Приложение 4

Приложение 4
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от "21" 08 2020 г. N 248-п

                           ДОГОВОР N _______

             аренды муниципального недвижимого имущества

                     (защитного сооружения ГО)

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Городская Управа города Калуги, выступающая от имени  муниципального

образования "Город Калуга", именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице

________________________________________________________, действующего на

основании _______________, с одной стороны, и ___________________________

__________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________

______________________________________, действующего на основании _______

_______, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

                           I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании __________________________________________________

                        (постановления Городской Управы города Калуги,

                              протокола проведения аукциона)

Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду  муниципальное  недвижимое

имущество - _________________ площадью _________ кв. м, расположенное  на

_______________ по адресу: г. Калуга, _________________ (в соответствии с

техническим паспортом КП КО "БТИ" от ___________ инвентарный N_________),

для использования под____________________________________________________

____________________.

     1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего  Договора  имущество  принадлежит

Арендодателю на праве  собственности  (запись  в  Едином  государственном

реестре недвижимости от "___" _________20__г. N____________).

                     II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

     2.1. Арендодатель вправе:

     2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и  санитарного

состояния переданного в аренду объекта недвижимого имущества (__________)

в течение установленного рабочего дня.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего   Договора

предоставить объект недвижимого имущества (_______________) Арендатору по

акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

     2.3. Арендатор вправе:

     2.3.1. Требовать предоставления объекта недвижимого имущества (_____

______________) по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим

Договором.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Принять  арендуемый   объект      недвижимого       имущества

(_______________) в течение 5 дней после подписания настоящего Договора и

самостоятельно за свой счет застраховать в  пользу   Арендодателя   риски

гибели, повреждения переданного в аренду объекта  недвижимого   имущества

(__________), а также риски неуплаты арендных платежей   на   весь   срок

действия  Договора. Оценка   восстановительной   стоимости   производится

независимыми оценщиками.

     2.4.2. В двухнедельный срок после заключения   настоящего   Договора

заключить договор по уборке твердых  бытовых   отходов   на   территории,

непосредственно примыкающей к объекту недвижимого имущества (__________),

а также заключить договоры на коммунальные  услуги   и   эксплуатационное

обслуживание, в том числе по содержанию   и   текущему   ремонту   общего

имущества в многоквартирном  доме. Если   Арендатор   использует   объект

недвижимого имущества (______________) совместно с иными лицами, он несет

расходы на указанные в настоящем пункте   обязательства   пропорционально

доле площади занимаемых помещений в общей  площади  здания. По  истечении

30 дней со  дня  заключения   указанных   договоров   представить   копии

Арендодателю.

     2.4.3. Поддерживать объект недвижимого имущества (_______________) в

исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт   и   нести

расходы на его содержание. Самостоятельно или за свой счет принимать  все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого объекта недвижимого имущества(________________): центрального

отопления,     горячего    и   холодного   водоснабжения,    канализации,

электроснабжения.

     2.4.4. Проводить за счет  собственных средств   капитальный   ремонт

арендуемого объекта недвижимого имущества (____________) в разумный  срок

по требованию Арендодателя либо по  мере  возникновения    необходимости.

Расходы Арендатора на проведение ремонта и (или) реконструкции возмещению

не подлежат.

     2.4.5. Поддерживать фасад  здания, в   котором   арендуется   объект

недвижимого имущества (_____________), в надлежащем порядке, осуществлять

его ремонт в установленные Арендодателем сроки,  либо   по   предъявлению

счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорционально доле

занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания. В   случае  если

Арендатор арендует полностью здание (сооружение), проведение капитального

ремонта возлагается на Арендатора.

     2.4.6. В случае принятия решения органом местного  самоуправления  о

реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемый   объект

недвижимого имущества (___________________) в течение срока, указанного в

уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

     2.4.7. Использовать объект недвижимого имущества (_________________)

исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

     2.4.8. Все перепланировки и переоборудование   арендуемого   объекта

недвижимого имущества (__________________) производить только при наличии

надлежаще оформленной проектной и иной документации,  по   согласованию с

Арендодателем и с соответствующими службами города.

     2.4.9. Своевременно в полном объеме  перечислять арендную   плату  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.4.10. При прекращении   Договора   аренды   вернуть   Арендодателю

имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в  том  состоянии, в

котором его получил, передав в том числе все  произведенные   в   объекте

недвижимого имущества (____________) неотделимые улучшения без возмещения

их стоимости, если   даже   улучшения   были   произведены   с   согласия

Арендодателя.

     2.4.11. Арендатор  не   имеет   права   без   письменного   согласия

Арендодателя сдавать объект недвижимого имущества (_______________) как в

целом, так и частично в субаренду, передавать   в  пользование,  владение

третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

     2.4.12. При эксплуатации объекта недвижимого имущества (____________

___) защитного сооружения гражданской обороны запрещается: перепланировка

объекта недвижимого имущества (_______________), устройство отверстий или

проемов      в   ограждающих   конструкциях, нарушение   герметизации   и

гидроизоляции, демонтаж оборудования, применение сгораемых  синтетических

материалов при отделке.

     2.4.13. При    наличии   проектного   обоснования   и   согласования

(заключения) отдела  по   организации    защиты   населения   допускается

устройство временных легкосъемных перегородок из негорючих и  нетоксичных

материалов с учетом возможности их демонтажа в период приведения защитных

сооружений гражданской обороны в готовность к приему укрываемых.

     2.4.14. Размещение и складирование имущества осуществляется с учетом

обеспечения постоянного свободного доступа в технические помещения  и   к

инженерно-техническому оборудованию ЗС ГО для его осмотра, обслуживания и

ремонта.

     2.4.15. Арендатор обязан освободить объект   недвижимого   имущества

(_______________) в течение 12 часов в особый период.

     2.4.16. Разработать и согласовать с отделом по  организации   защиты

населения план приведения защитного сооружения в  готовность   к   приему

укрываемых.

     2.4.17. За три месяца   до   окончания   срока   действия   Договора

уведомлять Арендодателя о возможности и правовых   основаниях   продления

Договора на новый срок либо о расторжении Договора.

                  III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

     3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с ______________

_________________________________________________________________________

               (расчет, по итогам торгов, отчет об оценке)

и составляет ______________ (_________________) рублей ___копеек в месяц,

кроме того НДС составляет _____________(_______________) рублей _________

копеек в месяц. Сумма НДС (_________%) перечисляется в доход федерального

бюджета   на р/с   федерального   казначейства   по   месту   регистрации

юридического лица или физического лица, зарегистрированного  в   качестве

предпринимателя, осуществляющего свою    деятельность   без   образования

юридического лица.

     3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором  платежным  поручением

на следующие реквизиты:

     получатель платежа: УФК по Калужской области (управление экономики и

имущественных отношений города Калуги)

     ИНН:             4027104445

     КПП:             402701001

     Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КАЛУГА Г. КАЛУГА

     БИК:             042908001

     Счет:            40101810500000010001

     ОКТМО:           29701000

     КБК              80411105074040011120

     Арендная плата за   пользование   объектом   недвижимого   имущества

(______________) должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с

момента передачи ему по акту  приема-передачи   помещения, указанного   в

п. 1.1 настоящего Договора.

     Арендная плата за  пользование   объектом   недвижимого    имущества

(_________) в оставшийся период срока действия настоящего Договора должна

уплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

     3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с  п. 3 ст. 614

ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

     Арендная плата (цена Договора) может быть пересмотрена в   связи   с

решением Городской Думы города Калуги  о   повышении   базовой   арендной

ставки (*1).

     Арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке размер арендной

платы в сторону увеличения, пропорционально увеличению  базовой  арендной

ставки, утвержденной решением Городской Думы города Калуги, либо в  связи

с изменением методики расчета арендной   платы,   утвержденным   решением

Городской Думы города Калуги (*2).

     Арендодатель имеет право пересмотреть сумму    арендной   платы   на

основании отчета оценки рыночной стоимости арендной платы в одностороннем

порядке. Арендная плата (цена договора) не может  быть   пересмотрена   в

сторону уменьшения (*3).

     3.4. Информация об изменении платежных реквизитов или   о пересмотре

цены договора доводится Арендодателем до Арендатора посредством

направления заказного письма с уведомлением о вручении   либо   вручаются

непосредственно Арендатору под расписку.

_________________________________________________________________________

     (*1),(*2) - применяется в   случае,   если размер   арендной   платы

определен на основании методики, утвержденной  постановлением   Городской

Думы городского округа "Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении

Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в  собственности

муниципального образования "Город Калуга".

     (*3) - применяется в случае, если размер арендной платы определен на

основании отчета об оценке арендной платы.

                      IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

     4.1. За невыполнение обязательств, принятых на   себя   по  условиям

настоящего Договора, стороны несут ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     4.2. При неуплате Арендатором арендных  платежей   в   установленные

настоящим Договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не  освобождает

стороны от выполнения лежащих на    них   обязательств   или   устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим    исполнением   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором.

     4.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения   оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     4.5. Нарушение сроков перечисления аренды  по  вине   обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

     4.6. Если арендуемый объект   недвижимого   имущества  (_________) в

результате действий Арендатора или    непринятия   им   своевременных   и

необходимых мер   окажется    в   аварийном   состоянии,   то   Арендатор

восстанавливает его своими силами, за счет    собственных   средств   или

возмещает   ущерб, нанесенный   Арендодателю, в    установленном  законом

порядке.

                      V. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

     5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному

согласию обеих сторон.

     5.2. Настоящий Договор может прекращен   в связи   с   односторонним

отказом Арендодателя от исполнения договорных обязательств   полностью  в

следующих случаях:

     а) если Арендатор более одного раза  по   истечении   установленного

Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     б) при использовании Арендатором   арендуемого   имущества   не   по

назначению;

     в) если Арендатор умышленно    или    по   неосторожности   ухудшает

техническое состояние имущества;

     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

     д) если Арендатор более двух раз   подряд  не   выполняет   указаний

Арендодателя по устранению недостатков,   допущенных   при   эксплуатации

оборудования;

     е) если Арендатор более двух раз подряд    не   выполняет   указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

     ж) в случае выявления нарушений действующего   законодательства   по

видам деятельности Арендатора  соответствующими   контрольно - надзорными

органами;

     з) в случае принятия органом местного   самоуправления   решения  об

использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно   уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     и) в случае принятия органом местного   самоуправления   решения   о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется объект   недвижимого

имущества (___________), и заключения контракта  на   производство  таких

работ, уведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     к) в случае   неисполнения   Арендатором   пункта 2.4.2   настоящего

Договора;

     л) в случае   неисполнения   Арендатором   пункта 2.4.3   настоящего

Договора.

     5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по  инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

     5.4. В случае ликвидации   Арендатора   Договор   аренды   считается

расторгнутым.

                       VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

     6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры   по  настоящему

Договору будут переданы на рассмотрение   Арбитражного   суда   Калужской

области.

     6.2. В случаях, не предусмотренных   настоящим   Договором,  стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

     6.3. Заголовки, используемые  в   настоящем   документе,  приводятся

только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора   не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

     6.4. Приложения к Договору  подписываются   сторонами   и   являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6.5. Расходы   Арендатора   на   капитальный   и   текущий   ремонт,

реконструкцию и содержание арендуемого объекта недвижимого  имущества  не

являются основанием для снижения арендной платы.

     6.6. Настоящий   Договор   подлежит   обязательной   государственной

регистрации.  Обязанность   по   государственной   регистрации   Договора

возлагается на Арендодателя.

     6.7. Настоящий Договор составлен в   трех   подлинных   экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из   сторон   и

один экземпляр для органа, осуществляющего  государственную   регистрацию

Договора.

                         VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

     7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "___" ______

___20__г. по "___" _________20__г.

                     VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                     АРЕНДАТОР:

Городская Управа города Калуги    Наименование:__________________________

г. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1    Адрес:_________________________________

                                  ИНН____________________________________

                                  ОГРН___________________________________

     Приложение: 1. Акт приема-передачи.

                 2. Расчет арендной платы. (*1)

                 3. Копия плана и экспликации к плану строения.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________

_________________________________________________________________________

     (*1) - в случае, если размер арендной платы определен  на  основании

методики, утвержденной постановлением Городской Думы  городского   округа

"Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении Положения "Об   аренде

недвижимого имущества, находящегося    в   собственности   муниципального

образования "Город Калуга".

Приложение 1
к Договору аренды
от "___" _______20__г. N_____

                                 АКТ

             приема-передачи объекта недвижимого имущества

                     (защитного сооружения ГО)

Город Калуга                                        "___" _________20__г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Городская Управа города  Калуги,  выступающая

от имени муниципального образования "Город Калуга" (Арендодатель), в лице

_______________________________, действующего на основании ______________

______, и представитель__________________________________________________

_______________ (Арендатор), в лице _____________________________________

_______, действующего на основании _____________, составили настоящий акт

о том, что Арендодатель передает Арендатору в аренду  объект  недвижимого

имущества (_________________), расположенный на __________ этаже (цоколе,

подвале) здания по адресу: г. Калуга,_______________________, д. _______,

общей площадью _________ кв. м (в соответствии с техническим паспортом КП

"БТИ" от "___" _________20__г. инвентарный N ____________________ комнаты

N _________). Объект недвижимого имущества (________________) находится в

________________ состоянии: _____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________.

     Арендатор обязуется поддерживать объект недвижимого имущества (_____

_____________) в технически исправном состоянии, своевременно производить

текущий ремонт, нести эксплуатационные издержки и использовать  помещение

по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды.

                                       Сдал______________________(Ф.И.О.)

                                       Принял____________________(Ф.И.О.)

Приложение 2
к Договору аренды
от "___" _______20__г. N_____

                          Расчет арендной платы

     Срок договора: с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

     Арендатор:

     Вид использования:

     Адрес объекта недвижимого имущества:

1. Общая площадь (По)(кв. м.) =                                __________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м. в месяц (Бас) =         __________

3. Процент износа от базовой ставки (К изн.) =                 __________

4. Базовая арендная ставка с учетом (К изн.) =                 __________

5. С учетом корректирующих коэффициентов

5.1. Ценность застройки (Кп) =                                 __________

5.2. Деятельность (Кд) =                                       __________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) =   __________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) =               __________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     ((Бас-(Бас/100*Кизн)*Кп*Кд*Кпм*Кб)*По

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв.м. =__________

	МЕСЯЦ (РУБ.)
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
НДС
ВСЕГО

     Сумма   НДС в   соответствии   с расчетом    перечисляется в   доход

федерального  бюджета   на р/с   федерального     казначейства по   месту

регистрации юридического лица или физического   лица, зарегистрированного

в качестве   предпринимателя,   осуществляющего   свою   деятельность без

образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)__________________________ (Ф.И.О.)______________________________