Решение Муниципального городского Совета городского округа Тейково Ивановской области от 25 ноября 2005 г. N 90 "Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г. Тейкова"

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный городской Совет города Тейкова решил:

1. Утвердить Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории города Тейкова (прилагается).

2. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на администрацию г. Тейкова.

Глава муниципального образования

города Тейкова

А.В. Гончаров

Утвержден
решением
муниципального городского
Совета г. Тейкова
от 25.11.2005 N 90

Порядок
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа Тейково

Настоящий Порядок (далее - Порядок) разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия:

многоквартирный жилой дом - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, а также общежитие;

жилая квартира - изолированная часть жилого здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей;

помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение: жилое или нежилое помещение, в том числе общего пользования;

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение);

управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора с собственником жилого дома функции по управлению и обеспечению сохранности и эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормативными требованиями;

заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.

1.2. Право граждан и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Заявители вправе переустраивать занимаемые ими помещения только с целью улучшения комфортности проживания после предварительного оформления разрешения и согласований, подтверждающих, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилищного фонда.

Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных решений и инженерных систем жилых домов, осуществляемых при капитальном ремонте, модернизации или реконструкции жилищного фонда.

2. Порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией г. Тейкова (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ей решения.

2.2. Для получения разрешения на переустройство помещений в жилых домах заявитель или, по его поручению, уполномоченное лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 2.2 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа установлены постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005.

2.6. Предусмотренный пунктом 2.5 настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.7. Страхование гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещений осуществляется заявителями в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Порядка документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Обеспечение безопасности и сохранности жилых домов

4.1.1. В разрешительных документах на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ставятся условия, при несоблюдении которых действие решения приостанавливается:

- выполнение работ в строгом соответствии с проектом;

- обязательное привлечение лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению авторского надзора за производством работ;

- переоформление разрешительных документов при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;

- обеспечение доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые жилые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима работ и о причинении ущерба другим лицам.

4.1.2. Возмещение причиненного ущерба в связи с проведением переустройства и (или) перепланировки осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

4.2. Ограничения по производству работ в жилых домах

4.2.1. При согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители обязаны учитывать требования настоящего Порядка.

4.2.2. В жилых домах запрещается производство работ:

- в воскресенье и общегосударственные праздничные дни;

- с началом ранее 8.00 часов и окончанием позднее 20.00 часов;

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами мест общего пользования.

4.2.3. Общая продолжительность работ по переустройству помещений в жилых домах не должна превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается органом, выдавшим разрешение.

4.2.4. Заявитель, приступая к переустройству помещений, обязан информировать об этом балансодержателя дома и зарегистрировать в специальном журнале даты начала и окончания работ в соответствии с полученным разрешением. Одновременно определяется порядок и условия транспортировки строительного мусора.

5. Контроль над переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения

5.1. Контроль над соблюдением порядка переустройства в жилых домах

5.1.1. Контроль над соблюдением установленного порядка оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляют собственники жилого дома, жилого фонда или их представитель, уполномоченный в соответствующем порядке.

5.1.2. Лица, осуществляющие контроль над переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений города, вправе и обязаны:

- проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений;

- вести учет продолжительности производства работ (регистрацию дат начала и окончания работ);

- следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора;

- принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию;

- требовать доступа в переустраиваемые помещения при проведении проверок, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;

- обеспечить в срок не более одного месяца рассмотрение жалоб граждан и юридических лиц в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых работ или их несоответствие выданному разрешению, нарушение режима производства работ, причинение ущерба смежным помещениям, конструкциям и инженерным системам жилого дома);

- выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) производства работ, осуществляемых без разрешительных документов или с отступлением от проектной документации или с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий на выполнение работ, если получение специального разрешения (лицензии) на данные виды работ предусмотрено действующим законодательством;

- осматривать с согласия собственника жилого помещения (квартиры) и в согласованные с ним сроки переустраиваемые помещения, предупредив о дате такого осмотра не позднее чем за три дня до осмотра.

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

6.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В состав комиссии включаются представители администрации г. Тейкова, отдела архитектуры, надзора в сфере прав потребителей, государственной противопожарной службы, организации технической инвентаризации. К участию в работе привлекается собственник жилищного фонда или его представитель, осуществляющий функции по контролю сроков начала и окончания работ по проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

7. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.6 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, предусмотренном настоящим Порядком.

7.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

7.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 7.3 настоящего Порядка срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 7.4 настоящего Порядка, принимает решение:

- в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

7.6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние; в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.

В администрацию

г. Тейкова Ивановской области

Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

от __________________________________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники

____________________________________________________________________ _

жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из

____________________________________________________________________ _

собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

____________________________________________________________________ _

____________________________________________________________________ _

____________________________________________________________________ _

____________________________________________________________________ _

____________________________________________________________________ _

Место нахождения жилого помещения: ___________________________________

(указывается полный адрес:

субъект Российской Федерации,

____________________________________________________________________ _

муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

____________________________________________________________________ _

квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: ______________________________________

____________________________________________________________________ _

____________________________________________________________________ _

Прошу разрешить _____________________________________________________

(переустройство, перепланировку,

переустройство и перепланировку -

нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании ___________________________

(права собственности,

договора найма,

____________________________________________________________________ ,

договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ: с "___" _______ 200__ г. по "___" _______ 200__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ: с ____________ по ____________ часов в _____________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от "___" __________ ______ г. N ________:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись <*>	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

--------------------------------

<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) __________________________________________________________________

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое

___________________________________________________ на _______ листах;

жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ______ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ______ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на ______ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ______ листах (при необходимости);

6) иные документы: ______________________________________________.

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

"___" ______ 200___ г.
(дата)		(подпись заявителя)		(расшифровка подписи заявителя)
"___" ______ 200___ г.
(дата)		(подпись заявителя)		(расшифровка подписи заявителя)

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме		"_____" __________ 200____ г.
Входящий номер регистрации заявления
Выдана расписка в получении документов		"_____" __________ 200____ г.
		N _____________
Расписку получил		"_____" __________ 200____ г.
		(подпись заявителя)
(должность,
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)		(подпись)