Разъяснения Прокуратуры Московской области от 7 мая 2020 г. "Особенности истребования недвижимого имущества у добросовестного приобретателя по искам органов государственной власти и местного самоуправления"

С начала года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, касающиеся истребования недвижимого имущества у добросовестного приобретателя. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выпало из их владения иным путем помимо их воли.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (ст. 8.1 ГК РФ).

При этом статья 302 ГК РФ дополнена п. 4, в соответствии с которым суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права: Российской Федерации, субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.

Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несут субъекты гражданского права, указанные в п. 1 ст. 124 ГК РФ, а именно - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования, выступающие в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, в лице органов государственной власти и местного самоуправления в рамках их компетенции.