Постановление Администрации Алтайского края от 13 сентября 1996 г. N 548 "Об утверждении Положения "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках"

С изменениями и дополнениями от:

24 января 1997 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 17 апреля 2002 г. N 207 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом Российской Федерации от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Указами Президента Российской Федерации N 1535 от 22 июля 1994 г. "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и N 478 от 11 мая 1995 г. "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в Федеральный бюджет доходов от приватизации", в целях регулирования процесса приватизации земли на территории Алтайского края, постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 24 января 1997 г. N 39 пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить и ввести в действие Положение "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках.

2. Утвердить следующие формы для использования в ходе выполнения указанного Положения:

2.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка.

2.2. Акт установления выкупной цены земельного участка.

2.3. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

2.4. Заключение органа архитектуры и градостроительства края (города, района).

2.5. Договор купли-продажи застроенного земельного участка.

2.6. Договор купли-продажи незастроенного земельного участка.

3. Для разрешения разногласий между Продавцом и Покупателем образовать "Комиссию по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков" и утвердить состав комиссии:

Гуселетова Г.В. - зам. председателя комитета по управлению имуществом края - Председатель комиссии;

Артемьев В.Н. - зам. председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации края;

Дианов П.И. - нач. земельного отдела комитета по экологии и природным ресурсам администрации края;

Клюк Н.Я. - зам. председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации края;

Солодовникова Р.К. - зам. председателя фонда имущества Алтайского края - зам. Председателя комиссии;

Черноволиков А.Я. - зам. главного врача краевого Центра санэпидемнадзора

4. Государственная регистрация права собственности на земельные участки впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

5. Постановление вступает в силу со дня подписания.

6. Постановление подлежит опубликованию в органах местной печати в десятидневный срок и обязательно к исполнению всеми органами местной администрации.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам.главы администрации края, председателя комитета администрации края по управлению государственным имуществом края Черных М.А.

Первый заместитель

Главы администрации края

П.В.Ефремов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 24 января 1997 г. N 39 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке применения законодательства Российской
Федерации о продаже земельных участков собственникам
приватизированных предприятий, зданий, строений,
сооружений и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках
(утв. постановлением администрации Алтайского края от 13 сентября 1996 г. N 548)

С изменениями и дополнениями от:

24 января 1997 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации" и Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениями для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России", от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".

1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений является фонд имущества или комитет по управлению имуществом, осуществивший их приватизацию.

1.3. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть физические или юридические лица различных организационно-правовых форм. Покупатели - юридические лица, собственники предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и иных объектов нежилого фонда, в том числе незавершенных строительством, расположенных на этих земельных участках, должны иметь в частной собственности не менее чем 75 процентов уставного капитала предприятия.

1.4. Переход (в том числе при приватизации) права собственности на землю под одним или большим числом зданий, строений, сооружений или иных объектов нежилого фонда, в том числе не оконченных строительством, к нескольким собственникам, обуславливает следующее:

1.4.1. Право приобретения в собственность земельного участка переходит к этим нескольким собственникам в размере, пропорциональном их долям собственности в здании, строении, сооружении. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.

1.4.2. Указанные лица получают безусловное право на приобретение по установленной цене в собственность доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности). Отношения между этими собственниками регулируются правилами, установленными законодательством РФ (в том числе правилами о кондоминиуме).

1.5. В целях применения настоящего Положения используются следующие определения:

1.5.1. Земельным участком считается часть поверхности земли, находящаяся в исключительном владении или пользовании одного или нескольких лиц и не разделенная на участки меньшего размера, с обозначенными на карте границами, утвержденными соответствующим органом местного самоуправления.

1.5.2. Застроенным земельным участком считается участок, на котором или под которым расположены предприятия, здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе не оконченные строительством. Застроенный земельный участок может включать в себя часть, не занятую зданиями, строениями, сооружениями и другими объектами нежилого фонда. Упомянутая часть земельного участка используется собственником предприятия, здания, строения, сооружения для нужд деятельности, осуществляемой им на земельном участке.

1.5.3. Незастроенным земельным участком признается участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе неоконченные строительством.

1.5.4. Пустующим земельным участком признается участок земли, который не выделялся землепользователю,# и на котором не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе не оконченные строительством.

1.5.5. Кадастровый план - утвержденный в установленном порядке план границ земельного участка, а также границ расположенных на нем зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, составленный в результате проведения кадастровых землеустроительных работ.

1.6. При продаже земельных участков применяются следующие правила:

1.6.1. Застроенные земельные участки приватизируются согласно настоящему Положению. Застроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, приватизируются только при условии оформления Покупателем прав собственности на указанные строения в установленном законом порядке.

1.6.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизированного предприятия, могут быть по его выбору:

а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности при использовании и распоряжении ими государством;

б) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду данному собственнику;

в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственности (если иной период не установлен законодательством).

1.6.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См текст пункта 1.6.3.

1.6.4. Пустующие земельные участки не подлежат продаже по настоящему Положению.

1.7. Не подлежат продаже находящиеся в муниципальной (государственной) собственности:

1.7.1. Земельные участки особо охраняемых или особым способом используемых природных территорий, в том числе: земельные участки заповедников, памятников природы, природных национальных и дендрологических парков и ботанических садов;

1.7.2. Определенные в соответствии с действующим законодательством земельные участки лечебно-оздоровительного назначения, включающие особо охраняемые территории и участки водного пространства, обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическими и иными свойствами, благоприятными для лечения и профилактики заболеваний;

1.7.3. Земельные участки согласно перечню, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года N 176 "Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения", в том числе земельные участки, содержащие объекты исторического и культурного наследия федерального значения;

1.7.4. Незастроенные земельные участки, оказывающие на человека вредное воздействие в степени, превышающей предельно допустимые концентрации согласно действующему в крае (районе, городе) законодательству;

1.7.5. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;

1.7.6. Незастроенные земельные участки, предоставленные для ведения сельского хозяйства;

1.7.7. Земельные участки, предоставляемые для использования и охраны недр;

1.7.8. Земельные участки общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);

1.7.9. Земельные участки, расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения, либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

1.7.10. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений;

1.7.11. Земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры, находящиеся в судопроизводстве;

1.7.12. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.8. Земельные участки земель историко-культурного наследия местного значения приватизируются исключительно в порядке, предусмотренном положениями Указа Президента Российской Федерации N 2121 от 26 ноября 1994 г. "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения". Земельные участки, не относящиеся к категории земель местного исторического и культурного значения, но имеющие расположенные на них приватизированные здания, строения, сооружения либо объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2. Порядок продажи земельных участков собственникам
предприятий, зданий, строений, сооружений и иных
объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках

2.1. Покупатели обращаются к Продавцу с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы в 6-ти экземплярах:

2.1.1. Копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями для юридических лиц, физические лица представляют паспорт или документ, его заменяющий.

2.1.2. Справка с приложением выписки из реестра акционеров, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.

2.1.3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности Покупателя на все здания, строения, сооружения, полученные в результате приватизации и находящиеся на выкупаемом земельном участке.

2.1.4. Кадастровый план земельного участка. В случае отсутствия кадастрового плана Покупателю необходимо согласовать план земельного участка с соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который должен внести его в кадастровый план в течении# 2 месяцев с момента подачи на то заявки.

2.1.5. Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенную в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 500.000 минимальных размеров оплаты труда - для юридических лиц, и свыше 5.000 минимальных окладов - для физических лиц.

2.2. Продавец обязан зарегистрировать заявку и в пятидневный срок направить запросы: в местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, городской (районный) орган по архитектуре и градостроительству, местный орган по культуре, местный Комитет экологии и природных ресурсов и местный орган санэпиднадзора с приложением копий документов, перечисленных в п. 2.1., для выдачи заключений в отношении данного земельного участка. В случае отсутствия любого из документов, перечисленных в п. 2.1, Продавец регистрирует заявку и Покупателю устанавливается срок для подготовки отсутствующей# документов. Запросы в соответствующие органы направляются только после получения Продавцом всех документов, перечисленных в п.2.1.

2.3. Местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, местный орган по архитектуре и градостроительству, местный орган по культуре, местный Комитет экологии и природных ресурсов и местный орган санэпиднадзора предоставляют свои заключения Продавцу земельного участка в 2-недельный срок с даты получения запроса Продавца. В случае непредоставления в срок указанных выше заключений земельный участок продается без выдачи заключения согласно п. 2.9

2.4. В заключении местного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству должно быть отражено:

2.4.1. Любое несоответствие информации, предоставленной Покупателем;

2.4.2. Информация о границах земельного участка;

2.4.3. Является ли выкупаемый земельный участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения предметом какого-либо спора;

2.4.4. Зарегистрированные сервитуты и обременения;

2.4.5. К заключению прилагается акт установления выкупной цены по установленной форме.

2.5. В заключении местного органа по архитектуре и градостроительству должно быть отражено:

2.5.1. Любое несоответствие информации, предоставленной Покупателем;

2.5.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;

2.5.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;

2.5.4. Является ли земельный участок застроенным или незастроенным.

2.6. В заключении местного органа культуры должно быть указано, имеются ли на рассматриваемом земельном участке объекты историко-культурного наследия федерального и (или) местного значения.

2.7. В заключении местного Комитета экологии и природных ресурсов должно быть отражено:

2.7.1. Соответствие уровня загрязнения земельного участка нормам предельно допустимых концентраций вредных для человека веществ согласно действующему в области (районе, городе) законодательству;

2.7.2. Принадлежность земельного участка к особо охраняемым или особым способом используемым природным;

2.7.3. Принадлежность незастроенных земельных участков к лесному и водному фонду;

2.7.4. Принадлежность участков к землям, предоставленных для использования и охраны недр.

2.8. В заключении местного органа санэпиднадзора должно быть указано соответствие земельного участка санитарно-эпидемиологическим нормам.

2.9. Не позднее 5 дней после получения заключений Продавец обязан заключить с Покупателем договор купли - продажи, либо дать мотивированный отказ в выкупе.

2.10. Основанием для отказа в выкупе являются:

а) принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения;

б) отсутствие у Покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка;

в) иные случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.11. Отказ Продавца земельного участка,# может быть обжалован Покупателем в суде в сроки и порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.12. Нормативная цена земли при продаже земельных участков определяется для собственников расположенных на них приватизированных предприятий - в размере 10-кратной ставки земельного налога, действующего на момент приема заявки, за единицу площади земельного участка.

2.13. В случае несогласия Покупателя с установленными в договоре купли - продажи ограничениями или требованиями он может предпринять одно из следующих действий:

2.13.1. В двухнедельный срок с момента получения договора купли-продажи Покупатель может обратиться с заявлением в Комиссию по урегулированию спорных вопросов. Разногласия между Продавцом и Покупателем подлежат разрешению на Комиссии в 2-недельный срок с момента обращения Покупателя с заявлением.

2.13.2. Покупатель имеет право непосредственного обращения в суд (арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в сроки и порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.13.3. Покупатель может уведомить Продавца в письменной форме о снятии заявки. Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается.

2.14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.14.

2.15. В случае несоблюдения сроков, оговоренных в п.п. 2.2, 2.3., 3.2, 3.3., Покупатель имеет право обращения в Комиссию по урегулированию спорных вопросов. Рассмотрение жалобы производится в порядке, предусмотренном в п. 2.13. Покупатель может обратиться непосредственно в суд в порядке, установленном действующим законодательством.

2.16. Покупатель имеет право, по согласованию с местным органом по земельным ресурсам и землеустройству, разделить земельный участок на участки меньшей площади для раздельного выкупа или для передачи части из них муниципалитету. Кроме того, Покупатель, имеющий в пользовании два и более участков, имеет право подать заявку на приобретение в собственность любого или всех их# используемых земельных участков. В обоих случаях по каждому приватизируемому участку оформляется отдельный договор купли-продажи.

2.17. Организации, готовящие заключения, не имеют права взимать с Покупателя плату за подготовку заключений.

2.18. Покупатель имеет право обратиться с заявлением в местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству о предоставлении в течение 15 дней со дня подачи заявления предварительного расчета выкупной цены участка.

2.19. Разногласия между Продавцом и Покупателем разрешаются "Комиссией" по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков".

3. Регистрация права собственности

3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав собственности на земельные участки производится соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

3.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем Продавец регистрирует договор купли - продажи в "Книге регистрации договоров купли продажи# земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений", передает по акту приема - передачи экземпляр договора купли - продажи в местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации права собственности на земельный участок и одновременно уведомляет об этом Покупателя.

3.3. Местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение двух недель с момента получения договора купли - продажи:

а) регистрирует право собственности на земельный участок, публичные и иные сервитуты, а также ограничения и обременения при условии их соответствия положениям п. 4.1;

б) выдает Покупателю предусмотренный законодательством правоустанавливающий документ на земельный участок с присвоением ему регистрационного номера.

4. Права собственника земельного участка

4.1. Собственники вправе использовать земельный участок теми способами и в тех целях, которые не запрещены в пределах данной функциональной зоны этого города (населенного пункта) или в радиусе 100 метров от границ данного участка. Не допускается установление целевого (единственного) способа использования земельного участка, а также установление особых ограничений на использование отдельного участка. Такие ограничения могут устанавливаться только для всех участков в пределах данной функциональной зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации. Запрет на введение ограничений на отдельные участки не касается мер по охране исторических и культурных памятников, принимаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Собственники земельных участков имеют право владеть, распоряжаться и использовать их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Для проданных в соответствии с настоящим Положением земельных участков могут быть установлены публичные сервитуты для обеспечения:

4.3.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объектов инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент подачи заявки;

4.3.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;

4.4.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

4.4. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, установленных законодательством РФ, и осуществляется в судебном порядке либо в соответствии с договором купли - продажи.

5. Распределение средств от продажи земельных участков

5.1. Средства от приватизации земельного участка распределяются в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации согласно Указу Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" и последующим вносящим в них изменения законодательным актам и нормативным документам.

5.2. Контроль за использованием средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми органами.

                                               В Фонд имущества

                                               ------------------------

Регистрационный N ------

от "--"----------199---г.

Заявка
на приобретение в собственность земельного участка

Руководствуясь положениями пункта 4.10. "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, а также Положением "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденных Распоряжением губернатора N _____ от __

---------- 199---г., именуемом в дальнейшем "Положение о продаже земельных

участков", --------------------------------------------------------------

                  (название предприятия или ф.и.о. физического лица)

просит разрешить продажу в собственность земельный участок площадью -----

--------, расположенный -------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Право собственности на --------------------------------------------------

                    (предприятие, здание, строение, сооружение, помещение

                               и другие объекты нежилого фонда)

----------------------------------- предоставлено в результате ----------

-------------------------------------------------------------------------

         (приватизации или других форм приобретения в собственность).

Настоящий документ является Заявкой на передачу в собственность ____ (не)застроенного____ земельного участка.

Настоящим подтверждаю, что данный земельный участок, насколько мне известно, ___(не) относится ___ к землям, предоставляющим историко-культурную ценность федерального, областного или муниципального значения.

Я также подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.

Я также подтверждаю, что с момента подачи настоящей Заявки и до регистрации передачи права собственности на землю Заявитель обязуется не продавать все или часть объектов собственности, расположенных на данном земельном участке.

Следующие прилагаемые документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящей Заявки:

1. Учредительные документы (документ, удостоверяющий личность) согласно пункту 2.1.1. "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках".

2. Справка с приложением выписки из реестра акционеров согласно пункту 2.1.2. "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках".

3. Свидетельство на право собственности на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке согласно пункту 2.1.3. "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках".

4. План земельного участка согласно пункту 2.1.4. "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках".

5. По особому требованию - Справка об источниках денежных средств согласно пункту 2.1.5. "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках".

     Печать                                    Подпись  ------------------

                                               Ф.И.О. --------------------

                                               Должность------------------

                                               Дата ----------------------

Акт
установления выкупной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность

1. Месторасположение земельного участка ----------------------------

--------------------------------------------------------------------

2. Наименование покупателя -----------------------------------------

3. Расчет выкупной цены земельного участка:

------------------------------------------------------------------------\

Площадь    | Ставка       |Размер      | Нормативная  |Выкупная         |

земельного | земельного   |земельного  | цена земли,  |цена земли       |

участка,   | налога на    |налога,     | (тыс. руб.)  |(тыс. руб.)      |

(кв.м.)    | единицу      |(тыс. руб.) |              |                 |

           | площади,     |(гр. 1 х    | (гр.3 х К1)  |(гр. 4х К2)      |

           | (руб./кв.м.) |гр. 2)      |              |                 |

           |              |            |              |                 |

-----------+--------------+------------+--------------+-----------------|

  1        |      2       |     3      |     4        |    5            |

------------------------------------------------------------------------/

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

К1 -10 - для приватизированных предприятий (в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 478 от 11 мая 1995 года).

К1 - 200 - для иных собственников зданий, сооружений нежилого фонда (Постановление Правительства РФ N 1204 от 3 ноября 1994 года).

К2 - коэффициент от 1 до 3, принятый распоряжением местного органа власти в месячный срок с момента утверждения Указа Президента N 1535 от 22 июля 1994 года. При отсутствии такого распоряжения применяется К2 - 1.

Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих поправочных повышающих коэффициентов.

Нормативная цена земли составляет ----------------------------------

-------------------------------------------------- руб. (Гр.4)

               (сумма прописью)

Выкупная цена земли составляет -------------------------------------

--------------------------------------------------- руб. (Гр.5)

               (сумма прописью)

Председатель комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству                                     М.П.

района (города)

В комитет по земельным

ресурсам и землепользованию

от ________________________

(наименование, Ф.И.О., адрес

заявителя)

Предварительный расчет выкупной цены

Прошу определить размер нормативной и выкупной цены земельного участка с учетом следующих данных.

1. Местонахождение участка: ----------------------------------------

2. Площадь участка: ------------------------------------------------

3. Земельный участок передан в -------------------------------------

                            (аренду, постоянное бессрочное пользование)

предприятию (гражданину) ------------------------------------------------

                            (полное наименование предприятия

-------------------------------------------------------------------------

                             или Ф.И.О. физического лица)

4. Заявитель является собственником приватизированного предприятия, расположенного на данном земельном участке, и, следовательно, к нему применимо положение Указа Президента РФ N 478 11 мая 1995 г., предусматривающее установление нормативной цены земли в размере 10-кратной ставки земельного налога (нужное указать):___Да. ______Нет.

5. Расчет произведен по условиям на "____"___________199___г.

6. Заявитель понимает, что произведенный на основании запроса расчет является предварительным и при изменении размера участка или иных факторов подлежит переоформлению. Окончательной ценой является цена, указанная в официально утвержденном Акте установления выкупной цены земельного участка.

М.П.

Должность, Ф.И.О.

_________________

(подпись)

Дата подачи заявления "__"_______199___г.

"Утверждаю"

Председатель Комитета

по земельным ресурсам и землеустройству

города (района) _______________________

_______________________________________

"__"_________199___г.

Заключение
о правовом положении территории

____________________________________________________________________ _____

(учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре недвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно указать название участка)

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству рассмотрел Ваш запрос от ______________ на составление заключения о правовом положении территории, указанной на чертеже _______________ (далее - Территории), площадью _____кв.м. и после надлежащего исследования пришел к следующим выводам:

1) на момент составления заключения на указанной Территории отсутствуют зарегистрированные земельные участки и здания/ зарегистрированы земельные участки и здания под следующими кадастровыми номерами

-------------------------------------------------------------------------

2) при наличии зарегистрированных на данной Территории земельных участков, границы Территории не соответствуют зарегистрированным границам земельных участков/соответствуют границам следующих земельных участков

(NN)% -------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

3) зарегистрированными землепользователями вышеуказанных земельных участков и собственниками расположенных на них зданий являются следующие физические/юридические лица (указать номер участка и/или здания, имя/наименование правообладателя, вид права (аренда, постоянное бессрочное пользование, собственность, иное), ссылка на документ

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

4) для зарегистрированных земельных участков на момент составления заключения установлено наличие следующих сервитутов и/или обременений (вид сервитута, зона его действия, показанная на прилагаемой схеме, ссылка на документ/описание обременений)_________________________________

-------------------------------------------------------------------------

5) на данной Территории на момент составления заключения не подлежащие продаже земли отсутствуют/имеются и показаны на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ, устанавливающий границы земель, запрещенных к продаже, и ссылка на документ, запрещающий продажу):

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

6) споры по заявленной Территории или расположенным на ней зданиям на момент составления заключения не зарегистрированы/зарегистрированы под следующими номерами:

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

7) в документах, представленных для экспертизы в качестве приложения к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (дать перечень представленных документов в случае их направления на экспертизу в качестве приложения к запросу, указать несоответствия): _________________

-------------------------------------------------------------------------

Приложения: 1) чертеж границ Территории, для которой составлено Заключение (название, номер):________________________________________

2) кадастровый план (при наличии) либо карты границ земельного участка, мест расположения зданий, зон расположения земель, запрещенных для продажи, зон действия сервитутов и обременений.

Ответственный исполнитель

"Утверждаю"

Председатель Комитета

по градостроительству и архитектуре

_______________________________________

"__"_________199___г.

Заключение
о наличии градостроительных ограничений для территории _________________________________________________________________________

(учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре недвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно указать название участка)

Комитет по градостроительству и архитектуре рассмотрел Ваш запрос от ______________ на составление заключения о наличии градостроительных ограничений для территории, указанной на чертеже _______________ (далее - Территории), площадью _____кв. м и после надлежащего исследования пришел к следующим выводам:

1) на момент составления заключения на указанной Территории отсутствуют завершенные проекты границ земельных участков/ имеются завершенные проекты границ земельных участков (указать номера проектов и номера документов, утверждающих проекты)/ведется проектирование границ земельных участков под следующими кастровыми номерами по заказу (указать заказчика):______________________________________________________________ _________________________________________________________________________

2) при наличии на данной Территории завершенных проектов границ земельных участков, границы заявленной Территории не соответствуют границам земельных участков, установленных в проектах/соответствуют границам земельных участков _________________________________________________________________________

3) на данной Территории на момент составления заключения земли, зарезервированные для размещения объектов общего пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с Генеральным планом развития города или планом зонирования (при его наличии) отсутствуют/имеются и показаны на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ, устанавливающий границы зарезервированных земель) _______________________________________ _________________________________________________________________________

Режим землепользования для указанных зарезервированных земель установлен следующими документами: _________________________________________________________________________

4) данная Территория на момент составления заключения является застроенной/незастроенной _______________________________________________ _________________________________________________________________________

5) в документах, представленных для экспертизы в качестве приложения к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, имеющимся в Комитете по Градостроительству и Архитектуре: ___________________________ _________________________________________________________________________ (перечислить представленные документы и указать несоответствия)

6) Для установления положения границ земельного участка и выявления зон резервирования землепользователю Территории необходимо выполнить следующие проектно-изыскательские работы: _______________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

Приложения. 1) чертеж границ Территории, для которой составлено Заключение (название и номер участка): __________________________________ _________________________________________________________________________

2) совмещенный чертеж проекта границ земельного участка,

зон расположения земель, зарезервированных для размещения объектов общего пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры, либо отдельные чертежи.

Ответственный составитель

Договор
купли-продажи незастроенного земельного участка

Рег. N------------

Область (город) ---------------"----"-----1995 г.

--------------------------, именуемый в дальнейшем "Продавец", в

полное наименование органа

лице--------------------------, действующий на основании ----------------

должность, фамилия, и., о.                             наименование документа

с одной стороны; и -----------------------------------------------------,

полное наименование с указанием организационно-правовой

формы или Ф.И.О. и паспортные данные физического лица,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ----------------------------,

                                              должность, фамилия, и, о.

действующий на основании ------------------------, с другой стороны;

                          наименование документа

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Руководствуясь положениями пункта 4.10. "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, Продавец продает, а Покупатель покупает незастроенный земельный участок, далее именуемый "Участок", расположенный согласно заявке ______________ (Приложение 1), общей площадью ________________, согласно Плану земельного участка (Приложение 2). Настоящий Участок выкупается Покупателем вместе с застроенным земельным участком, расположенным _________________, общей площадью ______________________.

1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются "Стороны".

2. Общие условия.

2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый Участок свободен от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных. Продавец также гарантирует, что в отношении Участка и прочно связанной с ним недвижимости отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда (арбитражного суда), о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не мог не знать.

2.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему Договору, приведенными в п.9.5., осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами.

2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участка к Продавцу и собственнику Участка.

3. Цена Участка и порядок расчетов.

3.1. Выкупная цена Участка составляет _____________ рублей, при

нормативной цене --------- рублей за (ед. площади) и выкупной цене -----

рублей за (за ед. площади) согласно Акту установления выкупной цены от _____

--------------- 1995 года, выданному Комитетом по земельным ресурсам и

землеустройству.

3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления единовременно суммы в _____________ рублей на специальный счет Продавца

N ------- в ------------------------, в срок не позднее ------------- дней

              (наименование банка)

с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

[Предлагаемая формулировка при оплате в рассрочку]

[3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления первоначальной суммы в ____________ рублей на специальный счет Продавца

------------- в ---------------------, в срок не позднее -------- дней с

                 (наименование банка)

момента подписания Сторонами настоящего Договора. Оставшуюся часть цены Участка в сумме ___________ рублей подлежит оплате Покупателем __________

(количество)

равными платежами по _________ рублей, каждый из которых должен быть осуществлен не позднее _________________ соответственно, путем

                        (конкретные даты)

перечисления на специальный счет Продавца ------- в -----------------.

                                                    (наименование банка)

4. Обязанности Сторон.

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Принять оплату за Участок в размере и сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора.

4.1.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня полной оплаты Договора Покупателем:

а) зарегистрировать Договор в книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений и приравненных к ним объектам;

б) передать Договор с курьером по акту приемки-передачи в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для его государственной регистрации и выдачи Покупателю свидетельства о праве собственности на землю.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и порядке, установленном в статье 3 настоящего Договора.

4.2.2. С момента заключения Договора и до момента получения свидетельства о праве собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном Участке полностью или по частям.

4.2.3. В срок не позднее ____ месяцев с момента подписания настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый план с уточненными границами и общей площадью Участка (в случае, если кадастровый план земельного участка на момент подписания договора купли-продажи не был оформлен).

4.2.4. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке на момент регистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа на Участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры.

4.2.5. Обеспечивать возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

4.2.6. В срок не более трех лет со дня подписания настоящего Договора обеспечить в установленном порядке застройку Участка, а в случае невыполнения этого условия продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

5. Переход права собственности.

5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента полной оплаты в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

5.3. Настоящий Договор после регистрации его Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству является бесспорным основанием для выдачи Покупателю указанным Комитетом Свидетельства о праве собственности на Участок.

5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок, ранее действовавший правовой режим и все правоустанавливающие документы на право владения, пользования или аренды Участка утрачивают силу.

6. Особые условия (статья не действует в случае, если п.2.9. О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках не применяется).

6.1. Стороны согласны с тем, что по результатам проведения натурных топогеодезических работ и оформления кадастрового плана возможно изменение цены Участка вследствие уточнения его границ и площади. При изменении площади Стороны - в срок не позднее ________ дней с момента получения Продавцом кадастрового плана - заключают дополнительное соглашение, которым фиксируются уточненные площадь и цена Участка.

6.2. При изменении цены Участка в сторону ее увеличения, вследствие увеличения площади Участка, Покупатель обязуется доплатить требуемую сумму. Эта сумма должна быть внесена Покупателем в течение ___ дней со дня подписания дополнительного соглашения. При изменении цены Участка в сторону ее уменьшения, вследствие уменьшения площади Участка, излишне выплаченная сумма Покупателю не возвращается.

6.3. При заключении дополнительного соглашения к обязанностям Продавца по выполнению им условий дополнительного соглашения применяются соответствующие положения п.4.1. статьи 4 настоящего Договора.

6.4. Покупатель имеет право обратиться в суд (арбитражный суд) по месту расположения Участка в случае своего несогласия с изменениями границ, площади, общей цены Участка или иными условиями дополнительного соглашения.

6.5. Продавец имеет право обратиться в суд (арбитражный суд) по месту расположения Участка в случае отказа Покупателя от заключения дополнительного соглашения либо от оплаты по нему в случаях, предусмотренных выше в п.6.3.

7. Ответственность сторон.

7.1. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.

7.2. Покупатель,# за просрочку любого из платежей, указанных в пункте 3.2. Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5% от стоимости участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней по истечении сроков, указанных в пункте 3.2. Договора, считается отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым. Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии со статьей 3 Договора, подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты вышеуказанной неустойки.

7.3. В случае нарушения Покупателем срока предоставления кадастрового плана в соответствии с пунктом 4.2.3. Договора Покупатель выплачивает штраф в размере 5% цены участка в соответствии с пунктом 3.1.

7.4. В случае неосновательного отказа Покупателя от заключения дополнительного соглашения в соответствии с условиями статьи 6 настоящего Договора и несоблюдения им сроков подачи на апелляцию согласно пункту 6.5. Покупатель выплачивает штраф в размере _______ рублей.

7.5. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Рассмотрение споров.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при недостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд по месту расположения Участка.

9. Заключительные положения.

9.1. Настоящий Договор является обязывающим для Сторон с момента его подписания обеими Сторонами.

9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению Сторон после его государственной регистрации.

9.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением в соответствии с условиями статьи 6 настоящего Договора, после его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных и количественных характеристик и выкупной цены.

9.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

9.5.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка (Приложение N 1);

9.5.2. План земельного участка (Приложение N 2);

9.5.3. Описание всех установленных для Участка сервитутов (Приложение N 3);

9.5.4. Акт установления выкупной цены земельного участка (Приложение N 4);

9.5.5. Заключения и акты соответствующих комитетов (Приложение N 5);

9.5.6. Один экземпляр охранного обязательства (в случае его оформления), составленного на основании заключения Комитета по охране и использованию историко-культурного наследия (Приложение N 6).

9.6. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр - у Покупателя, 1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, 1 экземпляр - в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Подпись ----------------         Подпись ------------------

Фамилия ----------------         Фамилия ------------------

Должность --------------         Должность ----------------

Дата -------------------         Дата     -----------------

Со стороны продавца:

Подпись ----------------         Подпись ------------------

Фамилия ----------------         Фамилия ------------------

Должность --------------         Должность   --------------

Дата -------------------         Дата   -------------------