Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 28 сентября 2020 г. N 07-02-03/101 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект застройки и межевания квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 апреля 2019 г. N 07-02-02/51 "О подготовке документации по внесению изменений в проект застройки и межевания квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 10 июня 2020 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 10 июня 2020 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект застройки и межевания квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 3 сентября 2007 г. N 4010.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект застройки и межевания квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

14 октября 2020 года

N в реестре 15650-330-007-02-03/101

Утверждена
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 28 сентября 2020 г. N 07-02-03/101

Документация
по внесению изменений в проект застройки и межевания квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в проект застройки и межевания квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 апреля 2019 г. N 07-02-02/51 "О подготовке документации по внесению изменений в проект застройки и межевания квартала в границах улиц Калашникова, пер. Мостовой, Коминтерна, Труда, Белозерская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью 11,82 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "ТМА Пестова и Попова" по заказу ООО "ЭФА-2" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, изменения характеристик планируемого развития территории и определение очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	11,82 га
Площадь территории части квартала в красных линиях, в т.ч: - по территориальной зоне ТЖм-3, - по территориальной зоне ТО-1	66500 м2 55800 м2 10700 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	1473 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть)	15525 м2
Коэффициент застройки, в т.ч: - по территориальной зоне ТЖм-3, - по территориальной зоне ТО-1	0,2 0,2
Коэффициент плотности застройки, в т.ч: - по территориальной зоне ТЖм-3, - по территориальной зоне ТО-1	1,6 2,0
Площадь озелененных территорий	28508,5 м2
Вместимость детских дошкольных учреждений	160 мест
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	944 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	13,09 м3/ч
Канализация	13,09 м3/ч
Теплоснабжение	1,3801 Гкал/ч
Электроснабжение	317,0 кВт
Ливневая канализация	164,89 л/с
Телефонизация	3080 номеров
Радиофикация	3080 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.	Примечание
8	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	665,3	13705
18	Детский сад	3	818	1820	Вместимость 160 мест

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 4 очереди.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
8	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию с ул. Калашникова, а также со стороны существующей многоярусной стоянки открытого типа N 19 (по чертежу планировки);

- формирование внутриквартальных проездов и пожарного проезда;

- устройство оборудование детской площадки, площадки для отдыха, открытых стоянок автомобилей; хозяйственной и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в первую очередь.

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, а также реконструкция существующего внутриквартального проезда по ул. Калашникова;

- устройство оборудование площадки для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей на участке между многоквартирными домами N 8 и N 6 (по чертежу планировки), устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию во вторую очередь.

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей на участке между многоквартирными домами N 6 и N 20 (по чертежу планировки), устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

4 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в четвертой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, сооружений;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию в третью очередь.

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
18	Детский сад

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство оборудование хозяйственной и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5465	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010022:355, 52:18:0010022:182, 52:18:0010022:168, 52:18:0010022:181, 52:18:0010022:359, 52:18:0010022:54, 52:18:0010022:358
ЗУ2	Коммунальное обслуживание	233,5	Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:14961
ЗУ4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4293	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:14962, 52:18:0010022:66, 52:18:0010022:55
ЗУ5	Объекты гаражного назначения	1388,4	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010022:356, 52:18:0010023:68, 52:18:0010023:95
ЗУ8	Спорт	316	Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010022:360

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ3	Земельные участки (территории) общего пользования	144,1	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010022:356, 52:18:0010023:68, 52:18:0010023:95
ЗУ6	Земельные участки (территории) общего пользования	1263,5	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ7	Земельные участки (территории) общего пользования	462	Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010022:59
ЗУ9	Земельные участки (территории) общего пользования	454	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:14962, 52:18:0010022:66, 52:18:0010022:55

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Номер п/п	X	Y
1	532635,59	2208170,25
2	532695,59	2208260,7
3	532700,2	2208261,29
4	532765,1	2208218,81
5	532829,99	2208176,33
6	532925,07	2208122,16
7	533041,42	2208385,66
8	533043,04	2208401,17
9	533044,92	2208408,93
10	533038,78	2208414,12
11	533015,80	2208412,32
12	532987,32	2208432,82
13	532970,20	2208441,85
14	532967,73	2208449,07
15	532971,49	2208455,72
16	532967,40	2208472,34
17	532954,86	2208484,72
18	532943,93	2208489,25
19	532924,37	2208507,33
20	532918,39	2208510,74
21	532900,25	2208507,61
22	532894,48	2208505,03
23	532869,66	2208489,98
24	532825,47	2208470,08
25	532820,15	2208469,33
26	532756,02	2208434,7
27	532749,94	2208432,12
28	532735,23	2208428,37
29	532723,74	2208421,69
30	532692,18	2208406,55
31	532667,68	2208393,12
32	532655,48	2208389,3
33	532573,47	2208354,46
34	532560,8	2208348,27
35	532547,4	2208344,6
36	532504,14	2208335,86
37	532493,55	2208330,0
38	532490,5	2208320,68
39	532489,86	2208309,74
40	532480,85	2208292,38
41	532487,24	2208282,6
42	532537,32	2208237,9
1	532635,59	2208170,25

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.