Приложение 7

Приложение 7
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от 13 августа 2020 г. N 239-п

Проект
планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской (часть квартала N 3)

Основная часть проекта планировки территории

I. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Плотность застройки

В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к территориальной зоне Ж-1.

Проектом планировки установлены границы планировочных элементов:

1. Квартала.

2. Улично-дорожной сети.

3. Территории общего пользования.

Планируется размещение:

1. Дошкольной образовательной организации на 320 мест.

2. Десятиэтажного многоквартирного дома.

3. Поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену.

4. Здания для занятий спортом (фитнес-центра).

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189*".

Показатели плотности застройки квартала жилой территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2.

В результате проектных работ было принято решение в квартале, площадь которого составляет 63000  разместить:

- дошкольную образовательную организацию на 320 мест ориентировочной общей площадью наземных этажей 5000  (уточняется на стадии архитектурно-строительного проекта) и площадью застройки - 2500 ;

- десятиэтажный многоквартирный дом общей площадью наземных этажей 12700 кв. м. и площадью застройки - 1270 ;

- поликлинику смешанного типа на 770 посещений в смену общей площадью наземных этажей 17500  и площадью застройки - 2500 ;

- здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) общей площадью наземных этажей 12960  и площадью застройки - 3240 ;

Общая площадь наземных этажей по внешнему контуру наружных стен планируемых объектов капитального строительства составит 48160 , общая площадь застройки всех планируемых объектов капитального строительства равна 9510 .

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки - 0,15;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Полученные показатели не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоквартирного дома

Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилого дома и площадь его зоны планируемого размещения (далее ЗПР) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальные и (или) минимальные) размеров земельных участков (далее по тексту - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), расположенных в зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ ()	Максимальная площадь ЗУ ()	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3000	30000	3*	60	17
			0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машиномест согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" с применением пункта 6);

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР жилого дома

Таблица 2

Наименование	Кол-во квартир	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту в ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР,
Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)	96	115	58	58	1450

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок жилого дома

Таблица 3

Наименование	Количество квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР,	Удельный показатель территории озеленения, /квартиру	Расчетная площадь территории озеленения,	Общая площадь территории озеленения, размещенного по проекту в ЗПР,
Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)	96	1.0	96	0.1	9.6	0.7	67,2	0.3	28.8	201,6	201.6	4	384	3000

Расчетная площадь ЗПР жилого дома

Таблица 4

Наименование	Площадь застройки*,	Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома			Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая проектом планировки территории			Площадь территории второстепенных проездов, размещенных на территории ЗПР,	Расчетная минимальная площадь ЗПР,	Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории,
		территории озеленения,	придомовых площадок,	стоянок для хранения индивидуального автотранспорта,	территории озеленения,	придомовых площадок,	стоянок для хранения индивидуального автотранспорта,
Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)	1270	384	201,6	1450	3000	201,6	1450	2372,4	5678	8294

* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

Параметры планируемого жилого дома

Таблица 5

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемых жилых домов

Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ ()

Максимальная площадь ЗУ ()

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения,

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся ЗПР жилого дома

Площадь ЗПР жилого дома,

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)*

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей/этажность

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР,

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста,

Для отдыха взрослого населения,

Для занятий физкультурой,

Для хозяйственных целей,

Территории озеленения

Территории озеленения

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста,

Для отдыха взрослого населения,

Для занятий физкультурой,

Для хозяйственных целей,

Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)

3000

30000

3*

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

60

17

5678

115

58

96

9,6

67,2

28,8

384

8294

3*

50

11/10

58

3000

96

9,6

67,2

28,8

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.2. Параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Проектом планировки территории определены параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену и площадь ее зоны планируемого размещения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне Ж-1, параметры приведены в таблице 6.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Таблица 6

Наименование вида разрешенного использования	Максимальная площадь ЗУ ()	Минимальная площадь ЗУ ()	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Здравоохранение	500	200000	3*	50	8

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Размер земельного участка для учреждений амбулаторно-поликлинического типа определяется из расчета: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га для отдельно стоящего здания согласно требований, установленных местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы г. Калуги от 23.12.2016 N 163 (ред. от 26.09.2018) "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

При проектировании территорий нового жилищного строительства согласно требований местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" необходимо предусматривать мощность учреждений амбулаторно поликлинического типа не менее 18,15 посещения в смену на 1000 жителей. Исходя из этого требования проектом определено количество посещений в смену поликлиники равное 770.

Нормативный размер земельного участка поликлиники на 700 посещений в смену составляет 7700 .

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения поликлиники на 770 посещений в смену равная 10347 , она больше нормативного размера земельного участка поликлиники на 770 посещений в смену, больше предельного минимального размера ЗУ для объекта здравоохранения и меньше предельного максимального размера ЗУ для объекта здравоохранения, расположенного и в зоне Ж-1 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Таблица 7

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ,

Максимальная площадь ЗУ,

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР

Площадь ЗПР,

Площадь ЗПР,

Минимальный отступ от границ ЗУ, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей/этажность

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

поликлиники на 770 посещений в смену

500

200000

3*

50

8

не устанавливается

не устанавливается

7700

10347

3*

50

8/7

76

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.3. Параметры планируемого здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс)

Планируется размещение здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса).

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса) и площадь зоны планируемого размещения здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "обеспечение занятий спортом в помещениях", расположенные в зоне Ж-1.

Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "обеспечение занятий спортом в помещениях" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга". Здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) не относится к объектам местного значения и его параметры не могут быть установлены в соответствии местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга". Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "обеспечение занятий спортом в помещениях", применительно к зданию для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) не устанавливаются техническими регламентами. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "обеспечение занятий спортом в помещениях", применительно к планируемому зданию для занятий спортом (фитнес-центр) установлены проектом планировки территории.

СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 -89*" установлена норма расчета автостоянок:

- для оздоровительных комплексов (фитнес-клубов, ФОК, спортивных и тренажерных залов) общей площадью менее 1000  - 1 машино-место на 25 - 40  общей площади здания;

- для оздоровительных комплексов (фитнес-клубов, ФОК, спортивных и тренажерных залов) общей площадью 1000  и более - 1 машино-место на 40 - 55  общей площади здания.

Максимальная общая площадь здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса) по внутреннему контуру наружных стен равна 12470 . Минимальное количество машиномест из расчета - 1 машино-место на 40 - 55  общей площади здания составит 227 машиномест. Минимальное количество машиномест, необходимое к размещению в ЗПР здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса), - 114 машиномест (50% от 227 машиномест).

Параметры планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс)

Таблица 8

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса)

Параметры планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса)

Минимальная площадь ЗУ

Максимальная площадь ЗУ ()

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Площадь зоны планируемого размещения

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР

Площадь зоны планируемого размещения, *

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

Здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс)

не установлены

15265

227

114

15265

3 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)

25

4

118

* Территория зоны планируемого размещения здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) расположена в пределах санитарно-защитных полос водоводов при проектировании, строительстве и эксплуатации здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) необходимо обеспечить отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод.

2.4. Параметры планируемого объекта дошкольного образования

Планируется размещение дошкольной образовательной организации на 320 мест.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции дошкольной образовательной организации, расположенных в зоне Ж-1 с учетом требований СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций".

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 9

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ ()	Максимальная площадь ЗУ ()	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1320 (для дошкольной образовательной организации); 2200 (для общеобразовательной организации)	19000 (для дошкольной образовательной организации); 36000 (для общеобразовательной организации)	6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)	50	3

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 , менее 100 мест - 44 .

Нормативный размер зоны планируемого размещения дошкольной образовательной организации

Таблица 10

Наименование	Количество мест	Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка),	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории,
Дошкольная образовательная организация	320	12160	16465

Проектом планировки территории принята площадь зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации, она больше минимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации и меньше максимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации, расположенной в зоне Ж-1, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также больше нормативного размера (площади) земельного участка (зоны планируемого размещения) дошкольной образовательной организации, определенной в соответствии с требованиями технических регламентов.

Параметры планируемого объекта дошкольного образования

Таблица 11

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1					Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка), кв. м	Параметры планируемого объекта дошкольного образования, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ ()	Максимальная площадь ЗУ ()	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения объекта дошкольного образования,	Минимальный отступ от г