Приложение 3

Приложение 3
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от "21" 08 2020 г. N 248-п

                           ДОГОВОР N _________

      аренды муниципального недвижимого имущества, являющегося

           объектом культурного наследия, находящегося в

                  неудовлетворительном состоянии

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Городская Управа города Калуги, выступающая от имени  муниципального

образования "Город Калуга", именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице

___________________________________, действующего на основании __________

_____, с одной стороны, и ______________________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

______________________, действующего на основании _______________________

___________________, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

                          I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании __________________________________________________

       (постановление Городской Управы города Калуги, протокол проведения

                                 аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду  муниципальное  недвижимое

имущество - _____________ общей площадью ________ кв. м, расположенное по

адресу: г. Калуга, ______________ (в соответствии с техническим паспортом

КП КО "БТИ" от "___" _________20__г. инвентарный номер _________ строение

_____________), для использования под __________________________________.

     1.2. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора  объект  недвижимого

имущества _________________ в соответствии с _________________________ от

"___" _________20__г. N___________________ отнесен к объектам культурного

наследия ________________________________________________ значения.

     1.3. Указанный в п. 1.1 настоящего   Договора   объект   недвижимого

имущества (далее - Объект   аренды) принадлежит Арендодателю   на   праве

собственности (запись в Едином государственном  реестре   недвижимости от

"___" _________20__г. N____________).

                        2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

     2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на __________

лет с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

     2.2. Настоящий Договор   считается   заключенным   с   момента   его

государственной регистрации в  установленном законодательством Российской

Федерации порядке.

     2.3. Окончание срока действия настоящего Договора   не   освобождает

Стороны от ответственности за его нарушения.

     2.4. Арендодатель за 3 (три) месяца до  истечения   срока   действия

настоящего  Договора,   указанного в   пункте 2.1, письменно   уведомляет

Арендатора о необходимости освободить занимаемый Объект аренды. Арендатор

обязан не позднее даты окончания действия настоящего Договора, указанного

в пункте 2.1, вернуть объект недвижимого имущества Арендодателю в порядке

и состоянии, указанном в пункте 3.4 настоящего Договора.

               3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ.

     3.1. Прием-передача  Объекта   аренды  от  Арендодателя   Арендатору

осуществляется по акту приема-передачи,  который  оформляется  в  четырех

экземплярах, по одному   для каждой   из   Сторон,   один - для   органа,

осуществляющего государственную регистрацию прав, и один - для управления

по охране объектов культурного наследия Калужской области.

     3.2. Арендодатель направляет Арендатору  на  подписание   экземпляры

акта приема-передачи одновременно с Договором. Арендатор обязан подписать

акты приема-передачи и настоящий Договор в течение  3 (трех)  календарных

дней с момента получения.

     3.3. На момент    подписания   акта      приема-передачи   Арендатор

подтверждает, что надлежащим образом   идентифицировал  и  ознакомился  с

реальным  состоянием  Объекта   аренды   в  результате  осмотра,  который

осуществлялся по адресу нахождения Объекта аренды.

     С момента     подписания   акта   приема-передачи   Объекта   аренды

Арендодателем и Арендатором   Объект   аренды   считается   переданным, а

обязательства по арендным платежам возникшими.

     В случае уклонения Арендатора от  подписания   Договора и/или   акта

приема-передачи   Объекта   аренды, а   именно   неподписания   указанных

документов в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения их  от

Арендодателя, Договор на государственную регистрацию  не  направляется, а

Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.

     3.4. По окончанию срока действия Договора Арендатор передает  Объект

аренды Арендодателю по акту приема-передачи, в том числе вместе со  всеми

произведенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости.

При возврате Объекта аренды в состоянии  худшем, чем   он   был   передан

Арендатору по акту приема-передачи, с учетом естественного износа, в акте

приема-передачи отражаются:   ущерб, нанесенный   Объекту   аренды, сумма

ущерба и сроки ее уплаты.

     3.5. При возвращении Объекта аренды Арендодателю  после  прекращения

действия настоящего Договора передача  Объекта аренды  осуществляется  за

счет Арендатора.

                       4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Арендодатель, полномочный представитель управления по  охране

объектов     культурного   наследия   Калужской   области   имеют   право

беспрепятственно проводить периодический осмотр Объекта аренды на предмет

соблюдения условий его эксплуатации и использования  в   соответствии   с

условиями настоящего Договора, охранным  обязательством   и   действующим

законодательством Российской Федерации.

     Осмотр может производиться в течение установленного  рабочего дня, а

в случае возникновения ситуации, которая может привести к утрате  свойств

объекта, как объекта культурного наследия  или  аварии - в  любое   время

суток.

     4.1.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор  в

одностороннем порядке в случаях нарушения существенных условий  Договора.

К существенным нарушениям   Арендатором   условий   настоящего   Договора

относятся:

     - нарушение любого условия охранного обязательства, включая,  но  не

ограничиваясь нарушением сроков проведения  ремонтных  и  реставрационных

работ, как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ;

     - использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному

в пункте 1.1 настоящего Договора аренды;

     - непроведение работ по сохранению объекта  культурного  наследия  в

сроки, определенные охранным обязательством пользователя  Объекта  аренды

по истечению 7 (семи) лет после заключения Договора;

     - если Арендатор более одного раза по истечении установленного срока

платежа не вносит арендную плату;

     - существенное  ухудшение  Арендатором   состояния  Объекта  аренды,

включая, но не ограничиваясь (нарушение целостности стен, перегородок или

перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный  вид

и свойства Объекта аренды);

     - нарушение условий пункта 4.3.20 настоящего Договора;

     - проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта

аренды, либо его части без согласования с Арендодателем и  управлением по

охране объектов культурного наследия Калужской области.

     В случае   наступления   условий,   указанных   в   данном   пункте,

Арендодатель, выявивший нарушения,  направляет  Арендатору  требование  о

необходимости устранения нарушений в течение 3 (трех) месяцев.

     В случае неисправления выявленных нарушений Арендодатель  направляет

Арендатору уведомление о расторжении Договора в  одностороннем   порядке,

предупредив Арендатора не позднее, чем  за 1   (один)   месяц   до   даты

расторжения Договора. Настоящий Договор считается  расторгнутым  с  даты,

указанной в уведомлении с учетом положений настоящего пункта.

     4.1.3. Размер арендной платы в период действия  настоящего  Договора

аренды увеличению не подлежит.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Уведомлять Арендатора об  изменении  реквизитов  (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т. п.).

     4.2.2. Осуществлять   контроль   за    перечислением     Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.3. Осуществлять контроль исполнения условий настоящего Договора.

     4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Подписать настоящий  Договор, акт   приема-передачи   Объекта

аренды и оформить в управлении по охране объектов  культурного   наследия

Калужской области охранное обязательство объекта  культурного наследия  в

течение 3 (трех) дней с момента получения подписанных Договора   и   акта

приема-передачи от Арендодателя.

     4.3.2. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно  по

целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора аренды.

     Арендатор самостоятельно получает заключения  региональных   отделов

пожарного              надзора     и       центров       государственного

санитарно-эпидемиологического надзора  по  функциональному  использованию

Объекта аренды, а также иные документы, разрешения и справки, необходимые

для осуществления деятельности.

     4.3.3. Обеспечивать сохранность Объекта аренды. Для этого в  течение

30 (тридцати) дней после вступления в силу Договора застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца  текущего

года и ежегодно до 25 января переоформлять страховые полисы до  окончания

срока действия  настоящего Договора или   его   расторжения.   Надлежащим

образом оформленные страховые полисы  представлять Арендодателю   в   2-х

недельный срок после их оформления.

     4.3.4. Своевременно и в  полном объеме   вносить   арендную   плату,

установленную настоящим Договором.

     4.3.5. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения

в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор

обязан погасить   задолженность   по    арендной   плате    и   выплатить

предусмотренные пунктом 6.2 настоящего Договора пени в течение 3   (трех)

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.6. Уведомлять Арендатора об  изменении  реквизитов  (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т. п.).

     4.3.7. Осуществлять содержание и  эксплуатацию  Объекта   аренды   в

полной исправности и соответствующем санитарном состоянии   до   передачи

Арендодателю.

     4.3.8. Соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования, предъявляемые при пользовании Объекта аренды, эксплуатировать

Объект аренды  в   соответствии   с   принятыми   нормами   и   правилами

эксплуатации.

     4.3.9. Не производить  без   письменного   разрешения   Арендодателя

перепланировку или реконструкцию арендуемого Объекта аренды.

     4.3.10. Арендатор  обязан  обеспечить  беспрепятственный  допуск   в

Объект      аренды   Арендодателя   (его   полномочных   представителей),

представителей органов исполнительной власти и административных органов с

целью проверки документации и контроля использования Объект аренды.

     Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды  для

технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

     В случае       возникновения   аварийных   ситуаций     обеспечивать

незамедлительный доступ в помещения работников  ремонтно-эксплуатационной

организации и аварийно-технических служб.

     4.3.11. Производить за свой счет  капитальный   и   текущий   ремонт

Объекта аренды и по  требованию   Арендодателя   предоставлять   отчетные

документы. Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем  арендуемого  Объекта

аренды: центрального отопления, горячего   и   холодного   водоснабжения,

канализации, электроснабжения и др.

     4.3.12. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав  собственника

Объекта аренды.

     4.3.13. Сообщать Арендодателю о нарушениях, о претензиях  на  Объект

аренды со стороны третьих лиц.

     4.3.14. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора

или в связи с досрочным расторжением Договора   сообщить   письменно   не

позднее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия  Договора  или

до планируемой даты  расторжения  Договора  Арендодателю  о   предстоящем

расторжении Договора и об освобождении Объекта аренды.

     4.3.15. Передать Арендодателю Объект аренды по акту  приема-передачи

в пятидневный срок со дня  прекращения   срока   действия  Договора   или

досрочного расторжения Договора.

     4.3.16. Содержать Объект аренды в исправном техническом и санитарном

состоянии до передачи Арендодателю.

     4.3.17. Арендатор не может требовать   от   Арендодателя  возмещения

стоимости необходимых улучшений,  произведенных   Арендатором  в   период

действия настоящего Договора.

     4.3.18. Арендатор не вправе передавать свои права и  обязанности  по

Договору другим  лицам.  Осуществлять  перевод  долга по  обязательствам,

возникшим из договора, осуществлять залог арендных прав или вносить их  в

качестве  вклада  (паевого взноса)  в   некоммерческие   и   коммерческие

организации. После полного исполнения Арендатором   обязанности  провести

работы по сохранению  объекта  культурного наследия  в   соответствии   с

охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона

N 73-ФЗ, в срок, не превышающий 7 (семь) лет со  дня передачи  указанного

объекта культурного наследия в    аренду, включая   срок   подготовки   и

согласования проектной документации по сохранению   объекта   культурного

наследия, не превышающий 2 (двух) лет со дня передачи   его   в   аренду,

Арендатор приобретает право сдавать арендованное  имущество  в  субаренду

(поднаем)  и  предоставлять   арендованное   имущество   в  безвозмездное

пользование в соответствии с  законодательством  Российской  Федерации  с

письменного согласия Арендодателя.

     4.3.19. Арендатор несет ответственность за  сохранность  переданного

ему в аренду Объекта аренды.

     4.3.20. Арендатор обязан  провести  работы  по  сохранению   объекта

культурного наследия, находящегося в  неудовлетворительном  состоянии,  в

соответствии с охранным обязательством, актом  технического  состояния  в

срок, не превышающий 7 (семь) лет со дня  передачи   указанного   объекта

культурного наследия в аренду, включая срок подготовки   и   согласования

проектной документации по сохранению  объекта  культурного  наследия,  не

превышающий 2 (двух) лет со дня передачи его в аренду.

     4.4. Арендатор вправе:

     4.4.1. В   случае   невозможности   исполнения   условий   охранного

обязательства в сроки, указанные в  нем, и  выявления   таких   нарушений

Арендодателем, имеет право письменно ходатайствовать перед  Арендодателем

о продлении срока, указанного в пункте 4.1.2 для устранения нарушений, на

тот  срок, который   необходим   для   устранения   таких   нарушений   с

предоставлением письменных  объяснений   и   документов,   подтверждающих

необходимость продления трехмесячного  срока, указанного в   пункте 4.1.2

настоящего Договора.

                      5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     5.1. Размер арендной платы определен по итогам торгов  и  составляет

_______________ (_________________________) рублей ______ копеек в месяц,

кроме того НДС (___%) составляет _________ (___________) рублей _________

копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального  бюджета  на

р/с федерального казначейства по месту регистрации юридического лица  или

физического  лица,  зарегистрированного   в   качестве   предпринимателя,

осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

     5.2. Арендная плата перечисляется Арендатором  платежным  поручением

на следующие реквизиты:

     получатель платежа: УФК по Калужской области (управление экономики и

имущественных отношений города Калуги)

     ИНН:             4027104445

     КПП:             402701001

     Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КАЛУГА Г. КАЛУГА

     БИК:             042908001

     Счет:            40101810500000010001

     ОКТМО:           29701000

     КБК              80411105074040011120

     Арендная плата за пользование Объектом аренды  в  период  с  момента

заключения настоящего Договора и по конец месяца, в котором был  заключен

Договор, должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента

подписания акта приема-передачи.

     5.3. Информация об изменении платежных реквизитов или  о  пересмотре

цены Договора   доводится  Арендодателем   до   Арендатора    посредством

направления заказного письма с уведомлением о вручении   либо   вручаются

непосредственно Арендатору под расписку.

                       6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или  ненадлежащее

исполнение настоящего Договора.

     6.2. В случае просрочки исполнения   Арендатором   обязательств   по

оплате арендных платежей в  установленные   настоящим   Договором   сроки

начисляются пени в размере 0,05% с  просроченной суммы   за  каждый  день

просрочки.

     6.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не  освобождает

стороны от выполнения лежащих   на   них  обязательств   или   устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим    исполнением   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором.

     6.4. В случае неправильно оформленного платежного  поручения  оплата

аренды не засчитывается, Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     6.5. Нарушение сроков перечисления аренды по   вине   обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

     6.6. Если арендуемое здание в результате действий   Арендатора   или

непринятия им своевременных и  необходимых  мер  окажется   в   аварийном

состоянии, то Арендатор восстанавливает  его   своими   силами, за   счет

собственных средств или возмещает   ущерб,   нанесенный  Арендодателю,  в

установленном законом порядке.

     6.7. В случае расторжения Договора аренды в порядке, предусмотренном

пунктом 4.1.2 настоящего Договора, и отказа Арендатора освободить в  срок

Объект аренды, установленный в уведомлении, на   Арендатора   возлагается

обязанность по уплате неустойки в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за

каждый день просрочки.

     6.8. Оплата неустойки (штрафа и   пеней),   установленной  настоящим

Договором, не освобождает Арендатора от   выполнения   обязательств   или

устранения нарушений,  а также   от   возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательств, предусмотренных

настоящим Договором.

                       7. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

            ПРИ НАСТУПЛЕНИИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

     7.1. Сторона, неисполнившая или исполнившая   ненадлежащим   образом

свои обязательства  по   настоящему   Договору,  несет   ответственность,

предусмотренную  законодательством   Российской Федерации   и   настоящим

Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение   обязательств   по

настоящему Договору    оказалось   невозможным   вследствие   наступления

обстоятельств непреодолимой силы.

     7.2. При наступлении   обстоятельств   невозможности   полного   или

частичного исполнения любой  из   сторон   обязательств   по   настоящему

Договору, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны или  других,

не зависящих от  сторон  обстоятельств, срок   исполнения   обстоятельств

отодвигается соразмерно времени, в течение  которого  будут   действовать

такие обстоятельства.

     7.3. Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех  месяцев,

то каждая из сторон будет   иметь   право   отказаться   от   дальнейшего

исполнения обязательств по настоящему Договору и в этом случае ни одна из

сторон не будет иметь права на возмещение   другой   стороной   возможных

убытков и упущенной выгоды.

     7.4. Сторона, нарушившая условия настоящего  Договора  в  результате

наступления обстоятельств непреодолимой силы,  обязана   в     письменной

форме уведомить другую сторону:

     - о наступлении указанных обстоятельств   не позднее   10   (десяти)

календарных дней с даты  их   наступления   и   представить   необходимые

документальные подтверждения;

     - о возобновлении  исполнения своих   обязательств   по   настоящему

Договору.

           8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все  изменения

и дополнения   оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     8.2. В случаях, не предусмотренных   настоящим   Договором,  стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

     8.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     - расторжения настоящего Договора по   соглашению   Сторон   или   в

одностороннем порядке, как указано в пункте 4.1.2 настоящего Договора;

     - по окончании срока действия настоящего Договора;

     - при расторжении в судебном порядке;

     - в случае ликвидации Арендатора;

     - в иных   случаях, предусмотренных   законодательством   Российской

Федерации и настоящим Договором.

                       9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     9.1. Все споры   или   разногласия,  возникающие   между   Сторонами

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению  в   Арбитражном   суде   Калужской

области.

                           10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     10.1. Любые  изменения    и   дополнения   к   настоящему   Договору

действительны лишь при условии, что они совершены в   письменной   форме,

подписаны Сторонами, за исключением  случаев,  предусмотренных  условиями

настоящего Договора или законодательством Российской Федерации.

     10.2. В случае если реквизиты  Сторон   изменились, и   Сторона   не

уведомила об этом в порядке, установленном в  пункте   4.2.1   настоящего

Договора, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в  разделе

5   настоящего   Договора, считается   добросовестно   исполнившей   свои

обязательства.

     10.3. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором,

регулируются в соответствии с действующим  законодательством   Российской

Федерации.

     10.4. Договор составлен в четырех аутентичных  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из  Сторон,  один - для

органов осуществляющих государственную   регистрацию  права  и один - для

управления по охране объектов культурного наследия Калужской области.

                            11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     Перечень видов основных работ по   сохранению   объекта  культурного

наследия __________________ значения, находящегося в неудовлетворительном

состоянии, указан в Приложении N 3 к настоящему Договору.

                     XII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                     АРЕНДАТОР:

Городская Управа города Калуги    Наименование:__________________________

г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1   Адрес:_________________________________

                                  ИНН____________________________________

                                  ОГРН___________________________________

    Приложение: 1. Акт приема-передачи.

                2. Копия плана и экспликации к плану строения.

                3. Перечень видов основных работ по сохранению объекта.

                4. Акт технического состояния.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________

Приложение N 1
к Договору аренды
от "____" _______20___г. N ______

                                  АКТ

         приёма-передачи недвижимого имущества, являющегося

                    объектом культурного наследия

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Мы,    нижеподписавшиеся,   Городская    Управа   города      Калуги

(Арендодатель), выступающая от имени  муниципального  образования  "Город

Калуга", в лице ________________________________________, действующего на

основании _______________ и ____________________________________________,

(Арендатор), в лице ____________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

составили настоящий акт о том, что  Арендодатель  передает  Арендатору  в

аренду муниципальное недвижимое имущество - ______________ общей площадью

________ кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга, __________________ (в

соответствии с техническим паспортом КП КО "БТИ" от "___" _________20__г.

инвентарный номер __________ строение _____________).

     Объект недвижимого имущества находится   в   исправном   техническом

состоянии.

     Арендатор обязуется поддерживать    объект   недвижимого   имущества

(________) в технически исправном состоянии,   своевременно   производить

текущий ремонт, нести эксплуатационные издержки  и  использовать  его  по

прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды.

                                       Сдал______________________(Ф.И.О.)

                                       Принял____________________(Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Договору аренды
от "____" _______20___г. N ______

                                 Перечень

       видов основных работ по сохранению объекта культурного наследия

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________