Постановление Администрации Новоуральского городского округа Свердловской области от 18 декабря 2020 г. N 2784-а "Об утверждении Порядка установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории Новоуральского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Новоуральского городского округа Свердловской области от 18 декабря 2020 г. N 2784-а
"Об утверждении Порядка установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории Новоуральского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

27 июля 2021 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом Новоуральского городского округа, решением комиссии по вопросам ценообразования в жилищно-коммунальном хозяйстве от 03.12.2020 постановляю:

1. Утвердить Порядок установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда на территории Новоуральского городского округа (прилагается).

2. Утвердить значения коэффициентов, определяющих размер платы за пользование жилым помещением в Новоуральском городском округе (прилагаются).

3. Признать с 1 января 2021 года утратившими силу следующие постановления Администрации Новоуральского городского округа:

1. от 31.03.2016 N 647-а "Об утверждении Правил установления и изменения платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа";

2. от 10.12.2019 N 2385-а "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем)".

4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2021.

5. Настоящее постановление опубликовать в газете "Нейва" и разместить на официальном сайте Администрации Новоуральского городского округа в сети "Интернет".

Глава Новоуральского городского округа

В.В. Цветов

Утвержден
постановлением
Администрации
Новоуральского городского округа
от 18 декабря 2020 г. N 2784-а

Порядок
установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда на территории Новоуральского городского округа

Раздел I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом Новоуральского городского округа и определяет Порядок установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда на территории Новоуральского городского округа.

2. Настоящий Порядок применяется для расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда (далее - плата за наем).

3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

4. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

5. Плата за наем жилого помещения начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, включая наем специализированного и коммерческого жилищного фонда.

6. Граждане, признанные в установленном порядке действующим жилищным законодательством малоимущими, зарегистрированные в Новоуральском городском округе по месту жительства и проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в соответствии с пунктом 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

7. Освобождение граждан, признанных в установленном порядке действующим жилищным законодательством малоимущими, от платы за наем осуществляется на основании Положения о порядке начисления, приема и учета платежей от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за пользование жилыми помещениями (плата за наем), а также по принудительному взысканию с граждан задолженности за наем, утвержденного постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 15.01.2018 N 10-а.

8. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда специализированного и коммерческого использования определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

9. Сроки и порядок внесения нанимателем платы за жилое помещение (платы за наем), а также порядок и сроки уведомления нанимателя наймодателем об изменениях в указанных платежах определяются действующим законодательством.

10. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Раздел II. Порядок определения размера платы за наем

11. Размер платы за наем устанавливается за 1 кв. м. общей площади жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и рассчитывается как произведение базовой ставки платы на корректирующие коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

, где

Н - размер платы за наем по договору социального найма, договорам найма жилых помещений в расчете 1 кв. м. в месяц (руб.);

- базовая ставка платы за наем (руб.);

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м.).

1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовая ставка платы за наем (руб.);

- средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья за IV квартал 2020 года, сложившейся в границах Новоуральского городского округа.

2. Количество корректирующих коэффициентов определяется Комиссией по вопросам ценообразования в жилищно-коммунальном хозяйстве в Новоуральском городском округе (далее - Комиссия), исходя из наиболее полного учета особенностей жилищного фонда городского округа.

3. Корректирующие коэффициенты определяют отклонения в качестве, благоустройстве, месторасположении домов между конкретными жилыми помещениями, значения устанавливаются решением Комиссии.

4. Каждому из коэффициентов соответствует несколько значений, определяющих качество и благоустройство рассматриваемого жилого помещения, месторасположения дома.

5. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из коэффициентов качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

6. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей корректирующих коэффициентов, учитывающих материал стен (), месторасположение жилого дома () и степень благоустройства ()

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий материал стен;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий степень благоустройства.

7. Значения коэффициента соответствия платы устанавливаются Комиссией исходя из социально - экономических условий в городском округе.

8. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма определяется исходя из размера платы за наем по договору социального найма, с применением корректирующего коэффициента , коэффициента, учитывающего тип здания , и расчетной площади жилого помещения:

, где

- размер платы за наем по договору коммерческого найма в расчете 1 кв. м. в месяц (руб.);

Н - размер платы за наем по договору социального найма жилых помещений (руб.);

- корректирующий коэффициент для договоров коммерческого найма;

- коэффициент, учитывающий тип здания;

S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м.).

9. Значения корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего тип здания для договоров коммерческого найма устанавливаются Комиссией.

10. Размер платы за наем жилого помещения подлежит ежегодной индексации исходя из дефлятора на соответствующий год по виду экономической деятельности "строительство", указанного в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

Информация об изменениях:

Значения изменены. - Постановление Администрации Новоуральского городского округа Свердловской области от 27 июля 2021 г. N 1583-а

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

См. предыдущую редакцию

Утверждены
постановлением
Администрации
Новоуральского городского округа
от 18 декабря 2020 г. N 2784-а

Значения коэффициентов, определяющих размер платы за пользование жилым помещением в Новоуральском городском округе

С изменениями и дополнениями от:

27 июля 2021 г.

1	Коэффициент, характеризующий материал стен:
1.1	кирпичные, каменные, шлакоблочные	1,1
1.2	панельные	1,07
1.3	деревянные, шлакобетонные, щитовые и другие материалы стен	1
2	Коэффициент, характеризующий месторасположение дома:
2.1	город Новоуральск	1,1
2.2	город Новоуральск ул. Загородное шоссе, ст. Мурзинка	1
2.3	с. Тарасково, д. Починок, д. Пальники	0,9
3	Коэффициент, характеризующий степень благоустройства:
3.1	жилые помещения в домах со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод	1,3
3.2	жилые помещения в домах со всеми видами благоустройства, без лифта с мусоропроводом	1,2
3.3	жилые помещения со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	1
3.4	жилые помещения в неблагоустроенных домах (дом считается неблагоустроенным в случае отсутствия более 1 вида благоустройства	0,9
4	Коэффициент соответствия платы:
4.1	город Новоуральск	0,54
4.2	сельские населенные пункты Новоуральского городского округа	0,5
5	Корректирующий коэффициент для договоров коммерческого найма
5.1	город Новоуральск	3
5.2	сельские населенные пункты Новоуральского городского округа	1
6	Коэффициент, учитывающий тип здания
6.1	Многоквартирные дома секционного и коридорного типа: Автозаводская 28, Герцена 19, Комсомольская д. 6, д. 8, д. 10, Ленина 11, МКР 15 д. 1, д. 2, д. 3, Победы д. 8, д. 10, Первомайская д. 68, д. 90, д. 101, Промышленная д. 7, д. 7а, Свердлова 1, Фурманова д. 31, д. 39, Чкалова 3	0,5
6.2	Все остальные многоквартирные дома	1,0