Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Марий Эл от 14 июня 2018 г. N 02-10/21-17

Резолютивная часть объявлена 14 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2018 года.

Комиссия Марийского УФАС России по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства в составе:

рассмотрев дело, возбужденное в отношении Министерства государственного имущества Республики Марий Эл по признакам нарушения статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), выразившиеся в передаче Министерством государственного имущества Республики Марий Эл имущества казны для обеспечения обязательств ПК "Медведевская ПМК",

в присутствии представителя ответчика, Министерства государственного имущества Республики Марий Эл -

в присутствии представителя заинтересованного лица, ПАО "Сбербанк России" -

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела N 02-10/21-17 о нарушении антимонопольного законодательства.

УСТАНОВИЛА:

На основании приказа Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Марий Эл (далее - Марийское УФАС России) от 10.05.2017 N 106 проведена внеплановая документарная проверка в отношении Министерства государственного имущества Республики Марий Эл на предмет соблюдения требований антимонопольного законодательства Российской Федерации.

По результатам проведенной плановой проверки в действиях Министерства установлены признаки нарушения Закона о защите конкуренции, выразившиеся в предоставлении Министерством государственного имущества Республики Марий Эл согласия на предоставление арендных прав в отношении государственного имущества в залог в обеспечение обязательства ПК "Советская ПМК", создающее названному субъекту преимущественные условия осуществления коммерческой деятельности.

Марийское УФАС России, руководствуясь статьей 15, статьей 39.1 Закона о защите конкуренции выдало Министерству государственного имущества Республики Марий Эл предупреждение N 02-29/14-17 от 31.10.2017 о необходимости в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения прекратить нарушение части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции путем совершения действий, направленных на снятие залога с государственного имущества Республики Марий Эл - объекта незавершенного строительства, площадь - 2366,4 кв.м., степень готовности - 86%, инвентарный номер 88:401:002:000166440, литера А, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 51 (далее - объект, недвижимое имущество).

В связи с невыполнением вышеназванного предупреждения приказом Марийского УФАС России от 25.12.2017 N 204 возбуждено дело в отношении Министерства по признакам нарушения статьи 15 Закона о защите конкуренции, выразившихся в предоставлении Министерством государственного имущества Республики Марий Эл согласия на предоставление арендных прав в отношении государственного имущества в залог в обеспечение обязательства ПК "Медведевская ПМК", создающее названному субъекту преимущественные условия осуществления коммерческой деятельности.

При рассмотрении дела ответчик, Мингосимущество РМЭ, в письменных пояснениях и на заседании комиссии указал, что возможность предоставления имущества в залог государственным подрядчиком установлена Законом Республики Марий Эл от 04.12.2002 N 36-З. ПК "Медведевская ПМК" является государственным подрядчиком на основании государственного контракта от 27.06.2013 N 21-2013 (далее - Контракт) на строительство общественно-административного здания под многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Также министерство отметило, что заключение договора залога (ипотеки) не могло привести к недопущению, ограничению конкуренции, поскольку залог является способом обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору и его заключение не повлияло на ситуацию на товарном рынке. На сделки по передаче государственного имущества в залог не распространяются требования статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку данная сделка предусматривает переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного недвижимого имущества.

Кроме того, министерство указывает, что правоотношения по залогу государственного имущества возникли на основании актов Правительства Республики Марий Эл. Министерство выступало в качестве залогодателя по поручению Правительства Республики Марий Эл. Следовательно, министерство не может быть привлечено к ответственности за решения, приняты иным органом.

При рассмотрении дела заинтересованное лицо, ПК "Медведевская ПМК" письменные пояснения по существу дела в антимонопольный орган не представляло.

ПАО "Сбербанк России" в своих письменных и устных указало, что согласно части 3 статьи 1 Закона об ипотеке, имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Недвижимое имущество, заложенное по договору залога, во владение и (или) пользование залогодержателя не переходит. Кроме того, из условий пункта 6.1 Договора ипотеки следует, что обращение взыскания на предмет залога, являющегося обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, переход права владения и пользования на предмет залога по договорам ипотеки к третьему лицу возможен только по результатам конкурентных процедур. Вместе с тем, вопросы предоставления в залог государственного имущества в целях обеспечения обязательств государственных подрядчиков, осуществляющих строительство объектов для государственных нужд Республики Марий Эл на момент заключения кредитного договора и договора ипотеки регулировалась статьей 15 Закона Республики Марий Эл от 04.12.2002 N 36-З.

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл письменные пояснения по существу дела в антимонопольный орган не направляло.

При рассмотрении дела Комиссией Марийского УФАС России установлены следующие обстоятельства.

Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл 16.04.2013 размещено извещение N 0108200002013000021 о проведении электронного аукциона на предмет "Строительство объекта: "Строительство общественно-административного здания под многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг"

Начальная максимальная цена - 168 666 436 ,00 рублей.

По результатам проведения вышеуказанного электронного аукциона 27.06.2013 Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл с ПК "Медведевская ПМК" заключен государственный контракт N 21-2013 (далее - Контракт) на строительство общественно-административного здания под многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на общую сумму 168 666 436,00 рублей.

Пунктом 2.1 государственного контракта предусмотрен следующий лимит финансирования:

на 2013 год 20 000 000,00 рублей;

на 2014 год 42 661 600,00 рублей;

на 2015 год 95 425 000,00 рублей;

на 2016 год 10 579 836,00 рублей.

Согласно пункту 2.4 Контракта оплата выполненных этапов и видов работ производится государственным заказчиком за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл в соответствии с лимитами финансирования по мере поступления денежных средств из республиканского бюджета Республики Марий Эл на счет государственного заказчика. При этом, исходя из содержания Контракта условия об обязательности выплаты аванса не предусмотрены.

В соответствии с пунктом 3.1 Контракта окончание работ - до 30.09.2015.

25.02.2015 между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл и ПК "Медведевская ПМК" заключено дополнительное соглашение к контракту от 27.06.2013 N21-2013 в соответствии с которым предусмотрен следующий лимит финансирования:

на 2013 год 20 000 000,00 рублей;

на 2014 год 42 661 600,00 рублей;

на 2015 год 65 425 000,00 рублей;

на 2016 год 40 579 836,00 рублей.

03.08.2015 ОАО "Сбербанк-России" (кредитор) и ПК "Медведевская ПМК" (заемщик) заключили договор N 1521НКЛ об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 74 000 000 рублей в целях финансирования/рефинансирование затрат по государственному контракту на строительство общественно-административного здания под многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг N 21-2013 от 27.06.2013.

28.08.2015 ПК "Медведевская ПМК" обратился в Мингосимущество РМЭ (исх. N 251 от 27.08.2015, вх. N 5208) с просьбой выступить залогодателем имущества казны Республики Марий Эл по обязательствам ПК "Медведевская ПМК" перед ОАО "Сбербанк-России" по привлекаемому кредиту в размере 95 600 000 рублей под процентную ставку 16% годовых сроком на 01.11.2017 на опережения финансирования строительства по вышеуказанному государственному контракту.

28.08.2015 между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ПК "Медведевская ПМК" (заемщик) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1521НКЛ от 03.08.2015 в соответствии с которым Заемщик обязан обеспечить оформление в последующий залог объект незавершенного строительства, площадь 2366,4 кв.м., степень готовности - 86%, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 51, находящегося предметом залога по кредитному договору N 1328НКЛ от 20.01.2014 в срок до 01.10.2015 (пункт 3 дополнительного соглашения).

31.08.2015 в адрес Мингосимущества РМЭ от ПАО "Сбербанк России" поступило письмо (исх.8614-685) о согласовании предоставления в залог имущества казны Республики Марий Эл в обеспечение обязательств ПК "Медведевская ПМК" по государственному контракту.

07.09.2015 в адрес Мингосимущества РМЭ от Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл поступил ответ на запрос (от 07.09.2015 N 7289) из которого следует, что работы по контракту профинансированы на сумму 72 500 000 рублей на 57 %.

Вышеуказанное подтверждается, в том числе первичными документами, предоставленными Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл в рамках рассмотрения настоящего дела, из которых следует, что в соответствии с актами выполненных работ N 1 от 03.07.2013, N 1 от 27.08.2013, N 26.09.2013 N 1, от 25.10.2013 N 1, от 22.11.2013 N 1, от 24.12.2013 N 1, от 30.12.2013 N 1, от 24.01.2014 N 1, от 24.02.2014 N 1, от 24.03.2014 N 1, от 24.04.2014 N 1, от 23.05.2014 N 1, от 17.06.2014 N 1, от 27.08.2014 N 1, от 29.09.2014 N 1, от 27.10.2014 N 1, от 26.11.2014 N 1, от 19.12.2014 N 1, от 15.01.2015 N 1, от 02.02.2015 N б/н, от 24.02.2015 N б/н, от 25.02.2015 N б/н, от 24.03.2015 N б/н, от 20.04.2015 N б/н, от 22.05.2015 N б/н, от 10.07.2015 N б/н, от 10.08.2015 N б/н работы были исполнены на 100 %.

При этом, сумма оплаты на 07.09.2015 осуществлена в размере 72 500 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 3616025 от 08.07.2013, N 3876499 от 09.09.2013, N 4115008 от 31.10.2013, N 4435941 от 31.12.2013, N 4505613 от 31.01.2014, N 39993 от 04.03.2014, N 159785 от 02.04.2014, N 416619 от 30.05.2014, N 492860 от 18.06.2014, N 492859 от 18.06.2014, N 8693 от 23.09.2014, N 54106 от 03.10.2014, N 100930 от 15.10.2014, N 159485 от 28.10.2014, N 522545 от 19.01.2015, N 591753 от 02.02.2015, N 595830 от 03.02.2015, N 706559 от 26.02.2015, N 876148 от 02.04.2015, N 146404 от 08.05.2015, N 146403 от 08.05.2015.

Таким образом, из имеющихся материалов дела следует, что Мингосимущество РМЭ располагало информацией, что работы по контракту исполнены в полном объеме.

Постановлениями Правительства Республики Марий Эл от 17.08.2015 N 451 N 451 "Вопросы привлечения финансовых средств на строительство объекта республиканской адресной инвестиционной программы "Строительство общественно-административного здания под многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", от 25.09.2015 N 517 "О предоставлении в залог государственного имущества, составляющего казну Республики Марий Эл" в обеспечение обязательств ПК "Медведевская ПМК" по кредитным договорам, заключенным с ОАО "Сбербанк-России", предоставлено в последующий залог государственное имущество казны Республики Марий Эл, а именно объект незавершенного строительства, площадь - 2366,4 кв.м., степень готовности - 86%, инвентарный номер 88:401:002:000166440, литера А, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 51, рыночной стоимостью в размере 88 780 000 рублей.

30.09.2015 ПАО "Сбербанк России" и Мингосимуществом РМЭ заключен договор ипотеки N 1521НКЛ-1, в соответствии с которым в обеспечение всех обязательств по договору об открытии кредитной линии от 03.08.2015 N1521НКЛ министерство закладывает недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 44 390 000 рублей.

Таким образом, договор ипотеки от 30.09.2015 N N 1521НКЛ-1 заключен после выполнения всех работ ПК "Медведевская ПМК" по Контракту, что подтверждается актом приемки законченного строительства объекта.

Комиссия Марийского УФАС России, исследовав материалы дела, изучив позиции сторон и лиц, участвующих в деле, пришла к выводу о нарушении Мингосимуществом РМЭ части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите конкуренции федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, иным осуществляющим функции указанных органов органам или организациям, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия).

Признаки ограничения конкуренции установлены в пункте 17 статьи 4 Закона о защите конкуренции. В частности к ним относятся: сокращение числа хозяйствующих субъектов, не входящих в одну группу лиц, на товарном рынке, рост или снижение цены товара, не связанные с соответствующими изменениями иных общих условий обращения товара на товарном рынке, отказ хозяйствующих субъектов, не входящих в одну группу лиц, от самостоятельных действий на товарном рынке, определение общих условий обращения товара на товарном рынке соглашением между хозяйствующими субъектами или в соответствии с обязательными для исполнения ими указаниями иного лица либо в результате согласования хозяйствующими субъектами, не входящими в одну группу лиц, своих действий на товарном рынке, иные обстоятельства, создающие возможность для хозяйствующего субъекта или нескольких хозяйствующих субъектов в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товара на товарном рынке, а также установление органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг, при участии в предоставлении таких услуг требований к товарам или к хозяйствующим субъектам, не предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем следует учитывать, что перечень признаков ограничения конкуренции, указанный в пункте 17 статьи 4 Закона о защите конкуренции, не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 20 статьи 4 Закона о защите конкуренции под государственными или муниципальными преференциями понимается предоставление федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи государственного или муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот, государственных или муниципальных гарантий.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 1, статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право владения и пользования недвижимым имуществом, составляющим предмет ипотеки, сохраняется за залогодателем, вместе с тем, распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства в отношении предмета залога может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Таким образом, если предмет залога (государственное или муниципальное имущество) предоставляется в целях обеспечения обязательства отдельного хозяйствующего субъекта, то его предоставление как предмет залога может быть рассмотрено в качестве государственной или муниципальной преференции по смыслу пункта 20 статьи 4 Закона о защите конкуренции.

Преференции могут быть предоставлены исключительно в целях, поименованных в части 1 статьи 19 Закона о защите конкуренции, с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа (за исключением случаев, перечисленных в части 3 статьи 19 Закона о защите конкуренции), с соблюдением процедуры, регламентированной статьей 20 Закона о защите конкуренции.

Между тем, Министерство не обращалось в установленном порядке в антимонопольный орган для предоставления ПК "Медведевская МПК" преимущества в порядке статьи 19 Закона о защите конкуренции, что является нарушением пункта 7 статьи 15 Закона о защите конкуренции.

Предоставляя государственное имущество в залог в нарушение порядка статьи 19 Закона о защите конкуренции Мингосимущество РМЭ поставило кооператив в преимущественное положение перед другими хозяйствующими субъектами, осуществляющими аналогичную деятельность на товарном рынке и обеспечило ему более выгодные условия по сравнению с теми, которые были предусмотрены условиями документации о проведении электронного аукциона N 0108200002013000021.

Так, по смыслу пунктов 2.1, 2.6 Контракта условия об обязательности выплаты аванса не предусмотрены. При этом, в соответствии с пунктом 2.4 Контракта оплата выполненных этапов и видов Работ производится Государственным заказчиком за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл в соответствии с лимитами финансирования по мере поступления денежных средств из республиканского бюджета Республики Марий Эл на счет Государственного заказчика. Вместе с тем, несмотря на условия контракта, которые были публично размещены в рамках проведения электронного аукциона N0108200002013000021, а также фактического исполнения обязательств по оплате Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, ПК "Медведевская ПМК" получило возможность возместить расходы по государственному контракту в сокращенные сроки (в соответствии с пунктом 3.4 договора от 03.08.2015 N 1521НКЛ об открытии невозобновляемой кредитной линии в период с 03 августа по 30 ноября 2015 года), нежели в сроки, предусмотренные государственным контрактом (2015, 2016 гг.).

Фактически действия Мингосимущества РМЭ привели к тому, что обязательства заказчика по государственному контракту были погашены не за счет республиканского бюджета, а за счет привлеченного кредита в обход норм Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", что подтверждается в том числе, Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 17.08.2015 N451, которым предусмотрено выделение ПК "Медведевская ПМК" бюджетных ассигнований на возмещение затрат по уплате процентов за пользование кредитными ресурсами.

Более того, учитывая, что предметом залога является имущество казны Республики Марий Эл, а не кооператива, ПК "Медведевская ПМК" гарантированно получил кредит на необходимых условиях и возможность не отвечать по кредитным обязательствам в случае их ненадлежащего исполнения. В свою очередь, отсутствие собственного имущества в залоге позволило кооперативу свободно без ограничений использовать его в своей предпринимательской деятельности и получать потенциальную прибыль.

Иные хозяйствующие субъекты для получения кредитов на осуществление строительной деятельности и выполнение строительно-монтажных работ вынуждены предоставлять в залог собственное имущество, что сокращает их присутствие на товарном рынке строительной деятельности, препятствует расширению их предпринимательской деятельности, и, как следствие, ограничивает доступ на соответствующий товарный рынок.

Кроме того, передача государственного имущества в залог отдельному хозяйствующему субъекту может при ненадлежащем исполнении обязательства по кредитному договору повлечь изъятие имущества из государственной собственности, а, следовательно, может причинить значительный ущерб бюджету субъекта Российской Федерации и создаст угрозу прекращения деятельности юридических лиц, находящихся в рассматриваемых объектах недвижимости.

В частности, согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Также в силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 337 ГК РФ).

Из пунктов 1.2, 2.1, 2.2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) следует, что Мингосимущество РМЭ в обеспечение исполнения всех вытекающих из договора об открытии кредитной линии денежных обязательств ПК "Медведевская ПМК" закладывает банку объект незавершенного строительства площадью 2366,4 кв.м., степень готовности - 86%, инвентарный номер 88:401:002:000166440, литера А, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 51.

При этом, пунктом 2.2 вышеуказанного договора залога недвижимого имущества (ипотеки) предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают, в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и Договору.

На основании части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Также пунктом 4.3.4 указанного договора установлено, что ПАО "Сбербанк России" вправе требовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства, при невыполнении заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями кредитного договора и указанного договора залога (ипотеки).

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Таким образом, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств ПК "Медведевская ПМК" по вышеназванному договору об открытии кредитной линии ПАО "Сбербанк России" вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, являющегося государственной собственностью, для удовлетворения своих требований.

При этом, реализация предмета залога опосредованно повлечет переход правомочий собственника, в том числе владения и пользования, третьему лицу (в рассматриваемом случае ПАО "Сбербанк России"). В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а именно по результатам проведения конкурентных процедур. В свою очередь, переход правомочий собственника к ПАО "Сбербанк России" по договору залога без проведения конкурентных процедур фактически приведет к предоставлению преференции ПАО "Сбербанк России" в нарушение норм Закона о защите конкуренции и пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ.

Комиссия также считает необходимым отметить, что Мингосимущество РМЭ заключив договор залога недвижимого имущества с ПАО "Сбербанк России", фактически предоставило государственную гарантию исполнения обязательств ПК "Медведевская ПМК" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между ПАО "Сбербанк России" и ПК "Советская ПМК", которая в силу пункта 20 статьи 4 Закона о защите конкуренции также рассматривается как преференция. Более того, предоставляя государственное имущество в залог, Мингосимущество РМЭ поставило ПАО "Сбербанк России" в преимущественное положение перед другими кредитными организациями, обеспечив получение прибыли в виде процентов по заключенному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Вместе с тем, 11.02.2015 в отношении Мингосимущества РМЭ Марийским УФАС России были возбуждены дела о нарушении антимонопольного законодательства NN 02-11/02-15, 02-11/03-15, по результатам рассмотрения которых в действиях Мингосимущества РМЭ признано нарушение антимонопольного законодательства в части заключении договоров залога в обеспечении обязательств хозяйствующих субъектов.

Таким образом, Мингосимущество РМЭ, предоставляя согласие на передачу имущества казны для обеспечения кредитных обязательств ПК "Медведевская ПМК", располагало информацией о недопустимости заключения вышеуказанного договора.

Изложенные выше обстоятельства позволяют Комиссии Марийского УФАС России прийти к выводу, что действия Мингосимущества РМЭ, выраженные в передаче в залог имущества казны для обеспечения обязательств ПК "Медведевская ПМК", являются нарушением части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции.

При этом, Комиссия Марийского УФАС России не может согласиться с доводами представителей Мингосимущества РМЭ, представленными при рассмотрении настоящего дела.

Ссылка Министерства на статью 15 Закона Республики Марий Эл от 04.12.2002 N 36-З "О порядке управления и распоряжения имуществом государственной собственности Республики Марий Эл"" (далее - Закон N 36-З), является несостоятельной по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона N 36-З в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога, государственное имущество может передаваться в залог по обязательствам Республики Марий Эл и обязательствам унитарных предприятий. Государственное имущество может передаваться в залог в целях обеспечения обязательств государственных подрядчиков, осуществляющих строительство объектов для государственных нужд Республики Марий Эл в размере не выше цены заключенных контрактов.

Материалами дела подтверждается, что ПК "Медведевская ПМК" не является унитарным предприятием и выполнение работ по строительству общественно-административного здания под многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по смыслу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации не является обязательством Республики Марий Эл.

Более того, предметом залога являлись объекты незавершенного строительства, которые были достроены и введены в эксплуатацию в период действия договора залога, следовательно, их стоимость по сравнению с датой заключения договора залога значительно увеличилась. Однако в нарушение требований Закона N 36-З, устанавливающего ограничение в отношении стоимости передаваемого в залог имущества, оценка стоимости предмета объекта капитального строительства в период исполнения договора залога не осуществлялась.

Следовательно, ссылка Министерства на Закон N 36-З является несостоятельной. Более того, порядок применения положений нормативных актов субъекта Российской Федерации не может противоречить обязательным требованиям федерального законодательства, в частности Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Позиция ответчика о том, что Министерство не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, так как правоотношения по залогу государственного имущества возникли на основании актов Правительства Республики Марий Эл и Министерство выступало в качестве залогодателя по поручению Правительства Республики Марий Эл, является несостоятельной по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.08.2015 в Мингосимущество РМЭ поступило письмо ПК "Медведевская ПМК" с просьбой выступить в качестве залогодателя.

При этом, уже 28.08.2015 между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ПК "Медведевская ПМК" (заемщик) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1521НКЛ от 03.08.2015 в соответствии с которым Заемщик обязан обеспечить оформление в последующий залог объект незавершенного строительства, площадь 2366,4 кв.м., степень готовности - 86%, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 51, находящегося предметом залога по кредитному договору N 1328НКЛ от 20.01.2014 в срок до 01.10.2015.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что при наличии права высшего органа исполнительной власти распоряжаться имуществом казны Республики Марий Эл, оценка возможности предоставления государственного имущества, а также оснований и условий для предоставления в залог государственного имущества фактически осуществляется Мингосимуществом РМЭ.

Указанное обстоятельство в полной мере соответствует Положению о Министерстве государственного имущества, утвержденному Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 01.11.2002 N 329 (в редакции на дату предоставления согласия и заключения договора залога), в соответствии с которым Министерство осуществляет от имени Республики Марий Эл в установленном порядке управление и распоряжение имуществом Республики Марий Эл, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Республики Марий Эл.

Ссылка ПАО "Сбербанк России" и Мингосимущества РМЭ о том, что в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 12:05:0506009:126, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 51, на момент возбуждения дела о нарушении антимонопольного законодательства, обременение в виде залога погашено также является несостоятельной на основании следующего.

Согласно сведениям, предоставленным Министерством, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 22.12.2017 N 12/008/001/2017-69560 через многофункциональный центр Республики Марий Эл, Министерство обратилось 22.12.2017. При этом, плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги указано 27.12.2017.

Таким образом, на момент возбуждения дела, а именно на 25.12.2017, антимонопольный орган не обладал сведениями о подаче Министерством заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также о результатах рассмотрения названного заявления, так как Министерство во исполнения предупреждения N 02-29/14-2017 до возбуждения дела, в антимонопольный орган не предоставило сведения о намерении исполнить предупреждение. Напротив, 15.11.2017 (вх. N 13872) в Марийское УФАС России от Мингосимущества РМЭ поступили возражения на выданное предупреждение и доводы об отсутствии в действиях Министерства признаков нарушения части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции. Более того, указанные действия совершены Мингосимуществом РМЭ после истечения срока исполнения предупреждения N 02-29/14-2017.

Приказом ФАС России от 28.04.2010 N 220 утвержден Порядок проведения анализа состояния конкуренции на товарном рынке (далее - Порядок), согласно которому по делам, возбужденным по признакам нарушения статьи 15 Закона о защите конкуренции, анализ состояния конкуренции на товарном рынке проводится с особенностями, установленными пунктом 10.7 названного Порядка, а именно проводится обзор рынка.

Для квалификации действий по статье 15 Закона о защите конкуренции не требуется проведения анализа и оценки состояния конкурентной среды на товарном рынке или положения на нем хозяйствующих субъектов, достаточно определить временные, продуктовые и географические границы товарного рынка.

В соответствии с пунктом 11.3 Порядка с учетом изменений, внесенных Приказом ФАС России от 30 января 2015 г. N 3, составлены краткие обзоры об исследовании товарного рынка.

Временной интервал исследования товарного рынка определен с учетом особенностей товарного рынка и включает в себя период с 30.09.2015 по дату подготовки краткого обзора. Продуктовые границы определены как выполнение проектных работ и работ по строительству объектов капитального строительства.

При этом, Комиссия Марийского УФАС России считает несостоятельными доводы ПАО "Сбербанк России" относительно необоснованного выбора даты окончания временного интервала исследования товарного рынка и не раскрытой оценки изменения (возможного изменения) состояния конкуренции на товарном рынке, произошедших вследствие действий ответчика.

Из краткого отчета следует, что временной интервал определен периодом с 30.09.2015 (дата заключения договора ипотеки N 1521НКЛ-1 между ПАО "Сбербанк России" и Мингосимуществом РМЭ) по дату подготовки названного отчета. Окончанием временного интервала исследования товарного рынка является дата подготовки отчета на основании того, что конечная дата исследования торного рынка не может быть установлена позже даты составления краткого отчета.

Кроме того, в пункте 6 краткого отчета дана развернутая оценка изменения (возможного изменения) состояния конкуренции на товарном рынке вследствие действий Мингосимущества РМЭ. Действия Министерства привели или могли привести к созданию хозяйствующему субъекту, которому передано в залог государственного имущества в обеспечение всех обязательств по договору об открытии кредитной линии, преимущественных условий для осуществления коммерческой деятельности.

При этом, каждого факта передачи имущества достаточно для квалификации по части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции.

На основании вышеизложенного, Комиссия Марийского УФАС по рассмотрению дела N 02-10/21-17 о нарушении антимонопольного законодательства приходит к итоговому выводу о наличии в действиях Министерства государственного имущества Республики Марий Эл нарушения части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", выразившиеся в передаче Министерством государственного имущества Республики Марий Эл имущества казны для обеспечения обязательств ПК "Медведевская ПМК".

Основания для выдачи предписания отсутствуют в связи с тем, что в настоящее время в отношении объекта незавершенного строительства, площадью 2366,4 кв.м., степень готовности - 86%, инвентарный номер 88:401:002:000166440, литера А, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Вознесенская, д. 51, обременения в виде залога погашено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2018 N 12/001/001/2018-859.

Руководствуясь статьей 23, частью 1 статьи 39, частями 1-3 статьи 41, частью 1 статьи 49 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Марий Эл по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства,

РЕШИЛА:

1. Признать в действиях Министерства государственного имущества Республики Марий Эл нарушение части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", выразившиеся в передаче Министерством государственного имущества Республики Марий Эл имущества казны для обеспечения обязательств ПК "Медведевская ПМК".

2. Предписание о прекращение нарушения антимонопольного законодательства не выдавать.

3. Передать материалы дела уполномоченному должностному лицу для рассмотрения вопроса о возбуждении административного производства в отношении лица, допустившего нарушение.

Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия в арбитражный суд.