Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 8 июня 2020 г. N 07-02-03/60 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Гоголя, Сергиевская, Ильинская, Нижегородская в Нижегородском районе, проекта межевания территории по улице Сергиевская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 24 сентября 2015 г. N 07-08/79 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Гоголя, Сергиевская, Ильинская, Нижегородская в Нижегородском районе, проекта межевания территории по улице Сергиевская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке и договора о развитии застроенной территории от 15 июля 2015 г. N 18-0003-РЗТ

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в границах улиц Гоголя, Сергиевская, Ильинская, Нижегородская в Нижегородском районе, проект межевания территории по улице Сергиевская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в границах улиц Гоголя, Сергиевская, Ильинская, Нижегородская в Нижегородском районе, проект межевания территории по улице Сергиевская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

03 июля 2020 года

N в реестре 15248-330-007-02-03/60

Утвержден
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 8 июня 2020 г. N 07-02-03/60

Проект
планировки территории в границах улиц Гоголя, Сергиевская, Ильинская, Нижегородская в Нижегородском районе, проект межевания территории по улице Сергиевская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории в границах улиц Гоголя, Сергиевская, Ильинская, Нижегородская в Нижегородском районе, проект межевания территории по улице Сергиевская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнены на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 24 сентября 2015 г. N 07-08/79 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Гоголя, Сергиевская, Ильинская, Нижегородская в Нижегородском районе, проекта межевания территории по улице Сергиевская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке" и договора о развитии застроенной территории от 15 июля 2015 г. N 18-0003-РЗТ. Проект планировки территории выполнен на территорию площадью - 7,8 га, проект межевания территории - 0,6 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО ФИРМА "СС Проект" по заказу НШ ЗАО "Луч НН" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории	7,8 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания территории	0,6 га
Площадь территории части квартала в красных линиях: - в границах территориальной зоны ТЖИ - в границах территориальной зоны ТОИ	31664 м2 16513 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: - в границах территориальной зоны ТЖИ - в границах территориальной зоны ТОИ	2685 м2 877 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть): - в границах территориальной зоны ТЖИ - в границах территориальной зоны ТОИ	8134 м2 1813 м2
Коэффициент застройки: - в границах территориальной зоны ТЖИ - в границах территориальной зоны ТОИ	0,35 0,45
Коэффициент плотности застройки: - в границах территориальной зоны ТЖИ - в границах территориальной зоны ТОИ	1,19 1,0
Площадь озелененных территорий: - в границах территориальной зоны ТЖИ - в границах территориальной зоны ТОИ	8000 м2 2000 м2
Вместимость детского сада	200 мест
Вместимость встроенной дошкольной образовательной организации	15 мест
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	92 машино-места
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	8,607 м3/ч
Канализация	8,607 м3/ч
Теплоснабжение	1,691 Гкал/ч
Электроснабжение	205 кВт
Ливневая канализация	181 л/с
Телефонизация	70 номеров
Радиофикация	70 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.	Примечание
3	Гостиница с подземной стоянкой автомобилей	2	200	340	реконструкция
9	Апартамент-отель со встроенной дошкольной образовательной организацией	2	192	326	реконструкция
10	Апартамент-отель	2	175	300
12	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей	5	990	3178
13	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей	5	756	3200
16	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей	3	372	940
24	Детский сад	2	1130	1904	реконструкция
27	Кафе	1	447	380
34	Офисное здание	3	396	673	реконструкция

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения

N по чертежу планировки	Наименование
3	Гостиница с подземной стоянкой автомобилей
9	Апартамент-отель со встроенной дошкольной образовательной организацией
10	Апартамент-отель
12	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей
13	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию с ул. Сергиевская;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственной и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

В первую очередь планируемого развития территории образуются земельные участки с условным номером 1, 2, 3.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения

N по чертежу планировки	Наименование
16	Многоквартирный дом с подземной стоянкой автомобилей
27	Кафе
34	Офисное здание

Объекты социальной инфраструктуры

N по чертежу планировки	Наименование
24	Детский сад

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию с ул. Гоголя;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственной и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Гостиничное обслуживание	388	Образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060052:47 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Гостиничное обслуживание	1273	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 52:18:0060052:40, 52:18:0060052:42, 52:0060052:39 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
3	Среднеэтажная жилая застройка	2783

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.