Решение Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 3 декабря 2020 г. N 120 "О плате за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск"

На основании статей 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Совет ЗАТО Знаменск, -

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск.

2. Установить на 2021 год:

1) базовый размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск в размере 43,504 рубля с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц;

2) коэффициент соответствия платы равным 0,23;

3) коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

а) в жилых домах со сроком эксплуатации до 30 лет со всеми видами благоустройства равным 1,3;

б) в жилых домах со сроком эксплуатации от 30 до 60 лет со всеми видами благоустройства равным 0,9;

в) в жилых домах со сроком эксплуатации от 60 лет и выше со всеми видами благоустройства, в жилых домах, не имеющих одного или нескольких видов благоустройства, а также в жилых домах в отдалённых районах равным 0,8.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Утвердить прилагаемый расчет платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск на 2021 год.

5. Признать утратившими силу:

1) решение Совета ЗАТО Знаменск от 27.12.2016 года N 116 "О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск";

2) решение Совета ЗАТО Знаменск от 21.12.2017 года N 107 "О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 27.12.2016 N 116 "О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск";

3) решение Совета ЗАТО Знаменск от 21.12.2018 N 125 "О внесении изменения в решение Совета ЗАТО Знаменск от 27.12.2016 N 116 "О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Настоящее решение:

1) опубликовать в информационно-аналитической газете "Орбита";

2) разместить на официальном сайте ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

3) направить в государственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов.

6. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2021 года.

Глава ЗАТО Знаменск

О.И. Глотов

Председатель Совета ЗАТО Знаменск

Ю.В. Ивашиненко

Утверждено
решением Совета ЗАТО Знаменск
от 3 декабря 2020 года N 120

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск (далее - Положение) определяет порядок исчисления размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск (далее - плата за наем жилых помещений), сроки и условия внесения платы за наем в бюджет ЗАТО Знаменск.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

II. Порядок определения размера платы за наем жилых помещений

3. Плата за наем жилых помещений входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск и начисляется в виде отдельного платежа.

4. Базовая ставка платы за наем жилых помещений устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

5. Размер платы за наем жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

6. Размер платы за наём жилых помещений учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

III. Порядок расчёта платы за наем жилых помещений

7. Расчет платы за наем жилого помещения производится на основе методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

8. Базовый размер платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРц - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья на территории Астраханской области.

9. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается по формуле:

,

где:

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃- коэффициент, местоположение дома.

10. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

,

где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кк - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

S - площадь жилого помещения.

IV. Порядок внесения платы за наём жилых помещений

11. Обязанность по внесению платы за наем жилых помещений возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск с момента заключения такого договора.

12. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск вносят плату за наем жилого помещения наймодателю этого жилого помещения. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

13. Освобождение граждан, признанных в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договорам социального найма, от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) осуществляется в порядке, установленном администрацией ЗАТО Знаменск.

Утвержден
решением Совета ЗАТО Знаменск
от 3 декабря 2020 года N 120

Расчет
платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск на 2021 год

1. По данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Астраханской области стоимость 1 м ² общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Астраханской области на конец 3 квартала 2020 года составляет 43504,0 руб.

2. В соответствии с п. 9 Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск базовая ставка платы за наем составит: 43504,0*0,001=43,504 руб./м ².

3. Определение коэффициента дифференциации, характеризующего потребительские свойства жилья:

N	Потребительские свойства жилых домов	коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К 1)	коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К 2)	коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К 3)	коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кк) ,
1	Жилые дома со сроком эксплуатации до 30 лет со всеми видами благоустройства	1,3	1,3	1,3	1,3
2	Жилые дома со сроком эксплуатации от 30 до 60 лет со всеми видами благоустройства	1,0	0,9	0,8	0,9
3	Жилые дома со сроком эксплуатации от 60 лет и выше со всеми видами благоустройства, жилые дома, не имеющие одного или нескольких видов благоустройства, а также жилые дома в отдалённых районах	0,8	0,8	0,8	0,8

4. Плата за наем 1 м ² жилого помещения рассчитывается по формуле:

,

где:

Пн - плата за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (43,504);

Кк - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы (0,23);

S - площадь жилого помещения.

N	Потребительские свойства жилых домов	Расчет платы за наем 1м 2 жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск
1	Жилые дома со сроком эксплуатации до 30 лет со всеми видами благоустройства	43,504х0,23х1,3=13,00
2	Жилые дома со сроком эксплуатации от 30 до 60 лет со всеми видами благоустройства	43,504х0,23х0,9=9,00
3	Жилые дома со сроком эксплуатации от 60 лет и выше со всеми видами благоустройства, жилые дома, не имеющие одного или нескольких видов благоустройства, а также жилые дома в отдалённых районах	43,504х0,23х0,8=8,00