Приложение N 2

Приложение N 2

к постановлению администрации

Ангарского городского округа

от 18.07.2019 N 714-па

"Приложение N 5

к Порядку предоставления

жилых помещений

работникам бюджетной сферы

по договорам купли-продажи

                           Форма договора

                               Договор

                  купли-продажи жилого помещения

г.Ангарск                                            _______________

     Мы,  Комитет  по  управлению  муниципальным имуществом администрации

Ангарского  городского округа, в лице _________, действующ__ на основании

____, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

     и  гр. Российской Федерации ________ года рождения, пол ___, паспорт

гражданина    Российской   Федерации  ________,  именуем__  в  дальнейшем

"Покупатель"  с  другой  стороны,  при  совместном  упоминании  именуемые

"Стороны",    на    основании    распоряжения    Комитета  по  управлению

муниципальным  имуществом  администрации  Ангарского городского округа от

________  N  _____,  достигли  соглашения  по  всем существенным условиям

договора и составили между собой договор следующего содержания.

                        1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя, а

Покупатель  -  принять  и  оплатить  жилое  помещение,  расположенное  по

адресу:  ________, кадастровый номер _____, состоящее из __ комнат, общей

площадью ___ кв. м (далее - Квартира).

     1.2.    Квартира    находится    в    собственности   Продавца,  что

подтверждается  записью  в  Едином государственном реестре недвижимости N

__________ от ____________.

     1.3.   Продавец  гарантирует,  что  на  дату  заключения  настоящего

договора  вышеуказанная  Квартира  никому  не  продана,  не  подарена, не

заложена,  в  споре,  под  запрещением  или  арестом  не состоит, рентой,

арендой,  наймом  или какими-либо иными обязательствами не обременена. На

момент    подписания    настоящего    договора    в   Квартире  никто  не

зарегистрирован.  Иных  лиц,  обладающих  каким-либо  правом  пользования

Квартирой, не имеется.

                     2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Обязанности Продавца:

     2.1.1.    Передать    Покупателю    Квартиру,  являющуюся  предметом

настоящего  договора,  в  срок,  установленный п.3.1 настоящего договора,

свободную  от  любых  имущественных  прав  и  претензий  третьих  лиц,  в

качественном  состоянии  -  как  она  есть  на день подписания настоящего

договора,  в  пригодном  для  проживания состоянии, с имеющимся на момент

подписания  настоящего  договора  санитарно-техническим  и  электрическим

оборудованием,  по  Акту  приема-передачи  квартиры  (Приложение  N  1  к

настоящему договору).

     2.1.2.    Принять    участие    в  мероприятиях  по  государственной

регистрации  перехода  права  собственности  на  Квартиру  от  Продавца к

Покупателю  в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра    и  картографии  по  Иркутской  области  путем  предоставления

необходимых документов для осуществления регистрационных действий.

     2.2. Права Продавца:

     2.2.1.    Продавец    имеет    права,   предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.3. Обязанности Покупателя:

     2.3.1.  Принять  и  оплатить передаваемую Продавцом Квартиру по Акту

приема-передачи квартиры.

     2.3.2.  С  даты подписания Акта приема-передачи квартиры нести бремя

расходов    по  содержанию  Квартиры  (коммунальные  услуги,  техническое

обслуживание,  эксплуатационные  расходы, охрана, услуги по вывозу мусора

и  бытовых  отходов и т.п.), а также принадлежащей ему доли в праве общей

собственности  на  общее  имущество  жилого  дома,  в котором расположена

Квартира, соразмерно общей площади Квартиры.

     2.3.3.  Предоставить  все  необходимые  документы  для осуществления

государственной  регистрации  перехода права собственности на Квартиру от

Продавца  к  Покупателю. Покупатель несет все расходы, которые могут быть

необходимы  для подготовки, получения, оформления документов и выполнения

действий  для оформления Квартиры в собственность Покупателя, в том числе

расходы по уплате государственной пошлины.

     2.3.4.  До  оформления  своего  права  собственности  на Квартиру не

проводить в ней перепланировку, переустройство.

     2.4. Права Покупателя:

     2.4.1.   Покупатель  вправе  уплатить  цену  Квартиры  частично  или

полностью досрочно.

     2.4.2.    Покупатель    имеет   права,  предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.

                    3. Порядок передачи квартиры

     3.1.   На  основании  статьи  556  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации   Продавец  обязуется  передать  Квартиру  Покупателю  по  Акту

приема-передачи  Квартиры  в  срок  не позднее 10 (десяти) рабочих дней с

даты заключения настоящего договора.

     3.2.  Покупатель произвел осмотр Квартиры и не обнаружил при осмотре

каких-либо  дефектов  и  недостатков,  о которых ему не сообщил Продавец.

Состоянием    Квартиры    Покупатель   удовлетворен  полностью.  Квартира

передается  Продавцом  Покупателю  в  надлежащем техническом состоянии на

момент заключения договора.

     3.3.   Подготовка  Квартиры  к  передаче  не  включает  производство

Продавцом    ремонтных   и  отделочных  работ  в  Квартире.  Не  является

обязанностью    Продавца    также  и  устранение  дефектов,  обнаруженных

Покупателем при осмотре Квартиры.

     3.4.  С  даты  подписания  Акта  приема-передачи Квартиры Покупатель

несет    ответственность    за    сохранность    и  содержание  Квартиры,

установленного  в  Квартире  оборудования  и  материалов,  а  также  риск

случайной гибели и повреждения Квартиры.

               4. Цена договора и порядок расчетов

     4.1.    Цена   квартиры  составляет  _______________________________

(_________) рублей 00 копеек.

     4.2.   Покупатель  возмещает  сумму  стоимости  квартиры  в  размере

________  (_______) рублей 00 копеек равными платежами не позднее 5 числа

каждого  месяца  в  течение  10 лет с условием уплаты процентов в размере

____   %  годовых,  начисленных  на  оставшуюся  сумму  стоимости  жилого

помещения  с  момента  заключения  договора,  в  соответствии  с графиком

платежей  (Приложение N 2 к настоящему договору), являющимся неотъемлемой

частью  настоящего  договора, путем перечисления денежных средств в доход

бюджета   Ангарского  городского  округа  на  лицевой  счет  Комитета  по

управлению  муниципальным  имуществом администрации Ангарского городского

округа, указанного в приложении N 3 к настоящему договору.

     4.3.    Покупатель    погашает  оставшуюся  сумму  стоимости  жилого

помещения    и  уплачивает  проценты,  начисленные  на  оставшуюся  сумму

стоимости  жилого  помещения,  путем осуществления ежемесячных платежей в

следующем порядке:

     4.3.1.  Исполнение  обязательств  Покупателем по настоящему договору

осуществляется   путем  безналичного  перечисления  денежных  средств.  К

зачислению  принимаются  только  переводы, в которых в назначении платежа

указаны  следующие  реквизиты:  фамилия,  имя,  отчество Покупателя, дата

договора и адрес приобретенного жилого помещения.

     4.3.2.  Датой  исполнения  обязательств  Покупателем  по  настоящему

договору  считается  день  поступления денежных средств на расчетный счет

Продавца.

     4.4.  При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Покупателем

из  суммы  ежемесячного  платежа, полученного Продавцом, в первую очередь

погашаются    обязательства    по    выплате   начисленных  процентов  за

соответствующий  процентный  период, а оставшиеся средства направляются в

счет возврата оставшейся суммы стоимости жилого помещения.

     4.5.  В  случае  недостаточности  денежных  средств  Покупателя  для

исполнения  им  обязательств  по  настоящему  договору  в  полном  объеме

устанавливается следующая очередность погашения требований Продавца:

     1)  в  первую  очередь  -  издержки Продавца по получению исполнения

обязательств Покупателем;

     2) во вторую - требования по выплате процентов;

     3)  в  третью  -  требования  по возврату оставшейся суммы стоимости

жилого помещения;

     4)  в  четвертую  -  требования по пеням за просрочку выплаты в счет

уплаты процентов;

     5)  в  пятую  -  требования  по  пеням за просрочку оставшейся суммы

стоимости жилого помещения.

     4.6.   Продавец  вправе  самостоятельно,  в  одностороннем  порядке,

изменить    очередность   погашения  Покупателем  требований  Продавца  и

установить  произвольную очередность погашения требований вне зависимости

от   очередности,  указанной  в  пункте  4.5  настоящего  договора,  и  в

зависимости от назначения платежей, указанных Покупателем.

     4.7.    При    досрочном   возмещении  стоимости  жилого  помещения,

оставшаяся  сумма  стоимости  жилого помещения, а также сумма начисленных

процентов подлежат перерасчету.

     После   осуществления  Покупателем  частичного  досрочного  возврата

суммы  стоимости  жилого  помещения  производится перерасчет ежемесячного

аннуитетного  платежа  или  сокращается  срок  погашения  суммы основного

долга.

     4.8.    Досрочному   исполнению  обязательств  со  стороны  Заемщика

предшествует  письменное  заявление-обязательство, направленное Продавцу,

о  намерении  осуществить  досрочное погашение оставшейся суммы стоимости

жилого  помещения,  включающее  информацию  о  сумме  и сроках досрочного

платежа, способе перерасчета.

     4.9.  Заявление-обязательство  о досрочном возврате оставшейся суммы

стоимости  жилого  помещения  должно быть направлено Покупателем Продавцу

не  позднее,  чем за 15 календарных дней до даты осуществления досрочного

платежа.  В  противном  случае  Продавцом  может быть отказано в принятии

досрочного платежа.

     4.10.    В   случае  осуществления  Покупателем  полного  досрочного

исполнения  обязательств  по  возврату  оставшейся суммы стоимости жилого

помещения  проценты,  начисленные  по  дату  такого  досрочного возврата,

подлежат  уплате  в  полном  объеме на дату полного досрочного исполнения

обязательств по возврату оставшейся суммы стоимости жилого помещения.

     4.11.  При  осуществлении Покупателем ежемесячного платежа в большем

размере,  чем  это установлено условиями настоящего договора для внесения

плановых  платежей,  сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с

учетом  возможного  досрочного  погашения, производимого в соответствии с

условиями настоящего договора), не принимается Продавцом к исполнению.

        5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

     5.1.    В    случае    неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  настоящему  договору  Стороны  несут  ответственность в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     5.2.  В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998

N  102-ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)"  Квартира  в обеспечение

обязательств,  принятых  по  настоящему договору, считается находящейся в

залоге  у  Продавца  в  силу закона с момента государственной регистрации

ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

     5.3.  За  нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 4.2 настоящего

договора,  Продавец  вправе  потребовать от Покупателя уплатить неустойку

(пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     5.4.   При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении  Покупателем

обязанностей,    предусмотренных  настоящим  договором,  Продавец  вправе

обратить    взыскание    на  Квартиру  до  наступления  срока  исполнения

обеспеченного залогом обязательства.

     5.5.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем

обязанностей,    предусмотренных  настоящим  договором,  Продавец  вправе

требовать от Покупателя досрочного исполнения своих обязательств.

     5.6.  Все  споры  и разногласия, возникшие при исполнении настоящего

договора,  Стороны  решают путем переговоров, а при недостижении согласия

-  в  судебном  порядке  в  соответствии  с действующим законодательством

Российской Федерации.

                6. Заключительные положения

     6.1.  Настоящий  договор  вступает  в силу (считается заключенным) с

даты его государственной регистрации.

     6.2.    Настоящий  договор  действует  до  даты  полного  исполнения

Продавцом и Покупателем всех обязательств по настоящему договору.

     Обязательства  Покупателя  в  части  ипотеки  Квартиры в силу закона

действуют  до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных ипотекой в

силу закона денежных обязательств.

     6.3.  Право  собственности  на  Квартиру  переходит  от  Продавца  к

Покупателю    с    момента  государственной  регистрации  перехода  права

собственности    в    Управлении    Федеральной   службы  государственной

регистрации,  кадастра  и картографии по Иркутской области путем внесения

соответствующей    записи    в  Единый  государственный  реестр  прав  на

недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  после  чего,  в соответствии с

действующим  законодательством,  Покупатель принимает на себя обязанности

по уплате налогов на недвижимость и иные расходы.

     6.4.  Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения Квартиры

несет Покупатель.

     6.5.  Покупатель  подтверждает,  что  он  не  лишен и не ограничен в

дееспособности,  под  опекой, попечительством и патронажем не состоят, по

состоянию  здоровья  может  самостоятельно  осуществлять  и защищать свои

права    и    исполнять    обязанности,    не    страдает  заболеваниями,

препятствующими  осознать  суть  подписываемого  договора и обстоятельств

его  заключения,  а  также у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

его  совершить  данную  сделку  на  крайне  невыгодных  для себя условиях

(кабальная   сделка),  что  он  осознает  последствия  нарушения  условий

настоящего договора.

     6.6.    Настоящий  договор  содержит  весь  объем  соглашений  между

Сторонами  в  отношении  предмета  настоящего договора, отменяет и делает

недействительными  все  другие  обязательства  или представления, которые

могли  бы  быть  приняты  или  сделаны  Сторонами в устной или письменной

форме, до подписания настоящего договора.

     6.7.  Во  всем  остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

Стороны    руководствуются    действующим   законодательством  Российской

Федерации.

     6.8.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, и один

экземпляр    -    для    Управления  Федеральной  службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

     6.9. К настоящему договору прилагаются:

     1)  акт  приема-передачи  квартиры  (Приложение  N  1  к  настоящему

договору);

     2) график платежей (Приложение N 2 к настоящему договору);

     3)  банковские  реквизиты  Продавца  (Приложение  N  3  к настоящему

договору).

7. Подписи Сторон

Продавец:

__________________________________________________________________________

Покупатель:

__________________________________________________________________________

Мэр Ангарского городского округа

С.А.Петров

Приложение N 1

к договору купли-продажи

жилого помещения

                        Акт приема-передачи

       квартиры по договору купли-продажи жилого помещения

                        от _______________

г.Ангарск                                     _______________

     Мы,  нижеподписавшиеся,  администрация Ангарского городского округа,

в  лице ______________, действующ___ на основании ____________, именуемая

в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

     и  гр.  Российской Федерации ____________ года рождения, пол ______,

паспорт  гражданина  Российской Федерации __________________, именуем__ в

дальнейшем  "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в

соответствии  со  ст.556  Гражданского кодекса РФ составили настоящий Акт

приема-передачи квартиры о нижеследующем:

     1.  В  соответствии  с  Договором  купли-продажи жилого помещения от

_________  (далее  -  Договор),  на  основании  настоящего  Акта Продавец

передал,  а  Покупатель  принял  в  собственность ____комнатную квартиру,

находящуюся  по  адресу: _________, общей площадью ___ кв. м (именуемую в

дальнейшем - Квартира).

     2.    Квартира    передается  Покупателю  в  надлежащем  техническом

состоянии  и  у  Продавца не возникает обязанности по устранению дефектов

ремонтных и отделочных работ.

     3.  Передаваемая  Квартира  надлежащим  образом  осмотрена и принята

Покупателем.   Техническое  состояние  Квартиры  на  момент  передачи  по

настоящему  Акту  соответствует  действующим  стандартам  безопасности  и

санитарным  нормам  и  правилам.  Квартира  пригодна для использования по

своему  целевому  назначению.  Покупатель  подтверждает, что удовлетворен

качеством  Квартиры,  каких-либо  существенных  дефектов  и  недостатков,

препятствующих  использованию  квартиры  по своему целевому назначению на

момент  приема-передачи  не  обнаружено.  Покупатель  не имеет каких-либо

претензий к Продавцу в отношении принятой по настоящему Акту Квартиры.

     4.    Настоящим   Покупатель  подтверждает,  что  все  обязательства

Продавца    по    Договору  выполнены  полностью,  надлежащим  образом  и

надлежащему  лицу,  и  Покупатель  не  имеет  претензий к Продавцу, в том

числе по качеству Квартиры.

     5.    После    подписания    настоящего    Акта  Продавец  не  несет

ответственность  за  сохранность и содержание Квартиры и установленного в

Квартире оборудования, материалов.

     6.  Настоящим  Актом  приема-передачи  Квартиры  подтверждается, что

передача  Квартиры от Продавца к Покупателю состоялась. Стороны претензий

друг к другу не имеют.

     7.  Настоящий Акт приема-передачи Квартиры вступает в силу с момента

его  подписания  Сторонами,  составлен  в  трех  экземплярах,  по  одному

экземпляру  для  Продавца и Покупателя, и один экземпляр - для Управления

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Иркутской области.

Продавец:

_________________________________________________________________________

Покупатель:

_________________________________________________________________________

Мэр Ангарского городского округа

С.А.Петров

Приложение N 2

к договору купли-продажи

жилого помещения

                       График платежей

Сумма основного долга, руб.
Ставка, % годовых
Срок рассрочки, месяцы
Номер платежа	Месяц, год	Дата платежа	Аннуитетный платеж
			Всего	В погашение долга	В погашение процентов	Остаток долга после платежа
Всего:
1
2
3
4
_..

Продавец:

___________________________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________________________

Мэр Ангарского городского округа

С.А.Петров

Приложение N 3

к договору купли-продажи

жилого помещения

                 Банковские реквизиты Продавца

Получатель	Управление федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации Ангарского городского округа)
ИНН	3801131931
КПП	380101001
ОКТМО	25703000
БИК	042520001
Расчетный счет
Код бюджетной классификации:
основной платеж
пени

Продавец:

___________________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________________

"

Мэр Ангарского городского округа

С.А.Петров