Распоряжение Администрации г.Норильска Красноярского края от 25 августа 2020 г. N 3721 "Об утверждении типового договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности в новой редакции"

Руководствуясь Положением о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 13.05.2008 N 11-251,

1. Утвердить типовой договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности.

2. Управлению имущества Администрации города Норильска заключать договоры аренды недвижимого имущества муниципальной собственности по типовому договору, утвержденному пунктом 1 настоящего распоряжения, за исключением договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также являющегося объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, объектами инженерной инфраструктуры и земельными участками.

3. Считать утратившим силу следующие распоряжения Администрации города Норильска:

3.1. от 06.04.2012 N 1350 "Об утверждении типового договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности",

3.2. от 31.07.2013 N 4119 "О внесении изменений в распоряжение администрации города Норильска от 06.04.2012 N 1350",

3.3. от 16.01.2014 N 65 "О внесении изменений в распоряжение администрации города Норильска от 06.04.2012 N 1350",

3.4. от 04.10.2019 N 5254 "О внесении изменений в распоряжение администрации города Норильска от 06.04.2012 N 1350".

4. Контроль исполнения пункта 2 настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации города Норильска по собственности и развитию предпринимательства.

5. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Заполярная правда" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Норильск.

Исполняющий полномочия Главы города Норильска

Н.А.Тимофеев

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Утвержден

Распоряжением Администрации

города Норильска

от 25.08.2020 N 3721

                        Типовой договор

         аренды недвижимого имущества муниципальной собственности

                            N _____

г.Норильск                                             "___"_________20__

     Управление  имущества Администрации города Норильска, действующее от

имени  муниципального  образования город Норильск, именуемое в дальнейшем

"Арендодатель", в лице _________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор

о нижеследующем:

                      1. Предмет и срок действия договора

     1.1. На основании __________________________________________________

________________________________________________________от ___.____.20___

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование

объект  недвижимого  имущества  -  нежилое  помещение,  отдельно  стоящее

здание,  сооружение* (указать нужное)  (далее  по  тексту  -  Объект),  а

Арендатор принимает Объект расположенный по адресу: _____________________

_________________________________________________________________________

     и    обязуется   своевременно  оплачивать  арендную  плату,  которая

включает  в  себя  плату  за  пользование  земельным участком, на котором

расположен    Объект  (в  случае  передачи  в  аренду  отдельно  стоящего

Объекта),  либо  за пользование соответствующей частью земельного участка

(в    случае    передачи    в    аренду  помещения,  входящего  в  состав

многоквартирного дома, отдельно стоящего здания, сооружения).

     Возвратить   Арендодателю  Объект  после  истечения  срока  действия

настоящего Договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

     Общая площадь Объекта составляет: ________ кв.м.

     Кадастровый (или условный) номер Объекта: __________________________

______________________________________________ (при наличии).

     Номера  арендуемых  помещений  (если Объект является частью нежилого

помещения) _______________________________________________ в соответствии

с кадастровым (техническим) паспортом от "___" ___________ 20___ N _____.

     Объект  по настоящему Договору предоставляется для использования его

по следующему виду целевого назначения: _________________________________

_________________________________________________________________________

      (вид целевого назначения Объекта указывается согласно виду,

      установленному по итогам аукциона, либо, в случае заключения

     договора аренды недвижимого имущества без проведения аукциона,

   вид целевого назначения указывается согласно обращению заявителя).

     1.2.    Срок    действия    настоящего    Договора   устанавливается

с ___.____.20__ до ____.____.20___.

     Договор,    заключенный    на    срок    не   менее  года,  подлежит

государственной  регистрации  и  считается  заключенным  с  момента такой

регистрации.

                        2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. В десятидневный срок с момента заключения настоящего Договора

передать  Объект  Арендатору  по  акту  приема-передачи (Приложение N 1 к

настоящему Договору).

     2.1.2.  В   месячный   срок   рассматривать   письменные   обращения

Арендатора, связанные с исполнением настоящего Договора.

     2.1.3. Не менее чем за месяц письменно уведомлять Арендатора:

     -    о    необходимости   освобождения  Объекта  в  случае  принятия

Арендодателем  решения  о  проведении  работ  по капитальному ремонту или

реконструкции  Объекта,  если  Объект  является  зданием,  сооружением  и

проведение  указанных  работ создаст препятствия Арендатору в пользовании

Объектом по целевому назначению либо,

     -    о  необходимости  освобождения  Объекта  в  случае  принятия  в

установленном  действующим законодательством порядке решения о проведении

работ  по  капитальному  ремонту или реконструкции многоквартирного дома,

помещения,  если  Объект  является их частью и проведение указанных работ

создаст   препятствия  Арендатору  в  пользовании  Объектом  по  целевому

назначению. *

     (*необходимо  оставить  нужный  пункт  с  учетом  предмета Договора,

ненужную часть - исключить).

     2.1.4.  Не  позднее  5  (пяти)  рабочих  дней  с  момента подписания

Договора  Сторонами  выполнить  действия, необходимые для государственной

регистрации настоящего Договора. *

     (*пункт  2.1.4  подлежит  включению  в  Договор  в случае заключения

Договора на срок не менее года).

     2.2. Арендодатель имеет право:

     2.2.1.  Осуществлять контроль и проверку соблюдения условий Договора

и  использования  Объекта  самостоятельно  с  предварительным уведомления

Арендатора  (не  позднее,  чем  за  три  рабочих  дня  до даты проведения

проверки),  а  также в присутствии Арендатора, либо его представителя (за

исключением    случаев   если  целью  использования  Объекта  Арендатором

является  осуществление деятельности, связанной с неограниченным доступом

юридических  и  физических  лиц  к  Объекту,  и  Арендатор  не  прекратил

осуществление такой деятельности на период проведения проверки).

     Если  целью использования Объекта Арендатором является осуществление

деятельности,    связанной    с  неограниченным  доступом  юридических  и

физических  лиц  к  Объекту, и Арендатор не прекратил осуществление такой

деятельности  на  период  проведения  проверки, полномочные представители

Арендодателя  имеют  право  на  вход на Объект с целью его периодического

осмотра  (проверки)  на  предмет  соблюдения  условий  его эксплуатации и

использования  в  соответствии с Договором и законодательством Российской

Федерации.

     Указанный  осмотр  (проверка)  может  производиться  в рабочие дни с

9.00 до 18.00 часов, а в случае аварии - в любое время суток.

     2.2.2.    Знакомиться  со  всеми  документами  по  итогам  проверок,

проводимых    в  отношении  Объекта  уполномоченными  органами  (органами

пожарного  надзора,  санитарно-эпидемиологических  служб  и  т.д.), в том

числе  с  журналами  проверок  и актами (предписаниями, постановлениями),

выданных уполномоченными органами в ходе проверок.

     2.2.3.  Осуществлять  контроль  (в  случае не предоставления в срок,

указанный  в  п.2.4.5  Договора)  путем  направления Арендатору запроса о

предоставлении копий соглашений (договоров), указанный в п.2.4.5 Договора.

     2.2.4.  Отказаться от исполнения настоящего Договора или расторгнуть

по основаниям, указанным в пункте 5.4-5.5 Договора.

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1.   Пользоваться  земельным  участком,  на  котором  расположен

Объект  (в  случае  передачи  в  аренду  отдельно стоящего Объекта), либо

соответствующей  частью  земельного  участка  (в случае передачи в аренду

помещения,  входящего  в  состав многоквартирного дома, отдельно стоящего

здания, сооружения).

     2.3.2.*  Сдавать  Объект или его часть в субаренду или безвозмездное

пользование  на  срок,  не  превышающий  срок договора аренды, передавать

свои  права  и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем)

при  условии  получения  на  это  предварительного  письменного  согласия

Арендодателя,  и  только  в  том  случае, если заключение такого договора

субаренды  (безвозмездного пользования/перанайма) может быть осуществлено

без  проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона

"О защите конкуренции".

     (*пункт  2.3.2  подлежит включению в договор в случае его заключения

без  проведения торгов; при заключении договора аренды по итогам торгов -

данный пункт подлежит исключению из договора).

     2.3.3.  Осуществлять  текущий  и/или капитальный ремонты Объекта или

его   частей  за  счет  собственных  средств  (без  права  требования  от

Арендодателя  возмещения  затрат)  и  в порядке, установленном Договором,

действующим  законодательством, техническими регламентами и строительными

нормами, и правилами.

     2.3.4.   Производить  на  Объекте  отделимые  улучшения  (результаты

работы  по  переустройству,  переоборудованию,  перестройке,  переделке и

т.п.  Объекта  или  его  частей,  улучшающие  конструкцию  и/или интерьер

Объекта  или  его части, но не составляющие единого целого с Объектом или

его  частью,  отделимые  от  Объекта  или  его  части  без  вреда для его

конструкции  и/или  интерьера;  далее  по тексту - отделимые улучшения) и

неотделимые    улучшения    (результаты    работ    по    переустройству,

переоборудованию,  перестройке,  переделке  и т.п. Объекта или его части,

составляющие  принадлежность  Объекта или его части, использующиеся с ним

по  общему  назначению  и  неотделимые от Объекта или его части без вреда

для  его  конструкции  и/или  интерьера;  далее  по  тексту - неотделимые

улучшения).

     2.4. Арендатор обязуется:

     2.4.1.  Использовать Объект исключительно в целях, указанных в п.1.1

настоящего Договора.

     2.4.2.    Соблюдать    при    использовании    Объекта    требования

законодательства  о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения,

пожарной  безопасности,  охраны  и  использования  памятников  истории  и

культуры,    защите   прав  потребителей  и  иного,  а  также  требования

организаций  государственного  надзора  (контроля),  отраслевых  правил и

норм,    действующих    в   отношении  видов  деятельности  Арендатора  и

использования    арендуемого    им   Объекта,  в  том  числе,  требования

действующего    законодательства   об  ограничении  реализации  табачной,

алкогольной    продукции  и  пива  несовершеннолетним  (для  арендаторов,

осуществляющих  торговую деятельность). Самостоятельно нести все расходы,

связанные  с проведением мероприятий по соблюдению и исполнению указанных

требований  за  счет  собственных  средств без их последующего возмещения

Арендодателем.

     2.4.3.  Своевременно  и в полном размере оплачивать арендную плату в

соответствии с п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

     2.4.4.  Обеспечивать  сохранность  находящихся на Объекте инженерных

сетей, коммуникаций и оборудования.

     Не  допускать  ухудшения  состояния территории Объекта, поддерживать

территорию Объекта в благоустроенном состоянии.

     2.4.5.  Заключить  в  течение  тридцати  календарных  дней с момента

подписания  Сторонами Акта приема-передачи Объекта следующий(-ие) договор

(договоры)  на  оказание  услуг  (выполнение  работ)  и  предусмотреть  в

таком(таких)  договоре (договорах), обязанность Арендатора по оплате этих

услуг:

     -      обслуживание    находящихся    на    Объекте    электросетей,

электрооборудования,    сантехкоммуникаций,  приточно-вытяжных  завес,  а

также    на    обеспечение    Объекта  холодной  водой,  электроэнергией,

центральным  отоплением,  горячим  водоснабжением,  очисткой сточных вод,

канализацией,  вывозом  отходов, и т.д. Договоры с поставщиками указанных

услуг  заключаются  на  срок,  указанный  в п. 1.2  Договора (если Объект

является отдельно стоящим зданием, сооружением);

     -    регулирование    режима    совместного  использования  с  иными

пользователями  помещений  в нежилом здании/сооружении общего имущества в

нежилом    здании/сооружении   (т.е.  имущества,  не  являющегося  частью

отдельных  помещений  и  предназначенного  для  обслуживания более одного

помещения  в  данном  здании,  сооружении:  крыш,  крылец,  электросетей,

электрооборудования,    сантехкоммуникаций,   приточно-вытяжных  завес  и

т.д.);    несение    Арендатором    части   затрат  собственника  Объекта

(пропорционально    площади    арендуемых  помещений  к  площади  здания,

сооружения),  связанных  с  содержанием,  обслуживание  и ремонтом общего

имущества  в  нежилом здании/сооружении, в том числе выполнением работ по

текущему    и    капитальному    ремонту    общего  имущества  в  нежилом

здании/сооружении,  и  предусмотреть  в договоре (договорах), обязанность

Арендатора  по  оплате  этих затрат (если Объект является частью отдельно

стоящего здания, сооружения);

     -    несение    Арендатором    части   затрат  собственника  Объекта

(пропорционально    площади    арендуемых  помещений  к  площади  здания,

сооружения),  связанных  с  содержанием,  обслуживание  и ремонтом общего

имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном доме, в том числе

выполнением  работ  по  текущему  и капитальному ремонту общего имущества

собственников   помещений  в  многоквартирном  доме,  и  предусмотреть  в

договоре  (договорах)  обязанность Арендатора по оплате этих затрат (если

Объект является частью многоквартирного дома)*.

     (*необходимо  оставить  нужный  пункт  с  учетом  предмета Договора,

ненужную часть - исключить).

     Предоставить  Арендодателю копию этого (этих) договора (договоров) в

течение пяти рабочих дней с момента его (их)заключения.

     2.4.6.  Получать предварительное письменное согласие Арендодателя на

осуществление отделимых улучшений и неотделимых улучшений Объекта.

     В  случае,  когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с

согласия  Арендодателя  неотделимые  улучшения  арендованного  имущества,

Арендатор  не  имеет  права  после  прекращения  Договора  на  возмещение

стоимости этих улучшений.

     Произведенные   Арендатором  улучшения  арендованного  имущества  не

являются  его  собственностью  и, после окончания срока действия договора

аренды, передаются Арендодателю безвозмездно.

     В    случае,    если    неотделимые  улучшения  затрагивают  внешний

архитектурный  облик  Объекта, они должны быть предварительно согласованы

с  Управлением  по  градостроительству  и  землепользованию Администрации

города  Норильска  в  части  соответствия  внешнего архитектурного облика

Объекта сложившейся застройке города.

     При    обнаружении   Арендатором  и/или  Арендодателем  отделимых  и

неотделимых  улучшения  Объекта  или его части, произведенных самовольно,

такие  улучшения  должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен им

в    первоначальное   состояние  за  счет  собственных  средств  в  срок,

установленный предписанием Арендодателя.

     В  случае получения письменного разрешения Арендодателя и Управления

по  градостроительству  и землепользованию Администрации города Норильска

(в  случае,  если неотделимые улучшения затрагивают внешний архитектурный

облик  Объекта)  на  осуществление  неотделимых улучшений Объекта или его

части,    влекущих    необходимость   внесения  изменений  в  техническую

документацию  (кадастровый  паспорт)  Объекта,  и  завершения  этих работ

Арендатор  обязан самостоятельно, за счет собственных средств, обеспечить

изготовление  технической документации (кадастрового паспорта) на Объект,

и  предоставить ее Арендодателю для государственной регистрации изменений

относительно  сведений  об  Объекте в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

     2.4.7.  Без  письменного согласия Арендодателя и соблюдения условий,

указанных  в  пункте  2.3.1  Договора,  не сдавать Объект или его часть в

субаренду   (поднаем)  и  не  передавать  свои  права  и  обязанности  по

настоящему  Договору  другому  лицу (перенаем), не предоставлять Объект в

безвозмездное пользование.

     (*пункт  2.4.7  подлежит включения в Договор в случае его заключения

без  проведения торгов; при заключении Договора аренды по итогам торгов -

данный пункт подлежит исключению из Договора).

     2.4.8.  Согласовывать  проведение  капитального  ремонта  Объекта  с

Арендодателем    в    порядке,    установленном    Положением  о  порядке

предоставления  в  аренду  объектов  недвижимого имущества, находящихся в

собственности  муниципального  образования  город  Норильск, утвержденном

решением Норильского городского Совета депутатов.

     2.4.9.    Произвести    при    наличии  необходимости,  определяемой

предписанием   Арендодателя,  текущий  ремонт  и/или  капитальный  ремонт

Объекта  один  раз  не  позднее  чем  за  три  месяца  до окончания срока

действия  Договора  за  свой  счет  без  права требования от Арендодателя

возмещения  произведенных  затрат в сроки, согласованные с Арендодателем,

и  в  порядке,  установленном  действующим  законодательством  Российской

Федерации,    техническими    регламентами  и  строительными  нормами,  и

правилами.

     2.4.10.   Обеспечивать  представителям  Арендодателя,  иным  органам

контроля   беспрепятственный  доступ  на  Объект  в  целях  осуществления

контроля    за   соблюдением  Арендатором  условий  настоящего  Договора,

проверки фактического использования Объекта.

     2.4.11.  Выполнять  в  установленный  срок предписания Арендодателя,

органов  государственного  (муниципального) надзора (контроля) о принятии

мер    по   ликвидации  ситуаций,  возникших  в  результате  деятельности

Арендатора,  ставящих  под  угрозу  сохранность  Объекта, экологическую и

санитарно-эпидемиологическую  обстановку  на Объекте и прилегающей к нему

территории.

     2.4.12.  Немедленно  извещать  Арендодателя,  обо всех известных ему

повреждениях,  авариях  или  об  иных  событиях,  нанесших  (или грозящих

нанести)  вред  Объекту  либо  земельному  участку,  в  границах которого

располагается    Объект   или  угрожающих  причинением  такого  вреда,  и

безотлагательно  принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения,

в том числе проводить противоаварийные работы.

     2.4.13.    При  наличии  отдельного  входа  в  Объект  соблюдать  на

прилегающей  к  нему  территории надлежащее санитарное состояние, а также

поддерживать  в надлежащем состоянии фасад здания, в случае если Объектом

является   нежилое  отдельно  стоящее  здание.  При  аренде  Объекта,  не

имеющего    отдельного    входа,    Арендатор  обязан  соблюдать  правила

использования Объекта, установленные действующим законодательством.

     2.4.14.  Освободить  Объект  не  позднее  даты  прекращения действия

настоящего Договора.

     Обязанность  Арендатора освободить Объект включает также обязанность

удалить  из  Объекта  все  расположенные  в  нем  предметы,  если  они не

принадлежат    Арендодателю.   В  случае  невыполнения  Арендатором  этой

обязанности    Арендодатель    вправе  удалить  такие  предметы  за  счет

Арендатора. На Арендодателе не лежит обязанность по их хранению.

     2.4.15.  Передать  Арендодателю  Объект при его освобождении по акту

приема-передачи  (Приложение  N  2  к  Договору)  в исправном состоянии с

учетом    естественного    износа,    в   полной  сохранности,  со  всеми

произведенными    Арендатором   улучшениями,  в  том  числе  разрешенными

Арендодателем неотделимыми улучшениями.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "Приложения N 2" имеется в виду "Приложение к Договору"

     При  передаче  Объекта  в  состоянии  худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору  (с  учетом  естественного  износа),  в  Акте  приема-передачи

отражается ущерб, нанесенный Объекту.

     Объект    считается  фактически  возвращенным  Арендодателю  с  даты

подписания Акта приема-передачи.

     2.4.16.    В    течение  месяца  с  момента  наступления  срока  для

перечисления  арендной  платы  представить  Арендодателю копию платежного

документа, подтверждающего ее перечисление.

     2.4.17.  В  течение  месяца с момента заключения настоящего Договора

заключить  со  страховой  организацией  договор  страхования  Объекта  на

условиях выдачи страхового полиса Арендодателю.

     2.4.18.  При  возникновении  страхового  случая  за счет собственных

средств  произвести  восстановление  Объекта в пределах суммы возмещения,

определенной страховой организацией.

     При  отсутствии  со  стороны  Арендодателя замечаний к произведенным

Арендатором  восстановительным  работам  Арендодатель  передает страховой

полис    Арендатору  для  последующего  возмещения  затрат  от  страховой

организации.  При отказе Арендатора от проведения восстановительных работ

собственными    силами    или  при  ненадлежащем  качестве  произведенных

восстановительных    работ  Арендодатель  направляет  страховой  полис  в

страховую    организацию   для  перечисления  страховой  суммы  в  бюджет

муниципального образования город Норильск.

     2.4.19.  Обеспечить  соблюдение  требований пожарной безопасности на

арендуемом  Объекте,  в  том числе оснастить Объект первичными средствами

пожаротушения,    в  зависимости  от  физико-химических  и  пожароопасных

свойств  реализуемой  (производимой,  используемой)  продукции  с  учетом

размеров Объекта и требований законодательства.

     2.4.20.  Нести  расходы  на  содержание  Объекта и поддержание его в

надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

                         3. Арендная плата и иные платежи

     3.1.  Размер  арендной  платы за аренду Объекта на момент заключения

настоящего Договора определяется в соответствии с _______________________

____________________________________________ от ___.___.20__ и составляет

_____________________ (__________________________________________) рублей

за ______________ (месяц, квартал, год - указать нужное) без учета налога

на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС).

     Установленная  настоящим  Договором  арендная  плата  за пользование

Объектом, включает в себя плату:

     * -за    пользование    земельным  участком  с  кадастровым  номером

_________________________________________________________________________

(указать  номер  при  его  наличии)  (в случае передачи в аренду отдельно

стоящего Объекта), либо

     - за пользование соответствующей частью земельного участка _________

_________________________________________ (указать номер при его наличии)

     (в    случае    передачи   в  аренду  Объекта,  входящего  в  состав

многоквартирного  дома,  отдельно стоящего здания, которые расположены на

данном земельном участке).

     (*при  заключении  Договора  ненужная  часть данного пункта с учетом

предмета Договора подлежит исключению)

     Датой  внесения платежа, считается дата поступления денежных средств

на расчетный счет Арендодателя.

     3.2.  В  случае  заключения  договора  аренды  недвижимого имущества

муниципальной  собственности  по итогам аукциона, задаток засчитывается в

счет исполнения обязательств по заключенному договору.

     Оплата арендной платы производится ____________________ (ежемесячно,

ежеквартально,  ежегодно  -  указать нужное) путем предварительной оплаты

не    позднее    последнего    числа  месяца,  предшествующему  отчетному

посредством    перечисления    денежных   средств  отдельными  платежными

документами  по  следующим  реквизитам:  р/с N 4010 1810 6000 0001 0001 в

Отделении  Красноярска  г.Красноярск, БИК банка 040 407 001, ИНН 2457 058

236,  КПП  2457  01  001.  Получателем является УФК по Красноярскому краю

(Управление  имущества  Администрации  города Норильска л/с 04193000780),

КБК  1581  1105  0740  4000  0120  "Доходы  от  сдачи в аренду имущества,

составляющего    казну    городских  округов  (за  исключением  земельных

участков)". Код ОКТМО 047 29 000.

     Арендатор  выступает  в  качестве  налогового  агента  и  производит

уплату  НДС,  исчисленного  с  арендной  платы,  по  месту своего учета в

налоговом  органе  в  качестве  налогоплательщика,  в  сроки и в порядке,

установленном действующим налоговым законодательством РФ.

     3.3.  При заключении настоящего Договора Арендатор в срок не позднее

трех   банковских  дней  с  даты  подписания  акта  приема  передачи,  за

исключением  случая,  указанного  в  первом  абзаце  пункта 3.2 Договора,

производит  оплату  арендной  платы  за  период  аренды  Объекта  с  даты

подписания акта приема передачи до даты следующего платежа.

     В  случае,  указанном в первом абзаце пункта 3.2 Договора, Арендатор

в  срок  не  позднее  трех  банковских дней с даты подписания акта приема

передачи  производит  оплату  арендной  платы  за период аренды Объекта с

даты  подписания акта приема передачи до даты следующего платежа в части,

превышающей размер внесенного им задатка.

     3.4.  Размер  арендной  платы  может пересматриваться не чаще одного

раза  в  год,  но  не  ранее  чем  через  один  год после подписания акта

приема-передачи Объекта.

     *Основанием  для  пересмотра  арендной платы за пользование Объектом

по  договору  аренды,  заключенному  без  проведения  торгов,  может быть

изменение  размера  базовой  арендной  платы  за  один  квадратный  метр,

изменение    коэффициентов,  используемых  при  расчете  размера  годовой

арендной   платы  за  использование  Объекта  (в  том  числе  в  связи  с

изменением вида целевого назначения Объекта).

     *Арендная  плата  за  пользование Объектом по Договору, заключенному

по  итогам  проведения  торгов,  подлежит пересмотру в сторону увеличения

путем  индексации на прогнозируемый индекс - дефлятор потребительских цен

на  очередной  финансовый  год, устанавливаемый Министерством экономики и

регионального  развития Красноярского края (далее - индекс - дефлятор), с

учетом предыдущих индекс - дефляторов.

     (*необходимо  оставить  нужный  пункт  с  учетом  предмета Договора,

ненужную часть - исключить).

     Арендодатель  обязан  направить  Арендодателю письменное уведомление

об   установлении  нового  размера  арендной  платы  (увеличении  размера

арендной  платы)  не  позднее,  чем  в  течение 10 рабочих дней с даты ее

изменения,  а  Арендатор  -  производить ее оплату с первого числа начала

очередного финансового года.

     3.5.  Доказательством  перечисления  Арендатором  арендной  платы  в

установленный  настоящим  Договором срок является предоставление им копии

платежного документа Арендодателю.

          4. Ответственность сторон, освобождение от ответственности

     4.1.    При  неоплате  или  несвоевременной  оплате  арендной  платы

Арендатор  обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п.3.2 настоящего

Договора,  пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени

ставки   рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  от

неоплаченной    или   несвоевременно  оплаченной  суммы  за  каждый  день

нарушения срока оплаты арендной платы.

     4.2.    При  нарушении  п.п.  2.4.6  настоящего  Договора  Арендатор

обязуется  оплатить  штраф  в размере 10% от суммы годовой арендной платы

по настоящему Договору без учета НДС.

     При   нарушении  п.2.4.7  настоящего  Договора  Арендатор  обязуется

оплатить  штраф  в  размере  15%  от  суммы  годовой  арендной  платы  по

настоящему  Договору  без  учета  НДС.  При  определении  размера  штрафа

принимается  размер  арендной  платы в части площади Объекта, в отношении

которой были допущены нарушения.

     При  нарушении  п.п.  2.4.11 настоящего Договора Арендатор обязуется

оплатить   штраф  в  размере  5%  от  суммы  годовой  арендной  платы  по

настоящему Договору без учета НДС.

     При  нарушении  п.п.  2.4.5,  2.4.17,  2.4.19,  настоящего  Договора

Арендатор  обязуется  оплатить  штраф  в  размере  15%  от  суммы годовой

арендной платы по настоящему Договору без учета НДС.

     В  том  случае, если по настоящему Договору Арендатором используются

несколько  Объектов,  то  исчисление размера штрафа осуществляется исходя

из  расчета  годовой  арендной  платы  по  Объекту,  в отношении которого

Арендодателем было установлено нарушение условий настоящего Договора.

     В  случае  если Арендатором нарушено более одного условия настоящего

Договора,  за  которые  применяются  штрафы,  предельный суммарный размер

применяемых    штрафов   по  совокупности  допущенных  нарушений  условий

Договора  не  должен  превышать  50%  от  суммы годовой арендной платы по

настоящему Договору без учета НДС.

     Штраф  подлежит  уплате  Арендатором в течение десяти рабочих дней с

момента получения уведомления об оплате штрафа от Арендодателя.

     Сумма    штрафа    подлежит    зачислению  в  бюджет  муниципального

образования  город  Норильск  по  реквизитам,  указанным  Арендодателем в

уведомлении.

     Повторное   нарушение   условий  настоящего  Договора,  определенных

п.п. 2.4.5, 2.4.6, 2.4.7, 2.4.11, 2.4.17,  2.4.19,  настоящего  Договора,

является  основанием  для  отказа  от  данного  Договора в соответствии с

п.5.4  настоящего  Договора,  без обязанности Арендатора по оплате штрафа

за указанное нарушение.

     4.3.  В  случае неосвобождения Арендатором Объекта и (или) нарушения

срока  освобождения  Объекта  (пп. 2.4.14 настоящего Договора) Арендатору

начисляется  арендная  плата  за  Объект, и Арендатор не освобождается от

обязанности  по  оплате  коммунальных  услуг и услуг по содержанию общего

имущества    до    даты   фактической  передачи  Объекта  Арендодателю  в

соответствии с пп. 2.4.15 настоящего Договора.

     4.4.  Уплата  штрафа,  пени  не  освобождает  Стороны от надлежащего

выполнения обязательств по настоящему Договору.

              5. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     5.1. Настоящий Договор прекращает свое действие:

     1) досрочно по соглашению Сторон;

     2) в случае отказа от исполнения Договора;

     3)  по  иным основаниям, установленным действующим законодательством

(смерть, ликвидация);

     4) в случае расторжения Договора в судебном порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     5.1.  Досрочное  расторжение  Договора  возможно  в  любое  время по

письменному соглашению Сторон.

     5.2.  Арендодатель  может  отказаться  от Договора путем письменного

уведомления    Арендатора   об  отказе  от  договора.  Договор  считается

прекращенным  по истечении месяца с момента получения данного уведомления

Арендатором.  Данное  уведомление  считается  доставленным Арендатору и в

тех  случаях,  если оно поступило Арендатору, которому оно направлено, но

по  обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или Арендатор

не ознакомился с ним.

     Арендодатель может отказаться от Договора в следующих случаях:

     5.2.1.  Возникновение  у Арендатора задолженности по арендной плате,

предусмотренной  настоящим  Договором,  с  учетом  подлежащих  заключению

дополнительных  соглашений об изменении арендной платы (п. 3.4 настоящего

Договора),  в  размере,  равном  двум месячным размерам арендной платы, а

также  в  случае  нарушения  Арендатором  условий  соглашения о рассрочке

погашения задолженности по арендным платежам.

     5.2.2.    Ухудшение    по  вине  Арендатора  состояния  Объекта  или

инженерного оборудования Арендодателя, находящегося на Объекте.

     5.2.3.  Несоблюдение  Арендатором срока уплаты штрафа, определенного

пунктом 4.3 настоящего Договора.

     5.2.4.  Повторное  нарушение  в  течение  одного  календарного  года

Арендатором  требований,  установленных  п.п. 2.4.2, 2.4.5, 2.4.6, 2.4.7,

2.4.11, 2.4.17, 2.4.19, настоящего Договора.

     5.2.5.  Несогласие  Арендатора  с  изменением размера арендной платы

(п.3.4 настоящего Договора).

     5.2.6.    При  необходимости  использования  арендуемого  Объекта  в

муниципальных    нуждах    (для    размещения  структурных  подразделений

Администрации города Норильска).

     5.3.    Арендатор  может  отказаться  от  Договора  в  случае,  если

арендуемый  Объект  в  силу  обстоятельств  непреодолимой силы окажется в

состоянии,    непригодном    для    его  дальнейшей  эксплуатации,  путем

письменного  уведомления  Арендодателя  об  отказе  от  договора. Договор

считается  прекращенным  по  истечении месяца с момента получения данного

уведомления Арендодателем.

     5.4.    Настоящий   Договор  прекращает  свое  действие  в  связи  с

ликвидацией   Арендатора,  являющегося  юридическим  лицом,  или  смертью

Арендатора, являющегося физическим лицом.

     5.5.  По  требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно

расторгнут  судом  в  случае,  когда Арендатор не производит капитального

ремонта    имущества  в  установленные  договором  аренды  сроки,  а  при

отсутствии  их  в  договоре  в  разумные  сроки  в  тех  случаях, когда в

соответствии    с    законом,    иными  правовыми  актами  или  договором

производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

     По    требованию  Арендатора  договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут  судом  в  случае,  если переданное Арендатору имущество имеет

препятствующие  пользованию  им  недостатки,  которые  не  были оговорены

Арендодателем    при   заключении  договора,  не  были  заранее  известны

Арендатору  и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

имущества или проверки его исправности при заключении договора.

     5.6.  Прекращение  настоящего  Договора не освобождает Арендатора от

необходимости  оплаты  задолженности по арендной плате и неустойке (пени,

штраф),  а  также  обязанности по погашению задолженности за коммунальные

услуги  и  услуги  по  содержанию  общего  имущества  до даты фактической

передачи Объекта.

     5.7.  Вносимые  в  настоящий Договор дополнения и изменения подлежат

рассмотрению  Сторонами в месячный срок с момента получения предложения о

внесении  в  настоящий  Договор  изменений  и  оформляются  соглашениями,

подписываемыми Сторонами.

     Вносимые  в настоящий Договор дополнения и изменения вступают в силу

с  момента  подписания  их  Арендодателем и Арендатором либо с момента их

государственной  регистрации  (в случае, если Договор заключен на срок не

менее  года),  если иное не установлено самими изменениями (дополнениями)

или  действующим  законодательством  и  правовыми  актами  муниципального

образования город Норильск.

                            6. Особые условия

     6.1.    Арендатор,    соответствующий    условиям,   предусмотренным

федеральными  законами  и  нормативными  правовыми  актами,  указанными в

п.2.1  Положения  о  порядке предоставления в аренду объектов недвижимого

имущества  находящегося  в собственности муниципального образования город

Норильск,  утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов

от 13.05.2008  N 11-251,  имеет  право за два месяца  до окончания  срока

действия  настоящего  Договора  письменно  обратиться  к  Арендодателю  с

заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

                           7. Прочие условия

     7.1.    Осуществление  между  Сторонами  переписки  производится  по

адресам,    указанным    в    настоящем    Договоре.   Стороны  обязуются

незамедлительно  информировать  друг  друга  обо  всех изменениях в своих

реквизитах  (изменение  адреса, организационно-правовой формы, реквизитов

для  оплаты  платежей  и  т.п.),  которые  могут  повлиять  на исполнение

Сторонами    настоящего    Договора.    Сторона,    не   известившая  или

несвоевременно  известившая  об  изменении  своих  реквизитов, несет риск

возможных    неблагоприятных    последствий,   связанных  с  ненадлежащим

исполнением  данного  обязательства.  Арендодатель  вправе  информировать

Арендатора  об изменении своих реквизитов посредством опубликования в СМИ

соответствующей информации.

     7.2.  Все  возникающие  в  процессе  исполнения  настоящего Договора

споры  и  разногласия  разрешаются  путем  переговоров,  при недостижении

согласия - в Арбитражном суде Красноярского края.

     7.3.   Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую    юридическую    силу,  по  одному  экземпляру  Арендодателю,

Арендатору  и органу, осуществляющего государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

                      8. Приложения к договору

     8.1. Поэтажный план Объекта на __ л.

     8.2. Акт приема-передачи на __л.

     8.3. Итоговое заключение из отчета об определении рыночной стоимости

арендной ставки на __л.*

                   9. Юридические адреса и реквизиты сторон

"Арендодатель" Управление имущества Администрации города Норильска ИНН 245 705 8236 663300, г.Норильск, район Центральный, Ленинский пр., д. 23А, тел. 43-71-80, факс 43-71-81 _______________(_______________) МП

"Арендатор" _______________________________ (полное наименование юр. лица) _______________________________ ИНН __________________________ _______________________________ (почтовый адрес (место жительства) ________________________________ тел _____________________________ ________________________________ (должность) __________________(______________) МП

_______________

     *В случае подачи единственной заявки на участие в аукционе.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                       Акт приема-передачи

        недвижимого имущества в аренду по договору аренды

                N _______    от "___" __________

г.Норильск                                           "____" _______ 20 __

     Управление  имущества Администрации города Норильска, действующее от

имени  муниципального  образования город Норильск, именуемое в дальнейшем

"Арендодатель", в лице _________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с  другой  стороны,  вместе  именуемые "Стороны", составили настоящий акт

о  том,  что  "Арендодатель"  передает, а "Арендатор" принимает следующий

Объект недвижимого имущества:

     1. Местонахождение Объекта:

     Красноярский край, г.Норильск, р-н ____________, ул. ______________,

д. ____, пом. _____;

     2. Характеристика передаваемого Объекта:

     а)  (Тип  строения:  производственное  (складское), отапливаемое, не

отапливаемое, прочее)

     б) (Отдельно стоящее, встроенное)

     в) (Чердачное, полуподвальное, подвальное, __ этаж)

     г)  (Наличие  водопровода,  канализации,  горячей воды, центрального

отопления, прочее)

     д) Имеет выход на ул. _____________________________________________,

                              (указать наименование улицы)

     3.    Общая  площадь  передаваемого  в  аренду  Объекта  составляет:

______________ кв. м

     4. Результаты осмотра передаваемого в аренду объекта:

     Указанный  Объект принят "Арендатором" от "Арендодателя" в следующем

состоянии:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Представитель "Арендодателя"

     ____________________/_______________/

     Представитель "Арендатора"

     ____________________/_______________/