Решение Собрания муниципального образования "Невельский городской округ" Сахалинской области от 2 июня 2020 г. N 99 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ"

Принято Собранием Невельского городского округа в соответствии с ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 34 Устава муниципального образования "Невельский городского округ", Решение N 99 от 02 июня 2020 года 19-ой сессией 3 созыва.

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ" (прилагается).

2. Действие настоящего Решения распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды земельных участков и действует с 01 января 2020 года.

3. Признать утратившим силу Решения Собрания Невельского городского округа:

- от 21.12.2011 г. N 259 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ";

- от 05.07.2012 г. N 319 "О внесении изменений в решение Собрания Невельского городского округа от 21.12.2011 г. N 259 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ";

- от 30.01.2013 г. N 412 "О внесении изменений в решение Собрания Невельского городского округа от 21.12.2011 г. N 259 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ";

- от 17.12.2013 г. N 552 "О внесении дополнения в Решение Собрания Невельского городского округа от 21.12.2011 г. N 259 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ";

- от 19.05.2015 г. N 108 "О внесении дополнений в Решение Собрания Невельского городского округа от 21.12.2011 г. N 259 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ";

- от 30.03.2016 г. N 215 "О внесении изменений и дополнений в Решение Собрания Невельского городского округа от 21.12.2011 г. N 259 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ".

4. Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа (А.И. Санжаров) производить расчет арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Невельский городской округ" в соответствии с утвержденным Порядком.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на вице-мэра Невельского городского округа (Н.В. Ронжина) и на постоянную депутатскую комиссию Собрания Невельского городского округа по бюджету, экономики и промышленности (А.И. Серебрюхов).

6. Настоящее Решение опубликовать в газете "Невельские новости".

Председатель Собрания Невельского городского округа

И.И. Насыпайко

Мэр Невельского городского округа

А.В. Шабельник

"02" июня 2020 г. N 99

Утвержден
Решением Собрания
Невельского городского округа
от "02" июня 2020 г. N 99

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Невельский городской округ"

1. Настоящий Порядок применяется при предоставлении земельных участков в аренду и устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории муниципального образования "Невельский городской округ".

2. Органом, уполномоченным предоставлять в аренду земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Порядка, является отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа (далее по тексту - Отдел).

3. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется в соответствии с Законом Сахалинской области от 01.08.2008 г. N 78-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области" и рассчитывается по формуле:

,

где:

- арендная плата за использование земельного участка, рублей в год;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей; определяется для каждой категории земель и вида функционального использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель; результаты утверждаются постановлением администрации Сахалинской области;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок;

Арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции (), равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, за исключением года, в котором начинает применяться актуализированная кадастровая стоимость земельных участков.

Коэффициент инфляции на очередной год применяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции.

В случае применения актуализированной кадастровой стоимости земельных участков коэффициент инфляции на очередной год применяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции, начиная с года, следующего за годом применения актуализированной кадастровой стоимости.

Коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендатора

N п/п	Категория земель и виды функционального использования	Коэф-т Кд
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,003
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе:	0,0029
2.1.	- земельные участки под размещение домов индивидуальной жилой застройки	0,0029
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:
3.1.	- гаражей для частного пользования	0,0046
3.2.	- автостоянок	0,0229
4.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,003
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:
5.1.	- под объектами торговли (до 100 кв. м) и общепит	0,1105
5.2.	- под объектами торговли (более 100 кв. м) и общепит	0,0461
5.3	- под объектами общественного питания (до 100 кв. м)	0,1105
5.4.	- под объектами общественного питания (более 100 кв. м)	0,0497
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	0,057
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	0,0174
7.1.	- земельные участки, предназначенные для размещения аптек и другими объектами для обеспечения их деятельности, а также под объектами оптовой торговли лекарственными препаратами	0,013
7.2.	- земельные участки, предназначенные для размещения банки	0,0504
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,002
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
9.1.	- под производственными базами, дорожно-ремонтными пунктами, а также объектами для обеспечения деятельности предприятий по ремонту и содержанию автомобильных дорог	0,0086
9.2.	- под производственными базами, а также объектами для обеспечения деятельности организаций автосервиса	0,0172
9.3.	- под иными производственными базами	0,0086
9.4.	- под гаражами и автомобильными стоянками организаций	0,0287
9.5.	- под производственными и административными зданиями, фабриками, заводами и складскими помещениями	0,0115
9.6.	другие производственные объекты	0,0172
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,0044
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	0,01
12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	0,01
13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	0,0172
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	0,01
15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,0023
16.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, набережных, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	0,01
17.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,02

Коэффициенты, зависящие от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок

N п/п	Категории земель и виды функционального использования земельных участков, виды	Коэффициент
		Кз
1.	Земли сельскохозяйственного назначения
	Земельные участки для размещения сельскохозяйственных предприятий и организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства, сенокошения и выпаса скота:
	I зона:	5,0
	II зона:	4,0
	III зона:	4,1
	IV зона:	4,0
2.	Земли населенных пунктов
2.1.	Земельные участки для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки:
	I зона:	2,4
	II зона:	2,2
	III зона:	2,0
	IV зона:	2,0
2.2.	Земельные участки для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки:
	I зона:	3,3
	II зона:	2,5
	III зона:	2,6
	IV зона:	2,6
2.3.	Земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:
	под объектами розничной торговли, оптовой торговли, торгово-складскими и снабженческо-сбытовыми базами (при площади участка, не более 100 кв. м)
	I зона:	3,5
	II зона:	3,8
	III зона:	2,9
	IV зона:	2,9
	под объектами розничной торговли, оптовой торговли, торгово-складскими и снабженческо-сбытовыми базами (при площади участка, более 100 кв. м)
	I зона:	2,9
	II зона:	3,0
	III зона:	2,8
	IV зона:	2,8
	под объектами общественного питания и бытового обслуживания (при площади участка, не более 100 кв. м)
	I зона:	3,5
	II зона:	3,8
	III зона:	2,9
	IV зона:	2,9
	под объектами общественного питания и бытового обслуживания (при площади участка, более 100 кв. м)
	I зона:	2,9
	II зона:	3,7
	III зона:	2,8
	IV зона:	2,8
	- под другими объектами
	I зона:	3,5
	II зона:	3,8
	III зона:	2,9
	IV зона:	2,9
2.4.	Земельные участки для размещения гостиниц, гостиничных комплексов, отелей:
	I зона:	5,3
	II зона:	5,2
	III зона:	5,0
	IV зона:	4,0
2.5.	Земельные участки для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, в том числе:
	- под административными, офисными зданиями и другими объектами образования, здравоохранения, физической культуры и спорта
	I зона:	6
	II зона:	5
	III зона:	4,5
	IV зона:	4,0
	- под зданиями аптек и другими объектами для обеспечения их деятельности, а также под объектами оптовой торговли лекарственными средствами
	I зона:	2,9
	II зона:	3,0
	III зона:	2,8
	IV зона:	2,8
	- под административными, офисными зданиями и другими объектами организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью
	I зона:	6,0
	II зона:	5,0
	III зона:	4,5
	IV зона:	4,0
	- под другими объектами
	I зона:	6,0
	II зона:	5,0
	III зона:	4,5
	IV зона:	4,0
2.6.	Земельные участки для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения:
	I зона:	6
	II зона:	5,5
	III зона:	4,5
	IV зона:	4,0
2.7.	Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе:
	- под производственными базами, дорожно-ремонтными пунктами, а также объектами для обеспечения деятельности предприятий по ремонту и содержанию автомобильных дорог
	I зона:	4,1
	II зона:	4,3
	III зона:	3,2
	IV зона:	3,2
	- под производственными базами, а также объектами для обеспечения деятельности организаций автосервиса
	I зона:	4,1
	II зона:	4,3
	III зона:	3,2
	IV зона:	3,2
	- под иными производственными базами
	I зона:	4,1
	II зона:	4,3
	III зона:	3,2
	IV зона:	3,2
	- под гаражами юридических лиц
	I зона:	3,5
	II зона:	3,3
	III зона:	3,0
	IV зона:	3,0
	- под гаражами физических лиц
	I зона:	1,7
	II зона:	1,6
	III зона:	1,5
	IV зона:	1,4
	- под автомобильными стоянками
	I зона:	3,5
	II зона:	3,0
	III зона:	2,6
	IV зона:	2,2
	- под производственными и административными зданиями, фабриками, заводами и складскими помещениями
	I зона:	4,1
	II зона:	4,3
	III зона:	3,2
	IV зона:	3,2
	- под другими объектами
	I зона:	4,1
	II зона:	4,3
	III зона:	3,2
	IV зона:	4,0
2.8.	Земельные участки для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов:
	I зона:	6,4
	II зона:	5,3
	III зона:	7,5
	IV зона:	4,0
2.9.	Земельные участки для размещения аэропортов, аэровокзалов и других объектов воздушного транспорта:
	I зона:	5,0
	II зона:	4,0
	III зона:	3,0
	IV зона:	3,0
2.10.	Земельные участки для разработки полезных ископаемых, размещения трубопроводов и объектов, необходимых для их эксплуатации, а также других линейных объектов:
	I зона:	1,1
	II зона:	0,9
	III зона:	0,9
	IV зона:	0,9
2.11.	Земельные участки для сельскохозяйственного использования:
	I зона:	6,4
	II зона:	5,3
	III зона:	4,8
	IV зона:	4
3.	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:
	- под производственными и административными зданиями и складскими помещениями
	- под производственными базами, заводами
	- под аэропортами, аэровокзалами и другими объектами воздушного транспорта
	- под земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
	I зона:	1,1
	II зона:	0,9
	III зона:	0,9
	IV зона:	0,9
	- под электростанциями, обслуживающими их сооружениями и объектами
	- под другими объектами
4.	Земли особо охраняемых территорий и объектов
	Земельные участки для размещения объектов особо охраняемых природных территорий, рекреационного и историко-культурного назначения, лечебно-оздоровительных местностей и курортов
	I зона:	6,8
	II зона:	5,6
	III зона:	5,1
	IV зона:	4,0

N п/п	Зоны градостроительной ценности, на территории которых расположен арендуемый земельный участок
1.	Невельск I зона:
	ул. Победы, ул. Железнодорожная, ул. Северная, ул. Советская, ул. 70 лет Октября, ул. Ленина, ул. Береговая, ул. Школьная, ул. Лесозаводская, ул. Рыбацкая, ул. Гражданская, ул. Вакканай, ул. Нагорная, ул. Зеленая, ул. Физкультурная, ул. Чехова, ул. Горького, ул. Гоголя, ул. Комсомольская, ул. Казакевича, ул. Яна Фабрициуса, пер. Правдинский, пер. Почтовый, пер. Нагорный, ул. Морская, ул. Дачная, пер. Тупиковый, пер. Южный, пер. Октябрьский, ул. Речная, ул. Сельская, ул. Лесная
2.	Невельск II зона:
	ул. Колхозная, ул. Приморская, ул. Ломоносова, ул. Флотская, ул. Пограничная, ул. Надречная
3.	III зона:
	- иные населенные пункты Невельского района
4.	IV зона:
	- за пределами населенных пунктов

4. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в двукратном годовом размере в случае:

1) если по истечении одного года с даты заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства:

- не получено разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- не направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) если по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка для строительства, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не получено разрешение на строительство;

3) если по истечении 10 лет с даты выдачи в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на строительство или получения в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;

4) если по истечении пяти лет с даты выдачи разрешения на строительство, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию.

5. Иной размер арендной платы за земельные участки может быть установлен:

- по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков;

- в отношении земельных участков, предоставленных организациям, включенным в Реестр организаций, реализующих инвестиционные проекты, утвержденный Собранием Невельского городского округа в соответствии с Перечнем приоритетных инвестиционных проектов Невельского городского округа, утвержденным Собранием Невельского городского округа, с понижением Кз коэффициента, зависящего от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок, на 1 от утвержденного коэффициента.

6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется Отделом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Сахалинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков.

7. При осуществлении арендатором одновременно нескольких видов экономической деятельности на арендуемом земельном участке и (или) нескольких видов разрешенного использования при определении размера арендной платы применяется наибольший размер коэффициента Кд, применяемый для расчета арендной платы.

8. При определении размера арендной платы за использование земельных участков под объектами коммунальной инфраструктуры, предназначенных для оказания услуг по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению, в расчете применяется размер коэффициента дифференциации Кд, равный 0,01.

8.1. В случае предоставления земельных участков на торгах при определении размера арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для развития приоритетных видов отраслей в сфере сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности, рыболовства, рыбоводства, туристической деятельности, физическим лицам для строительства объектов недвижимости, с видом использования без извлечения прибыли, устанавливается в размере полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка.

9. Порядок уплаты арендных платежей за использование земельных участков:

9.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в рублях.

9.2. Зачисление арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или находящихся в собственности Сахалинской области, в доходы местного бюджета производится в соответствии с порядком и по нормативам, установленным бюджетным законодательством.

9.3. Плата за использование земельных участков перечисляется на расчетный счет, указанный в Договоре, вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года, если иное не предусмотрено договором аренды.

9.4. В случае несвоевременного внесения платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой устанавливается Договором. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер Договора.

9.5. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.