Постановление Администрации г. Абакана Республики Хакасия от 27 июля 2020 г. N 1201 "Об утверждении изменений в Проект планировки I жилого района города Абакана"

Руководствуясь статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 9 статьи 17 Закона Республики Хакасия от 05.10.2012 N 83-ЗРХ (ред. от 12.02.2020) "О градостроительной деятельности на территории Республики Хакасия", результатами общественных обсуждений от 22.07.2020, пунктом 26 части 1 статьи 9 Устава города Абакана, постановляю:

1. Утвердить изменения в утвержденный Постановлением Главы города Абакана от 14.11.2012 N 2219 Проект планировки I жилого района города Абакана (в ред. от 02.08.2018) в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории 8 и 9 микрорайонов в границах: проспект Дружбы Народов, улица Торосова, улица Авиаторов.

2. Признать неподлежащим применению Проект планировки I жилого района города Абакана (в ред. от 02.08.2018) в части границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории 8 и 9 микрорайонов в границах: проспект Дружбы Народов, улица Торосова, улица Авиаторов.

3. Отделу по связям с общественностью и СМИ Администрации города Абакана (Т.Г. Зырянова) опубликовать настоящее Постановление и утвержденную документацию в газете "Абакан" и разместить на официальном сайте города Абакана абакан.рф в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на начальника ДГАЗ Администрации г. Абакана М.Н. Беспалову.

Первый заместитель Главы города Абакана

В.И. Жуковский

Изменения
в утвержденный Постановлением Главы города Абакана от 14.11.2012 N 2219 Проект планировки I жилого района города Абакана (в ред. от 02.08.2018) в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории 8 и 9 микрорайонов в границах: проспекта Дружбы Народов, улица Торосова, улица Авиаторов
(утв. постановлением Администрации г. Абакана Республики Хакасия от 27 июля 2020 г. N 1201)

Том - 1

Положение о характеристиках планируемого развития территории положение об очередности планируемого развития территории

Основная часть

Абакан 2020

Введение

Проект изменений в утвержденный Постановлением Главы г. Абакана от 14.11.2012 N 2219 Проект планировки I жилого района города Абакана (в ред. от 02.08.2018), в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории 8 и 9 микрорайонов в границах: проспект Дружбы Народов, улица Торосова, улица Авиаторов, подготовлен на основании постановления Администрации города Абакана "О подготовке документации по планировке территории города Абакана" от 29.08.19 N 1379.

Подготовка проекта планировки осуществлена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Объектом градостроительного планирования является территории 8 и 9 микрорайонов I жилого района г. Абакана в границах: проспект Дружбы Народов, улица Торосова, улица Авиаторов. Общая площадь территории в границах проектирования составила - 44.78 га.

Проект выполнен в соответствии с нормативными документами:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 25.6.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Постановлением Администрации города Абакана от 09.06.18 N 974 "О подготовке документации по планировке территории города Абакана";

Проектные решения выполнены с учётом положений ранее разработанной градостроительной документации:

- Генерального плана г. Абакана, утвержденного Решением Совета депутатов города Абакана от 18.03.2014 г. N 87 (в ред. изменений от 14.10.2017);

- Правил землепользования и застройки города Абакана, утвержденных Решением Совета депутатов г. Абакана от 24.12.2019 N 134;

- Проекта планировки I жилого района г. Абакана, утвержденного Постановлением Главы г. Абакана от 14.11.2012 N 2219;

- Изменений в Проект планировки I жилого района города Абакана, утвержденный Постановлением Главы города Абакана от 14.11.2012 N 2219, с учетом изменений, утвержденных Постановлением Администрации города Абакана от 25.05.2017 N 829, в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории в границах: проспект Дружбы Народов, улица Торосова, ул. Авиаторов, утвержденных постановлением Администрации г. Абакана от 02.10.2017 N 1571;

- Изменений в Проект планировки I жилого района города Абакана, утвержденный Постановлением Главы г. Абакана от 14.11.2012 N 2219, в части планировочного решения незастроенной территории в границах: улица Комарова, 5, ул. Комарова, 7, утвержденных постановлением Администрации г. Абакана от 09.06.2018 N 973;

- Изменений в Проект планировки I жилого района города Абакана, утвержденный Постановлением Главы г. Абакана от 14.11.2012 N 2219, .в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории 7 и 8 микрорайонов в границах: проезд Северный, улица Торосова, улица Лермонтова, улица Авиаторов, утвержденных постановлением Администрации г. Абакана от 02.08.2018 N 1321.

Задачами проекта являются разработка проектного решения, позволяющего организовать элемент планировочной структуры улично-дорожной сети - внутриквартальный проезд в 8 и 9 микрорайонах I жилого района города Абакана, для обеспечения благоустройства существующей территории.

Проектные решения выполнены в соответствии с генеральным планом города на расчётный срок до 2033 г.

В работе использованы:

- Стереотопографическая съемка, выполнена ООО "ОНИКС-М" в 2009 году.

- Сведения государственного кадастра недвижимости.

1. Характеристика современного использования территории

Территория проектирования расположена в I жилом районе города Абакана в северной части территории города Абакана. Район является одним из крупнейших районов города преимущественно многоэтажной застройки, территория которого активно застраивается. Жилой район имеет развитую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Территория района имеет достаточный потенциал для развития, как самостоятельной, устойчивой части города со своими объектами социального, культурного обслуживания, развитой системой улиц и дорог, а также крупными объектами общегородского значения.

Территория проектирования расположена в границах: проспект Дружбы Народов, улица Торосова, улица Авиаторов, и представляет собой 8 и 9 микрорайоны I жилого района города Абакана.

Общая площадь в границах проектирования составляет 44,78 га.

В настоящее время большая часть территории застроена. Для обеспечения подъездов к жилым группам домов, к школам, детскому саду и объектами социального, бытового и культурного назначения на территории внутри 8 и 9 микрорайонов вместо предусмотренного пешеходного бульвара, "проходящего" по территории микрорайонов и связывающего второстепенными пешеходными направлениями жилые группы между собой, проектом планируется организовать проезды и парковочные стоянки.

2. Основные направления градостроительного развития территории

2.1. Планировочная структура и функциональное зонирование территории.

Изменения в Проект планировки I жилого района вносятся в отношении проектируемой территории в границе: проспект Дружбы Народов, улица Торосова, ул. Авиаторов, для организации элемента планировочной структуры улично-дорожной сети - внутриквартального проезда в 8 и 9 микрорайонах I жилого района города Абакана, и для обеспечения благоустройства существующей территории.

Для обеспечения доступа к зданиям и земельным участкам с расположением парковочных стоянок вдоль проезда внутри территорий 8 и 9 микрорайонов планируется выполнить внутриквартальные проезд в границе красных линий от улицы Авиаторов с южной стороны 9 микрорайона и, пересекая улицу Лермонтова, до пересечения с магистральной улицей районного значения регулируемого движения проспект Дружбы Народов в 8 микрорайоне. Ширина проезда в красных линиях - 20 м.

Внутриквартальный проезд с элементами озеленения и парковочные площадки составляют площадь - 2,55 га.

В границах проектирования проектом установлено 7 зон размещения объектов капитального строительства. Проектируемый баланс территории и основные показатели застройки приведены в таблице 2.1.1.

Параметры зон размещения объектов капитального строительства

Таблица 2.1.1

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га	%
1	Зона многоквартирной жилой застройки	25,57	57,10
	в т.ч. среднеэтажными жилыми домами	21,00	43,90
	в т.ч. многоэтажными жилыми домами	4,57	13,20
2	Зона административно-деловых и торговых учреждений	2,64	5,89
3	Зона дошкольных образовательных учреждений	2,29	5,13
4	Зона образовательных и внешкольных учреждений	3,74	8,35
5	Зона физкультурно-спортивных объектов	1,33	2,97
6	Зона улично-дорожной сети	4,49	10,02
7	Зона озеленения в т.ч. озеленение в границах улиц и дорог	4,72	10,54
	Итого:	44,78	100

2.3 Население и жилищный фонд

В раздел "Население и жилищный фонд" Проекта планировки I жилого района г. Абакана изменения не вносятся.

2.4 Развитие улично-дорожной сети и системы транспортного обслуживания

Улично-дорожная сеть территории сформировалась на основе магистральных улиц, обеспечивающих транспортные связи с центром города и выходом на внешние дороги. Проектом предусматривается развитие проездов в 8 и 9 жилых микрорайонах с устройством парковочных площадок. Формирование транспортных связей для обеспечения подъездов к жилым домам, к школам, детским садам и объектами социального, бытового и культурного назначения.

В улично-дорожную сеть проектируемой территории входят улицы в жилой застройке и проезды - протяженностью на расчетный срок 1038 м.

Мероприятия по развитию улично-дорожной сети будет проводится в границах проектирования.

Размещение парковочных мест на прилегающей территории зданий будет разработано

на последующих стадиях проектирования, на основании архитектурно-планировочного решения и действующих нормативов.

2.5. Развитие систем инженерно-технического обеспечения

В раздел "Развитие систем инженерно-технического обеспечения" Проекта планировки I жилого района г. Абакана изменения не вносятся.

2.7. Мероприятия по охране объектов историко-культурного наследия

В соответствии с Приказом министерства культуры Республики Хакасия N 104 от 08.12.2009 г. "Об утверждении перечня вновь выявленных объектов археологического наследия и схемы границ их территорий муниципального образования город Абакан (городской округ)" на проектируемой территории объекты археологического наследия отсутствуют, в связи с этим выполнение, схемы объектов историко-культурного наследия согласно "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) не требуется.

3. Положения о размещении объектов федерального, регионального и местного значения

3.1 Положения о размещении объектов федерального значения

На проектируемой территории размещение объектов федерального значения не предусмотрено.

3.2 Положения о размещении объектов регионального значения

На проектируемой территории размещение объектов регионального значения не предусмотрено.

3.3 Положения о размещении объектов местного значения

Проектируемый баланс территории и основные показатели застройки приведены в таблице 2.1.1.

Индекс зоны размещения / местоположение линейного объекта	Площадь зоны размещения / протяженность линейного объекта	Последовательность осуществления мероприятия	Параметры объекта капитального строительства
8-2	1,08 га	В стадии строительства	Здание многофункционального использования	кв. м.	15452
8-3	0,34 га	На расчетный срок	Школа искусств	мест	100
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x630
8-5	0,93 га	2 очередь	Детский сад	мест	180
8-6	1,25 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (7 эт.)	кв. м	10 276,0
			Предприятие торговли	кв. м торг. площади	600
			Предприятие общественного питания	мест	60
8-7	0,82 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (5-6 эт.)	кв. м	9 348,2
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	120
8-8	1,03 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (7 эт.)	кв. м	16 649,8
8-9	0,54 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	5 361,25
8-10	1,12 га	Существ.	Многоэтажные жилые дома (9 эт.)	кв. м	6 736
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x1000
8-11	0,51 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	5306,6
8-12	1,05 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	11120
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	120
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x400
8-13	0,58 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	3 471,3
8-14	0,72 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (5-7-9 эт.)	кв. м	9000
			Нежилые помещения общественного назначения	кв. м	1500
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	55
8-15	3,40 га	В стадии строительства	Общеобразовательная школа	мест	1000
			с бассейном	зеркала воды, м2	137,5
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x400
8-16	1,34 га	В стадии строительства	Здание многофункционального использования (2-17 эт.)	кв. м	13511
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	100
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x1000
8-17	1,55 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	12900
			Нежилые помещения общественного назначения	кв. м	3200
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	140
8-18	0,73 га	В стадии строительства.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	6280
			Нежилые помещения общественного назначения	кв. м	1570
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x1000
8-19	0,59 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	5 989,3
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	100
8-20	0,81 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5-7 эт.)	кв. м	8 018,7
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	90
			Магазин	кв. м торг. площади	50
			Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	кв. м площади пола	550
8-21	0,84 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (5-7 эт.)	кв. м	11 032,3
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	105
			Магазин	кв. м торг. площади	50
8-22	0,45 га	В стадии строительства	Центр единоборств	кв. м.	50
8-23	0,02 га	Существ.	РТП	кВА	2x1000
8-24	0,56 га	1 очередь	Автостоянка	машино - мест	100
9-2	0,26 га	Существ.	Предприятие общественного питания	мест	100
9-3	0,88 га	Существ.	Спортивно-оздоровительный комплекс	шт.	1
			Бассейн	кв. м зеркала воды	213
9-4	0,65 га	1 очередь	Среднеэтажные жилые дома (5-7-9 эт.)	мест	920
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x400
9-5	1,36 га	Существ.	Детский сад	мест	300
			с бассейном	зеркала воды, м2	19,5
9-6	0,61 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	4462,6
			Офисы	м2	1782,97
			Гостиница (пристроенное здание 3 эт.)	мест	21
9-7	0,60 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	4462,6
			Офисы	м2	1752,97
			Раздаточный пункт молочной кухни	кв. м общей площади	30
			Спортивный клуб (пристроенное здание 3 эт.)	кв. м	150
			Нежилые помещения общественного назначения (пристроенное здание 3 эт)	кв. м	300
9-8	0,55 га	Существ.	Среднеэтажные жилые дома (5 эт.)	кв. м	4462,6
			Офисы	м2	1582,97
			Пункт приема химчистки	кг. вещей в смену	30
			Пункт приема прачечной	кг белья в смену	75
			Нежилые помещения общественного назначения (пристроенное здание 3 эт)	кв. м	450
9-9	1,37 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (5-7-8 эт.)	кв. м	22 560,6
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	140
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x1000
9-10	1,05 га 0,84 га	1 очередь	Многоэтажные жилые дома (5-7-9-10 эт.)	кв. м	26 817,7
			Среднеэтажные жилые дома (5-7-8 эт.)
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	150
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x1000
			Отделение связи	объект	1
			Подстанция связи электронная	номеров	6000
9-11	1,0 га 0,59 га	В стадии строительства	Многоэтажные жилые дома (5-6-7-9-10 эт.)	кв. м	23 289,5
			Среднеэтажные жилые дома (5-7-8 эт.)
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	125
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x1000
9-13	2,05 га	В стадии строительства	Среднеэтажные жилые дома (8 эт.)	кв. м	22 818, 7
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	150
			Трансформаторная подстанция	кВА	2x1000
9-14	0,72	В стадии строительства	Объект религиозного назначения - Мечеть	кв. м.	150
9-23	1,0 га	1 очередь	Среднеэтажные жилые дома (5-7 эт.)	кв. м	11 032,3
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	105
			Магазин	кв. м торг. площади	50
9-24	0,81 га	1 очередь	Среднеэтажные жилые дома (5-7 эт.)	кв. м	8 018,7
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	90
			Магазин	кв. м торг. площади	50
9-25	0,91 га	1 очередь	Среднеэтажные жилые дома (5-7 эт.)	кв. м	11 032,3
			Полуподземные и встроено-пристроенные гаражи-стоянки	машино - мест	105

Технико-экономические показатели проекта

4. Технико-экономические показатели развития территории

Таблица 4.1.

N п/п	Показатели	Единица измерения	Сущ. положение	Расчетный срок
1.1	Территория
	Площадь проектируемой территории - всего	га	44,78	44,78
	Зона многоэтажной жилой застройки		3,52	4,57
	Зона среднеэтажной жилой застройки		16,79	21,00
	Зона административно-деловых и торговых учреждений		2,08	2,64
	Зона дошкольных образовательных учреждений		1,36	2,29
	Зона образовательных и внешкольных учреждений		3,4	3,74
	Зона физкультурно-спортивных объектов		1,33	1,33
	Зона улично-дорожной сети	II	0,91	4,49
	Зона озеленения в т.ч. озеленение в границах улиц и дорог		4,72	4,72

5. Положения об очередности планируемого развития территории.

На первую очередь предусматривается строительство среднеэтажной жилой застройки, продолжается строительство общеобразовательной школы на 1000 мест, Центра единоборств. На следующий год запланировано строительство детского сада на 180 мест. На расчетный срок проекта планировки на рассматриваемой территории предусматривается обустройство внутриквартального проезда в границе красных линий от улицы Авиаторов с южной стороны 9 микрорайона и, пересекая улицу Лермонтова, до пересечения с магистральной улицей районного значения регулируемого движения проспект Дружбы Народов в 8 микрорайоне.

6. Графическая часть

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится