Постановление администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края от 15 июня 2020 г. N 937 "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края, и размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений..."

Постановление администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края
от 15 июня 2020 г. N 937
"Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края, и размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края.

1.2. Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края.

2. Признать утратившим силу постановление администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края от 08 июня 2018 года N 655 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края, и платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, государственного жилищного фонда, в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности Главы Благодарненского городского округа Ставропольского края, первый заместитель главы администрации - начальник управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края

Е.П. Кожин

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Благодарненского городского округа

Ставропольского края

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края.

1.2. Установление размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края, не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Порядок расчета размера платы за жилого помещения

2.1. Ежемесячный размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края, определяется по формуле:

, где

- ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края /далее - договор найма жилого помещения/;

- размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц, предоставленного по договору найма жилого помещения;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения (кв. м).

2.2. Размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц, предоставленного по договору найма жилого помещения определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц, предоставленного по договору найма жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы.

III. Определение базового размера платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по данным Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю.

IV. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, соответствие платы

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, интегральное значение которого рассчитывается, как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 в соответствии с приложением к Положению.

4.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием величины коэффициента соответствия платы (), который оценивается в интервале от 0 до 1 в соответствии с приложением к Положению.

V. Заключительные положения

5.1. Размер платы за наем, исходя из ставки платы за один квадратный метр жилого помещения в месяц, предоставленного по договору найма жилого помещения указывается в договоре социального найма жилого помещения.

Приложение

к Положению о порядке

расчета размера платы за пользование

жилым помещением (платы за наем) для

нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма и договорам

найма жилых помещений муниципального

или государственного жилищного фонда

в многоквартирных домах, расположенных

в Благодарненском городском округе

Ставропольского края

Коэффициенты

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

	Материал стен	срок ввода (годы)	значение коэффициента
	Кирпичный многоквартирные дома	1955 - 1970	0,8
		1971 - 1995	0,85
		1996 - 2011	1
		после 2012	1,2
	Железобетонные панели многоквартирные дома	1955 - 1970	0,8
		1971 - 1995	1,0
		1996 - 2011	1,2
		после 2012	1,3

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

	Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение)	1,3
	Жилое помещение, расположенное в доме, где отсутствует один из видов благоустройства	1
	Жилое помещение, расположенное в доме, где отсутствуют два и более видов благоустройства	0,8

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома

	Жилое помещение, расположенное в городе Благодарный Благодарненского городского округа Ставропольского края	1,3
	Жилые помещения, расположенные в сельских населенных пунктах Благодарненского городского округа Ставропольского края	1,0

Коэффициент соответствия платы

	Жилые помещения жилищного фонда Благодарненского городского округа Ставропольского края, предоставляемые для нанимателей жилых помещений по договорам найма в домах капитального исполнения	0,29
	Жилые помещения жилищного фонда Благодарненского городского округа Ставропольского края, предоставляемые для нанимателей жилых помещений по договорам найма в домах деревянного или смешанного исполнения	0,20

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Благодарненского городского округа

Ставропольского края

Размер платы
за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных в Благодарненском городском округе Ставропольского края:

N п/п	Наименование услуг	единица измерения	многоквартирные дома срок эксплуатации которых менее 30 лет	многоквартирные дома срок эксплуатации которых 30 и более лет
1	Содержание помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	1 м 2 общей площади	7,04	7,04
2	Содержание придомовой территории	1 м 2 общей площади	2,88	2,88
3	Обслуживание многоквартирного дома	1 м.2 общей площади	3,93	3,93
4	Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома	1 м 2 общей площади	6,31	6,31
5	Содержание помещений общего пользования (уборка лестничных площадок и маршей)	1 м 2 общей площади	2,50	2,50
6	Техническое диагностирование внутридомового газового оборудования	1 м 2 общей площади	-	1,01
Итого:			22,66	23,67