Утвержден
постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань"
от 31 июля 2020 г. N 218
Порядок и условия
финансирования проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования "Город Астрахань", в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
1. Настоящий Порядок и условия финансирования проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования "Город Астрахань", в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 3 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Для целей настоящего Порядка используются понятия, применяемые в значениях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Астраханской области и муниципальными правовыми актами администрации муниципального образования "Город Астрахань".
3. Полномочия бывшего наймодателя в целях реализации настоящего Порядка осуществляет муниципальное образование "Город Астрахань" в лице управления по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования "Город Астрахань" (далее - бывший наймодатель).
4. Бывший наймодатель осуществляет перечисление средств бюджета муниципального образования "Город Астрахань" (далее - местный бюджет) на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования "Город Астрахань" (далее - МКД) в случае:
4.1. Если до даты приватизации первого жилого помещения в МКД такой МКД был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в МКД после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого МКД в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.
4.2. Проведения капитального ремонта только тех элементов общего имущества в МКД, капитальный ремонт которых не был проведен за счет средств соответствующих бюджетов.
5. Бывший наймодатель на основании данных региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 N 27-П (далее - региональная программа), а также данных, полученных в порядке взаимодействия с Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области и (или) с владельцами специальных снегов при наличии выявленных многоквартирных домов, соответствующих условиям, определенным в п. 4 настоящего Порядка, в срок до 1 июня текущего года составляет перечень выявленных многоквартирных домов (далее - Перечень МКД).
6. Перечень МКД утверждается правовым актом администрации муниципального образования "Город Астрахань", который подлежит обязательной публикации в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети Интернет.
7. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, включенных в Перечень МКД, определяется в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 14.09.2018 N 380-П "О Порядке определения перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме".
8. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД определяется бывшим наймодателем в течение трех месяцев со дня утверждения Перечня МКД.
9. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определенной нормативным правовым актом Астраханской области в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется в соответствии с региональной программой.
10. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется путем финансирования за счет средств местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт (далее - взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД).
Финансирование осуществляется с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств на счет регионального оператора либо на специальный счет его владельца.
11. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД осуществляется при условии наличия ассигнований на эти цели в решении представительного органа местного самоуправления муниципального образования "Город Астрахань" о местном бюджете.
12. В целях получения финансирования на капитальный ремонт общего имущества в МКД, включенных в Перечень МКД, региональный оператор либо владелец специального счета (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта) представляют бывшему наймодателю заявление по форме согласно приложению к настоящему Порядку и прилагаемые к нему обосновывающие документы:
- копии учредительных документов;
- копию протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
- копию протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (в случае если собственники помещений в МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете);
- копию протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за 30 дней до даты подачи пакета документов;
- справку о состоянии специального счета открытого в российской кредитной организации (в случае если собственники помещений в МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете) либо справку о состоянии счета регионального оператора по МКД, включенного в Перечень МКД;
- акт осмотра общего имущества в МКД, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения МКД, оформленный организацией, осуществляющей управление МКД.
13. Документы, предоставляемые в соответствии с п. 12 настоящего Порядка, состоящие из двух и более листов, должны быть пронумерованы и прошнурованы. При приеме документов бывший наймодатель осуществляет проверку представляемых копий документов на их соответствие оригиналам и заверяет копии путем проставления штампа бывшего наймодателя "копия верна" с указанием фамилии, инициалов и должности специалиста, даты.
Региональный оператор либо владелец специального счета (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта) несут ответственность за достоверность и правильность предоставляемых документов.
14. Бывший наймодатель рассматривает документы, предоставленные в соответствии с п. 12 настоящего Порядка, в срок не более 15 рабочих дней со дня их поступления, после чего принимает решение о перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД либо об отказе в перечислении.
15. Основаниями для отказа в перечислении взносов на капитальный ремонт в МКД являются:
- непредставление либо представление не в полном объеме документов, указанных в п. 12 настоящего Порядка;
- предоставление заявления с несоблюдением формы, утвержденной приложением к настоящему Порядку.
- несоответствие представленных документов, указанных в п. 12 настоящего Порядка, требованиям, установленным п. 13 настоящего Порядка;
- недостоверность информации, указанной в представленных документах;
- наличие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений в документах, указанных в п. 12 настоящего Порядка.
16. В случае принятия решения об отказе в перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД бывший наймодатель в течение 3-х рабочих дней со дня принятия данного решения, направляет лицу, подавшему в соответствии с п. 12 настоящего Порядка заявление и документы, письменное уведомление об отказе в перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Лицо, получившее уведомление, указанное в абзаце первом настоящего пункта, после устранения причин, послуживших основанием для отказа в перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, вправе вновь обратиться за его предоставлением в порядке, установленном настоящим Порядком.
17. В случае принятия положительного решения о перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД бывший наймодатель в течение десяти рабочих дней со дня принятия данного решения, заключает с региональным оператором либо владельцем специального счета (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта) договор о перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД (далее - Договор).
18. Договор заключается на один финансовый год в течение 10 рабочих дней с даты принятия бывшим наймодателем решения о перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
19. Обязательными условиями, включаемыми в Договор, являются:
- выполнение полного объема работ в финансовом году, в котором он заключен;
- перечисление взносов на капитального ремонт общего имущества в МКД осуществляется после выполнения полного объема работ при условии предоставления бывшему наймодателю следующих документов:
а) копии договоров подряда на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
б) копии дополнительных соглашений - в случае заключения дополнительных соглашений к договорам подряда;
в) акты приемки выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и (или) акты сдачи-приемки выполненных работ;
г) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, согласованных сторонами Договора, а также с лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе лица, уполномоченного действовать от имени всех собственников помещений в МКД на подписании актов, указанных в данном пункте.
Ответственность за достоверность представляемых бывшему наймодателю документов, указанных в настоящем пункте, возлагается на регионального оператора либо владельца специального счета (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта).
20. Для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД бывший наймодатель в течение 5 рабочих дней после подписания Договора формирует в программном комплексе Бюджет - СМАРТ Про документы "Черновик - Сведения о принятом бюджетном обязательстве" и "Черновик - Заявка" на внесение изменений в бюджетное обязательство" с обязательным прикреплением оправдательных документов-оснований в электронном виде и направляет в финансовый орган администрации муниципального образования "Город Астрахань" реестр бюджетных обязательств.
21. Финансовый орган администрации муниципального образования "Город Астрахань" в течение 3 рабочих дней со дня получения реестра бюджетных обязательст
