Приложение N 1. Положение "О порядке подготовки и принятия решения о продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, на территории г. Кохмы"

Приложение N 1
к решению
Кохомского городского Совета
от 17.02.2004 N 8

Положение
"О порядке подготовки и принятия решения о продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, на территории г. Кохмы"

1. Общие положения

Решения о продаже земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности города Кохмы либо находившиеся в муниципальной собственности до отчуждения, принимаются Главой администрации города Кохмы в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Комиссия по регулированию земельных отношений в городе Кохме рассматривает поступившее на имя Главы администрации г. Кохмы заявление о продаже земельного участка, выносит заключение об ограничении использования и обременениях земельного участка (либо об отсутствии таковых), об отсутствии ограничений оборотоспособности, установленных статьей 27 Земельного кодекса РФ и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.2. Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка Покупатель предоставляет в администрацию города Кохмы заявку на продажу земельного участка (приложение 1 к настоящему Положению) с приложением следующих документов:

- документы, подтверждающие право на земельный участок, с обязательным приложением плана земельного участка, заверенного Структурным подразделением Ивановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Кохме;

- кадастровый план (карту) земельного участка;

- копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровом плане земельного участка);

- документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения и государственную регистрацию прав на них, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

- копию документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

- копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

- доверенность, оформленную надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);

- иные документы, требование о предоставлении которых покупателями установлено федеральными законами;

- опись представленных документов.

В случае отсутствия в приложении к заявке вышеперечисленных документов заявка в течение пяти рабочих дней возвращается заявителю.

Документы представляются в трех экземплярах. По форме и содержанию представленные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2.3. На основании представленного комиссией по регулированию земельных отношений в городе Кохме заключения при наличии всех указанных в п. 2.2 настоящего Положения документов Глава администрации принимает соответствующее решение.

2.3.1. Решение о продаже земельного участка принимается в двухнедельный срок со дня обращения заявителя. Днем обращения считается дата поступления в администрацию города Кохмы заявки и документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

2.3.2. Решение о продаже земельного участка оформляется постановлением Главы администрации г. Кохмы.

2.3.3. При принятии решения об отказе в продаже земельного участка заявителю направляется письменное уведомление с изложением оснований отказа.

2.4. При наличии в документах, представленных заявителем, сведений, указывающих на необходимость установления публичного сервитута, решение об установлении публичного сервитута принимается в порядке, установленном законодательством РФ, Ивановской области и решением Кохомского городского Совета.

2.5. При принятии решения о продаже земельного участка заключается договор купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами (Приложение N 3).

2.6. Договор купли-продажи земельного участка подлежит учету в системе государственного земельного кадастра, осуществляемому соответствующим территориальным органом Росземкадастра.

2.7. Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3. Определение цены земельного участка и порядок расчетов

3.1. Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Структурным подразделением Ивановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Кохме по установленной форме (приложение N 2) и в письменном виде направляется в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кохмы в течение пяти рабочих дней с даты поступления запроса.

3.2. Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при продаже их собственникам расположенных на ней зданий, строений и сооружений устанавливается в размере, кратном действующей ставке земельного налога на день подачи заявки. Кратность действующей ставке земельного налога устанавливается действующим законодательством.

3.3. Цена выкупа незастроенной части земельного участка устанавливается в размере цены выкупа застроенной части.

3.4. Оплата за выкуп земельного участка производится путем внесения Покупателем единовременно всей суммы в течение семи календарных дней с момента заключения договора купли-продажи.

3.5. Полученные в результате продажи земельных участков денежные средства распределяются в соответствии с указом Президента РФ N 262 от 05.03.2001 "О распределении средств, поступающих от продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности, или права их аренды".

4. Возникновение права собственности на земельный участок

4.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя после регистрации приобретенного права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Оплата расходов

5.1. Все расходы по оформлению документов несет Покупатель.