Приложение N 2. Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования

Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления жилых
помещений муниципального
жилищного фонда, предоставляемых
по договорам найма жилых помещений
коммерческого использования
в Тобольском муниципальном районе

                         Типовой договор N ____

           найма жилого помещения коммерческого использования

г. Тобольск                                       "___" _________ 20__ г.

     Администрация  Тобольского  муниципального района Тюменской области,

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________ Тобольского

района ___________, действующего на основании _________, с одной стороны,

     и гражданин (ка) _____________________, ______________________ г.р.,

паспорт серия ______ N ____________, выдан ___________ г., именуемый (ая)

в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  совместно  именуемые в

дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий договор найма жилого помещения

коммерческого использования о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании решения комиссии по жилищным вопросам от _________

протокол N _____ и распоряжения Администрации Тобольского района от _____

N ______ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи

за плату  в срочное возмездное владение и пользование для использования в

целях  проживания  пригодное  для постоянного проживания жилое помещение,

являющееся собственностью Тобольского муниципального района, состоящее из

______ комнат (ы) общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу:

ул. ______________________, дом N ____, квартира ______, с. ____________,

Тобольского района, Тюменской области с кадастровым номером _____________

     Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены

семьи:

     1. _________________________________________________________________

                                (члены семьи)

     2. _________________________________________________________________

                                (члены семьи)

     1.2.    На    основании    распоряжения   Администрации  Тобольского

муниципального района от ___________ г., N _____ жилое помещение отнесено

к муниципальному жилищному  фонду коммерческого использования Тобольского

муниципального района.

     1.3.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную плату за пользование жилым

помещением   в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  в  разделе  4

настоящего договора.

     1.4.  Техническое  состояние  жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристика жилого

помещения  изложены  в  техническом  Паспорте на жилое помещение, который

является неотъемлемой частью договора.

     1.5.  Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 (пять) лет, с

"____" ______________ 20__ г. по "____" ________________ 20__ г.

     1.6.  Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в жилом

помещении,    указанном  в  п. 1.1,  является  настоящий  договор  и  акт

приема-передачи жилого помещения.

                   2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  Нанимателю  жилое помещение в надлежащем состоянии

по   акту  приема-передачи  жилого  помещения,  являющемуся  неотъемлемой

частью Договора, в течение 10 дней после подписания договора.

     2.1.2.  Обеспечить  свободный  доступ  Нанимателю  в жилое помещение

после подписания договора.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1.  В установленном порядке производить осмотр жилого помещения,

а  также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,

с  целью  проверки  их  состояния  и  соблюдения  Нанимателем  условий их

использования.

          3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1.  Принять  жилое  помещение  по  акту  приема-передачи  жилого

помещения.

     3.1.2.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

п. 1.1    настоящего  договора,  и  в  пределах,  установленных  Жилищным

кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением.

     3.1.3.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     3.1.4.  Осуществлять  текущий ремонт жилого помещения за свой счет с

письменного согласия Наймодателя.

     3.1.5.    Осуществлять   перепланировку  и  переоборудование  жилого

помещения исключительно с письменного согласия Наймодателя.

     При этом Наниматель обязан самостоятельно:

     -  осуществить  все предусмотренные действующим законодательством РФ

действия,    связанные    с    получением  разрешительных  документов  на

перепланировку или переоборудование жилого помещения;

     - осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого помещения;

     -   обеспечить  внесение  соответствующих  изменений  в  техническую

документацию жилого помещения;

     -  представить  Наймодателю  все  необходимые документы для внесения

изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.

     Стоимость    неотделимых  улучшений,  а  также  расходы  Нанимателя,

связанные  с  перепланировкой,  переоборудованием  жилого  помещения,  со

стороны Наймодателя не возмещаются.

     3.1.6.   Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое

помещение для осмотра и оценки его технического состояния.

     3.1.7.   В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения  срока договора найма или в связи с окончанием срока настоящего

договора  он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и

входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого  помещения  или

произвести  его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору

задолженности.

     3.1.8.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

наем жилого помещения.

     3.1.9. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.

     3.1.10.  По  истечении  срока  договора,  а  также при досрочном его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение  месяца с подписанием акта

приема-передачи жилое помещение.

     3.1.11.    Исполнять  иные  обязанности,  установленные  действующим

законодательством РФ.

     3.2. Наниматель и лица, совместно с ним проживающие, вправе:

     3.2.1.  Зарегистрироваться  в органах регистрационного учета граждан

РФ по месту жительства.

              4. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

     4.1.  На  основании  установленного  размера  платы  за  пользование

жилыми    помещениями   для  нанимателей  жилых  помещений  по  договорам

социального  найма  и  договорам найма жилых помещений государственного и

муниципального жилого фонда в Тобольском районе, утвержденного __________

_____________, плата вносится Нанимателем в местный бюджет по реквизитам:

_________________________________________________________________________

     Назначение  платежа: Договор  найма  жилого  помещения коммерческого

использования N ___ от "__" __________ 20___ года

     Наименование Нанимателя /Ф.И.О./

     4.2.  Плата  вносится  Нанимателем  ежемесячно,  не позднее 10 числа

месяца,  следующего  за  расчетным.  Плата  за наем может быть внесена по

единой квитанции выданной ОАО "ТРИЦ"

     4.3.  При  необходимости  Наниматель  предоставляет  в Администрацию

Тобольского муниципального района копии платежных документов для сверки.

     4.4.  Плата  за  содержание и ремонт жилого помещения, а также плата

за  коммунальные  услуги  со  дня заключения настоящего Договора вносится

Нанимателем    в    соответствии    с    договорами,  заключенными  им  с

организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     4.5.    Изменение   размера  платы  за  пользование  1 кв. м  жилого

помещения  (платы  за  наем) для нанимателей жилых помещений по договорам

найма  жилых  помещений  государственного  или  муниципального  жилищного

фонда пересматривается не чаще 1 раза в год.

                       5. Ответственность сторон

     5.1.  Наниматель,  несвоевременно и (или) не полностью внесший плату

за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю

пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального

банка