Приложение. Регламент перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 20 июля 2009 г. N 60 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению Главы города
от 28 марта 2008 г. N 58

Регламент
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения администрацией города Кемерово условий для осуществления гражданами права на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Сроки, указанные в настоящем Регламенте, исчисляются рабочими днями, за исключением срока, установленного п. 3.3.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте:

1.3.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющееся собственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в том числе наниматель, и выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке.

1.3.2. Жилое помещение (далее - помещение) - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.3.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.

1.3.4. Перепланировка помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения, включая работы по устройству отдельного входа, пристройке тамбуров-входов, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

1.4. Настоящий Регламент не лишает заявителя права осуществлять перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в порядке, предусмотренном статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения предварительного заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода).

2. Процедура изучения возможности оформления перевода жилого
помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

2.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени, (далее - Заявитель) вправе до подачи заявления о переводе в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ обратиться в комитет строительного контроля администрации города Кемерово (далее - КСК) с заявлением о возможности осуществления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое с указанием предполагаемого назначения использования помещения.

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение или удостоверенные в нотариальном порядке копии;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, копию технического паспорта такого помещения).

2.2. КСК в течение трех дней направляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (далее - УАиГ) запрос о возможности осуществления перевода.

2.3. УАиГ в течение четырнадцати дней осуществляет подготовку заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 N 78, согласовывает заключение с заместителем Главы города, начальником управления городского развития и направляет его в КСК.

2.4. При наличии положительного заключения о возможности перевода КСК не позднее 3-х дней с момента его получения направляет Заявителю уведомление о подготовке проекта переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и представлении поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение.

Заключение о невозможности осуществления перевода направляется Заявителю КСК не позднее 3-х дней с момента его получения для устранения обстоятельств, препятствующих переводу.

2.5. После подготовки проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Заявитель передает его в КСК.

2.6. КСК в течение 3-х дней направляет проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для согласования в УАиГ.

2.7. УАиГ в течение тридцати дней согласовывает проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказывает в его согласовании и направляет его в КСК.

2.8. КСК не позднее 3-х дней с момента получения согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки уведомляет заявителя о необходимости представления заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.9

2.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.10

2.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11

2.12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.12

2.13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.13

2.14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.14

3. Процедура оформления перевода жилого помещения в нежилое
и нежилого помещения в жилое

3.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени, обращается в КСК с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое по форме согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту и предоставляет документы, предусмотренные п.2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

О принятых документах КСК выдает заявителю расписку согласно приложению N 2 к настоящему Регламенту.

3.2. После подачи соответствующего заявления КСК осуществляет подготовку проекта распоряжения Главы города о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или отказывает Заявителю в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

3.2.1. Непредставления документов, определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

3.2.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.3. Подготовка распоряжения Главы города о переводе или отказе в переводе помещения, а также уведомления о переводе (отказе в переводе) по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.205 N 502, осуществляется КСК не позднее чем через 45 дней со дня представления заявления о переводе и необходимых документов.

3.4. КСК не позднее чем через 3 рабочих дня с момента издания распоряжения Главы города выдаёт или направляет по почте собственнику переводимого помещения уведомление о переводе (отказе в переводе).

К уведомлению об отказе в переводе прилагается заверенная копия соответствующего распоряжения Главы города.

КСК одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

3.5. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение является основанием для использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в случае, если перевод не требует проведения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструкции помещения.

3.6. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ в соответствии с согласованным проектом за исключением случаев, предусмотренных в п.3.5. настоящего Регламента.

3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной распоряжением Главы города, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Регламенту.

Акт приемочной комиссии направляется КСК в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

Акт приемочной комиссии является основанием использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

И.о. начальника управления делами

Л.П. Маликова