Постановление Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края от 24 августа 2020 г. N 805-па "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда Ульчского муниципального района Хабаровского края"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 октября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Устава Ульчского муниципального района Хабаровского края, администрация Ульчского муниципального района Хабаровского края постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда Ульчского муниципального района Хабаровского края.

2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации района Куреню Д.А.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава района

Ф.В. Иващук

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда Ульчского муниципального района Хабаровского края
(утв. постановлением администрации Ульчского муниципального района от 24 августа 2020 г. N 805-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда Ульчского муниципального района Хабаровского края.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из расчета стоимости за 1 квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.3. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда определяется по формуле:

, где

j- конкретное жилое помещение;

- размер платы за наем жилого помещения (j), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м.).

Размер платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда, в расчете на один квадратный метр общей площади, в месяц определяется по формуле:

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

2.3. Базовый размер за наем жилого помещения определяется по формуле:

* 0,001, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке жилья в Ульчском муниципальном районе, которая определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого дома, месторасположение дома.

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

2.5. Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значение коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления.

2.6. Коэффициент,характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициентов
1	2	3
Показатели качества жилого помещения
	Материал стен:
	- кирпичные	1,0
	- крупнопанельные, крупноблочные	0,8
	- шлакоблок, деревянные, смешанные	0,7
Показатели благоустройства жилого помещения
	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованными системами холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения), включая лифты	1,1
	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства с централизованными системами холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения), кроме лифтов	1
	Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
Показатели месторасположения
	сельское поселение "Село Богородское", Де-Кастринское сельское поселение, Сусанинское сельское поселение	1
	сельское поселение "Поселок Циммермановка", сельское поселение "Село Софийск"	0,8
	Тахтинское сельское поселение, Тырское сельское поселение, Мариинское сельское поселение, Санниковское сельское поселение, Быстринское сельское поселение, Савинское сельское поселение, Киселевское сельское поселение	0,7
	Сельское поселение "Село Нижняя Гавань", сельское поселение "Село Ухта", Солонцовское сельское поселение, сельское поселение "Село Дуди",	0,6

Конкретному жилому помещению соответствует лишь один из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.5. Коэффициент соответствия платы () в Ульчском муниципальном районе принимается равным 0,1.

3. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением

3.1. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения жилищного фонда Ульчского муниципального района Хабаровского края.

3.2. Плата за пользование жилым помещением должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

3.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

3.4. В случае, если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, плата за пользование таким жилым помещением (плата за наем) начисляется в размере 50 процентов от установленного размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, применяемого для данного жилого помещения.

И.о. начальника управления коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации района

А.В. Антонюк