Решение Думы Нижнетуринского городского округа Свердловской области от 25 июня 2020 г. N 296 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа"

В целях дальнейшего совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки, обеспечения устойчивого развития территории Нижнетуринского городского округа, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Уставом Нижнетуринского городского округа, с учетом итоговых резолюций публичных слушаний (заключение комиссии по проведению публичных слушаний от 15.06.2020 года, 16.06.2020 года, 17.06.2020 года, 18.06.2020 года, 19.06.2020 года), Дума Нижнетуринского городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа, утвержденные Решением Думы Нижнетуринского городского округа от 21.05.2008 N 39 (с изменениями от 27.12.2012 N 143, от 30.08.2013 N 232, от 18.04.2014 N 314, от 31.10.2014 N 384, от 25.12.2014 N 397, от 30.01.2015 N 402, от 26.06.2015 N 452, от 28.12.2015 N 502, от 26.02.2016 N 516, от 27.05.2016 N 555, от 28.02.2017 N 636, от 29 03.2018 N 60, от 14.11.2018 N 125, от 14.02.2019 N 162, N 208 от 01.08.2019, N 287 от 19.05.2020) следующие изменения:

1.1. В главу 2 Градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа города Нижняя Тура, сельских населенных пунктов и внеселитебной территории внести следующие изменения:

1.1.1. Исключить из территориальной зоны ОДК и включить в состав земель территориальной зоны ОДС - 9 (Б) земельный участок N 14 по ул. Скорынина в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.2. Исключить из территориальной зоны Р-5 и включить в состав земель территориальной зоны КС-5 земельный участок, расположенный на пересечении ул. Щорса и ул. Заводская в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.3. Исключить из территориальной зоны Ж-1 и включить в состав земель территориальной зоны ОДК земельные участки N 89, N 91 по ул. Советская и N 102 по ул. Ленина в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.4. Исключить из части территориальной зоны И-3 (1) и части территориальной зоны Т.2-2 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земельные участки ул. Станция ГРЭС в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.5. Исключить из территориальной зоны ОДС-4 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земельный участок N 56 по ул. Советская в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.6. Исключить из части территориальной зоны КС-5 и части территориальной зоны Р-1, части территориальной зоны СХ - 7 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земельный участок N 16 А по ул. Нагорная в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.7. Исключить из части территориальной зоны Р и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земли, расположенные на перекрестке ул. Береговая и ул. Новая в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.8. Исключить из территориальной зоны ОДК и включить в состав земель территориальной зоны СХ-6 земельный участок N 46 А по ул. Береговая в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.9. Исключить из части территориальной зоны Р-1 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земли, расположенные на перекрестке ул. Энергетиков и ул. Дзержинского в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.10. Исключить из части территориальной зоны Ж-3 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земельный участок N 1 Б по ул. Парковая в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.11. Исключить из территориальной зоны ПР - 1 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земли по ул. Железенка в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.12. Исключить из части территориальной зоны ТОП и включить в состав земель территориальной зоны С - (В) земельный участок расположенный по адресу: ул. Ленина, район КПП - 1 в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.13. Исключить из территориальной зоны Р-1 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земли, расположенные на перекрестке ул. Рыболовная ул. Сиреневая в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.14. Исключить из части территориальной зоны Ж-2 и включить в состав земель территориальной зоны ОДС-4 земельный участок N 17 по ул. Советская в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.15. Исключить из части территориальной зоны Р-1 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земли в районе земельного участка N 2 Б по ул. Дзержинского в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.16. Исключить из части территориальной зоны Р-1 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земли в районе земельного участка N 29 по ул. Энергетиков, и земельного участка N 29 по ул. Чехова в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.17. Исключить из части территориальной зоны Р-4 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-4 земли в районе земельного участка N 23 по ул. Декабристов в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.18. Исключить из части территориальной зоны Ж-1 и включить в состав земель территориальной зоны ТОП часть земель, расположенных на перекрестке ул. Ленина и ул. Чайковского в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.19. Исключить из части территориальной зоны ОДС-5 и включить в состав земель территориальной зоны ОДС-4 земли в районе земельного участка N 1 по ул. Молодежная в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.20. Исключить из территориальной зоны ОДС-5 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земельный участок N 8 по ул. 8 Марта в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.21. Исключение из территориальной зоны КС-5 и включение в территорию общего пользования участка, под размещение стоянок автотранспорта на перекрестке ул. Говорова ул. Кирпичная в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.22. Исключение из территориальной зоны Ж-9 (1) и включение в территориальную зону П-5 участка золоотвал N 1, район АЗС "Контрактнефть" в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.23. Внесение сведений о границе защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Завод Нижнетуринский железоделательный: заводоуправление" вокруг земельного участка N 2 по ул. Советская в городе Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.24. Внесение сведений о границах зоны санитарной охраны Нижнетуринского водохранилища - источника водоснабжения Нижнетуринской ГРЭС (I, II и III пояс), расположенного на территории города Нижняя Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.25. Внесение сведений о границе санитарно-защитной зоны для объекта ООО "Туринская ГРК" по отработке запасов Северо-Калугинского медно-колчеданного месторождения подземным способом на территории вне населенных пунктов Верхотурского лесничества Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.26. Исключить из части территориальной зоны ТОП и включить в состав земель территориальной зоны О-1 земли в районе земельного участка N 85 по ул. Клубная в поселке Ис Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.27. Исключить из части территориальной зоны СХ-1 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-2 земли в районе земельного участка N 81 по ул. Ленина в поселке Ис Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.28. Исключить из территориальной зоны О-1 и части территориальной зоны ТОП и включить в состав земель территориальной зоны П2 земельный участок N 20 А по ул. Артема в поселке Ис Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.29. Исключить из части территориальной зоны Ж-1 и включить в состав земель территориальной зоны Р земельный участок N 4 А по ул. Новая в поселке Верх-Ис Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.30. Исключить из части территориальной зоны О-2 и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земельный участок N 4 по ул. пер. Октябрьский в деревне Новая Тура Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.31. Исключить из части территориальной зоны ТОП и включить в состав земель территориальной зоны Ж-1 земельный участок N 29 А по ул. Лесная в поселке Большая Выя Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.32. Исключить из части территориальной зоны Ж-1 и части территориальной зоны Р и включить в состав земель территориальной зоны ОДС-4 земли в районе "Шумиха" поселок Косья Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.33. Исключить из части территориальной зоны Ж-1 и части территории общего пользования и включить в состав земель территориальной зоны ОДС-4 земли по улице 8-е Марта поселок Косья Нижнетуринского городского округа Свердловской области;

1.1.34. Исключить из части территориальной зоны П-1 и включить в состав земель территориальной зоны ОДС-4 земли в районе земельного участка N 2 А по ул. Береговая в поселке Косья Нижнетуринского городского округа Свердловской области.

1.2. В Градостроительные регламенты целевого использования территории Правил землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа в части города Нижняя Тура внести изменения:

1.2.1. В зону И-3 (1) - Зона электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры добавить:

пункт 4. Виды разрешенного использования территории распространяются только на:

1. территория Сад 2 НТЗМИ (Восточный район) Восход;

2. территория Сад "Кедр" СМУ (район лесного квартала N 122);

3. территория Сад N 2 НТМЗ (район Косая речка);

4. территория Сад N 3 НТМЗ "Заря" (район ж.д. станции ГРЭС);

5. территория Сад N 1 Мичуринец НТМЗ (Хлебозавод);

пункт 5. В соответствии с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	2	3	4	5
И-3 (1)	Ведение огородничества (код 13.1). Садоводство (код 1.5).			Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки душа, бани, сауны - 12; Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Садовые дома возводятся: одноэтажные, двухэтажные. Высота садового дома не должна превышать 4 метров. Высота хозяйственных построек не должна превышать 3 метров. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

1.2.2. В основные виды разрешенного использования территориальной зоны СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий добавить "Сельскохозяйственное использование (код 1.0)".

1.2.3. В основные виды разрешенного использования территориальной зоны П-5 - Зона производственных объектов V класса санитарной вредности добавить "Хранение автотранспорта (код 2.7.1).

1.2.4. В Приложение 2 Градостроительного регламента целевого использования территории в части города Нижняя Тура, в Перечень размеров санитарно-защитных зон объектов внести сведения о границы защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Завод Нижнетуринский железоделательный: заводоуправление".

N П/П	Наименование объекта	Адрес (местоположение)	Размер нормативной СЗЗ и Санитарного разрыва по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП и др., м
56	"Завод Нижнетуринский железоделательный: заводоуправление" Объекта культурного наследия регионального значения	Советская, 2	200

1.2.5. В Приложение 2 Градостроительного регламента целевого использования территории в части города Нижняя Тура, Перечень размеров санитарно-защитных зон объектов внести сведения о зоне санитарной охраны Нижнетуринского водохранилища - источника водоснабжения Нижнетуринской ГРЭС (I, II и III пояс), расположенного на территории Нижнетуринского городского округа Свердловской области.

N П/П	Наименование объекта	Адрес (местоположение)	Размер нормативной СЗЗ и Санитарного разрыва по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП и др., м
57	Зона санитарной охраны Нижнетуринского водохранилища - источника водоснабжения Нижнетуринской ГРЭС, расположенного на территории Нижнетуринского городского округа Свердловской области, I пояс	Глубинный водозабор	241*240
		БНС N 2	45,7*84,2
58	Зона санитарной охраны Нижнетуринского водохранилища - источника водоснабжения Нижнетуринской ГРЭС (II и III пояс), расположенного на территории Нижнетуринского городского округа Свердловской области	территория Нижнетуринского водохранилища	500

1.3. В Градостроительные регламенты целевого использования территории Правил землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа в части поселка Верх-Ис внести изменения:

1.3.1. В основные виды разрешенного использования территориальной зоны Р - Зона рекреационного назначения добавить "Туристическое обслуживание (код 5.2.1)".

1.4. В Градостроительные регламенты целевого использования территории Правил землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа в части поселка Ис внести изменения:

1.4.1. В основные виды разрешенного использования территориальной зоны П2 - Коммунально-складская зона добавить "Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)".

1.5. В Градостроительные регламенты целевого использования территории Правил землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа в части поселка Косья внести изменения:

1.5.1. В главу 2. Зональные регламенты целевого использования территории поселка Косья добавить статью 2.10. ОДС-4 - Зона культовых религиозных комплексов (Зона компактно расположенных объектов религиозного назначения):

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	2	3	4	5
ОДС-4	Религиозное использование (код 3.7). Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1). Религиозное управление и образование (код 3.7.2).	Отдых (рекреация) (код 5.0). Служебные гаражи (код 4.9). Благоустройство территории (код 12.0.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Общественное питание (код 4.6).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к храмовым комплексам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м. 2. к культовым зданиям всех вероисповеданий: количество этажей, высота - согласно проекта; общая площадь - до 1500 кв. м; 3. к объектам временного обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы): количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м; 4. к объектам общественного питания: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 4. к пекарням: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м.

1.6. В Градостроительные регламенты целевого использования территории Правил землепользования и застройки Нижнетуринского городского округа в части земель вне границ населенных пунктов внести изменения:

1.6.1. В основные виды разрешенного использования территориальной зоны П-1 - Зона производственных объектов I класса санитарной вредности. "Недропользование (код 6.1)".

1.6.2. В Приложение 3 Градостроительного регламента целевого использования территории вне границ населённых пунктов, в Перечень размеров санитарно-защитных зон объектов внести санитарно-защитную зону 500 м для объекта ООО "Туринская ГРК" в территорию вне границ населенных пунктов (участок по отработке запасов Северо-Калугинского медно-колчеданского месторождения).

N П/П	Наименование объекта	Адрес (местоположение)	Размер нормативной СЗЗ и Санитарного разрыва по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП и др., м
9	ООО "Туринская ГРК" по отработке запасов Северо-Калугинского медно-колчеданного месторождения подземным способом.	Верхотурское лесничество, кв. N 88, N 89	500

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования. Опубликованию в газете "Время" подлежит текст муниципального нормативного правового акта без приложений. С полным текстом данного документа можно ознакомиться на официальном сайте администрации Нижнетуринского городского округа (http://ntura.midural.ru) и официальном сайте Думы Нижнетуринского городского округа (http://duma11.aiwoo.ru).

3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и экономической политике (Копытов А.П.).

Глава Нижнетуринского городского округа

А.В. Стасёнок

Председатель Думы Нижнетуринского городского округа

А.А. Постовалов