Приложение N 2. Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования

Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления жилых
помещений муниципального
жилищного фонда, предоставляемых
по договорам найма жилых помещений
коммерческого использования
в Тобольском муниципальном районе

                         Типовой договор N ____

           найма жилого помещения коммерческого использования

г. Тобольск                                       "___" _________ 20__ г.

     Администрация  Тобольского  муниципального района Тюменской области,

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________ Тобольского

района ___________, действующего на основании _________, с одной стороны,

     и гражданин (ка) _____________________, ______________________ г.р.,

паспорт серия ______ N ____________, выдан ___________ г., именуемый (ая)

в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  совместно  именуемые в

дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий договор найма жилого помещения

коммерческого использования о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании решения комиссии по жилищным вопросам от _________

протокол N _____ и распоряжения Администрации Тобольского района от _____

N ______ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи

за плату  в срочное возмездное владение и пользование для использования в

целях  проживания  пригодное  для постоянного проживания жилое помещение,

являющееся собственностью Тобольского муниципального района, состоящее из

______ комнат (ы) общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу:

ул. ______________________, дом N ____, квартира ______, с. ____________,

Тобольского района, Тюменской области с кадастровым номером _____________

     Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены

семьи:

     1. _________________________________________________________________

                                (члены семьи)

     2. _________________________________________________________________

                                (члены семьи)

     1.2.    На    основании    распоряжения   Администрации  Тобольского

муниципального района от ___________ г., N _____ жилое помещение отнесено

к муниципальному жилищному  фонду коммерческого использования Тобольского

муниципального района.

     1.3.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную плату за пользование жилым

помещением   в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  в  разделе  4

настоящего договора.

     1.4.  Техническое  состояние  жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристика жилого

помещения  изложены  в  техническом  Паспорте на жилое помещение, который

является неотъемлемой частью договора.

     1.5.  Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 (пять) лет, с

"____" ______________ 20__ г. по "____" ________________ 20__ г.

     1.6.  Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в жилом

помещении,    указанном  в  п. 1.1,  является  настоящий  договор  и  акт

приема-передачи жилого помещения.

                   2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  Нанимателю  жилое помещение в надлежащем состоянии

по   акту  приема-передачи  жилого  помещения,  являющемуся  неотъемлемой

частью Договора, в течение 10 дней после подписания договора.

     2.1.2.  Обеспечить  свободный  доступ  Нанимателю  в жилое помещение

после подписания договора.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1.  В установленном порядке производить осмотр жилого помещения,

а  также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,

с  целью  проверки  их  состояния  и  соблюдения  Нанимателем  условий их

использования.

          3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1.  Принять  жилое  помещение  по  акту  приема-передачи  жилого

помещения.

     3.1.2.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

п. 1.1    настоящего  договора,  и  в  пределах,  установленных  Жилищным

кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением.

     3.1.3.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     3.1.4.  Осуществлять  текущий ремонт жилого помещения за свой счет с

письменного согласия Наймодателя.

     3.1.5.    Осуществлять   перепланировку  и  переоборудование  жилого

помещения исключительно с письменного согласия Наймодателя.

     При этом Наниматель обязан самостоятельно:

     -  осуществить  все предусмотренные действующим законодательством РФ

действия,    связанные    с    получением  разрешительных  документов  на

перепланировку или переоборудование жилого помещения;

     - осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого помещения;

     -   обеспечить  внесение  соответствующих  изменений  в  техническую

документацию жилого помещения;

     -  представить  Наймодателю  все  необходимые документы для внесения

изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.

     Стоимость    неотделимых  улучшений,  а  также  расходы  Нанимателя,

связанные  с  перепланировкой,  переоборудованием  жилого  помещения,  со

стороны Наймодателя не возмещаются.

     3.1.6.   Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое

помещение для осмотра и оценки его технического состояния.

     3.1.7.   В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения  срока договора найма или в связи с окончанием срока настоящего

договора  он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и

входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого  помещения  или

произвести  его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору

задолженности.

     3.1.8.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

наем жилого помещения.

     3.1.9. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.

     3.1.10.  По  истечении  срока  договора,  а  также при досрочном его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение  месяца с подписанием акта

приема-передачи жилое помещение.

     3.1.11.    Исполнять  иные  обязанности,  установленные  действующим

законодательством РФ.

     3.2. Наниматель и лица, совместно с ним проживающие, вправе:

     3.2.1.  Зарегистрироваться  в органах регистрационного учета граждан

РФ по месту жительства.

              4. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

     4.1.  На  основании  установленного  размера  платы  за  пользование

жилыми    помещениями   для  нанимателей  жилых  помещений  по  договорам

социального  найма  и  договорам найма жилых помещений государственного и

муниципального жилого фонда в Тобольском районе, утвержденного __________

_____________, плата вносится Нанимателем в местный бюджет по реквизитам:

_________________________________________________________________________

     Назначение  платежа: Договор  найма  жилого  помещения коммерческого

использования N ___ от "__" __________ 20___ года

     Наименование Нанимателя /Ф.И.О./

     4.2.  Плата  вносится  Нанимателем  ежемесячно,  не позднее 10 числа

месяца,  следующего  за  расчетным.  Плата  за наем может быть внесена по

единой квитанции выданной ОАО "ТРИЦ"

     4.3.  При  необходимости  Наниматель  предоставляет  в Администрацию

Тобольского муниципального района копии платежных документов для сверки.

     4.4.  Плата  за  содержание и ремонт жилого помещения, а также плата

за  коммунальные  услуги  со  дня заключения настоящего Договора вносится

Нанимателем    в    соответствии    с    договорами,  заключенными  им  с

организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     4.5.    Изменение   размера  платы  за  пользование  1 кв. м  жилого

помещения  (платы  за  наем) для нанимателей жилых помещений по договорам

найма  жилых  помещений  государственного  или  муниципального  жилищного

фонда пересматривается не чаще 1 раза в год.

                       5. Ответственность сторон

     5.1.  Наниматель,  несвоевременно и (или) не полностью внесший плату

за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю

пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от

не  выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать

первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,

по    день    фактической   оплаты,  произведенной  в  течение  девяноста

календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до

истечения    девяноста    календарных    дней    после   дня  наступления

установленного  срока  оплаты,  если  в  девяностодневный  срок оплата не

произведена.   Начиная  с  девяносто  первого  дня,  следующего  за  днем

наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени

уплачиваются    в  размере  одной  стотридцатой  ставки  рефинансирования

Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической

оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

     5.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

     5.3.  При  неуплате  Нанимателем  коммунальных  и прочих платежей за

жилое  помещение  Наниматель  уплачивает  пени  в  порядке, установленном

договорами,  заключенными  с лицами, осуществляющими соответствующие виды

деятельности.

     5.4.  При  нарушении  Правил пользования жилым помещением Наниматель

обязан  возместить  Наймодателю  возникшие  при  этом  убытки  в порядке,

установленном действующим законодательством.

     5.5.  Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,

производится силами Нанимателя.

                     6. Порядок расторжения договора

     6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     6.2.  Договор  найма  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     6.2.1.  Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое помещение, а

также систематически нарушают права и интересы соседей.

     6.2.2.  Если  Наниматель  не  внес  платежи, указанные в пункте 4, в

течение шести месяцев.

     6.2.3. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

     6.3.  Договор  найма  может  быть  расторгнут по требованию любой из

сторон в судебном порядке:

     6.3.1.   Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в

непригодном    для    проживания   состоянии,  а  также  подлежит  сносу,

Наймодатель  обязан  в  течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор

найма  на  иное  жилое  помещение  либо по желанию Нанимателя расторгнуть

настоящий Договор.

     6.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

                           7. Прочие условия

     7.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     7.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются федеральным законодательством.

     7.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания обеими

сторонами.

     7.5.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

     Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       8. Адреса и подписи сторон

     Наймодатель                            Наниматель