Решение Калтанского городского Совета народных депутатов Кемеровской области от 15 декабря 2010 г. N 409 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования - город Калтан" (утратило силу)

Решение Калтанского городского Совета народных депутатов
от 15 декабря 2010 г. N 409
"Об утверждении Правил землепользования и застройки
муниципального образования - город Калтан"

ГАРАНТ:

Решением Совета народных депутатов Калтанского городского округа от 28 июня 2013 г. N 68-НПА настоящее решение признано утратившим силу

В целях организации и осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Калтан, в соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 6 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "ус и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", руководствуясь статьями 8, 41 Устава муниципального образования - город Калтан, Калтанский городской Совет народных депутатов

Решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования - город Калтан, согласно приложению.

2. Признать утратившим силу Приложение N 1 к решению Калтанского городского Совета народных депутатов от N 12-МНА от 28.04.2006 г. "Об утверждении Правил землепользования в муниципальном образовании - город Калтан".

3. Направить настоящее решение И.о. Главы города для подписания и официального опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и финансовой политике (В.Н. Воронов).

Председатель Калтанского городского Совета народных депутатов

В.С. Дубовик

И.о. Главы города Калтан

И.Ф. Голдинов

Муниципальное образование - город Калтан

17 декабря 2010 г.

N 269-МНА

Правила землепользования и застройки города Калтан
(утв. решением Калтанского городского Совета народных депутатов от 15 декабря 2010 г. N 409)

Часть I. Порядок применения правил землепользования
и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Правовая основа

Правила землепользования и застройки города Калтан (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Калтан, Проектом "Корректировка генерального плана города Калтан", правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан, на основании постановления главы города Калтан от 28.05.2009 N 28-п "О подготовке проекта "Правил землепользования и застройки города Калтан и схемы функционального зонирования территории в границах муниципального образования - город Калтан".

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в Правилах, имеют следующее значение:

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в статье 12 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими и нормативными документами;

временный объект (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС, автостоянка и другие подсобные постройки) - сооружение из быстровозводимых сборных разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба, его назначению;

встроенные (встроено-пристроенные) помещении - объекты культурно-бытового, торгового, медицинского и другого вида назначения, имеющие помещения, входящие в состав здания жилого дома, имеющие общий с многоквартирным жилым домом земельный участок;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения, может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования:

водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющейся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территории;

заказчик - физическое или юридическое лицо, представляющее интересы застройщика при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

зоны с особыми условиями использования территории - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при осуществлении строительства, реконструкции, перемещении или сносе существующих зданий, строений, сооружений;

индивидуальный (усадебный) жилой дом - жилое здание на 1 - 2 квартиры с приусадебным земельным участком;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

коэффициент строительного использования земельного участка (коэффициент застройки) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существование, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, набережные, бульвары), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач и линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

минимальные и максимальные (предельные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и наибольшей площади линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил, на основании строительных норм и правил, для определенных видов использования;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий, строений, сооружений и их частей;

подзоны - устанавливаемые в пределах территориальной зоны ее части с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования и застройки;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями, сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом, устанавливаемое в соответствии с законодательством Российской Федерации;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности;

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

собственники земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве собственности;

сооружение - искусственно созданная объемная или линейная наземная, подземная или надземная строительная система;

строение - сооружение, созданное из искусственных конструкций, состоящее из несущих, а в отдельных случаях ограждающих конструкций;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектом капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации):

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Статья 3. Цели разработки и сфера применения Правил

1. Правила являются документом градостроительного зонирования муниципального образования города Калтан, осуществляемого в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Настоящие Правила разработаны в целях:

создания условий для устойчивого развития территории города Калтан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создания условий для планировки территории города Калтан;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правилами устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.

Правила включают в себя положения:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления города Калтан;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления города Калтан;

о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Калтан;

о внесении изменений в Правила;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. Иные правовые акты органов местного самоуправления города Калтан по вопросам, регулирование которых в соответствии с федеральным законом осуществляется Правилами, применяются в части, не противоречащей Правилам.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Правила подлежат официальному опубликованию в газете "Калтанский вестник" и размещению на сайте администрации города Калтан (далее - администрация города) в сети Интернет.

3. По обращениям физических и юридических лиц администрация города предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры, в порядке, установленном правовыми актами главы города Калтан (далее - глава города).

Статья 5. Действие Правил

1. Правила действуют на всей территории города Калтан и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

2. Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления Правил в силу.

Правовые акты, принятые органами местного самоуправления города Калтан до вступления в силу Правил по вопросам, которые регулируются Правилами, действуют в части, не противоречащей Правилам.

3. Правовые акты, принимаемые органами местного самоуправления города Калтан после вступления в силу Правил по вопросам, которые регулируются Правилами, должны соответствовать Правилам.

В случае противоречия Правилам правовых актов, принятых органами местного самоуправления города Калтан после вступления в силу Правил, указанные правовые акты действуют в части, не противоречащей Правилам.

4. Принятие решений по вопросам, которые регулируются Правилами, по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в органы местного самоуправления города Калтан до вступления в силу Правил, осуществляется в порядке, установленном Правилами.

Статья 6. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется с учетом требований, установленных федеральными законами, в порядке, предусмотренном правовыми актами Калтанского городского Совета народных депутатов (далее - городской Совет).

2. Вопрос о внесении изменений в Правила рассматривается уполномоченным органом местного самоуправления города Калтан при наличии оснований, предусмотренных федеральными законами.

3. Предложения о внесении изменений в Правила могут подаваться федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления, а также физическими и юридическими лицами в инициативном порядке, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечения прав граждан на участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки органами местного самоуправления.

2. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам землепользования и застройки:

по проекту Генерального плана города Калтан;

по проекту внесения изменений в Генеральный план города Калтан (за исключением изменений, внесение которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требует проведения публичных слушаний);

по проекту Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления города Калтан;

по иным вопросам, определенным федеральными законами.

3. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном Уставом города Калтан и нормативными правовыми актами городского Совета, с учетом положений федеральных законов.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки
органами местного самоуправления города Калтан

Статья 8. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в городе Калтан

1. Органами местного самоуправления города Калтан, уполномоченными регулировать землепользование и застройку в городе Калтан являются:

представительный орган местного самоуправления - городской Совет;

глава муниципального образования город Калтан - глава города.

2. Регулирование органами местного самоуправления города Калтан землепользования и застройки в городе Калтан осуществляется путем принятия правовых актов по вопросам землепользования и застройки в городе Калтан, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. В случаях и порядке, установленных федеральными законами, Уставом города Калтан, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан, регулирование землепользования и застройки в городе Калтан осуществляется исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Калтан - администрацией города, иными органами и должностными лицами местного самоуправления, предусмотренными Уставом города Калтан.

4. Установленные Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан полномочия администрации города по регулированию землепользования и застройки в городе Калтан осуществляются администрацией города непосредственно либо уполномоченными главой города структурными подразделениями и должностными лицами администрации города.

Статья 9. Полномочия городского Совета по регулированию землепользования и застройки в городе Калтан

К полномочиям городского Совета по регулированию землепользования и застройки в городе Калтан относятся:

утверждение Правил, внесение в них изменений;

утверждение порядка организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Калтан;

принятие решений о резервировании земель;

осуществление иных полномочий в сфере регулирования землепользования и застройки в городе Калтан в соответствии с федеральными законами, Уставом города Калтан, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан.

Статья 10. Полномочия главы города по регулированию землепользования и застройки в городе Калтан

1. К полномочиям главы города по регулированию землепользования и застройки в городе Калтан относится:

принятие решения о подготовке проекта Правил, о подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

принятие решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил и по проектам внесения изменений в них;

принятие решения о направлении проекта настоящих Правил и проектов внесения в них изменений в городской Совет или об их отклонении;

принятие решения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

принятие решения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

принятие решения о подготовке документации по планировке территории города Калтан;

утверждение проектов планировки территории и проектов межевания территории города Калтан;

осуществление иных полномочий в сфере регулирования землепользования и застройки в городе Калтан, отнесенных к компетенции главы города федеральными законами, Уставом города Калтан, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан, а также полномочий, не отнесенных указанными правовыми актами к компетенции городского Совета.

2. Предусмотренные Правилами полномочия главы города по регулированию землепользования и застройки в городе Калтан осуществляются главой города непосредственно либо в соответствии с правовыми актами главы города могут быть переданы администрации города, а также структурным подразделениям и должностным лицам администрации города.

Статья 11. Комиссия по подготовке проекта Правил

1. Комиссия по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом администрации города, создаваемым для подготовки проекта Правил и осуществления иных полномочий по регулированию землепользования и застройки в городе Калтан, определенных Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан.

2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой города.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
физическими и юридическими лицами

Статья 12. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, отображенной на карте градостроительного зонирования города Калтан в составе Правил (карта градостроительного зонирования хранится в картографическом архиве администрации города).

В целях проведения государственного кадастрового учета земельных участков, ведения государственного кадастра недвижимости и проведения государственной кадастровой оценки земель города Калтан правовые акты главы города о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Калтан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также иные муниципальные правовые акты по вопросам реализации полномочий органов местного самоуправления города Калтан в области земельных отношений и в области градостроительной деятельности могут содержать указание на разрешенное использование земельных участков с использованием терминов (понятий), содержащихся в федеральных законах и иных правовых актах Российской Федерации, регулирующих порядок проведения государственного кадастрового учета недвижимости, ведения государственного кадастра недвижимости и проведения государственной кадастровой оценки земель. При этом, разрешенное использование земельных участков, указанное в таких муниципальных правовых актах, должно отражать содержание соответствующего вида разрешенного использования земельных участков, указанное в градостроительном регламенте, установленном для соответствующей территориальной зоны.

2. Устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Калтан:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования.

3. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, установленные градостроительным регламентом правила о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных частью II Правил.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - органами местного самоуправления города Калтан и находящимися в муниципальной собственности города Калтан учреждениями и унитарными предприятиями выбираются в порядке, установленном правовыми актами главы города.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ним.

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и устанавливается Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования (без приведения в соответствие с градостроительным регламентом земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту) осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства допускается на основании заявления правообладателя соответствующего земельного участка и объекта капитального строительства, в том числе:

собственника земельного участка и расположенного на этом земельном участке объекта капитального строительства;

собственника объекта капитального строительства или его части, владеющего и (или) пользующегося земельным участком, на котором расположен такой объект капитального строительства, на основании договора аренды или на ином основании, предусмотренном законом, при наличии согласия собственника земельного участка, на котором расположен такой объект капитального строительства, на изменение вида разрешенного использования земельного участка;

собственника земельного участка, на котором отсутствуют объекты капитального строительства;

лица, владеющего земельным участком и (или) пользующегося земельным участком на основании договора аренды или на ином основании, предусмотренном законом, при наличии согласия собственника такого земельного участка и собственников расположенных на таком земельном участке объектов капитального строительства на изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства;

лица, владеющего и (или) пользующегося объектом капитального строительства или его частью на основании договора аренды или на ином основании, предусмотренном законом, при наличии согласия собственника такого объекта капитального строительства и собственника земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, на изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования допускается на основании правового акта главы города при соблюдении следующих условий:

соблюдение технических регламентов при изменении вида разрешенного использования, подтверждаемого заключением Комиссии, выдаваемого в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи;

выдачи Комиссией рекомендаций о предоставлении разрешения на изменение вида разрешенного использования в порядке, установленном частью 6 настоящей статьи, в случае изменения вида разрешенного использования на условно-разрешенный.

5. Физическое или юридическое лицо, указанное в части 3 настоящей статьи и заинтересованное в изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства в целях получения заключения Комиссии о соблюдении требований технических регламентов при изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства направляет в Комиссию заявление о выдаче такого заключения с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

Порядок рассмотрения Комиссией заявлений о выдаче заключения о соблюдении требований технических регламентов при изменении вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, требования к составу прилагаемых к таким заявлениям документов определяются правовыми актами главы города.

В случае, если изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства не связано с изменением вида такого использования на условно разрешенный вид использования, физическое или юридическое лицо. получившее положительное заключение Комиссии о соблюдении требований технических регламентов при изменении вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, вправе обратиться в администрацию города с заявлением на имя главы города об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, с приложением заключения Комиссии.

На основании заявления, указанного в абзаце третьем настоящей части, глава города принимает правовой акт об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства. Порядок подготовки проектов таких правовых актов определяется главой города.

6. В случае если изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства связано с изменением вида такого использования на условно разрешенный вид использования, физическое или юридическое лицо, указанное в части третьей настоящей статьи и заинтересованное в изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования, направляет заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства в Комиссию, с приложением заключения Комиссии о соблюдении требований технических регламентов при изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

При наличии положительного заключения Комиссии о соблюдении требований технических регламентов при изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства и на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования (предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования) или об отказе в таком изменении (предоставлении такого разрешения) с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.

На основании рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций (в случае, если иной срок не установлен законодательством о градостроительной деятельности) принимает правовой акт об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства на условно разрешенный.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в изменении вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, решение об изменении вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории

Статья 14. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий города Калтан, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города Калтан, настоящих Правил, требований технических регламентов и градостроительных регламентов.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

4. При разработке документации по планировке территории учитываются границы ранее сформированных земельных участков.

При подготовке документации по планировке территории границы земельных участков устанавливаются с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Регулирование отношений, связанных с установлением границ земельных участков при подготовке документации по планировке территории, в части, не урегулированной Правилами и иными правовыми актами городского Совета, осуществляется правовыми актами главы города.

5. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

6. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межеваний подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

7. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Подготовка градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа осуществляется в случае подготовки градостроительного плана земельного участка на основании заявления физического или юридического лица применительно к застроенному или предназначенному для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельному участку, в случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, в отношении которого проект планировки территории и (или) проект межевания территории разработаны до вступления в силу Правил, а также в иных случаях, определенных правовыми актами главы города. Границы земельного участка при этом устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

8. Подготовка градостроительного плана земельного участка на основании заявления физического или юридического лица осуществляется администрацией города, утверждение градостроительного плана - главой города.

Градостроительный план земельного участка, подготовленный на основании заявления физического или юридического лица, выдается уполномоченным главой города структурным подразделением администрации города.

Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется с учетом требований, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, и порядке, предусмотренном Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой города по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

3. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается:

администрацией города - в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности. Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Калтан;

арендатором земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

иными лицами - в случаях, предусмотренных федеральными законами.

4. Состав проекта планировки территории определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. С учетом результатов публичных слушаний документация по планировке территории утверждается главой города.

7. До разработки и утверждения документации по планировке территории, а также до начала реализации документации по планировке территории в целях рационального использования земель на территории города, земельные участки могут быть сформированы и предоставлены для временного размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Статья 16. Соотношение документации по планировке территории с Правилами, документами территориального планировании

1. В связи с принятием Правил главой города может быть принято решение об изменении ранее утвержденной документации по планировке территории либо разработке новых документов территориального планирования, документации по планировке территории в целях их приведения в соответствие с Правилами.

2. На основании документации по планировке территории, в установленном порядке могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, изменения границ и наименования территориальных зон.

3. В случае отсутствия документации по планировке территории формирование земельных участков и размещение объектов капитального строительства осуществляется при наличии положительного градостроительного заключения, подготовка которого осуществляется администрацией города в порядке, установленном правовыми актами главы города.

Глава 5. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 17. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд города Калтан, резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Калтан осуществляется по основаниям, в порядке и на условиях, установленных земельным и гражданским законодательством, с соблюдением требований, установленных законодательством о градостроительной деятельности и иными федеральными законами.

2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для муниципальных нужд города Калтан, о резервировании земельного участка для муниципальных нужд города Калтан принимается уполномоченным городским Советом органом местного самоуправления города Калтан.

3. Подготовка оснований принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд города Калтан, о резервировании земельного участка для муниципальных нужд города Калтан, обеспечение государственной регистрации решения об изъятии земельного участка, уведомление собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев о принятии решения об изъятии земельного участка, осуществление иных действий, необходимых в соответствии с земельным и гражданским законодательством для изъятия или резервирования земельного участка для муниципальных нужд, осуществляется администрацией города или иным лицом, уполномоченным главой города, в порядке, определенном правовыми актами главы города, с учетом требований, установленных федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 18. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения города Калтан, правовым актом главы города, с учетом результатов общественных слушаний.

2. Порядок подготовки проекта правового акта главы города об установлении публичного сервитута, порядок возмещения убытков собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, предоставления указанным лицам равноценных земельных участков и осуществления иных действий администрации города, необходимых в соответствии с федеральными законами для установления и обеспечения публичных сервитутов, определяются правовыми актами главы города с учетом требований, установленных федеральными законами.

Статья 19. Порядок предоставления земельных участков

1. Земельные участки на территории города Калтан из земель, находящихся в муниципальной собственности, и (если иное не установлено федеральными законами) земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном земельным законодательством, органом местного самоуправления города Калтан, наделенным муниципальным правовым актом правом предоставления таких земельных участков.

2. Распоряжение земельными участками на территории города Калтан из земель, находящихся в муниципальной собственности, и (если иное не установлено федеральными законами) земельными участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет глава города.

3. Порядок подготовки и принятия решений о предоставлении земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, орган, уполномоченный на совершение сделок с такими земельными участками, порядок предоставления размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Калтан, порядок, условия и сроки ее внесения определяются правовыми актами главы города, если решение указанных вопросов в соответствии с федеральными законами, Уставом города Калтан, муниципальными правовыми актами не отнесено к полномочиям органов государственной власти, городского Совета, иных лиц.

Статья 20. Строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются гражданами и юридическими лицами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2. В случаях, определенных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться только при наличии разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

3. В случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, проводится строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

4. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства осуществляется путем подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка).

Осуществление подготовки проектной документации не требуется в случаях, определенных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

5. Порядок подготовки проектной документации, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, предъявляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Подготовка и реализация проектной документации не допускается без выполнения соответствующих инженерных изысканий, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок определения и предоставления технических условий (в целях подготовки проектной документации) устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

1. Разрешения на строительство, выдача которых федеральными законами отнесена к компетенции органов местного самоуправления, выдаются администрацией города.

2. Прием заявлений застройщиков о выдаче разрешений на строительство, проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям и осуществление иных действий, необходимых в соответствии с федеральными законами для выдачи разрешений на строительство, осуществляется администрацией города или иным лицом, уполномоченным главой города, в порядке, установленном правовыми актами главы города с учетом требований, установленных федеральными законами.

3. Прием сведений и документации, передаваемой застройщиками в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, размещение указанных сведений и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, прием заявлений застройщиков о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, выдача которых федеральными законами отнесена к компетенции органов местного самоуправления, осуществляется администрацией города или иным лицом, уполномоченным главой города в порядке, установленном правовыми актами главы города, с учетом требований федерального законодательства.

Статья 22. Контроль за исполнением Правил

1. Контроль за исполнением настоящих Правил осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, законодательства о земле, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть II. Градостроительное зонирование.
Градостроительные регламенты

Глава 6. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 23. Градостроительные регламенты и их применение

1. Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования города Калтан, за исключением земельных участков и земель, на которые в соответствии с федеральными законами действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, или для которых установлены особые градостроительные регламенты.

3. Градостроительные регламенты применительно к зонам с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, осуществляется в порядке, указанном правовыми актами главы города, в соответствии с федеральными законами.

4. Правилами установлены территориальные зоны, для которых в Правилах определены границы (на карте градостроительного зонирования города Калтан) и установлены градостроительные регламенты.

5. Границы территориальных зон определяются Правилами с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

В случае несоответствия существующих границ земельных участков территориальным зонам, границы которых обозначены на карте градостроительного зонирования города Калтан, главой города может быть принято решение о корректировке (уточнении) границ территориальных зон (без изменения наименований и градостроительных регламентов зон) на карте градостроительного зонирования города Калтан для определения принадлежности земельного участка по виду его использования только к одной территориальной зоне.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Использование земельного участка или объекта капитального строительства является соответствующим градостроительному регламенту, установленному для соответствующей территориальной зоны, при условии соблюдения при использовании такого земельного участка или объекта капитального строительства:

градостроительного регламента, установленного Правилами для соответствующей территориальной зоны;

ограничений, установленных для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия;

экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений, установленных для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах действия таких ограничений;

иных ограничений, установленных для земельных участков и объектов капитального строительства, включая публичные сервитуты. частные сервитуты, иные ограничения.

Использование сетей инженерно-технического обеспечения, иных инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для соответствующей территориальной зоны, является соответствующим градостроительному регламенту при условии соответствия ограничениям, указанным в абзацах четвертом и пятом настоящей части, требованиям технических регламентов, иным обязательным нормам и правилам.

Требования градостроительного регламента, установленного для соответствующей территориальной зоны, при использовании земельного участка и (или) объекта капитального строительства признаются соблюденными в части вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, если фактическое использование, соответственно, земельного участка и (или) объекта капитального строительства совпадает с описанием разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в настоящих Правилах и (или) совпадает с описанием аналогичного (сходного) с описанием в настоящих Правилах (для соответствующей территориальной зоны) использования земельных участков и объектов капитального строительства. При этом, аналогичное (сходное) с описанным в настоящих Правилах (для соответствующей территориальной зоны) использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается путем сопоставления соответствующих терминов (понятий) с их значением, содержащимся в федеральных законах и иных правовых актах Российской Федерации (в том числе, в общероссийских классификаторах), технических и иных справочниках и иной специальной литературе.

В целях предоставления администрацией сведений градостроительных регламентов глава города вправе издавать правовые акты, содержащие указание на аналогичные (сходные) с описанными в настоящих Правилах (для соответствующей территориальной зоны) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также на федеральные законы и иные правовые акты Российской Федерации, технические и иные справочники и иную специальную литературу, подлежащие применению при установлении аналогичного (сходного) с описанным в настоящих Правилах (для соответствующей территориальной зоны) использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 7. Изменение предельных (минимальных и (или) максимальных)
размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 24. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, сооружений, строений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

иные показатели.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные Размеры земельных участков и указанные в части 2 настоящей статьи параметры, их сочетания.

Статья 25. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом города Калтан и (или) нормативными правовыми актами городского Совета, с учетом положений, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное и предоставлении такого разрешения.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляем указанные рекомендации главе города.

5. Глава города в срок, установленный федеральным законом, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Калтан

1. Правилами установлены территориальные зоны (зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты), границы которых обозначены на карте градостроительного зонирования города Калтан.

Территориальные зоны подразделяются на 2 вида зон:

- основные территориальные зоны, определяющие общие градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся на данной территории;

- территориальные зоны специального назначения, устанавливающие особые градостроительные регламенты.

Границы территориальных зон специального назначения могут не совпадать с границами основных территориальных зон, налагаться друг на друга.

2. В случае несоответствия существующих границ земельных участков территориальным зонам, границы которых обозначены на карте градостроительного зонирования города Калтан, главой города может быть принято решение о корректировке (уточнении) границ территориальных зон (без изменения наименований и градостроительных регламентов зон) на карте градостроительного зонирования города Калтан для определения принадлежности земельного участка по виду его использования только к одной территориальной зоне.

3. Правилами устанавливаются и на карте градостроительного зонирования города Калтан обозначаются следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Ц-1	Общественно-деловая зона
Жилые зоны
Ж-1 (Ж-1.1)	Жилая зона (1 и более этажей)
Ж-2 (Ж-2.1)	Зона усадебной жилой застройки
Ж-3 (Ж-3.1)	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 5 этажа
Ж-4 (Ж-4.1)	Зона планируемой многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей и выше
Ж-5 (Ж-5.1)	Зона планируемой малоэтажной застройки усадебного типа
Ж-6 (Ж-6.1)	Зона планируемой блокированной застройки (малоэтажная, высокоплотная)
Производственные и коммунальные зоны
ПК-1 (ПК-1.1)	Зона производственных и коммунально-складских объектов I - V классов вредности, зона породных отвалов, отстойников, гаражей и стоянок для индивидуального транспорта
ПК-2	Зона рекультивации
ИТ-1	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
ИТ-2	Зона коммуникационного коридора железной дороги
Природно-рекреационные зоны
Р-1	Зона парков, набережных, скверов, бульваров
Р-2	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-3	Зона коллективных садов и огородов
Р-4	Зона озеленения защитного назначения
Зоны специального назначения
СО-1	Зона очистных сооружений
СО-2	Зона кладбищ
Сельскохозяйственные зоны
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования

Кодовые обозначения территориальных зон, указанные в скобках, относятся к частям территориальных зон, расположенных на территории горных выработок, земельных и горных отводов шахт. Градостроительные регламенты использования земельных участков и объектов капитального строительства для частей территориальных зон, расположенных на территории горных выработок, земельных и горных отводов шахт, соответствуют градостроительным регламентам территориальных зон, частями которых являются соответствующие территории горных выработок, земельные и горные отводы шахт.

Органы государственного горнотехнического надзора включаются в перечень органов, обязательных для согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах зоны влияния горных выработок.

Статья 26.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона

Ц-1 Общественно-деловая зона

Зона предназначена для обеспечения условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для общественного обслуживания населения (административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций).

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм. компаний, бизнес-центры, банки, отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- суды, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации;

- агентства недвижимости;

- туристические агентства;

- дворец бракосочетаний;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- театры, концертные залы;

- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- культурно-развлекательные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ярмарки, выставки товаров;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- аптеки

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- профилактории;

- станции скорой медицинской помощи;

- реабилитационные восстановительные центры;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- дома быта;

-центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки, автостоянки, предназначенные для размещения автомототранспортных средств посетителей зданий и иных объектов делового, торгового, культурного, образовательного, рекреационного назначения, объектов бытового обслуживания, объектов физической культуры и спорта, объектов органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения и другие временные объекты;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- объекты инженерного обеспечения;

- отделения банков;

- таможня;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- прачечные и химчистки;

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- лодочные станции:

- спортивные школы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- телецентр;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы:

- объекты пожарной охраны;

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- индивидуальные жилые дома с участками;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- молочные кухни;

- объекты пожарной охраны;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

- авторемонтные и сервисные мастерские; коммерческие

мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- общежития, связанные с производством;

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пункты приема вторсырья;

- мотели, кемпинги.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки - 50%.

Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 26.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 (Ж-1.1). Жилая зона (1 и более этажей)

К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и более этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей, стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение стоянок грузовых автомобилей, вспомогательных строений, кроме гаражей под легковые автомобили со стороны улиц, установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки.

На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по Генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности Жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств.

Ж-2 (Ж-2.1). Зона усадебной жилой застройки

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условии формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками площадью 600 - 1500 кв. м, а также отдельно стоящие дома коттеджного типа с земельными участками до 3000 кв. м в границах кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры, в отношении которых осуществляется комплексное освоение в целях жилищного строительства, и при наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке соответствующей территории;

- блокированные односемейные дома с участками до 400 кв. м;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- пристроенные, встроенные в одно-, двухквартирные жилые дома следующие объекты социального, культурного, коммерческого и коммунально-бытового обслуживания населения:

- аптеки общей площадью до 150 кв. м:

- общей площадью до 150 кв. м;

- нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв. м;

- библиотеки общей площадью до 150 кв. м;

- универсальные магазины торговой площадью до 150 кв. м;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м;

- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общей площадью до 150 кв. м;

- парикмахерские общей площадью до 150 кв. м;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв. м;

- ателье общей площадью до 300 кв. м;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общей площадью до 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки; погреба;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;

- временные объекты торговли;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадью до 300 кв. м;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- отдельно стоящие участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки, автостоянки, предназначенные для размещения автомототранспортных средств посетителей зданий и иных объектов делового, торгового, культурного, образовательного, рекреационного назначения, объектов бытового обслуживания, объектов физической культуры и спорта, объектов органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- водонепроницаемые выгреба;

- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры;

- отдельно стоящие гаражи (капитальные и металлические) для хранения личного автотранспорта;

- общие гаражные площадки с гаражами боксового типа, одно-двухэтажные, для хранения личного автотранспорта;

- личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы;

- отдельно стоящие коллективные овощехранилища;

- отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;

- отдельно стоящие отделения милиции;

- отдельно стоящие детские дома-интернаты;

- отдельно стоящие бани;

- пристроенные, встроенные в одно-, двухквартирные жилые дома следующие объекты бытового обслуживания населения:

- мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м;

- мастерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до 150 кв. м;

- мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м;

- организации по предоставлению ритуальных услуг;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- личное подсобное хозяйство с содержанием крупного рогатого скота.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее 5 метров:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров;

- допускается в жилой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего ни красную линию при блокировке гаражей на соседних участках;

- допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более 3-х метров, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение) гаража;

- размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- ширина земельного участка, вновь предоставляемого для строительства усадебного дома, должна составлять не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; ограждения между участками с целью наименьшего затенения соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м;

- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного участка, одно-, двухквартирного дома. - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом города Калтан

Этажность - от 1 до 3 этажей.

Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков.

Ж-3 (Ж-3.1). Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа

Зона предназначена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома не выше 4 этажей;

- дома квартирного типа до 3 этажей с участками;

- блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

- отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:

- офисы, помещения административного назначения;

- аптеки;

- раздаточные пункты молочных кухонь;

- дошкольные образовательные учреждения;

- клубы по месту жительства для организации досуга;

- стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах;

- автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- библиотеки микрорайонного обслуживания;

- магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м;

- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест;

- парикмахерские общей площадью до 300 кв. м;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м;

- ателье общей площадью до 300 кв. м;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;

- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные, для сбора мусора, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- автостоянки для размещения автомототранспортных средств, не связанных с оказанием услуг по хранению автомототранспортных средств;

- отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- дома ребенка;

- бани;

- объекты пожарной охраны;

- парковки, автостоянки, предназначенные для размещения автомототранспортных средств посетителей зданий и иных объектов делового, торгового, культурного, образовательного, рекреационного назначения, объектов бытового обслуживания, объектов физической культуры и спорта, объектов органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- коммуникации и объекты инженерного обеспечения;

- отдельно стоящие гаражи (капитальные и металлические) для хранения личного автотранспорта;

- общие гаражные площадки с гаражами боксового типа, одно-двухэтажные, для хранения личного автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие детские дома-интернаты, приюты, ночлежные дома;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- многоэтажные надземные и подземные гаражи для личного автотранспорта;

- автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств;

- отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты площадью более 600 кв. м;

- отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов;

- отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв. м и более;

- пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью от 400 до 1000 кв. м;

- пристроенные кредитные и административные учреждения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- пристроенные проектные организации;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- отдельно стоящие подземные овощехранилища;

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения:

- мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м;

- мастерские но изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- бильярдные;

- Интернет-кафе;

- учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- проектные организации;

- художественные салоны;

- кредитные учреждения;

- офисные помещения;

- отделения милиции;

- домовые кухни до 500 обедов в день;

- пункты приема посуды;

- магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 400 кв. м;

- универсальные магазины торговой площадью свыше 400 кв. м;

- предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м.

Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами.

Предельное количество этажей многоквартирных домов, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - до 4-х этажей.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с генеральным планом города Калтан, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Ж-4 (Ж-4.1). Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей и выше

Зона предназначена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 10 этажей и выше, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также, отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 5 - 10 этажей и выше (секционные, точечные);

- общежития;

- отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками (отдельные существующие дома в кварталах существующей застройки);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:

- офисы, помещения административного назначения;

- аптеки;

- раздаточные пункты молочных кухонь;

- дошкольные образовательные учреждения;

- клубы по месту жительства для организации досуга;

- стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах;

- автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- библиотеки микрорайонного обслуживания;

- магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м;

- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест;

- парикмахерские общей площадью до 300 кв. м;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м;

- ателье общей площадью до 300 кв. м;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;

- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использовании:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные, для сбора мусора, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- автостоянки для размещения автомототранспортных средств, не связанных с оказанием услуг по хранению автомототранспортных средств;

- отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- дома ребенка;

- бани;

- объекты пожарной охраны;

- парковки, автостоянки, предназначенные для размещения автомототранспортных средств посетителей зданий и иных объектов делового, торгового, культурного, образовательного, рекреационного назначения, объектов бытового обслуживания, объектов физической культуры и спорта, объектов органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- коммуникации и объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие детские дома-интернаты, приюты, ночлежные дома;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- многоэтажные надземные и подземные гаражи для личного автотранспорта;

- автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств;

- отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты площадью более 600 кв. м;

- отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов;

- отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв. м и более;

- пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью от 400 до 1000 кв. м;

- пристроенные кредитные и административные учреждения;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- пристроенные проектные организации;

- отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

- отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.). фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- отдельно стоящие подземные овощехранилища;

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения:

- мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м;

- мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- бильярдные;

- Интернет-кафе;

- учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- проектные организации;

- художественные салоны;

- туристические агентства;

- кредитные учреждения;

- офисные помещения;

- отделения милиции;

- домовые кухни до 500 обедов в день;

- пункты приема посуды;

- магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 400 кв. м;

- универсальные магазины торговой площадью свыше 400 кв. м;

- предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м.

Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами.

Предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, здании многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 5 - 10 этажей. Для отдельных земельных участков, важных в градостроительном отношении, возможно строительство жилых зданий этажностью более 10 этажей.

Ж-5 (Ж-5.1). Зона планируемой малоэтажной застройки усадебного типа.

Зона планируемой малоэтажной застройки усадебного типа Ж-5 (Ж-5.1) выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления г. Калтана.

Градостроительный регламент зоны при ее застройке определяется в пределах градостроительных регламентов, установленных для зон Ж-I (Ж-1.1), Ж-2 (Ж-2.1) и Ж-3 (Ж-3.1).

До реализации проектов застройки зоны земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах зоны, могут использоваться пи существующему целевому назначению, а также для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства.

Ж-6 (Ж-6.1). Зона планируемой блокированной малоэтажной застройки.

Зона планируемой блокированной малоэтажной застройки Ж-6 (Ж-6.1) выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления г. Калтана.

Градостроительный регламент зоны при ее застройке определяется в пределах градостроительных регламентов, установленных для зон Ж-I (Ж-1.1), Ж-2 (Ж-2.1) и Ж-3 (Ж-3.1).

До реализации проектов застройки зоны земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах зоны, могут использоваться пи существующему целевому назначению, а также для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства.

Статья 26.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

ПК-1 (ПК-1.1). Зона производственных и коммунально-складских объектов I - V классов вредности а также природных отвалов, отстойников, гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.

Зона предназначена для обеспечения условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Северном промышленном районе, а также в других промрайонах, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия V класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I, II, III класса вредности различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса вредности различного профиля;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; производственно-лабораторные корпуса;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- офисы, конторы, административные службы;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- теплицы;

- мойки автомобилей

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- отвалы вскрышных пород, отстойники, хвостохранилища;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

- склады временного хранения утильсырья;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- магазины, торговые комплексы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- малые архитектурные формы, рекламные установки;

- озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты военного назначения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Процент застройки промышленно-коммунальных предприятии к соответствии со строительными нормами и правилами.

Максимальная высота зданий, строении - до 51 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 метров - 60%;

- от 300 до 1000 м - 50%;

- от 1000 до 3000 м - 40%.

ПК-2. Зона рекультивации

Зона предназначена для обеспечения условий проведения работ по рекультивации (восстановлению) нарушенных горными выработками городских территорий.

Основные разрешенные виды использования:

- работы по рекультивации (восстановлению) нарушенных территорий;

- озеленение рекультивированных (восстановленных) территорий или использование их под застройку;

- размещение объектов, технологически связанных с основными видами разрешенного использования.

Статья 26.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых обязательными нормами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Правила проектирования и согласования инженерных коммуникаций на территории муниципального образования город Калтан устанавливаются уполномоченными органами администрации города.

ИТ-1 (ИТ-1.). Зона инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

- котельные, электроподстанции;

- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;

- временные сооружения для обслуживания населения;

- автостоянки всех типов;

- станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

- автозаправочные станции;

- зеленые насаждения общего пользования;

- конечные пункты для разворота общественного транспорта;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- пешеходные переходы надземные и подземные;

- малые архитектурные формы и рекламные установки.

ИТ-2. Зона коммуникационного коридора железной дороги

Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные и подъездные пути;

- железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;

- железнодорожные узлы и станции;

- погрузочно-разгрузочные площадки и устройства на них;

- объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов;

- сооружения прирельсовых складов;

- устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйств;

- сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях;

- диспетчерские, контрольно-пропускные пункты;

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходные мосты надземные и подземные, тоннели, галереи;

- проезжая часть улиц;

- резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;

- защитные инженерные сооружения;

- объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения;

- лесонасаждения;

- малые архитектурные формы и рекламные установки.

Условно разрешенные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств овощехранилища;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- объекты пожарной охраны.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

В границах территориальных зон полос отвода железных дорог запрещается размещение:

- автозаправочных станций любых типов;

- складов горюче-смазочных материалов;

- складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов.

Статья 26.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Природно-рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города Калтан, туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест, городов Кемеровской области, Российской Федерации и иностранных туристов и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Природно-рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территориях не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Зона парков, набережных, скверов, бульваров

Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки общего пользования в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (парков, набережных) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки территории из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами главы города.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- набережные;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны.

- малые архитектурные формы;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, Интернет-кафе;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы:

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- тир;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;

- открытые парковки для временного размещения транспортных средств;

- объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- оранжереи;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания;

- автостоянки для размещения автомототранспортных средств, не связанные с оказанием услуг по хранению автомототранспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки - 20%.

Минимальный процент озеленения - 80%.

Р-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами главы города.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки, гидропарки;

- искусственно созданные водные объекты;

- санитарно-защитные лесополосы;

- малые архитектурные формы, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства;

- прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;

- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадки;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- киоски, лоточная торговля, временные объекты розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- площадки для мусоросборников;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры;

- автостоянки для размещения автомототранспортных средств, не связанные с оказанием услуг по хранению автомототранспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, лодочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- аквапарки;

- канатные дороги;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пасеки;

- автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки - 5%.

Минимальный процент озеленения - 95%.

Р-3. Зона коллективных садов и огородов

Зона предназначена для обеспечения условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении установленных для зоны градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, погреба и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов и садово-огородных участков;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины торговой площадью более 40 кв. м, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения:

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- минимальная площадь садового или садово-огородного участка - 400 кв. м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки:

- минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки 1 м: от отдельно стоящего гаража 1 м:

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП;

- коэффициент застройки территории - не более 0,30;

- высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м;

- для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

- вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

- ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

- требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми, характер ограждения и его высота до 1,0 м должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Р-4. Зона озеленения защитного назначения и лесные массивы.

Зона предназначена для обеспечения условий формирования санитарно-защитных зон от горнодобывающих, складских и производственных объектов, железных и автомобильных дорог для обеспечения экологически чистой окружающей среды в целях защиты здоровья населения, а также рекультивации земель при условии соблюдения установленных для зоны градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

- лесопосадки из неплодовых деревьев и кустарников и травяного покрова без размещения в них производственных объектов.

Условно разрешенные виды использования:

- складские помещения для хранения непищевой и бытовой продукции;

- сооружения специального назначения.

Статья 26.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО-1 (СО-1.1). Зона очистных сооружений

Зона предназначена для обеспечения условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работы;

- прочие объекты, связанные с очисткой канализационных и ливневых стоков.

СО-2. Зона кладбищ

Зона предназначена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- новые кладбища смешанного и традиционного захоронения;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные корпуса;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты пожарной охраны;

- резервуары для хранения воды;

- аллеи, скверы, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства;

- оранжереи;

- общественные туалеты;

- парковки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- аптеки;

- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- дом траурных обрядов;

- иные здания, строения и сооружения, предназначенные для погребения;

- иные объекты, размещение и использование которых несовместимо в других видах территориальных зон;

- отделения, участковые пункты милиции.

СО-5. Зона полигона твердых бытовых и промышленных отходов

Зона предназначена для обеспечения правовых условий размещения городской свалки и сбора мусора. Любые иные виды деятельности и объекты, кроме основных разрешенных видов использования, возможны только путем получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные виды разрешенного использования:

- полигон твердых бытовых и хозяйственных отходов;

- полигон твердых промышленных нетоксичных отходов 4 - 5 класса вредности;

- здания и сооружения мусороперерабатывающего завода;

- утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;

- базы по сбору утильсырья;

- скотомогильники с захоронением в ямах и с биологическими камерами;

- иные объекты, размещение и использование которых несовместимо в других видах территориальных зон;

- объекты пожарной охраны.

Статья 26.8. Градостроительные регламенты для сельскохозяйственных зон

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования:

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- луга, пастбища;

- питомники;

- подсобные хозяйства;

- внутрихозяйственные дороги, коммуникации;

- лесозащитные полосы;

- леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использовании:

- инженерные коммуникации и объекты:

- участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

- перерабатывающие предприятия;

- карьеры;

- склады:

- стоянки транспортных средств (терминалы);

- почтовые отделения, отделения связи;

- временные сооружения мелкорозничной торговли.

В случае размещения объектов и сооружений сельскохозяйственной зоны на территории горных выработок, земельных и горных отводов шахт, обязательны согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков при строительстве на них объектов недвижимости в пределах зоны влияния горных выработок с органами государственного горнотехнического надзора.

РФ. Зона резервного фонда муниципальных земель

Зоны резервного фонда муниципальных земель РФ предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития города. В состав зон резервного фонда муниципальных земель отнесены проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования. Земельные участки, входящие в состав зон резервного фонда, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

Статья 27. Ограничения, связанные с охраной объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах охранных зон памятников истории и культуры, обозначенных на карте градостроительного зонирования города Калтан, определяется:

градостроительными регламентами, установленными Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми актами об использовании земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон и охранных зон памятников истории и культуры.

Обязательным требованием является согласование отводов земельных участков для строительства, проектов строительства и реконструкции, сноса существующей застройки с органом, осуществляющим полномочия по охране и использованию историко-культурного наследия на территории муниципального образования город Калтан.

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры муниципального образования город Калтан ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах охранных зон памятников истории и культуры, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры и Правилами.

Статья 28. Экологические и санитарно-эпидемиологические ограничения

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования города Калтан, определяется:

градостроительными регламентами, установленными Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах соответствующих территориальных зон и чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами капитального строительства, использование которых не соответствует Правилам.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах ограничений виды запрещенного использования устанавливаются:

основные и вспомогательные - в соответствии с санитарными нормами и правилами, иными обязательными нормами и правилами;

условно разрешенные виды использования - в соответствии с санитарными нормами и правилами, иными обязательными нормами и правилами, но специальному согласованию с государственными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля, иными государственными органами, осуществляющими контроль и надзор за соблюдением законодательства в области охраны окружающей среды и природных ресурсов.

И.о. Главы города Калтан

И.Ф. Голдинов