Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 сентября 2020 г. N 07-02-03/104 "Об утверждении проекта планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проекта межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 13 июня 2019 г. N 07-02-02/69 "О подготовке проекта планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проекта межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области", с учетом протокола общественных обсуждений от 14 августа 2020 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 17 августа 2020 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проект межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проект межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области главе администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

14 октября 2020 года

N в реестре 15652-330-007-02-03/104

Утвержден
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 29 сентября 2020 г. N 07-02-03/104

Проект
планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проект межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проект межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области разработаны на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 13 июня 2019 г. N 07-02-02/69 "О подготовке проекта планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проекта межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области" на территорию площадью 55,2 га и 3,76 га соответственно.

2. Цели и задачи.

Проект планировки территории в границах проспекта Рачкова, улицы Магистральная и проект межевания территории по проспекту Рачкова в городе Кстово Кстовского района Нижегородской области подготовлены ООО "Золотое Сечение" по заказу ООО "Омега" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик планируемого развития территории и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории	55,2 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания территории	3,76 га
Площадь территории в границах квартала: Квартал 1 - часть 1 - часть 2 - часть 3 - часть 4 - часть 5 Квартал 2 - часть 1 - часть 2	37,25 га 243585,35 м2 46908,67 м2 30372,56 м2 37634,15 м2 13927,68 м2 1,52 га 10923,00 м2 4258,97 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 - часть 1 - часть 2 - часть 3	39443,6 м2 29177,6 м2 8796,00 м2 1470,00 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений: Квартал 1 - часть 1 - часть 2 - часть 3	159725,9 м2 130693,9 м2 23152,00 м2 5880,00 м2
Коэффициент застройки: Квартал 1 - часть 1 - часть 2 - часть 3 - часть 5 Квартал 2 - часть 1	0,17 0,19 0,24 0,17 0,03
Коэффициент плотности застройки: Квартал 1 - часть 1 - часть 2 - часть 3 - часть 5 Квартал 2 - часть 1	0,85 0,49 0,44 0,32 0,10
Площадь озелененных территорий Квартал 1 - часть 1 - часть 3 - часть 4 - часть 5 Квартал 2 - часть 1 - часть 2	123806,45 м2 78705,66 м2 4192,96 м2 23889,68 м2 4856,55 м2 8214,48 м2 3947,12 м2
Вместимость автостоянок и парковок для постоянного хранения автомобилей	2670 машино-мест
Вместимость общеобразовательного учреждения	1510 мест
Вместимость детских дошкольных образовательных учреждений	360 мест
Поликлиника	600 посещений в смену
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению
Водоснабжение	252,0 м3/ч
Водоотведение	252,0 м3/ч
Теплоснабжение	22,05 Гкал/ч
Электроснабжение	1650 МВт
Ливневая канализация	565,0 м3/сут
Телефонизация	2770 номеров
Радиофикация	2770 радиоточек

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания, кв. м.
3	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	1343,93	4366,38
4	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	878,40	2858,57
5	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	1348,11	4366,38
6	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	876,92	2858,57
7	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	1350,17	4366,38
8	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	876,02	2858,57
10	Жилой дом	4	480	1920
11	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	480	1920
12	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	4	2435	8088
13	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	1184	4736
14	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	4	2800	11200
15	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения	4	1100	4400
16	Жилой дом	4	1800	7200
17	Жилой дом	4	1800	7200
18	Жилой дом	10	1700	17000
22	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	10	2100	21000
23	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	5	1300	6500
25	Жилой дом со встроенной подземной автостоянкой	5	770	3850
26	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	6	370	2220
27	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	7	370	2590
28	Детский сад	2	1618	3236
29	Многоуровневый паркинг	4	1470	5880
30	Поликлиника	3	2290	6870
31	Детский сад	2	1618	3236
32	Школа	2,4	5560	16680
33	Многофункциональный центр	1,2	1200	2000
49	Комплекс магазинов	1	170	170
50	Баня	1	155	155

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 3 очереди.

1 очередь предусматривает следующие мероприятия:

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
3	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
4	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
5	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
6	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
7	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
8	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты социальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
28	Детский сад	На 180 мест

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование двух въездов на территорию с проспекта Капитана Рачкова;

- формирование въезда на территорию с улицы Магистральная;

- формирование внутриквартальных проездов;

- строительство улицы Зеленая;

- реконструкция проспекта Капитана Рачкова;

- реконструкция улицы Магистральная;

- строительство улицы Магистральная от существующей автодороги до проспекта Капитана Рачкова:

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения.

2 очередь предусматривает следующие мероприятия:

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
10	Жилой дом
11	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
12	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
13	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты транспортной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
29	Многоуровневый паркинг

Объекты социальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
30	Поликлиника	На 600 посещений в смену

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию с улицы Магистральная;

- формирование въезда на территорию проспекта Капитана Рачкова;

- формирование внутриквартальных проездов;

- прокладка инженерных коммуникаций в соответствии с полученными техническими условиями;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- организация внутриквартального сквера с благоустройством.

3 очередь предусматривает следующие мероприятия:

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, подлежащую развитию согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
14	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
15	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
16	Жилой дом
17	Жилой дом
18	Жилой дом
22	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
23	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
25	Жилой дом со встроенной подземной автостоянкой
26	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
27	Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
33	Многофункциональный центр
49	Комплекс магазинов
50	Баня

Объекты социальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
31	Детский сад	На 180 мест
32	Школа	На 1510 мест

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию с улицы Магистральная;

- формирование въезда на территорию с улицы Зеленая;

- формирование въезда на территорию проспекта Капитана Рачкова;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование земельных участков в несколько этапов:

1 этап:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Среднеэтажная жилая застройка	4205,00	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010316:76
2	Среднеэтажная жилая застройка	2290,00
3	Среднеэтажная жилая застройка	1864,00
4	Среднеэтажная жилая застройка	5513,00
5	Коммунальное обслуживание	55,00
6	Среднеэтажная жилая застройка	3918,00
7	Среднеэтажная жилая застройка	19735,00

2 этап

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Среднеэтажная жилая застройка	4177,00	Перераспределение земельного участка с условным номером 7 (образованного в рамках 1 этапа) и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Среднеэтажная жилая застройка	3294,00
3	Среднеэтажная жилая застройка	4428,00
4	Среднеэтажная жилая застройка	2258,00
5	Среднеэтажная жилая застройка	5585,00

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

N точки	X	Y
1	512283,09	2227657,88
2	512194,90	2227899,35
3	512109,76	2228132,44
4	512082,82	2228105,41
5	512031,03	2228053,45
6	512051,90	2228032,65
7	512097,44	2227987,27
8	512069,97	2227959,71
9	512101,40	2227928,39
10	512092,92	2227919,89
11	512115,95	2227896,94
12	512121,70	2227891,21
13	512102,69	2227872,13
14	512134,14	2227840,79
15	512125,66	2227832,28
16	512154,42	2227803,62
17	512135,41	2227784,55
18	512166,86	2227753,21
19	512195,59	2227724,55
20	512178,76	2227707,64
21	512230,75	2227655,85

VI. Чертеж планировки территории (1 часть).

Чертеж планировки территории (2 часть).

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.

IX. Чертеж межевания территории.