Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Рязанской области от 18 апреля 2019 г. N 062/01/18.1-202/2019

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Рязанской области по рассмотрению жалоб в порядке, предусмотренном статьёй 18.1 Федерального закона "О защите конкуренции", в составе: <_>, -

при участии от: Т.Г.Н. (лично, на основании паспорта гражданина Российской Федерации), Г.В.А. (представителя по доверенности), общества с ограниченной ответственностью "ЭкИнвест": Ю.А.С. (представителя по доверенности от 05.04.2019), конкурсного управляющего Т.Г.В. (лично, на основании паспорта гражданина Российской Федерации)

рассмотрела 18 апреля 2019 года в открытом заседании комиссии с объявлением решения жалобу Т.Г.Н. (далее - заявитель, Т.Г.Н.) на действия организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью "ЭкИнвест" (далее - ООО, "ЭкИнвест", организатор торгов) при организации торгов по продаже имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "Каприс" (далее - ООО "Каприс", должник), сообщение N 3500247 в ЕФРСБ по лоту N 1 - помещение, назначение объекта: нежилое, площадь 135,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ташкентская, д. 15/22, -

и установила:

заявитель обратился в антимонопольный орган с настоящей жалобой, указывая, что вопреки пункту 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в объявлении о проведении торгов, опубликованном ООО "ЭкИнвест", нет указания, что в настоящее время продаваемое имущество обременено правами третьих лиц в виде аренды. Вместе с тем отсутствие сведений об аренде подлежащего продаже помещения нарушает права потенциальных покупателей, в том числе Т.Г.Н.

По мнению Т.Г.Н., в продаваемом нежилом помещении находится магазин продуктов, о чём свидетельствуют копии чеков о приобретении товаров, фототаблицы осмотра.

Заявитель и его представитель доводы жалобы в антимонопольном органе поддержали; обратили внимание также на то, что организатор торгов и конкурсный управляющий находятся по одному адресу, являются аффилированными лицами.

Представитель организатора торгов, конкурсный управляющий выразили несогласие с позицией заявителя, отрицая, что в помещении по адресу: г. Москва, ул. Ташкентская, д. 15/22 какие-либо обременения в виде аренды присутствуют, и это подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы явившихся лиц, комиссия приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-47279/2018-101-59 ООО "Каприс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Т.Г.В.

Между конкурсным управляющим Т.Г.В. и ООО "ЭкИнвест" 11.02.2019 заключен договор поручения, по условиям которого ООО "ЭкИнвест" принимает на себя обязательства за вознаграждение организовать и провести открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления цены предложения по продаже имущества должника в составе лота N 1 - помещение, назначение объекта: нежилое, площадь 135,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ташкентская, д. 15/22.

20.02.2019 в едином федеральном реестре сведений о банкротстве организатором торгов размещено сообщение N 3500247 о проведении 02.04.19 открытого аукциона о продаже обозначенного имущества ООО "Каприс", в частности, указан период подачи заявок с 25.02.2019 по 01.04.2019, перечислены обременения и ограничения прав в отношении объекта недвижимости такие как арест, запрещение сделок с имуществом, названа начальная продажная цена в размере 39276000 руб., шаг аукциона установлен в размере пяти процентов от начальной цены лота.

В том же сообщении отмечено, что в случае признания первых торгов несостоявшимися или не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов повторный аукцион будет проводиться 16.05.2019 (приём заявок с 04.04.19 по 15.05.19); в случае признания повторных торгов несостоявшимися или не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

Из протокола от 01.04.2019 следует, что первые торги по названному сообщению признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Исходя из пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве, в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия.

В пункте 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Анализ приведённых правовых норм показывает, что сведения о наличии существующих обременений в отношении имущества, подлежащего продаже, должны быть доведены до сведения потенциальных приобретателей, поскольку они необходимы для принятия претендентом взвешенного и обоснованного решения об участии в торгах, формирования конкурентоспособного предложения.

Вместе с тем согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ташкентская, д. 15/22 какие-либо обременения в виде права аренды отсутствуют.

Не подтверждают наличие обременений в виде права аренды и представленные заявителем кассовые чеки и фототаблицы осмотра, поскольку из них не представляется возможным установить, что деятельность магазина продукты осуществляется именно в продаваемом на торгах нежилом помещении и на условиях аренды.

При этих условиях основания для признания жалобы Т.Г.Н. обоснованной отсутствуют.

Нахождение организатора торгов и конкурсного управляющего по одному адресу регистрации Закону о банкротстве и иным нормативным правовым актам не противоречит.

С учетом изложенного, руководствуясь частями 17, 20 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", комиссия Рязанского УФАС России

решила:

жалобу Т.Г.Н. на действия организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью "ЭкИнвест" при организации торгов по продаже имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "Каприс" (сообщение N 3500247 в ЕФРСБ по лоту N 1 - помещение, назначение объекта: нежилое, площадь 135,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ташкентская, д. 15/22) признать необоснованной.

В соответствии с частью 23 статьи 18.1 Федерального закона "О защите конкуренции" решение комиссии антимонопольного органа может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев со дня принятия решения.

Председатель комиссии <_>