Решение Износковского районного Совета Калужской области от 30 октября 2020 г. N 14 "О внесении изменений в решение районного Совета МР "Износковский район" от 12.09.2018 г. N 177"

В целях приведения нормативных актов в соответствии со статьями ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, районный Совет МР "Износковский район" решил:

1. Внести в решение районного Совета МР "Износковский район" от 12.09.2018 г. N 177 (далее - Решение N 177) следующие изменения:

1.1. Приложение N 1 Решения N 177 изложить в следующей редакции:

Положение
о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде МР "Износковский район"

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (о плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде", разработано в соответствии с Жилищным Кодексом РФ N 188-ФЗ от 29.12.2004 г., Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и иными нормативными правовыми и законодательными актами Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде МР "Износковский район".

1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником жилья (либо уполномоченным лицом) с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма жилого помещения, и являющегося доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

1.3. Плательщиками платы за наем являются лица, проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, а также граждане, проживающие в муниципальном специализированном жилищном фонде.

1.4. Размер платы за пользование, (наем) жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за пользование (наем) жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, местоположения дома.

В случае, если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке ветхим или аварийным, плата за пользование таким жилым помещением (плата за наем) начисляется в размере 50 процентов от установленного размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, применяемого для данного жилого помещения.

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки и корректирующих коэффициентов, установленных в соответствии с Методикой расчета ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (Приложение N 1 к Положению), установленных в соответствии с Методикой расчета ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 668/пр от 27.09.2016 г.

1.6. Размер платы за наем j-гo жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

,

где Пнj - размер платы за наем j-гo жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Sj - общая площадь j-гo жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

,

где - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Калужской области, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

,

где К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

2. Порядок начисления и внесения платы за наем.

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

2.3. Начисление платы за наем жилого помещения производится уполномоченным органом - администрацией МР "Износковский район".

2.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

2.5. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.6. Меры социальной поддержки при оплате за наем жилых помещений распространяется на категории граждан, имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

2.7. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3. Учет поступления платы за наем.

3.1. Учет поступления платы за наем жилого помещения производится уполномоченным органом - администрации МР "Износковский район".

3.2. Полученные средства от взимания платы за наем жилого помещения используются на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

4. Ответственность и контроль.

4.1. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.

4.2. Администрация МР "Износковский район" осуществляет контроль за правильностью начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения.

Приложение N 1
к Положению о плате за пользование
жилыми помещениями (плате за наем),
находящимися в муниципальном жилищном
фонде МР "Износковский район"

Кс = 0,45 - коэффициент соответствия платы исходя из социально-экономических условий, устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории МР "Износковский район".

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

Характеристика капитальности здания (коэффициент качества)	Значение коэффициента
Стены кирпичные, каменные, панельные	1,2
Стены смешанного типа (деревянные и шлакоблочные, железобетонные, кирпичные	1
Стены деревянные	0,8

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения - К2,

Характеристика благоустройства жилого помещения	Значение коэффициента
Полностью благоустроенные (централизованное холодное водоснабжение, паровое отопление, канализация, сетевой газ)	1,2
Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо из видов благоустройства)	1
Неблагоустроенные (полное отсутствие видов благоустройства)	0,8

4. К3 = 1,0 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома, устанавливается единым для всех многоквартирных домов на территории МР "Износковский район".

1.2. Приложение N 2 Решения N 177 изложить в следующей редакции:

Размер платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде МР "Износковский район"

Группа капитальности здания (коэффициент качества)	Уровень благоустройства	Плата за наем 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб/кв. м
1	2	3
Стены кирпичные, каменные, панельные	Полностью благоустроенные	23,23
	Частично благоустроенные	21,86
	Неблагоустроенные	20,5
Стены смешанного типа (деревянные и шлакоблочные, железобетонные, кирпичные)	Полностью благоустроенные	21,86
	Частично благоустроенные	20,50
	Неблагоустроенные	19,3
Стены деревянные	Полностью благоустроенные	20,5
	Частично благоустроенные	19,3
	Неблагоустроенные	17,77

* Средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по данным Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) в Калужской области для квартир среднего и низкого качества за 2 квартал 2020 года - 45552,14 руб. кв. м.

45552,14x0,001 = 45,552 руб./кв. м.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации МР "Износковский район".

глава МР "Износковский район"

П. Маркелов