Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 марта 2020 г. N 14-02524-ГЕ/20 О погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об аресте, запрете совершения сделок с недвижимым имуществом в случае признания должника банкротом

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 марта 2020 г. N 14-02524-ГЕ/20

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями территориальных органов Росреестра по вопросу, связанному с погашением в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) регистрационной записи об аресте, запрете совершения сделок с недвижимым имуществом в случае признания должника банкротом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), полагает необходимым обратиться по следующему вопросу.

Согласно статье 126 Закона о банкротстве:

с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Ранее Росреестром указанный вопрос неоднократно обсуждался, по результатам прорабатывался, учитывая положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), включая его статьи 15, 18, 32, следующий порядок погашения в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете совершения сделок с недвижимым имуществом в случае признания должника банкротом:

с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета) в связи с открытием конкурсного производства (принимая также во внимание содержание наложенного в конкретном случае ареста (запрета), учитывая также судебную практику по данному вопросу, вправе обратиться и конкурсный управляющий (в порядке, установленном статьей 18 Закона N 218-ФЗ) с приложением надлежащим образом заверенных копий судебных актов о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, об утверждении конкурсного управляющего соответственно;

указанные заявление и решения суда являются основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), наложенного до признания должника банкротом в рамках исполнительного производства (в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве");

при поступлении в целях погашения в ЕГРН регистрационной записи об аресте (запрете) в случае признания должника банкротом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, в орган регистрации прав непосредственно из суда решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, решения о признании гражданина банкротом представление заявления о государственной регистрации прекращения ареста (запрета) не требуется, запись о государственной регистрации прекращения ареста (запрета) вносится в ЕГРН в порядке, установленном статьей 34 Закона N 218-ФЗ;

при наличии в ЕГРН записи об аресте (запрете), наложенном в рамках уголовно-процессуального законодательства либо по спорам, касающимся защиты владения или принадлежности имущества, и (или) записи о запрете органу регистрации прав совершать любые или определенные учетно-регистрационные действия в отношении имущества должника государственный регистратор прав с учетом пунктов 228, 230 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278, в рамках правовой экспертизы представленных документов направляет запрос в орган, наложивший арест (запрет), о его актуальности в связи с вынесением судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, о признании гражданина банкротом. Ответ органа, наложившего арест (запрет), свидетельствующий о том, что такой арест (запрет) снимается в связи с вынесением судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, решения о признании гражданина банкротом является наряду с таким решением основанием для государственной регистрации прекращения ареста (запрете) (в том числе при отсутствии акта о снятии ареста (запрета).

При рассмотрении комментируемого вопроса имелись в виду ситуации, связанные с наложением арестов (запретов) судебными приставами-исполнителями, судами в рамках гражданских правоотношений, а также уголовно-процессуального законодательства. При этом полагаем, что указанный алгоритм может быть применен и в отношении зарегистрированных в ЕГРН запретах налоговых органов совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Просим проинформировать о позиции ФНС России по вопросу о том, подлежит ли погашению в ЕГРН в связи с принятием судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арест (запрет), наложенный налоговым органом, без решения такого органа об отмене ареста (запрета) недвижимого имущества.

Г.Ю. Елизарова