Приложение. Положение о предоставлении в пользование объектов муниципального имущества Муниципального образования Беловского городского округа

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 27 ноября 2014 г. N 21/117-н в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Беловского городского
Совета народных депутатов
от 31 января 2008 г. N 65/309-н

Положение
о предоставлении в пользование объектов муниципального имущества Муниципального образования Беловского городского округа
(утв. решением Беловского городского Совета народных депутатов от 31 января 2008 г. N 65/309-н)

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2008 г., 29 октября 2009 г., 25 июня 2010 г., 29 сентября 2011 г., 29 марта, 31 мая 2012 г., 28 марта 2013 г., 27 ноября 2014 г., 26 февраля 2015 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", законодательством Кемеровской области, Уставом Муниципального образования Беловского городского округа.

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в пользование (в аренду, субаренду и безвозмездное пользование) объектов муниципального имущества Муниципального образования Беловского городского округа, порядок проведения аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, а также особенности предоставления в пользование муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.2. В соответствии с настоящим Положением в пользование может быть предоставлено муниципальное недвижимое и движимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе подвальные и полуподвальные, оборудование, транспортные средства и другое имущество).

Отношения по предоставлению в пользование муниципальных жилых помещений, земельных участков и природных ресурсов, финансовой аренде (лизингу), а также отношения по предоставлению муниципального имущества в оперативное управление и хозяйственное ведение настоящим Положением не регулируются.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Муниципальное образование Беловского городского округа.

Арендодателем муниципального имущества, находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иным основаниям), выступают соответствующие предприятия и учреждения - балансодержатели. Договоры аренды на такое имущество в обязательном порядке согласовываются с Муниципальным учреждением "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Муниципального образования Беловского городского округа", а арендная плата устанавливается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и поступает в полном объеме на лицевой (расчетный) счет соответствующего учреждения (предприятия), выступающего Арендодателем.

1.4. В случаях, предусмотренных законодательством, договоры на передачу в аренду объектов нежилого фонда регистрируются в органах федеральной регистрационной службы.

1.5. В настоящем Положении юридические и физические лица, арендующие объекты муниципального имущества, именуются арендаторами, лица, пользующиеся объектами на основании договоров безвозмездного пользования, именуются пользователями.

1.6. Муниципальное имущество, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть передано в пользование только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции.

1.7. В безвозмездное пользование объекты муниципального имущества могут быть предоставлены в порядке, установленном ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании распоряжения Главы Беловского городского округа в следующих случаях:

1. государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

2. федеральным, государственным и муниципальным учреждениям (службам), в том числе образовательным и спортивным учреждениям;

3. некоммерческим и общественным организациям (объединениям, ассоциациям, союзам), занимающимся социально значимыми видами деятельности (спорт, культура, здравоохранение, благотворительность, социальное обслуживание, охрана общественного порядка), первичным профсоюзным организациям, общественным организациям (объединениям, ассоциациям, союзам) ветеранов (пенсионеров), товариществам собственников жилья, религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам;

4. правоохранительным органам, Управлению федеральной миграционной службы, МРИ Федеральной налоговой службы;

5. размещения объектов почтовой связи;

6. специализированным электросетевым компаниям в случаях, соответствующих положениям п. 8 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции", т.е. если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности".

7. лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

2. Порядок подачи заявок и заключения договоров на аренду объектов муниципального имущества без проведения торгов с субъектами малого и среднего предпринимательства

2.1. Заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства, производится в порядке, установленном ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Для рассмотрения вопроса о заключении на новый срок или продлении срока действия договора аренды объекта муниципального имущества заинтересованное лицо, являющееся субъектом малого или среднего предпринимательства, (далее - заявитель) представляет в муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Муниципального образования Беловского городского округа" (далее по тексту - Комитет) заявку по форме, разработанной Комитетом, либо в произвольной форме.

К заявлению должны быть приложены:

- для юридических лиц - выписка из ЕГРЮЛ, копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов, заверенные нотариально или органом, осуществившим государственную регистрацию юридических лиц (копии указанных документов могут быть также заверены должностным лицом Комитета при условии предъявления их оригиналов для сверки), а также копия документа об избрании (назначении) руководителя юридического лица и копия свидетельства о постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица;

- для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП, копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная нотариально или органом, осуществившим государственную регистрацию предпринимателя, копия свидетельства о постановке на налоговый учет (копии указанных документов могут быть также заверены должностным лицом Комитета при условии предъявления их оригиналов для сверки).

Кроме того, в подтверждение своего статуса субъекта малого или среднего предпринимательства заявитель должен представить следующие документы:

- справку о средней численности работников за предшествующий календарный год;

- бухгалтерский баланс или иную налоговую отчетность организации или предпринимателя за последний отчетный период.

2.3. Заявка, указанная в п. 2.2 настоящего Положения, рассматривается Комитетом в месячный срок со дня регистрации заявки.

По результатам рассмотрения заявки принимается решение о предоставлении объекта муниципального имущества в аренду либо об отказе в предоставлении его в аренду.

2.4. В приеме заявки на аренду имущества заявителю может быть отказано в следующих случаях:

- если заявителем не представлены документы, предусмотренные п. 2.2 настоящего Положения;

- если указанный в заявлении объект не является муниципальным имуществом.

В предоставлении в аренду объекта муниципального имущества заявителю может быть отказано в следующих случаях:

- если установлен запрет на использование объекта по назначению, указанному в заявлении;

- если заявитель имеет непогашенный долг по ранее заключенным договорам аренды (субаренды) объектов муниципального имущества.

2.5. О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом в трехдневный срок с момента принятия решения.

2.6. Муниципальное имущество передается в пользование по договору аренды. Договоры аренды объектов муниципального имущества регистрируются в Комитете, а в случаях, предусмотренных законодательством, - и в органах Федеральной регистрационной службы.

2.7. исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7

2.8. Лицо, которому в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования объектом муниципального нежилого фонда, может передать часть или части этого объекта в субаренду с письменного согласия Комитета без проведения торгов в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", разделе 5 настоящего Положения.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за пользование объектом муниципальной собственности по договору аренды устанавливается:

ГАРАНТ:

В переходный период положения, установленные пунктом 3.1.1 настоящего приложения, применяются при заключении новых договоров и перезаключении договоров, предусмотренных ч. 4 ст. 53 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (кроме указанных в пп. 3.1.2 настоящего приложения) на новый срок

3.1.1. по результатам оценки рыночного размера арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. для муниципальных унитарных предприятий всех отраслей, а также для организаций различных форм собственности и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, владеющими муниципальным имуществом по договорам, заключенным в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 17.1, ч. 4 ст. 53 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции" - на основании методики расчета согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

3.2. В случае если договор аренды муниципального имущества был заключен по итогам аукциона, то размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется по цене, установленной на аукционе.

3.3. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

3.4. Все доходы от использования объектов муниципального имущества направляются непосредственно в бюджет Беловского городского округа, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1.3 настоящего Положения

3.5. Арендная плата устанавливается за арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;

3. предоставления арендатором определенных услуг;

4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26 февраля 2015 г. N 25/146-н пункт 3.5 настоящего приложения дополнен пунктом 6

6. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

3.6. В случае если договором предусмотрено внесение арендной платы в виде возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества ЖКХ, арендатор обязан разработать и утвердить годовую или среднесрочную, согласованную с собственником, программу по выполнению работ по улучшению арендованного муниципального имущества и по окончании отчетного периода сформировать и предоставить в Комитет следующий пакет документов:

3.6.1. При выполнении работ по имуществу ЖКХ (оборудование и сети инженерно-технического обеспечения):

1. Приказ по предприятию арендатора о проведении ремонтных работ;

2. Дефектная ведомость, согласованная с МБУ "Служба заказчика ЖКХ" и утвержденная МУ "КЗР и МИ Муниципального образования Беловского городского округа";

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26 февраля 2015 г. N 25/146-н подпункт 3 пункта 3.6.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3. Локальная смета либо калькуляция на проведение ремонтных работ, согласованная с МБУ "Служба заказчика ЖКХ" и утвержденная заместителем Главы Беловского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству;

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26 февраля 2015 г. N 25/146-н в подпункт 4 пункта 3.6.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Акт приемки-передачи выполненных работ, согласованный с МБУ "Служба заказчика ЖКХ" и утвержденный заместителем Главы Беловского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству.

В случае выполнения работ подрядными организациями дополнительно предоставляется договор подряда с приложением документов, подтверждающих стоимость расходов на выполненные работы.

3.6.2. При проведении ремонтных работ транспортных средств:

1. приказ по предприятию арендатора о проведении ремонтных работ;

2. дефектная ведомость предприятия-арендатора;

3. калькуляция на восстановительный ремонт автомобиля;

4. отчет независимого эксперта о фактических объемах выполненных работ и оценке стоимости восстановительного ремонта транспортного средства;

5. документы, подтверждающие оплату расходов на проведение ремонта;

6. акт о приемке-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных основных средств (по форме ОС-3).

3.6.3. При выполнении ремонтных работ зданий ЖКХ:

1. Приказ по предприятию арендатора о проведении ремонтных работ;

2. Дефектная ведомость, согласованная с МБУ "Управление капитального строительства Муниципального образования Беловского городского округа" и утвержденная МУ "КЗР и МИ Муниципального образования Беловского городского округа";

3. Локальная смета на проведение ремонтных работ, согласованная с МБУ "Управление капитального строительства Муниципального образования Беловского городского округа" и утвержденная заместителем Главы Беловского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству;

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26 февраля 2015 г. N 25/146-н в подпункт 4 пункта 3.6.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Акт приемки-передачи выполненных работ, согласованный с МБУ "Управление капительного строительства Муниципального образования Беловского городского округа" и утвержденный заместителем Главы Беловского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству.

В случае выполнения работ подрядными организациями дополнительно предоставляется договор подряда с приложением документов, подтверждающих стоимость расходов на выполненные работы.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26 февраля 2015 г. N 25/146-н пункт 3.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. В случае если договором предусмотрено внесение арендной платы в виде возложения на арендатора недвижимости затрат по улучшению арендованного имущества, арендатор обязан предоставить следующий пакет документов:

1. Согласование Муниципальным учреждением "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово" на проведение ремонтных работ.

2. Дефектную ведомость, согласованную с МУ "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово".

3. Локальную смету на проведение ремонтных работ, проверенную МБУ "Управление капитального строительства города Белово", согласованную Заместителем Главы Беловского городского округа по строительству и утвержденную МУ "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово".

4. Акт приемки-передачи выполненных работ, согласованный с МБУ "Управление капитального строительства города Белово", утвержденный МУ "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово".

В случае выполнения работ подрядными организациями дополнительно предоставляется договор подряда с приложением документов, подтверждающих стоимость расходов на выполненные работы.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26 февраля 2015 г. N 25/146-н пункт 3.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. В случае, если сумма фактически понесенных затрат на улучшение арендованного имущества превышает размер установленной годовой арендной платы по одному договору, арендатор в соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе перенести переплату по этому договору в счет оплаты по другому, заключенному с ним, договору аренды, в случае, если этим договором предусмотрено внесение арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

3.9. Прием передаваемых в муниципальную собственность в счет арендной платы объектов осуществляется в соответствии с согласованной с собственником муниципального имущества программой по обновлению муниципальных основных фондов в Порядке, установленном Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 28.02.2008 N 66/320-н "Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью города Белово в новой редакции". Переданное имущество включается в Реестр муниципального имущества и учитывается в имущественной казне.

3.10. В случае передачи арендатором арендодателю в счет арендной платы имущества, приобретаемого за счет амортизационных отчислений в ходе выполнения ремонтных работ в рамках Программы по выполнению работ по улучшению арендованного муниципального имущества взамен вышедших из строя узлов и агрегатов, являющихся неотъемлемой частью арендованного объекта, такое имущество передается в аренду в порядке, установленном для неотделимых улучшений объекта. При передаче в муниципальную собственность в счет арендной платы обособленных имущественных объектов передача их в аренду осуществляется в порядке, установленном антимонопольным законодательством.

4. Порядок проведения аукционов по продаже права аренды муниципального имущества

4.1. Организатором аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении муниципального имущества, указанного в части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", является Администрация Беловского городского округа.

4.2. Представителем продавца при организации продажи права аренды муниципального имущества выступает муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Муниципального образования Беловского городского округа".

4.3.  Аукционы на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, проводятся в порядке, установленном Приказом от 10.02.2010 N 67 Федеральной антимонопольной службы.

4.4. В случае если заявку на участие в аукционе подал единственный заявитель и протоколом аукционной комиссии он был признан единственным участником аукциона, такой аукцион признается несостоявшимся и по решению аукционной комиссии договор аренды может быть заключен с этим единственным участником на условиях, предусмотренных в извещении о проведении аукциона.

4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5 раздела 4

5. Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду

5.1. Объекты муниципального имущества, сдаваемые в аренду, могут передаваться арендаторами в субаренду в порядке, установленном статьёй 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и только при наличии письменного разрешения Комитета. В субаренду могут сдаваться только объекты муниципального нежилого фонда и объекты внешнего благоустройства.

В случае передачи объектов муниципальной собственности в субаренду без разрешения Комитета, договор субаренды признается недействительным, а имущество подлежит возврату основному арендатору.

5.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора основного арендатора на это помещение.

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. Для получения разрешения на сдачу имущества в субаренду, арендатор и лицо, желающее взять имущество в субаренду, обращаются в Комитет с совместным заявлением. При этом субарендатор предоставляет следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- копия паспорта;

- учредительные документы (для юридических лиц);

- приказ о назначении руководителя (для юридических лиц).

5.5. Комитет в течение 1 месяца рассматривает заявление. В случае положительного решения о предоставлении муниципального имущества в субаренду, между арендатором и субарендатором заключается договор субаренды, согласованный с арендодателем.

5.6. В предоставлении разрешения на сдачу имущества в субаренду может быть отказано, если заявители имеют задолженность по ранее заключенным договорам аренды (субаренды) объектов муниципального имущества.

5.7. В случае отказа от сдачи помещения в субаренду, или окончания срока действия договора субаренды, или досрочного прекращения договора субаренды, арендатор либо субарендатор письменно извещает об этом Комитет и производит сверку по арендной плате.

В случае наличия задолженности перед бюджетом по договору субаренды, обязанность по погашению этой задолженности возлагается на основного арендатора.

ГАРАНТ:

В переходный период положения, установленные пунктом 5.8 настоящего приложения, применяются при заключении новых договоров и перезаключении договоров, предусмотренных ч. 4 ст. 53 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (кроме указанных в пп. 3.1.2 настоящего приложения) на новый срок

5.8. Арендная плата за пользование объектом муниципальной собственности по договору субаренды определяется по результатам оценки рыночного размера арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

5.9. Субарендатор ежемесячно (до 1-го числа, за который производится оплата) перечисляет арендную плату из расчета: 50% арендатору; 50% в бюджет Беловского городского округа.

5.10. Комитет вправе проверять соблюдение порядка сдачи помещений в субаренду.

5.11. В случае выявления сдачи муниципального нежилого фонда в субаренду без согласования с Комитетом, арендатор уплачивает штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы. Кроме того, Комитет вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

6. Порядок проведения капитального и текущего ремонтов муниципальных нежилых помещений, сдаваемых в аренду

6.1. Капитальный ремонт заключается в ремонте здания (сооружения) с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержки и улучшения эксплуатационных показателей, включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий - производится по мере необходимости.

Капитальный ремонт муниципальных нежилых помещений может производиться арендатором только с согласия Комитета.

6.2. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания.

Обязанность по проведению текущего ремонта арендуемых нежилых помещений возлагается на арендаторов. Арендатор проводит текущий ремонт помещений за счет собственных средств.

7. Учет и контроль за использованием объектов муниципального имущества

7.1. Контроль за использованием объектов муниципального имущества и выполнением условий договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования осуществляет Комитет.

7.2. Основания и размер ответственности арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды определяются в соответствии с договором аренды.

7.3. Использование помещения не по назначению, указанному в договоре аренды, субаренды, безвозмездного пользования является основанием для расторжения договора.

7.4. В случае нарушения установленного настоящим Положением порядка управления объектами муниципального нежилого фонда, совершенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску Администрация Беловского городского округа, Комитета.

8. Порядок предоставления муниципального имущества, перечень которого утвержден решением Беловского городского Совета народных депутатов от 26.06.2008 г. N 70/374-н "Об утверждении предварительного перечня муниципального недвижимого имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", субъектам малого и среднего предпринимательства"

Настоящий порядок разработан в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в виде передачи во владение и (или) в пользование недвижимого муниципального имущества, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с действующим законодательством.

8.1. Муниципальное имущество может быть передано в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды или безвозмездного пользования, проведение которых осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. Аукционы на право заключения договора аренды проводятся в соответствии с правилами установленными разделом 4 Положения.

8.2. Участниками торгов являются только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты).

Предметом торгов является только муниципальное имущество, перечень которого утвержден решением Беловского городского Совета народных депутатов от 26.06.2008 г. N 70/374-н "Об утверждении предварительного перечня муниципального недвижимого имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

8.3. Начальная цена права аренды (начальный размер арендной платы) муниципального имущества определяется на основании Федерального закона об оценочной деятельности. При заключении договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по результатам проведенных торгов, к начальному размеру арендной платы применяется понижающий коэффициент в размере 0,5.

8.4. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.

8.5. Для участия в торгах субъекты предоставляют следующие документы, подтверждающие их соответствие условиям, установленным к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) заявление, содержащее цели использования объекта аренды и срок аренды;

б) копию предоставляемого в налоговый орган документа: " Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год", заверенную подписью руководителя и печатью;

в) копию предоставляемого в налоговый орган документа, подтверждающего величину выручки от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий календарный год без учета налога на добавленную стоимость, заверенную подписью руководителя и печатью;

г) выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную налоговым органом в срок не позднее одного месяца до даты представления;

д) для юридических лиц: заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии следующих документов: устава (положения), свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, учредительного договора (для общества с ограниченной ответственностью), документа, подтверждающего полномочия должностного лица, подписывающего договор;

для индивидуальных предпринимателей: заверенные подписью и печатью индивидуального предпринимателя копии следующих документов: свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет, паспорта (две первые страницы и страница с регистрацией по месту жительства).

8.6. Предоставленное имущество должно использоваться по целевому назначению. При использовании имущества не по целевому назначению, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и пользования предоставленным муниципальным имуществом.

8.7. При предоставлении в аренду, по результатам проведения конкурса, муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого среднего предпринимательства, при прочих равных условиях, исключительное преимущественное право на заключение договора аренды имеют субъекты, осуществляющие приоритетные виды деятельности, установленные Среднесрочной муниципальной целевой программой "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Беловском городском округе" на 2014-2016 г.г.", утвержденной постановлением Администрации Беловского городского округа от 07.02.2014 N 30-п.