Принято на 38-м заседании Великолукской городской Думы шестого созыва
В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 11 статьи 28 Устава муниципального образования "Город Великие Луки" Великолукская городская Дума решила:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Великие Луки", утвержденные решением Великолукской городской Думы от 28.05.2010 N 37:
1.1. Изложить статью 28 главы 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вне границ исторического поселения
Разрешенное использование |
Минимальная площадь, кв. м |
Максимальная площадь, кв. м |
Минимальная длина стороны по уличному фронту, м |
Минимальная ширина/глубина, м |
Минимальный коэффициент застройки, % |
Максимальный коэффициент застройки, % |
Минимальный коэффициент озеленения, % |
Максимальная высота здания до конька крыши, м/максимальное кол-во этажей |
Максимальная высота оград, м |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) |
2500 |
10000 |
40 |
30 |
25 |
50 |
10 |
НР/9 и выше <1> |
НР |
1 |
- |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
1800 |
7000 |
30 |
20 |
25 |
50 |
10 |
НР/не выше 8 <2> |
НР |
1 |
- |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
1200 |
5000 |
20 |
10 |
15 |
50 |
10 |
НР/4 <3> |
НР |
1 |
- |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
400 |
600 <4> |
10 |
15 |
5 |
30 |
- |
20/3 |
1,8 |
3 |
- |
Ведение садоводства (13.2) |
100 |
400 |
5 |
5 |
НР |
30 |
- |
20/3 |
1,8 |
1 |
- |
Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4) |
100 |
5000 |
5 |
5 |
30 |
60 |
10 |
14/НР |
Не регулируется (далее - НР) |
1 |
- |
Земельные участки общего пользования (13.0) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
Рынки (4.3) |
НР |
200 <5> |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
Ветеринарное обслуживание (3.10) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
Культурное развитие (3.6) |
100 |
НР |
5 |
5 |
5 |
80 |
5 |
20/НР |
НР |
1 |
- |
Социальное обслуживание (3.2) |
100 |
4000 |
5 |
5 |
30 |
60 |
5 |
20/НР |
НР |
1 |
- |
Бытовое обслуживание (3.3) |
100 |
4000 |
5 |
5 |
30 |
60 |
5 |
20/НР |
НР |
1 |
- |
Общественное питание (4.6) |
100 |
2500 |
5 |
5 |
30 |
60 |
10 |
14/НР |
НР |
1 |
- |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м) (4.2) |
5000 |
100000 |
20 |
20 |
30 |
60 |
15 |
30/НР |
НР |
1 |
- |
Связь (6.8) |
30 |
500 |
3 |
3 |
40 |
90 |
0 |
НР |
НР |
1 |
- |
Энергетика (6.7) |
30 |
500 |
3 |
3 |
40 |
90 |
0 |
НР |
НР |
1 |
- |
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
300 |
4000 |
10 |
15 |
30 |
60 |
10 |
20/НР |
НР |
1 |
- |
Здравоохранение (3.4) |
1200 |
НР |
15 |
20 |
5 |
60 |
10 |
40/НР |
НР |
1 |
- |
Гостиничное обслуживание (4.7) |
1200 |
НР |
15 |
15 |
30 |
80 |
10 |
20/НР |
НР |
1 |
- |
Отдых (рекреация) (5.0) |
1200 |
НР |
15 |
15 |
30 |
60 |
20 |
24/НР |
НР |
1 |
- |
Образование и просвещение (3.5) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
1 |
- |
Деловое управление (4.1) |
400 |
5000 |
10 |
20 |
30 |
60 |
10 |
14/НР |
НР |
1 |
- |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
30 |
5000 |
5 |
5 |
10 |
90 |
НР |
НР |
НР |
1 |
- |
Обеспечение обороны и безопасности (8.0) |
600 |
10000 |
15 |
20 |
10 |
80 |
5 |
НР |
НР |
1 |
- |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4) |
600 |
10000 |
15 |
20 |
10 |
80 |
5 |
НР |
НР |
1 |
- |
Общественное управление (3.8) |
400 |
40000 |
15 |
20 |
10 |
80 |
5 |
НР |
НР |
1 |
- |
Религиозное использование (3.7) |
100 |
10000 |
5 |
5 |
5 |
80 |
5 |
50/НР |
НР |
1 |
- |
Служебные гаражи (4.9) <*> |
1500 |
7000 |
15 |
15 |
60 |
80 |
15 |
20/НР |
НР |
1 |
- |
Объекты дорожного сервиса (4.9.1) |
600 |
5000 |
15 |
20 |
30 |
60 |
5 |
20/НР |
НР |
1 |
- |
Транспорт (7.0) |
20 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
20 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
Производственная деятельность (6.0) |
НР |
НР |
НР |
НР |
5 |
80 |
20 |
НР |
НР |
1 |
- |
Склады (6.9) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
Складские площадки (6.9.1) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах исторического поселения
Разрешенное использование |
Минимальная площадь, кв. м |
Максимальная площадь, кв. м |
Минимальная длина стороны по уличному фронту, м |
Минимальная ширина/глубина, м |
Минимальный коэффициент застройки, % |
Максимальный коэффициент застройки, % |
Минимальный коэффициент озеленения, % |
Максимальная высота здания до конька крыши, м/максимальное кол-во этажей |
Максимальная высота оград, м |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства, м |
Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства |
Р-0. Территории объектов культурного наследия, утвержденные в установленном порядке | ||||||||||||
Регламентные требования не устанавливаются | ||||||||||||
Р-1. Великолукская крепость | ||||||||||||
Культурное развитие (3.6) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
Требования к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов и набережных - запрещается изменение существующего профиля улиц - запрещается изменение исторически сложившихся земельных участков запрещается изменение сложившихся ценных композиционно-пространственных видов и панорам - запрещается изменение исторически ценных градоформирующих объектов - их масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, цветового решения, декоративных материалов и элементов - запрещается высадка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов - разрешается разборка по мере амортизации также принятие маскировочных решений по окраске и изменению фасадов Ограничения применительно к территории исторического поселения: |
Историческая (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
|
Религиозное использование (3.7) (воссоздание объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв. м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания - запрещается размещение рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих - разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
Р-2. Природный ландшафт | ||||||||||||
Береговые полосы реки Ловати и речки Коломенка. Территории общего пользования. Регламентные требования не устанавливаются. | ||||||||||||
Р-3. Городские парки, скверы | ||||||||||||
Территории общего пользования. Регламентные требования не устанавливаются. | ||||||||||||
ЖР-4. Малоэтажная жилая застройка | ||||||||||||
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (2.1) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
10 |
10/2 |
не более 1,5 |
3,0 |
16,0 |
Требования к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения - Сохранение принципа деления территории на квартал, осуществление периметральной застройки. - Сохранение исторически сложившихся габаритов улиц. - Расположение зданий с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. - Главные фасады зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы. - Сохранение существующего профиля улиц. - Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части. - Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков. - Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов. - Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений: главный дом, поставленный на границу владения, с боковыми воротами. Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев). Ограничения применительно к территории исторического поселения: Локальные изменения архитектурного решения лицевых (главных) фасадов не допускаются. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. - Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов; - Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). - Разрешается использование традиционных материалов (коричневый керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). - Разрешается установка металлических и деревянных ставен. - Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. |
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Коммунальное обслуживание (3.1) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
НР |
10/2 |
Не более 1,5 |
Отступ объекта капитального строительства от линий застройки кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
16,0 |
|
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Социальное обслуживание (3.2) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
5 |
10/2 |
Не более 1,5 |
16,0 |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Бытовое обслуживание (3.3) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
5 |
10/2 |
Не более 1,5 |
16,0 |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
15 |
10/2 |
Не более 1,5 |
16,0 |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Общественное питание (4.6) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
10 |
10/2 |
Не более 1,5 |
|
16,0 |
|
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Гостиничное обслуживание (4.7) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
10 |
10/2 |
Не более 1,5 |
16,0 |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Образование и просвещение (3.5) |
240 |
770 |
10 |
35 |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
НР |
10/2 |
Не более 1,5 |
16,0 |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков. - Для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки цветом - зеленый, охра, коричневый, голубой. - Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. - Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м и установка ворот, калиток высотой не более 3,0 м. - Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цветовое решение - коричневый керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка. - Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом. - Разрешается прокладка инженерных коммуникаций (воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом. - Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки. |
|
ЖР-5. Многоквартирная жилая застройка | ||||||||||||
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
1800 |
7000 |
30 |
20 |
25 |
50 |
10 |
17~20/5 <6> |
НР |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
До 16,0 |
Требования к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения - Сохранение принципа деления территории на кварталы и осуществление периметральной застройки. - Сохранение исторически сложившихся габаритов улиц. - Расположение зданий по линиям градостроительного регулирования кварталов с сохранением ритма застройки, с сохранением разрывов между строениями. - Сохранение фронта застройки и ликвидация разрывов, возникших в результате утрат объектов недвижимости. - Сохранение существующего профиля улиц. - Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части; - Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части. - Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. - Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений за исключением застройки, фиксирующей угол квартала. Разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев). Ограничения применительно к территории исторического поселения: - Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Великие Луки периода середины XX века (1950 г.). - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных и архитектурных исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
30 |
5000 |
5 |
5 |
10 |
90 |
НР |
17~20/5 |
НР |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
До 16,0 |
|
Социальное обслуживание (3.2) |
100 |
4000 |
5 |
5 |
30 |
60 |
5 |
17~20/5 |
НР |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
До 16,0 |
|
Бытовое обслуживание (3.3) |
100 |
4000 |
5 |
5 |
30 |
60 |
5 |
17~20/5 |
НР |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
До 16,0 |
|
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
2000 |
100000 |
20 |
20 |
30 |
60 |
15 |
17~20/5 |
НР |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
До 16,0 |
|
Общественное питание (4.6) |
100 |
2500 |
5 |
5 |
30 |
60 |
10 |
17~20/5 |
НР |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
До 16,0 |
|
Гостиничное обслуживание (4.7) |
1200 |
НР |
15 |
15 |
30 |
80 |
10 |
17~20/5 |
НР |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
До 16,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
элементов архитектурной среды. - Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 36,0 м - крыши плоские, эксплуатируемые, озелененные; - двух- и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов; - мансардные окна в плоскости кровли. - Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). - Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности). - Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. - Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, профилированного металла, пластика. - Цветовое решение стен в гамме светлых пастельных тонов. - Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. - Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке. - Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом. - Разрешается прокладка инженерных коммуникаций (воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом. - Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки. |
Р-6. Общественно-деловая | ||||||||||||
Общественное использование объектов капитального строительства (3.0) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
НР |
17~20/5 |
1,8 |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов 0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки. |
Не устанавливается |
Требования к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения - Сохранение принципа деления территории на кварталы, осуществление периметральной застройки. - Сохранение исторически сложившихся габаритов улиц. - Расположение зданий по линиям градостроительного регулирования с сохранением разрывов между строениями. - Главные фасады зданий должны размещаться по линиям градостроительного регулирования с организацией входов со стороны улицы. - Сохранение существующего профиля улиц. - Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части. - Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков. - Запрещается отвод земельных участков с нарушением линий градостроительного регулирования застройки кварталов. - Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки. Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев). Ограничения применительно к территории исторического поселения: Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды. - Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 36,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. - Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.). - Разрешается использование традиционных материалов (коричневый керамический кирпич, оштукатуренные поверхности). - Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. |
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков |
|
|||||||||||
Гостиничное обслуживание (4.7) |
1200 |
НР |
15 |
15 |
30 |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
10 |
17~20/5 |
1,8 |
Не устанавливается |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Коммунальное обслуживание (3.1) |
30 |
5000 |
5 |
5 |
10 |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
НР |
17~20/5 |
1,8 |
Не устанавливается |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Социальное обслуживание (3.2) |
100 |
4000 |
5 |
5 |
30 |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
5 |
17~20/5 |
1,8 |
Не устанавливается |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Бытовое обслуживание (3.3) |
100 |
4000 |
5 |
5 |
30 |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
5 |
17~20/5 |
1,8 |
Не устанавливается |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
2000 |
100000 |
20 |
20 |
30 |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
15 |
17~20/5 |
1,8 |
|
Не устанавливается |
|
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
Общественное питание (4.6) |
100 |
2500 |
5 |
5 |
30 |
НЕ БОЛЕЕ 40% |
10 |
17~20/5 |
1,8 |
Не устанавливается |
||
Запрещается изменение сложившихся домовладений, в том числе объединение и дробление земельных участков | ||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. - Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. - Разрешается установка металлических и деревянных ставен. - Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. - Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков. - Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. - Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. - Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м. - Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Цветовое решение - коричневый керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка. - Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом. - Разрешается прокладка инженерных коммуникаций (воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом. - Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т.п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки. |
|
Р-7. Общественные территории | ||||||||||||
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
20 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов: Запрещается: использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения. Разрешается: проведение ремонта или капитального ремонта для поддержания в эксплуатационном состоянии. Требования к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения - Сохранение исторически сложившейся трассировки и габаритов улиц. - При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории. - При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог. - Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. - Обустройство и озеленение прилегающих тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной и природной среде. |
Автомобильный транспорт (7.2) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
|
Коммунальное обслуживание (3.1) |
30 |
5000 |
5 |
5 |
10 |
90 |
НР |
НР |
НР |
1 |
НР |
|
Р-8. Промышленные и коммунально-складские территории | ||||||||||||
Легкая промышленность (6.3) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
Не более 20 |
2,5 |
НР |
НР |
Требования к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения - Разрешается регенерация существующей застройки, компенсационная застройка в рамках приспособления зданий для современного использования. - Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов. - Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 35 градусов. - Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. - Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений. - Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия производственного назначения. - Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства. - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 20,0 м. - Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10,0 м. - Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, покраска фасадной краской, гладкие поверхности с последующей окраской. - Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. |
Пищевая промышленность (6.4) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
Не более 20 |
2,5 |
НР |
НР |
|
Склады (6.9) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
Не более 20 |
2,5 |
НР |
НР |
|
Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
Не более 20 |
2,5 |
НР |
НР |
|
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи которых составляет до 5000 кв. м) |
2000 |
100000 |
20 |
20 |
30 |
60 |
15 |
Не более 20 <7> |
2,5 |
НР |
НР |
|
Общественное питание (4.6) |
100 |
2500 |
5 |
5 |
30 |
60 |
10 |
Не более 20 |
2,5 |
1 |
НР |
|
Служебные гаражи (4.9) |
1500 |
7000 |
15 |
15 |
60 |
80 |
15 |
Не более 20 |
2,5 |
1 |
НР |
|
Коммунальное обслуживание (3.1) |
30 |
5000 |
5 |
5 |
10 |
90 |
НР |
Не более 20 |
2,5 |
1 |
НР |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста. - Цветовое решение стен в терракотовой гамме: Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета. - Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый. - Использование в покрытии пешеходных тротуаров натурального камня или материалов, имитирующих натуральный камень. - Максимальную высоту ограждений земельных участков до 2,5 м. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). - Не допускается применение ограждений земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде. - Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов. |
Р-9. Кладбища. Казанское, Коломенское (Успенское) | ||||||||||||
Ритуальная деятельность (12.1) |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
- |
<1> Размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.
<2> Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
<3> Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный). Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
<4> При формировании земельных участков для многодетных семей максимальная площадь составляет 1500 кв. м.
<5> Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.
<6> Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух- и многоскатной кровли до 20,0 (м).
Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли до 17,0 (м).
<7> Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 20,0 м; вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10,0 м.
<*> В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" места для строительства гаража и стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются вне очереди вблизи места жительства площадью не более 30 м 2.
1.2. Изложить приложение 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Великие Луки" в новой редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению.
1.3. Изложить приложение 2 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Великие Луки" в новой редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению.
1.4. Приложения 3 - 7 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Великие Луки" признать утратившими силу.
1.5. Дополнить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Великие Луки" приложениями 3 и 4 согласно приложениям N 3 и N 4 к настоящему решению соответственно.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Великолукская правда" и разместить в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования "Город Великие Луки" vluki.reg60.ru.
Глава города Великие Луки |
Н.Н. Козловский |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.