Приложение N 5. Положение о порядке определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах

Приложение N 5

к постановлению Совета

народных депутатов

города Новокузнецка

от 24 июня 2003 г. N 6/57

Положение
о порядке определения размеров и установления границ
земельных участков в кондоминиумах

1. Предоставление земельных участков для образования кондоминиумов осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексами РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223 (в редакции Постановлений от 30.03.1998 N 369 и 21.08.2000 N 615) "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и другими нормативными актами Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

2. Домовладельцы, товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), жилищные кооперативы (ЖК) - инициаторы создания кондоминиума (далее - заявитель) представляют в Управление по земельным ресурсам и землеустройству (далее - Управление) следующие документы:

2.1. заявление по установленной форме, в двух экземплярах;

2.2. копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, создающего кондоминиум или протокол собрания инициативной группы домовладельцев, или заявление домовладельца, содержащие сведения о составе участников и принятом решении о приобретении земельного участка в собственность;

2.3. паспорт жилого дома с встроенными и пристроенными помещениями, выданный бюро технической инвентаризации;

2.4. реестр помещений жилого дома, находящихся в частной, муниципальной или государственной собственности, составленный по установленной форме;

2.5. документы, подтверждающие полномочия представителя инициатора создания кондоминиума (решение ТСЖ или протокол собрания инициативной группы об избрании полномочного представителя).

3. Управление осуществляет прием представленных документов, регистрирует заявление, проставляет на обоих его экземплярах дату регистрации, номер и возвращает один экземпляр заявления под роспись заявителю.

4. Управление на основании заявления и полученных документов в десятидневный срок принимает одно из двух решений, которое в письменном виде выдается заявителю:

- о возможности и условиях предоставления земельного участка в общую долевую собственность, а также о составе работ по определению размеров и установлению границ земельного участка;

- об отказе в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность с указанием причин отказа.

5. Для определения размеров и установления границ земельного участка проводятся следующие работы:

5.1. подготовка материалов по установлению границ земельного участка в кондоминиуме с указанием предлагаемых ограничений по его использованию и сервитутов;

5.2. при необходимости, разработка проекта межевания территории существующей застройки для создания кондоминиума в соответствии с требованиями п. 7 Постановления Правительства N 1223 от 26.09.97 (в редакции Постановлений от 30.03.1998 N 369 и 21.08.2000 N 615) "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", с проведением необходимых согласований с заинтересованными субъектами прав на землю, оформлением принятых решений в виде протоколов. Копии принятых решению выдаются заинтересованным субъектам прав на землю по их требованию;

5.3. определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;

5.4. выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории) и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществам собственников жилья;

5.5. разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.

6. Орган уполномоченный выполнять работы, указанные в п. 5 назначается распоряжением Администрации города. Уполномоченный орган принимает решения на основании "Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" , утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 и протоколов согласования спорных вопросов с заинтересованными сторонами.

7. Контроль за выполнением работ и приемку материалов по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме осуществляет Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка.

8. Срок выполнения работ определяется договором между уполномоченным на выполнение работ органом и инициатором оформления права общей долевой собственности на земельный участок в пределах двух месяцев со дня обращения.

9. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.

10. Границы и площадь земельных участков, включаемых в состав кондоминиумов в существующей застройке, определяются в соответствии с "Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" , утвержденными Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59. Учитываются особенности, установленные Законом РФ N 72-ФЗ от 15.06.1996 (в редакции от 21.03.2001 N 31-ФЗ) "О товариществах собственников жилья":

10.1. Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.

10.2. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

10.3. Порядок, установленный в соответствии с пунктом 10.2 настоящего Положения базируется на перерасчете и корректировке нормируемого для каждого периода застройки размера территории застройки населенных мест в целом, на размеры земельных долей в общей собственности, приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме.

10.4. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, указанным в п. 10.2 настоящего Положения.

11. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.

12. Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. Эта территория может быть передана домовладельцам или ТСЖ в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

13. Территории общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежат передаче в собственность или аренду домовладельцам или ТСЖ только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

14. Земельные участки, включаемые в состав кондоминиумов, передаются домовладельцам безвозмездно в пределах норм, установленных "Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" .

Сверхнормативная площадь выкупается за плату, определенную в соответствии с действующими нормативными актами или передается в аренду.

15. В случае несогласия заявителя или смежных землепользователей с границами земельного участка и (или) наложенными на него ограничениями и сервитутами, он вправе до подачи заявления о регистрации кондоминиума обратиться в Управление с заявлением о рассмотрении спорного вопроса. Управление организует совещание с участием заинтересованных сторон, на котором выполняется согласование спорных вопросов. Результаты согласования оформляются протоколом согласования.

16. Материалы указанные в п. 5 настоящего Положения землеустроительных работ представляются в Управление, которое в двухнедельный срок осуществляет их приемку в установленном порядке оформления землеустроительных дел.

17. На основании материалов земельного дела Управление готовит проект распоряжения Администрации города.

18. Решения органов государственной власти или органов местного самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по использованию этих участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.

Председатель

Совета народных депутатов

города Новокузнецка

В.Н. Нефедов