Приложение N 1. Положение о порядке определения размеров и установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в городе Белово

Приложение N 1

к постановлению

администрации города Белово

от 2 июня 2006 г. N 115-п

Положение
о порядке определения размеров и установления границ земельных
участков, занимаемых многоквартирными домами в городе Белово

1. Предоставление в собственность земельных участков, занимаемых многоквартирными домами, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным, Градостроительным, Жилищным кодексами РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме (домовладельцы), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), жилищные кооперативы (ЖК) - инициаторы регистрации права собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом (далее - заявитель) представляют в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - Горкомзем) следующие документы:

2.1. заявление по установленной форме, в двух экземплярах (Приложение N 1);

2.2. копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, обращающегося с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом или протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома;

2.3. паспорт жилого дома с встроенными или пристроенными помещениями, выданный организацией технической инвентаризации;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.5. документы, подтверждающие полномочия представителя.

3. Горкомзем осуществляет прием представленных документов, регистрирует заявление, проставляет на обоих его экземплярах дату регистрации, номер и возвращает один экземпляр заявления под роспись заявителю.

4. Горкомзем на основании заявления и полученных документов в десятидневный срок принимает одно из трех решений, которое в письменном виде выдается заявителю:

- о возможности и условиях предоставления земельного участка в общую долевую собственность, а также о составе работ по определению размеров и установлению границ земельного участка;

- о приостановке рассмотрения заявления до предъявления недостающей документации;

- об отказе в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность с указанием причин отказа.

5. Для определения размеров и установления границ земельного участка проводятся следующие работы:

5.1. подготовка материалов по установлению границ земельного участка с указанием предлагаемых ограничений по его использованию и сервитутов;

5.2. при необходимости, разработка проекта межевания территории существующей застройки для определения размеров и границ земельного участка в соответствии с требованиями п.7 Постановления Правительства N1223 от 26.09.97 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", с проведением необходимых согласований с заинтересованными субъектами прав на землю, оформлением принятых решений в виде протоколов. Копии принятых решений выдаются заинтересованным субъектам прав на землю по их требованию;

5.3. определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых заявителям бесплатно;

5.4. выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории) и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или ТСЖ;

Споры, возникающие при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков решаются в судебном порядке.

6. Орган, уполномоченный выполнять работы, указанные в п.5 настоящего Положения, назначается распоряжением Администрации города. Уполномоченный орган принимает решения на основании "Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 и протоколов согласования спорных вопросов с заинтересованными сторонами.

7. Контроль за выполнением работ и приемку материалов по определению размеров и установлению границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляет Горкомзем.

8. Календарный график выполнения работ определяется договором между уполномоченным на выполнение работ органом и инициатором оформления права общей долевой собственности на земельный участок. Срок выполнения работ не должен превышать двух месяцев со дня обращения в Горкомзем.

9. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется за счет средств городского бюджета.

10. Границы и площадь земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в существующей застройке, определяются в соответствии с "Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденными Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59. Учитываются:

10.1. Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, на которых расположены многоквартирные дома, определяются действующими землеотводами.

10.2. Размеры земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, для вновь строящихся объектов, определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечении минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

10.3. Размер земельной доли каждого домовладельца в земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли.

Удельный показатель земельной доли определяется отношением общей площади земельного участка к суммарной площади этажей здания, с учетом цокольного этажа (при его наличии).

11. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в пределах норм, установленных "Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" передаются в общую долевую собственность бесплатно.

12. Сверхнормативная площадь выкупается за плату, определенную в соответствии с действующими нормативными актами или передается в аренду.

13. Территории общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежат передаче в собственность или аренду домовладельцам или ТСЖ только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

15. Материалы указанные в п. 5 настоящего Положения землеустроительных работ представляются в Горкомзем, которое в двухнедельный срок осуществляет их приемку в установленном порядке оформления землеустроительных дел.

16. На основании материалов землеустроительного дела Горкомзем готовит проект распоряжения Администрации города

Управляющая делами

Т.Ю.Мишина