Решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 25 августа 2020 г. N 678 "Об утверждении Порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Южноуральского городского округа, Собрание депутатов Южноуральского городского округа решает:

1. Утвердить Порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный Южноуральск" и разместить на официальном сайте Южноуральского городского округа Челябинской области.

4. Считать утратившим силу решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 11.03.2008 г. N 468 "Об утверждении Порядка переустройства и перепланировки жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах".

Председатель Собрания депутатов городского округа

А.Л. Подкорытов

Утвержден
Решением Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
от 25.08.2020 г. N 678

Порядок
переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа

1. Порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа (далее - порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

2. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

3. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

4. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства.

5. Предоставление согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется отделом архитектуры и градостроительства администрации Южноуральского городского округа (далее - отдел архитектуры и градостроительства).

6. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно Приложения 1 к настоящему Порядку, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в администрацию городского округа на имя Главы Южноуральского городского округа (далее - Глава городского округа), либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр). К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

7. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 5 пункта 6 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 6 настоящего Порядка.

8. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме отдел архитектуры и градостроительства запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

9. Отдел архитектуры и градостроительства не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 6, 7 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 8 настоящего Порядка, обязаны направить в отдел архитектуры и градостроительства, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 6, 7 настоящего Порядка документов отделом архитектуры и градостроительства, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящего Порядка возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в отдел архитектуры и градостроительства.

11. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - Решение о согласовании) подтверждающее принятие такого решения по форме согласно Приложения 2 к настоящему Порядку.

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр Решение о согласовании, подтверждающее согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Форма и содержание Решения о согласовании устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

12. Предусмотренный пунктом 10 настоящего Порядка Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 6 настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых с учетом пунктом 7 настоящего Порядка возложена на заявителя;

2) поступления в отдел архитектуры и градостроительства, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если отдел архитектуры и градостроительства после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 13 настоящего Порядка.

15. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется по форме согласно Приложения 3 к настоящему Порядку, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

16. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Состав приемочной комиссии определяется правовым актом администрации Южноуральского городского округа.

17. Акт приемочной комиссии должен быть направлен отделом архитектуры и градостроительства в орган регистрации прав.

18. Для приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения заявитель предоставляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

1) технический паспорт на помещение после проведения работ;

2) документ о приемке сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных в помещении, подписанный организациями осуществлявших эксплуатацию данных сетей;

3) акт о приемке пожарной сигнализации (при переводе из жилого фонда в нежилой и нежилого в жилой);

4) акт скрытых работ (если перепланировка затрагивает несущие конструкции);

5) договор на выполнение строительных работ со специализированной строительной организацией, у которой имеется допуск саморегулируемой организации на проведение ремонтных работ (если перепланировка затрагивает несущие конструкции).

19. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпункта 2 пункта 6 настоящего Порядка.

20. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

21. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

22. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

23. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 21 настоящего Порядка срок в установленном отделом архитектуры и градостроительства порядке, суд по иску администрации городского округа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 22 настоящего Порядка, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

24. Отдел архитектуры и градостроительства для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пункте 21 настоящего Порядка порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пункте 23 настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном пункте 22 настоящего Порядка порядке.

25. Положения пунктов 19 - 24 настоящего Порядка не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Исполняющий обязанности главы городского округа

Я.О. Куленко

Приложение 1
к порядку переустройства и
перепланировки помещений в
многоквартирном доме на территории
Южноуральского городского округа

                             В Администрацию Южноуральского

                             ____________________________________________

                             (наименование органа местного самоуправления

                             городского округа

                             ____________________________________________

                                      муниципального образования)

                                Заявление

   о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения

от ______________________________________________________________________

     (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого

               (нежилого) помещения, либо собственники

_________________________________________________________________________

   жилого (нежилого) помещения, находящегося в общей собственности двух

               и более лиц, в случае, если ни один из

_________________________________________________________________________

   собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке

                     представлять их интересы)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

тел.

Примечание. Для  физических  лиц  указываются:  фамилия,  имя,  отчество,

реквизиты  документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда

выдан),  место  жительства, номер телефона; для представителя физического

лица   указываются:   фамилия,  имя,  отчество  представителя,  реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для  юридических  лиц  указываются: наименование, организационно-правовая

форма,  адрес  места  нахождения,  номер телефона, фамилия, имя, отчество

лица,   уполномоченного   представлять   интересы  юридического  лица,  с

указанием   реквизитов   документа,   удостоверяющего  эти  правомочия  и

прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого (нежилого) помещения ____________________________

                                       (указывается полный адрес: субъект

_________________________________________________________________________

   Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица,

                      дом, корпус, строение,

_________________________________________________________________________

                  квартира, (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого (нежилого) помещения: _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Прошу разрешить ____________________________________________________

                      (переустройство, перепланировку, переустройство и

                               перепланировку - нужное указать)

жилого (нежилого) помещения, занимаемого на основании ___________________

                                                    (права собственности,

_________________________________________________________________________

           договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно  прилагаемому  проекту (проектной документации) переустройства и

(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

     Срок производства ремонтно-строительных работ

с "___" ___________ 202__г. по "___" ___________ 202__г.

     Режим производства ремонтно-строительных работ с _________ по ______

часов в _________________ дни.

     Обязуюсь:

     осуществить  ремонтно-строительные  работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

     обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных

работ  должностных  лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

     осуществить   работы   в   установленные   сроки   и  с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

     Согласие  на  переустройство  и  (или)  перепланировку  получено  от

совместно  проживающих  совершеннолетних  членов  семьи нанимателя жилого

(нежилого) помещения по договору социального найма от

"___" ___________ _______г. N ________:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись*	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

____________________

*Подписи   ставятся   в   присутствии   должностного  лица,  принимающего

документы.  В  ином  случае  представляется оформленное в письменном виде

согласие  члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об

этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ______________________________________________________________________

       (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на

                  переустраиваемое и (или) перепланируемое

______________________________________________________ на __ листах;

жилое помещение (с отметкой:: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект    (проектная    документация)    переустройства    и     (или)

перепланируемого жилого (нежилого) помещения на _____ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого  жилого

(нежилого) помещения на ____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

о  допустимости  проведения  переустройства и (или) перепланировки жилого

(нежилого)   помещения   (представляется  в  случаях,  если  такое  жилое

(нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником

архитектуры, истории или культуры) на ____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи

нанимателя на  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого (нежилого)

помещения, на _____ листах (при необходимости);

6) иные документы: ______________________________________________________

                          (доверенности, выписки из уставов и др.)

_________________________________________________________________________

Подписи лиц, подавших заявление*:

"___" _________ 202_ г. _________________ _______________________________

     (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" _________ 202_ г. _________________ _______________________________

     (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" _________ 202_ г. _________________ _______________________________

     (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" _________ 202_ г. _________________ _______________________________

     (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 ____________________________

* При  пользовании  жилым  (нежилым)  помещением  на  основании  договора

социального  найма  заявление  подписывается  нанимателем,  указанным   в

договоре  в  качестве стороны, при пользовании жилым (нежилым) помещением

на  основании  договора  аренды  -  арендатором,  при  пользовании  жилым

(нежилым)    помещением    на   праве   собственности   -   собственником

(собственниками).

-------------------------------------------------------------------------

 (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме            "___" _______________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления        __________________________

Выдана расписка в получении документов      "___" _______________ 20__ г.

                                            N _________________

Расписку получил                            "___" _______________ 20__ г.

                                            ____________________________

                                                 (подпись заявителя)

_______________________________

          (должность,

_______________________________________________    __________________

Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)        (подпись)

Приложение 2
к порядку переустройства и
перепланировки помещений в
многоквартирном доме на территории
Южноуральского городского округа

                                 Решение

          о согласовании переустройства и (или) перепланировки

                       жилого (нежилого) помещения

     В связи с обращением _______________________________________________

                               (Ф.И.О. физического лица, наименование

                                  юридического лица - заявителя)

о   намерении   провести  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилых

(нежилых) помещений по адресу:

_________________________________________________________________________

занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть)

на основании:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое

           и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на _____________________________________________________

                     (переустройство, перепланировку, переустройство и

                           перепланировку - нужное указать)

жилых  помещений  в  соответствии  с  представленным  проектом (проектной

документацией).

2. Установить <*>:

срок производства ремонтно-строительных работ

с "__" _____________200_ г. по "__" _____________ 200_ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______

часов в _______________________ дни.

_________________________________________________________________________

<*> Срок  и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в

соответствии   с   заявлением.   В   случае  если  орган,  осуществляющий

согласование,  изменяет  указанные  в заявлении срок и режим производства

ремонтно-строительных  работ, в решении излагаются мотивы принятия такого

решения.

3. Обязать  заявителя  осуществить  переустройство и (или) перепланировку

жилого   (нежилого)   помещения  в  соответствии  с  проектом  (проектной

документацией) и с соблюдением требований

_________________________________________________________________________

      (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта

_________________________________________________________________________

      Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,

                      регламентирующего порядок

________________________________________________________________________.

     проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и

            (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений)

4. Установить,  что  приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных

ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства

и  (или)  перепланировки  жилого  (нежилого)  помещения  в  установленном

порядке.

5. Приемочной  комиссии после подписания акта о завершении переустройства

и (или)  перепланировки жилого (нежилого) помещения направить подписанный

акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

_________________________________________________________________________

  (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного

              лица органа, осуществляющего согласование)

                                       __________________________________

                                       (подпись должностного лица органа,

                                         осуществляющего согласование)

                                 М.П.

Получил: "____" __________ 20___ г. ___________________________________

                                       (подпись заявителя или случае

                                        уполномоченного лица получения

                                       заявителей) копии решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" _______________ 20____ г.

                      (заполняется в случае направления решения по почте)

                                    _____________________________________

                                          (подпись должностного лица,

                                          направившего решение в адрес

                                                  заявителя(ей)

Приложение 3
к порядку переустройства и
перепланировки помещений в
многоквартирном доме на территории
Южноуральского городского округа

                                 Решение

  об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого

              (нежилого) помещения в многоквартирном доме

В связи с обращением ____________________________________________________

                     (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического

                                      лица - заявителя)

о   намерении   провести  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилых

(нежилых) помещений по адресу:

_________________________________________________________________________

занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть)

на основании:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое

           и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

______________________________ основания для отказа _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

_________________________________________________________________________

  (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного

              лица органа, осуществляющего согласование)

                                       __________________________________

                                       (подпись должностного лица органа,

                                         осуществляющего согласование)

                               М.П.

Получил: "____" __________ 20___ г. ______________________ (заполняется в

                                     (подпись заявителя или

                             случае уполномоченного лица получения

                                заявителей) копии решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" _______________ 20____ г.

                      (заполняется в случае направления решения по почте)

                                    _____________________________________

                                         (подпись должностного лица,

                                        направившего решение в адрес

                                                 заявителя(ей)