Приложение. Положение о предоставлении в пользование объектов муниципального имущества города Белово

Приложение

к решению Беловского городского

Совета народных депутатов

от 31 января 2008 г. N 65/309-н

Положение
о предоставлении в пользование объектов муниципального
имущества города Белово
(утв. решением Беловского городского Совета народных депутатов от 31 января 2008 г. N 65/309-н)

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2008 г., 29 октября 2009 г.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 2008 г. N 4/56-н в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", законодательством Кемеровской области, Уставом Беловского городского округа "Город Белово".

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в пользование (в аренду, субаренду и безвозмездное пользование) объектов муниципального имущества г. Белово, порядок проведения аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, а также особенности предоставления в пользование муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательств.

1.2. В соответствии с настоящим Положением в пользование может быть предоставлено муниципальное недвижимое и движимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе подвальные и полуподвальные, оборудование, транспортные средства и другое имущество).

Отношения по предоставлению в пользование муниципальных жилых помещений, земельных участков и природных ресурсов, финансовой аренде (лизингу), а также отношения по предоставлению муниципального имущества в оперативное управление и хозяйственное ведение настоящим Положением не регулируются.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование Беловский городской округ "Город Белово".

Арендодателем муниципального имущества, находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, автономных учреждений (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иным основаниям) выступают соответствующие предприятия и учреждения - балансодержатели. Договоры аренды на такое имущество в обязательном порядке согласовываются с Муниципальным учреждением "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово", а арендная плата рассчитывается в соответствии утвержденной настоящим Положением методикой и поступает в полном объеме в бюджет города.

1.4. В случаях, предусмотренных законодательством, договоры на передачу в аренду объектов нежилого фонда регистрируются в органах федеральной регистрационной службы.

1.5. В настоящем Положении юридические и физические лица, арендующие объекты муниципального имущества, именуются арендаторами, лица, пользующиеся объектами на основании договоров безвозмездного пользования, именуются пользователями.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н пункт 1.6 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Муниципальное имущество может быть передано в пользование только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды или безвозмездного пользования, за исключением предоставления указанных прав на муниципальное имущество:

- на основании международных договоров РФ, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента РФ, решений Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу;

- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации

- Государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

- для размещения объектов почтовой связи;

- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

- лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд ", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

- взамен недвижимого имущества, права, в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

- правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

- заключения на новый срок договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых) при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренного гражданским законодательством. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

В безвозмездное пользование объекты муниципального имущества могут быть предоставлены только в исключительных случаях, установленных законодательством, на основании распоряжения Главы города. Муниципальное имущество не подлежит передаче в безвозмездное пользование коммерческим организациям и физическим лицам - предпринимателям без образования юридического лица.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 2008 г. N 4/56-н раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок подачи заявок и заключения договоров на аренду
объектов муниципального имущества без проведения торгов
с субъектами малого и среднего предпринимательства

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых) при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренного гражданским законодательством. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 год.

2.2. Для рассмотрения вопроса о заключении на новый срок или продлении срока действия договора аренды объекта муниципального имущества заинтересованное лицо, являющееся субъектом малого или среднего предпринимательства, (далее - заявитель) представляет в муниципальное учреждение "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово" (далее по тексту - Комитет) заявку по форме, разработанной Комитетом, либо в произвольной форме.

К заявлению должны быть приложены:

- для юридических лиц - выписка из ЕГРЮЛ, копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов, заверенные нотариально или органом, осуществившим государственную регистрацию юридических лиц (копии указанных документов могут быть также заверены должностным лицом Комитета при условии предъявления их оригиналов для сверки), а также копия документа об избрании (назначении) руководителя юридического лица и копия свидетельства о постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица;

- для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП, копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная нотариально или органом, осуществившим государственную регистрацию предпринимателя, копия свидетельства о постановке на налоговый учет (копии указанных документов могут быть также заверены должностным лицом Комитета при условии предъявления их оригиналов для сверки).

Кроме того, в подтверждение своего статуса субъекта малого или среднего предпринимательства заявитель должен представить следующие документы:

- справку о средней численности работников за предшествующий календарный год;

- бухгалтерский баланс или иную налоговую отчетность организации или предпринимателя за последний отчетный период.

2.3. Заявка, указанная в п. 2.2 настоящего Положения, рассматривается Комитетом в месячный срок со дня регистрации заявки.

По результатам рассмотрения заявки принимается решение о предоставлении объекта муниципального имущества в аренду либо об отказе в предоставлении его в аренду.

2.4. В приеме заявки на аренду имущества заявителю может быть отказано в следующих случаях:

- если заявителем не представлены документы, предусмотренные п. 2.2 настоящего Положения;

- если указанный в заявлении объект не является муниципальным имуществом.

В предоставлении в аренду объекта муниципального имущества заявителю может быть отказано в следующих случаях:

- если установлен запрет на использование объекта по назначению, указанному в заявлении;

- если заявитель имеет непогашенный долг по ранее заключенным договорам аренды (субаренды) объектов муниципального имущества.

2.5. О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом в трехдневный срок с момента принятия решения.

2.6. Муниципальное имущество передается в пользование по договору аренды. Договоры аренды объектов муниципального имущества регистрируются в Комитете, а в случаях, предусмотренных законодательством, - и в органах Федеральной регистрационной службы.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н в пункт 2.7 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. По истечении срока договора аренды арендаторы - субъекты малого и среднего предпринимательства вправе пролонгировать договор или заключить его на новый срок, но не более чем до 1 июля 2015 года.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н пункт 2.8 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Лицо, которому, в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Положения, предоставлены права владения и (или) пользования объектом муниципального нежилого фонда, может передать часть или части этого объекта в субаренду, с письменного согласия Комитета, без проведения торгов, если общая площадь передаваемых частей не превышает десяти процентов от общей площади переданных во владение и (или) пользование объектов муниципального нежилого фонда и составляет не более чем двадцать квадратных метров.

Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду определяется в разделе 5 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 2008 г. N 4/56-н раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда (недвижимым муниципальным имуществом) рассчитывается на основании методики расчета согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Арендная плата за пользование движимым муниципальным имуществом (транспортными средствами, оборудованием и др.) рассчитывается на основании методики расчета согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

Арендная плата за пользование объектами муниципального имущества (движимыми и недвижимыми) для муниципальных унитарных предприятий всех отраслей, а также для организаций различных форм собственности и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, рассчитывается на основании методики расчета согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

3.2. В случае если договор аренды муниципального имущества был заключен по итогам аукциона, то размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется по цене, установленной на аукционе.

3.3. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

3.4. Все доходы от использования объектов муниципального имущества направляются непосредственно в бюджет г. Белово.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 2008 г. N 4/56-н раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок проведения аукционов по продаже права аренды
муниципального имущества

4.1. До установления Правительством РФ порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Предметом аукциона является право аренды незанятых или неиспользуемых объектов муниципального имущества и мест для размещения наружной рекламы. Право аренды объектов муниципального имущества, включенных в план приватизации, не может являться предметом такого аукциона.

Решение о проведении такого аукциона оформляется распоряжением Администрации города Белово, в котором в обязательном порядке указываются предмет аукциона, срок договора аренды, краткая характеристика объекта муниципального имущества, целевое назначение объекта муниципального имущества (при его наличии), начальная цена и шаг аукциона.

4.2. Представителем продавца при организации продажи права аренды муниципального имущества выступает Комитет. По итогам аукциона с победителем аукциона заключается договор аренды муниципального имущества, где арендодателем выступает муниципальное образование Беловского городского округа "Город Белово".

Решение о дате и месте проведения аукциона принимается Комитетом.

4.3.  Информационное сообщение о проведении аукциона публикуется Комитетом в СМИ не позднее чем за 30 календарных дней до даты проведения аукциона. Информационное сообщение в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:

- место и время проведения аукциона;

- порядок, место, даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

- предмет аукциона (наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные), срок договора аренды и краткая характеристика объекта аренды;

- форму подачи предложений о цене;

- начальную цену аукциона и шаг аукциона;

- исчерпывающий перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

- порядок ознакомления претендентов с иной информацией, в том числе с условиями договора аренды;

- ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в аукционе;

- сроки, в течение которых с победителем заключается договор аренды;

- размер и порядок внесения задатков, реквизиты счетов для оплаты задатков.

4.4. Начальная цена аукциона по продаже права аренды муниципального имущества определяется на основании отчета независимого оценщика.

Шаг аукциона устанавливается в размере от 1 до 5% начальной цены.

4.5. Для участия в аукционе претенденты должны внести задаток на счет, указанный Комитетом, в размере 20% начальной цены аукциона по продаже права аренды муниципального имущества.

Победителю аукциона задаток засчитывается в счет будущей арендной платы.

Участникам аукциона, не являющимся победителями, суммы задатков возвращаются в течение 5 рабочих дней с даты проведения аукциона.

4.6. Для участия в аукционе претендент представляет в Комитет (лично или через своего полномочного представителя) в установленный срок заявку по форме, разработанной Комитетом, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона.

Для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет, указанный представителем продавца. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса РФ. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Комитета, является выписка.

4.7. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении аукциона, осуществляется в течение не менее 25 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты рассмотрения заявок и документов претендентов.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Комитетом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку с отметкой об отказе в принятии документов.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н в пункт 4.8 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. Решения продавца о признании претендентов участниками аукциона оформляется протоколом.

В протоколе о признании претендентов участниками аукциона приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления продавцом протокола о признании претендентов участниками аукциона.

В случае, если подана только одна заявка на участие в аукционе, соответствующая требованиям и условиям, предусмотренным в извещении о проведении аукциона, данный участник признается единственным участником аукциона, о чем делается запись в протоколе рассмотрения заявок.

Аукционная комиссия рассматривает заявки не позднее следующего дня после окончания приема заявок. Протокол рассмотрения заявок подписывается всеми членами комиссии в тот же день.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н в пункт 4.9 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.9. Аукцион с подачей предложений о цене имущества в открытой форме проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист, которым является руководитель Комитета либо его заместитель, в присутствии членов аукционной комиссии, состав которой утверждается распоряжением Администрации города;

б) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки);

в) аукцион начинается с объявления об открытии аукциона;

г) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, срок договора аренды, заключаемого по итогам аукциона, начальная цена аренды и "шаг аукциона";

д) после оглашения аукционистом начальной цены участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;

е) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;

ж) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

и) по завершении аукциона аукционист называет продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;

к) стоимость права аренды имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и всеми членами комиссии, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды имущества на установленный в извещении об аукционе срок, при этом размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в договоре как стоимость права аренды, предложенная победителем аукциона;

л) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся, о чем составляется соответствующий протокол и подписывается всеми членами аукционной комиссии.

В случае, если участник аукциона признан единственным участником аукциона, такой аукцион признается не состоявшимся, и, по решению аукционной комиссии, договор аренды может быть заключен с единственным участником на условиях, предусмотренных в извещении о проведении аукциона.

4.10. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды имущества результаты аукциона аннулируются продавцом.

4.11. Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 2008 г. N 4/56-н в раздел 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду

5.1. Объекты муниципального имущества, сдаваемые в аренду, могут передаваться арендаторами в субаренду только при наличии письменного разрешения Комитета. В субаренду могут сдаваться только объекты муниципального нежилого фонда.

В случае передачи объектов муниципальной собственности в субаренду без разрешения Комитета, договор субаренды признается недействительным, а имущество подлежит возврату основному арендатору.

5.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора основного арендатора на это помещение.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н пункт 5.3 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Размер площади, сдаваемой в субаренду без проведения торгов, не может превышать десять процентов от общей площади переданной в аренду и составлять более 20 квадратных метров.

5.4. Для получения разрешения на сдачу имущества в субаренду, арендатор и лицо, желающее взять имущество в субаренду, обращаются в Комитет с совместным заявлением. При этом субарендатор предоставляет следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- копия паспорта;

- учредительные документы (для юридических лиц);

- приказ о назначении руководителя (для юридических лиц).

5.5. Комитет в течение 1 месяца рассматривает заявление. В случае положительного решения о предоставлении муниципального имущества в субаренду, между арендатором и субарендатором заключается договор субаренды, согласованный с арендодателем.

5.6. В предоставлении разрешения на сдачу имущества в субаренду может быть отказано, если заявители имеют задолженность по ранее заключенным договорам аренды (субаренды) объектов муниципального имущества.

5.7. В случае отказа от сдачи помещения в субаренду, или окончания срока действия договора субаренды, или досрочного прекращения договора субаренды, арендатор либо субарендатор письменно извещает об этом Комитет и производит сверку по арендной плате.

В случае наличия задолженности перед бюджетом по договору субаренды, обязанность по погашению этой задолженности возлагается на основного арендатора.

5.8. Арендная плата за пользование объектом муниципальной собственности по договору субаренды устанавливается на основании методики (приложение N 4 к настоящему Положению).

5.9. Субарендатор ежемесячно (до 1-го числа, за который производится оплата) перечисляет арендную плату из расчета: 50% арендатору; 50% в бюджет города.

5.10. Комитет вправе проверять соблюдение порядка сдачи помещений в субаренду.

5.11. В случае выявления сдачи муниципального нежилого фонда в субаренду без согласования с Комитетом, арендатор уплачивает штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы. Кроме того, Комитет вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

6. Порядок проведения капитального и текущего ремонтов
муниципальных нежилых помещений, сдаваемых в аренду

6.1. Капитальный ремонт заключается в ремонте здания (сооружения) с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержки и улучшения эксплуатационных показателей, включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий - производится по мере необходимости.

Капитальный ремонт муниципальных нежилых помещений может производиться арендатором только с согласия Комитета. Зачет проведенного капитального ремонта в счет арендной платы может проводиться только с учетом положений Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и Постановления Совета народных депутатов города Белово от 23.12.2005 N 39/121 "Об утверждении Положения о муниципальном заказе города Белово".

6.2. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания.

Обязанность по проведению текущего ремонта арендуемых нежилых помещений возлагается на арендаторов. Арендатор проводит текущий ремонт помещений за счет собственных средств.

7. Учет и контроль за использованием объектов муниципального
имущества

7.1. Контроль за использованием объектов муниципального имущества и выполнением условий договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования осуществляет Комитет.

7.2. Основания и размер ответственности арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды определяются в соответствии с договором аренды.

7.3. Использование помещения не по назначению, указанному в договоре аренды, субаренды, безвозмездного пользования является основанием для расторжения договора.

7.4. В случае нарушения установленного настоящим Положением порядка управления объектами муниципального нежилого фонда, совершенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску Администрации города, Комитета.

Информация об изменениях:

Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 16/182-н настоящее приложение дополнено разделом 8

8. Порядок предоставления муниципального имущества,
перечень которого утвержден решением Беловского городского
Совета народных депутатов от 26.06.2008 г. N 70/374-н
"Об утверждении предварительного перечня муниципального
недвижимого имущества, предназначенного для передачи
во владение и (или) пользование субъектам малого
и среднего предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого
и среднего предпринимательства", субъектам малого
и среднего предпринимательства"

Настоящий порядок разработан в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в виде передачи во владение и (или) в пользование недвижимого муниципального имущества, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с действующим законодательством.

8.1. Муниципальное имущество может быть передано в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды или безвозмездного пользования, проведение которых осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. Аукционы на право заключения договора аренды проводятся в соответствии с правилами установленными разделом 4 Положения.

8.2. Участниками торгов являются только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты).

Предметом торгов является только муниципальное имущество, перечень которого утвержден решением Беловского городского Совета народных депутатов от 26.06.2008 г. N 70/374-н "Об утверждении предварительного перечня муниципального недвижимого имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

8.3. Начальная цена права аренды (начальный размер арендной платы) муниципального имущества определяется на основании Федерального закона об оценочной деятельности. При заключении договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по результатам проведенных торгов, к начальному размеру арендной платы применяется понижающий коэффициент в размере 0,5.

8.4. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.

8.5. Для участия в торгах субъекты предоставляют следующие документы, подтверждающие их соответствие условиям, установленным к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) заявление, содержащее цели использования объекта аренды и срок аренды;

б) копию предоставляемого в налоговый орган документа: " Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год", заверенную подписью руководителя и печатью;

в) копию предоставляемого в налоговый орган документа, подтверждающего величину выручки от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий календарный год без учета налога на добавленную стоимость, заверенную подписью руководителя и печатью;

г) выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную налоговым органом в срок не позднее одного месяца до даты представления;

д) для юридических лиц: заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии следующих документов: устава (положения), свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, учредительного договора (для общества с ограниченной ответственностью), документа, подтверждающего полномочия должностного лица, подписывающего договор;

для индивидуальных предпринимателей: заверенные подписью и печатью индивидуального предпринимателя копии следующих документов: свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет, паспорта (две первые страницы и страница с регистрацией по месту жительства).

8.6. Предоставленное имущество должно использоваться по целевому назначению. При использовании имущества не по целевому назначению, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и пользования предоставленным муниципальным имуществом.

8.7. При предоставлении в аренду, по результатам проведения конкурса, муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого среднего предпринимательства, при прочих равных условиях, исключительное преимущественное право на заключение договора аренды имеют субъекты, осуществляющие приоритетные виды деятельности, указанные в разделе 2 "Цели и задачи Программы" решения Беловского городского Совета народных депутатов от 27.11.2008 N 3/25-н "Об утверждении среднесписочной муниципальной целевой программы "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Белово" на 2008-2011 годы".