Письмо Федеральной налоговой службы от 11 марта 2020 г. N БС-3-21/1926@ "О рассмотрении обращения"

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу налогообложения имущества и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (далее - налог) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса.

Объектом налогообложения по налогу признается расположенное в пределах муниципального образования имущество: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (статья 69 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Кодекса исчисление налога осуществляется налоговыми органами на основании сведений о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, их владельцах, поступающих в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Кодекса, в том числе из органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо от лиц, уполномоченных совершать нотариальные действия по выдаче свидетельств о праве на наследство.

С учетом изложенного плательщики налога определяются только на основании сведений, указанных в пункте 2 статьи 408 Кодекса.

Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса

С.Л. Бондарчук