Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 18 августа 2020 г. N 07-02-03/85 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Шлиссельбургская, Авиаторская, Комсомольское шоссе и проекта межевания территории по улице Шлиссельбургская в Ленинском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 13 июля 2018 г. N 07-02-02/56 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Шлиссельбургская, Авиаторская, Комсомольское шоссе и проекта межевания территории по улице Шлиссельбургская в Ленинском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 13 июля 2020 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 13 июля 2020 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в границах улиц Шлиссельбургская, Авиаторская, Комсомольское шоссе и проект межевания территории по улице Шлиссельбургская в Ленинском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в границах улиц Шлиссельбургская, Авиаторская, Комсомольское шоссе и проект межевания территории по улице Шлиссельбургская в Ленинском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

03 сентября 2020 года

N в реестре 15478-330-007-02-03/85

Утвержден
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 18 августа 2020 г. N 07-02-03/85

Проект
планировки территории в границах улиц Шлиссельбургская, Авиаторская, Комсомольское шоссе и проект межевания территории по улице Шлиссельбургская в Ленинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории в границах улиц Шлиссельбургская, Авиаторская, Комсомольское шоссе и проект межевания территории по улице Шлиссельбургская в Ленинском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнен на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 13 июля 2018 г. N 07-02-02/56 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Шлиссельбургская, Авиаторская, Комсомольское шоссе и проекта межевания территории по улице Шлиссельбургская в Ленинском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью 21,6 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "ПК "ГОРПРОЕКТ" по заказу ООО "Глобал-Плюс" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для размещения здания ветеринарной клиники без содержания животных, согласно решению рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 23.03.2018 N 15058-172Р-7822, установления границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории	21,6 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания территории	1,3 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал 1 Квартал 2	107381 м2 30249 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями Квартал 1 Квартал 2	10648 м2 413 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть) Квартал 1 Квартал 2	18045 м2 700 м2
Коэффициент застройки Квартал 1 Квартал 2	0,24 0,06
Коэффициент плотности застройки Квартал 1 Квартал 2	0,41 0,17
Площадь озелененных территорий Квартал 1 Квартал 2	16200 м2 15000 м2
Вместимость автостоянок (постоянное хранение) Квартал 1 Квартал 2	1302 м/мест 106 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	4,922 м3/ч
Водоотведение	4,922 м3/ч
Теплоснабжение	2,4528 Гкал/ч
Электроснабжение	1942,7 кВт
Газоснабжение	372,6 м3/ч
Ливневая канализация	800 л/с
Телефонизация	45 номеров
Радиофикация	15 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки (надземная часть), кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
1	Автосалон	2	720	1230
3	Офисное здание	2	1250	2125
4	Офисное здание	2	1160	1970
5	Автосалон	2	2100	3500
6	Автосалон	2	1990	3400
9	Офисное здание	2	2053	3490
10	Офисное здание	2	1375	2330
14	Здание ветеринарной клиники без содержания животных	2	413	700

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Здание ветеринарной клиники без содержания животных

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию с улицы Шлиссельбургская;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, хозяйственных и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации;

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Автосалон
3	Офисное здание
4	Офисное здание
5	Автосалон
6	Автосалон
9	Офисное здание
10	Офисное здание

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- реконструкция существующей трансформаторной подстанции;

- благоустройство территории;

- формирование въездов на территорию с Комсомольского шоссе, ул. Авиаторская и ул. Шлиссельбурсая;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, хозяйственных и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Кадастровый номер земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
52:18:0050016:313	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	5422	Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050016:313

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории