Постановление Администрации города Юрги Кемеровской области от 11 октября 2010 г. N 1681 "Об утверждении Положения "Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование муниципальным образованием "Юргинский городской округ"

Постановление Администрации города Юрги от 11 октября 2010 г. N 1681
"Об утверждении Положения "Об установлении процедуры
и критериев предоставления земельных участков в аренду,
постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование
муниципальным образованием "Юргинский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2010 г., 13 января 2011 г., 17 октября 2012 г., 12 апреля 2013 г.

В соответствии с Уставом муниципального образования "Юргинский городской округ", Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, муниципальным правовым актом от 29.09.2006 N 25 "О порядке предоставления и использования, а также распоряжения земельными участками, находящихся на территории муниципального образования "Юргинский городской округ", постановляю :

1. Утвердить Положение "Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование муниципальным образованием "Юргинский городской округ".

2. Признать утратившим силу Постановление Главы города Юрги от 31.10.2006 N 1355 " Об утверждении Положения "Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду и постоянное (бессрочное) пользование муниципальным образованием "Юргинский городской округ".

3. Настоящее Постановление обнародовать на официальном сайте Администрации г. Юрги.

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня обнародования.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города - председателя КУМИ г. Юрги - А.В. Есенкова.

Глава города Юрги

А.Т. Танков

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Юрги от 12 апреля 2013 г. N 608 в настоящее Положение внесены изменения, подлежащие обнародованию на официальном сайте Администрации города Юрги и вступающие в законную силу с момента обнародования названного постановления

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
"Об установлении процедуры и критериев предоставления
земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное)
и безвозмездное срочное пользование муниципальным
образованием "Юргинский городской округ"
(утв. постановлением Администрации города Юрги от 11 октября 2010 г. N 1681)

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2010 г., 13 января 2011 г., 17 октября 2012 г., 12 апреля 2013 г.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет процедуру и критерии предоставления, продления, переоформления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решения в границах муниципального образования "Юргинский городской округ"

2. Земельные участки в границах муниципального образования "Юргинский городской округ" могут быть предоставлены:

2.1. исключительно в аренду (кроме случаев, указанных в п. 2.2 и 2.3), если это:

- земли общего пользования (спортивные, детские площадки, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, площади, пешеходные тротуары, внутридомовые территории, пляжи и пр.);

- земельные участки, предоставляемые для размещения временно размещенных объектов и сооружений;

- земельные участки предоставляемые для ведения садоводства и огородничества в той территориальной зоне города, виды разрешенного использования которой не предусматривают этого использования.

2.2. в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам для осуществления их деятельности в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса и ст. 7 муниципального правового акта "О порядке предоставления и использования, а также распоряжения земельными участками, находящимися на территории муниципального образования "Юргинский городской округ" от 29.09.2006 N 25.

2.3. безвозмездное срочное пользование лицам в соответствии со ст. 24 Земельного Кодекса РФ.

3. Юридические лица, имеющие земельные участки в постоянном пользовании (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий и органов государственной власти и местного самоуправления) обязаны переоформить его на право аренды или приобрести земельный участок в собственность по своему желанию в сроки, установленные федеральным законодательством.

Статья 2. Процедура предоставления земельных участков для различных целей

1. Право на заключение договора аренды на земельные участки в границах муниципального образования "Юргинский городской округ" может быть приобретено:

- для строительства без предварительного согласования места размещения объектов;

- для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов;

- для целей, не связанных со строительством лицами, имеющими в собственности или хозяйственном ведении здания, строения или сооружения, в части занятой этими зданиями, строениями, сооружениями и необходимой для их использования.

2. Предоставление земельного участка в аренду для различных целей осуществляется в следующих формах:

- продажа права на заключение договора аренды соответствующего земельного участка на аукционе;

- продажа права на заключение договора аренды соответствующего земельного участка без выставления его на торги (может осуществляться только при отсутствии других заявок на соответствующий земельный участок с предварительным сообщением в средствах массовой информации о наличии таких участков, либо при условии предварительного согласования места размещения объекта;

3. Лица, желающие получить в аренду земельный участок, подают заявку в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ г. Юрги), в которой указывается: наименование (для граждан - имя) заявителя, площадь земельного участка, его местонахождение, цель и предполагаемый срок использования, а также юридический (для граждан - домашний) адрес заявителя. К заявке должна быть приложена для физических лиц - копия паспорта, копия ИНН, копия свидетельства предпринимателя (в случае коммерческой деятельности) для юридических лиц - копия устава, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, копия свидетельства о регистрации юридического лица, документы подтверждающие принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства).

В случаях, если подается заявление для предоставления земельного участка под ранее выстроенным гаражом, либо жилым домом, к заявлению должны быть приложены кроме того выписка из ЕГРП и справка из ГП КО "ЦТИ КО" о правах на объект недвижимости.

4. КУМИ г. Юрги принимает и регистрирует представленные заявки только при наличии всех необходимых (п. 3) документов, в 2-х дневный срок направляет их в Комитет архитектуры (далее - КАрх Администрации г. Юрги) и, при необходимости, в отдел потребительского рынка и предпринимательства Администрации г. Юрги, вместе с запросом о возможности предоставления данного земельного участка для заявленных целей заявителю.

В случаях, если подается заявка под строительство с предварительным согласованием места размещения земельного участка, в ней должно быть указано:

- назначение объекта,

- предполагаемое место его размещения

- цель использования,

- сроки освоения земельного участка,

- обоснование примерного размера земельного участка.

К заявлению могут прилагаться:

- схема месторасположения объекта строительства,

- технико-экономическое обоснование или необходимые расчеты.

5. Комитет архитектуры обеспечивает публикацию информации о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков в средствах массовой информации в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления в Комитет архитектуры.

В случае, если в течение 30 дней с момента выхода публикации в администрацию г. Юрги не поступило никаких заявлений либо обращений по земельным участкам, Комитет архитектуры готовит:

- акт выбора земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта либо акт согласования границ для целей, не связанных со строительством, с приложением к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, и в течение 7 дней выдает заявителю для его дальнейшего согласования.

После того, как заявитель предоставит в Карх акт, в случае отсутствия отрицательных заключений служб, в течение 5 дней комитет архитектуры готовит заключение о возможности предоставления земельного участка для заявленных целей и передает его вместе с пакетом документов в КУМИ г. Юрги для рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию.

В случае, если земельный участок запрашивается для целей, не связанных со строительством и не в коммерческих целях (огородничество, садоводство, установка металлических гаражей вне зоны жилой застройки и другое), решение о предоставлении земельного участка может быть принято без рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию (в случае наличия положительных заключений служб), путем издания соответствующего постановления Главы города. При этом размер суммы продажи права на заключение договора аренды определяется в установленном порядке.

6. В случаях, когда строительство возможно без предварительного согласования места размещения объекта либо предварительное согласование осуществляется КАрх, КАрх Администрации г. Юрги (при участии заинтересованных служб города) в течение 1-го месяца предоставляет в КУМИ г. Юрги:

- схему расположения земельного участка на кадастровом плане;

- заключение о разрешенном использовании земельного участка;

- заключение с определением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. КУМИ г. Юрги осуществляет в 2-х недельный срок подготовку постановления Главы города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. После изготовления специализированной организацией межевого плана земельного участка КУМИ осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Далее вопрос выносится на рассмотрение комиссии по землепользованию для принятия решения о предоставлении земельного участка

7. В случаях, когда земельный участок запрашивается для целей, не связанных со строительством (размещение временно размещенных сооружений из металлических либо других конструкций без устройства фундамента, участков для садоводства, огородничества и т.д.), КАрх Администрации г. Юрги предоставляет в КУМИ г. Юрги:

- схему расположения земельного участка на кадастровом плане с указанием площади и границ земельного участка и градостроительные требования.

При этом площади земельных участков для временно размещенных сооружений и капитальных гаражей определяются с учетом отмосток по одному метру от сооружения в каждую сторону, а для рекламных щитов - по площади основания опоры сооружения.

8. В случаях, когда земельный участок запрашивается под ранее выстроенным гаражом на земельном участке, не предоставленном для этих целей, расположенным на существующих гаражных массивах, либо индивидуальным жилым домом, расположенным в зоне индивидуальной жилой застройки, КАрх Администрации г. Юрги представляет в КУМИ г. Юрги в течение 7 дней со дня предоставления заявителем в Комитет архитектуры всех необходимых документов:

- схему расположения границ земельного участка на кадастровом плане в масштабе 1:500 с указанием площади,

- заключение о возможности сохранения и эксплуатации объекта в соответствии с архитектурными и градостроительными нормами.

9. В случаях, когда земельный участок, находящийся в аренде для целей, не связанных со строительством, запрашивается лицом, его арендующим для строительства без изменения его размеров, арендатор обращается в КУМИ г. Юрги с заявлением об изменении цели использования земельного участка с приложением обоснования соответствия арендуемого земельного участка заявляемой цели. Далее применяются положения пункта 5 настоящей статьи.

10. КУМИ г. Юрги направляет все полученные и согласованные заявки для рассмотрения на комиссии по землепользованию, которая на основании всех полученных заключений принимает решение о проведении торгов (аукциона), либо о предоставлении земельного участка без торгов, либо предварительном согласовании места размещения объекта. Началом срока действия договора аренды, в случае принятия решения о предоставлении земельного участка считается дата регистрации соответствующего Постановления Главы города. В случаях предоставления земельного участка для временных автостоянок, началом действия договора аренды считается дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, но не позднее двух месяцев с момента выхода соответствующего Постановления Главы города, при условии выполнения обязательства по оплате платежа за право на заключение договора аренды.

Комиссия может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка в случае, если для этого имеются мотивированные причины (отрицательные заключения служб, невозможность размещения в связи с резервацией земельного участка). Также комиссия может отложить рассмотрение вопроса при наличии у заявителя нарушений земельного законодательства, задолженности по арендной плате за землю. Решение комиссии утверждается Постановлением Главы города.

11. После издания постановления Главы города, утверждающего решение комиссии КУМИ г. Юрги:

- осуществляет подготовку и проведение торгов (аукционов), по результатам которых оформляет договор аренды земельного участка с победителем. В случае, если на торги (аукцион) подана только одна заявка, в течение 10-ти дней с даты проведения торгов, оформляет договор аренды земельного участка с единственным заявителем;

- осуществляет подготовку и заключение договоров аренды на земельные участки, предоставленные без торгов, после представления заявителем кадастрового паспорта земельного участка, содержащего сведения о кадастровой стоимости.

- осуществляет подготовку и заключение предварительного договора. Предварительный договор заключается на срок не более 36 месяцев, в течение которого стороны обязуются заключить договор под строительство объекта, и предусматривает условия, которые позволят установить предмет и другие существенные условия основного договора.

12. Лицо, осуществляющее предварительное согласование места размещения объекта:

- обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка;

- обеспечивает проведение государственного кадастрового учета земельного участка;

- после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в течение 1 месяца обращается в КУМИ г. Юрги с заявлением, приложением к которому являются акт выбора и кадастровый паспорт земельного участка в случае его наличия о заключении договора аренды на земельный участок для строительства.

13. В случае, если лицо, осуществляющее предварительное согласование места размещения объекта, в течение 3 - х лет не исполнило требования, указанные в пункте 12, пункт постановления о предварительном согласовании земельного участка считается утратившим силу, а земельный участок свободным и может быть предоставлен другому лицу. При этом лицо, ранее осуществлявшее предварительное согласование места размещения объекта может на общих основаниях подать заявление для предоставления земельного участка. В этом случае сумма продажи права на заключение договора аренды земельного участка уплаченная им ранее, засчитывается в счет платежа за право на заключение договора аренды земельного участка, при отсутствии других заявок.

14. Неисполнение требований, изложенные в пункте 12, является основанием для отказа в предоставлении земельного участка для строительства. Затраты, понесенные застройщиком, связанные с выбором земельного участка для строительства, являются его коммерческим риском и возмещению со стороны Администрации г. Юрги и КУМИ г. Юрги не подлежат.

15. В случаях неоплаты заявителем права на заключение договора аренды в течение 2-х месяцев со дня выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка, пункт постановления утрачивает силу и подлежит отмене.

При наличии мотивированного письменного обращения заявителя, а также при условии положительного заключения комиссии по землепользованию, срок оплаты может быть продлен на основании постановления Администрации города.

Статья 3. Процедура оформления договоров аренды в случаях смены собственника строения, сооружения, продления договоров аренды, предоставление земельного участка под строительство, под сданными в эксплуатацию объектами и временными объектами

Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги предоставляется право распоряжения земельными участками в случаях:

1. Предоставления под строительство земельных участков выделенных для предварительного согласования места размещения объекта.

Для предоставления земельного участка под строительство в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:

- заявление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства;

- кадастровый паспорт земельного участка в случае его наличия.

КУМИ г. Юрги на основании заявления и предоставленных документов, после согласования с Комитетом архитектуры готовит распоряжение о предоставлении земельного участка, заключает договор аренды земельного участка на срок до одного года с последующим продлением на общих основаниях.

2. Под сданными в эксплуатацию объектами капитального строительства.

Для оформления договора аренды на земельный участок заявитель предоставляет в КУМИ г. Юрги следующие документы:

- заявление об оформлении договора аренды на земельный участок под сданным объектом и расторжении договора аренды под строительство;

- копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- копию технического паспорта объекта;

- кадастровый паспорт земельного участка в случае его наличия (3 экз.).

КУМИ г. Юрги на основании заявления готовит распоряжение и заключает договор аренды на срок, указанный в заявлении.

3. Смены собственника находящегося на земельном участке временного сооружения. Для оформления договора аренды в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:

- заявление прежнего арендатора о расторжении договора аренды;

- заявление нового арендатора о заключении с ним договора аренды;

- ксерокопия и подлинник (для сверки) договора купли-продажи (мены, дарения, свидетельства о наследстве и пр.) временного сооружения, находящегося на соответствующем земельном участке с указанием характеристик объекта;

- квитанция об оплате арендной платы соответствующего земельного участка на момент перехода права на временно размещенное сооружение;

- копия личного паспорта, ИНН нового арендатора земельного участка;

- копия свидетельства предпринимателя (в случае использования земельного участка для коммерческой деятельности);

- копии учредительных документов, в случае обращения юридического лица.

- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

КУМИ г. Юрги направляет поступившее заявление в КАрх для получения согласования. При наличии положительного согласования КУМИ г. Юрги готовит распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду заявителю и подготавливает договор аренды. Договор заключается после оплаты права на заключение договора аренды. Размер суммы, за которую продается право на заключение договора аренды земельного участка, определяется в порядке, устанавливаемом Главой города.

4. С собственниками или иными законными владельцами находящегося на земельном участке объекта недвижимости (на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования).

Для оформления договора аренды земли под объектом недвижимости в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:

- копия личного паспорта, копия ИНН арендатора (в случае обращения физического лица);

- заявление арендатора о заключении с ним договора аренды с указанием площади, адреса земельного участка, основания возникновения права на здание и срока аренды;

- копии учредительных документов (в случае обращения юридического лица);

- ксерокопия и подлинник (для сверки), договора купли-продажи (мены, дарения, свидетельства о праве на наследство и пр.) данной недвижимости, зарегистрированного в установленном законом порядке, и копия технического паспорта объекта;

- кадастровый паспорт земельного участка в случае его наличия с указанием актуальной кадастровой стоимости (3 экз.). КУМИ г. Юрги направляет поступившее заявление в КАрх для получения согласования. При наличии положительного согласования КУМИ г. Юрги готовит распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду заявителю и подготавливает договор аренды.

5. Когда лицо, получившее участок для предварительного согласования места размещения объекта, передает его другому лицу в тех же целях в пределах срока предварительного согласования. Передача прав и обязанностей по предварительному договору может осуществляться только при наличии письменного согласования КУМИ г. Юрги. Для получения такого согласования лицо, осуществляющее предварительное согласование места размещения объекта обращается в КУМИ г. Юрги с заявлением о разрешении на передачу прав и обязанностей по предварительному договору.

В случае получения такого согласования, для переоформления предварительного договора в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:" (далее по тексту)

- заявление прежнего лица о своем отказе от предварительного согласования места размещения объекта;

- документ, подтверждающий передачу прав по договору;

- заявление от нового лица на разрешение на предварительное согласование места размещения объекта;

- копия личного паспорта, ИНН, свидетельства предпринимателя (в случае обращения физического лица;

- копии учредительных документов (в случае обращения юридического лица).

КУМИ после получения положительного согласования КАрх готовит распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта и заключает с заявителем предварительный договор.

6. Продления срока договора аренды земельного участка для арендаторов земельных участков.

Для продления договора аренды земли арендатор подает в КУМИ г. Юрги следующие документы:

- заявление о продлении срока действия договора.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, при наличии положительного согласования Комитета архитектуры, издает распоряжение о продлении срока действия договора аренды и заключает с заявителем дополнительное соглашение либо договор аренды на новый срок.

7. Предоставления земельных участков для размещения специализированных автоприцепов, торговых прилавков, торговых палаток, а также для торговли елками.

Для оформления договора аренды на земельный участок в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:

- заявление о предоставлении земельного участка в аренду с указанием площади, вида использования земельного участка, его месторасположения;

- копия личного паспорта, ИНН, свидетельства предпринимателя (для физических лиц);

- копии учредительных документов (для юридических лиц).

КУМИ г. Юрги при условии согласования отдела потребительского рынка и услуг готовит распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду и заключает договор аренды земельного участка сроком до 12 месяцев с правом продления при соблюдении арендатором условий, установленных договором. Договор аренды земельного участка с арендатором заключается после оплаты права на заключение договора аренды земельного участка. Размер суммы, за которую продается право аренды, определяется в порядке, устанавливаемом Главой города;

8. В случаях и порядке, предусмотренных статьями 4 и 7 настоящего Положения.

Статья 4. Процедура сдачи в субаренду арендованных земельных участков, а также их частей

При аренде земельных участков, находящихся в муниципальной, либо государственной собственности, на срок менее пяти лет, сдача в субаренду не разрешается без согласия КУМИ г. Юрги.

1. Для рассмотрения вопроса о разрешении сдачи в субаренду земельного участка либо его части, в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:

- заявление арендатора о разрешении на сдачу в субаренду, с указанием наименования (для граждан - имени) субарендатора, цели, площади и предполагаемых сроков субаренды.

При условии выполнения арендатором условий договора и отсутствии обоснованных возражений со стороны арендодателя, КУМИ готовит распоряжение о разрешении на сдачу в субаренду земельного участка.

Статья 5. Процедура предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование

1. Лица, имеющие право, желающие получить в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, подают заявление в КУМИ г. Юрги, в котором указывается: наименование заявителя, площадь земельного участка, его местонахождение, цель использования, а также юридический адрес заявителя. К заявлению должны быть приложены:

- копии учредительных документов юридического лица (устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет);

- копия (и подлинник для сверки) документов, подтверждающих права на пользование строениями и сооружениями в случае наличия таких объектов на данном земельном участке,

- копия технического паспорта,

- межевой план, либо 3 экз. кадастрового паспорта земельного участка.

На основании поступившего заявления КУМИ г. Юрги готовит проект постановления Главы города о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и после его подписания заключает с заявителем договор о постоянном (бессрочном) пользовании на земельный участок.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Статья 6. Процедура внесения изменений в договор аренды, постоянного (бессрочного) пользования в связи с отказом части земельного участка, свободного от застройки, либо в связи с отчуждением отдельного объекта, расположенного на используемом земельном участке

Арендаторы и землепользователи земельных участков могут обратиться с заявлением об изменении границ земельного участка и отказе от части земельного участка, свободного от застройки в случае ее неиспользования для предоставленных целей, либо в случае отчуждения отдельного объекта другому лицу.

Для внесения изменений в договор, арендатор (землепользователь) подает заявление в КУМИ г. Юрги с просьбой внести изменения в договор в части уменьшения площади земельного участка с указанием причины и площади. К заявлению в обязательном порядке должно быть приложено:

- квитанция об оплате арендной платы (земельного налога) за весь земельный участок на момент обращения, либо на момент отчуждения объекта;

- межевой план земельного участка в новых границах, либо схема расположения земельного участка на кадастровом плане в новых границах;

- проектное заключение о возможности использования оставшейся территории для предоставленных целей в соответствии с градостроительными нормами и регламентами.

В течение 2 - х дней КУМИ г. Юрги регистрирует представленные заявки и направляет их в Карх Администрации г. Юрги вместе с запросом о возможности уменьшения площади земельного участка и внесения изменений в договор.

В срок не позднее 2-х недель КАрх Администрации г. Юрги рассматривает заявление и направляет в КУМИ г. Юрги свое заключение. КУМИ г. Юрги на основании всех имеющихся материалов готовит проект постановления Главы города об утверждении схемы расположения земельного участка в новых границах. При этом должны быть определены условия, при выполнении которых границы земельного участка могут быть уменьшены. В случае отрицательного заключения КАрх (нарушение градостроительных регламентов, невозможности подъезда к участку, который будет освобожден и прочее), заявителю направляется мотивированный отказ.

После подписания соответствующего постановления Главой города, осуществляется постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.

Изменения в договор аренды либо постоянного (бессрочного) пользования оформляются в виде дополнительного соглашения к договору с приложением к нему кадастрового паспорта земельного участка.

Статья 6.1. Процедура приостановления действия договоров аренды

В случае наступления обстоятельств, в силу которых арендатор земельного участка, не занятого объектами недвижимости, временно утратил возможность использовать его вследствие объективных причин (стихийных бедствий, катастроф, аварий, экологических или климатических катаклизмов, ограничение подъезда и (или) подхода к участку, предписаний уполномоченных органов, вынесения решений судов о приостановлении деятельности и т.д.), он вправе обратиться в КУМИ г. Юрги с заявлением о приостановлении действия договора аренды на соответствующий срок.

К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие невозможность использования земельного участка по назначению в соответствии с договором.

На основании положительного заключения комиссии по землепользованию, утвержденного постановлением Администрации города, КУМИ г. Юрги заключает с арендатором соглашение о приостановлении действия договора аренды на соответствующий срок".

По всему тексту Положения слова "готовит Распоряжение" заменить словами "издает Распоряжение.

Статья 7. Процедура передачи прав и обязанностей по договору аренды

1. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем 5 лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральным законодательством, в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. В этом случае, для внесения информации о замене стороны по договору в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:

- уведомление о замене стороны по договору в связи с передачей прав и обязанностей с указанием наименования (для граждан - имени) третьего лица, подписанное арендатором земельного участка и лицом, которому переданы права и обязанности по договору;

- оригинал договора аренды;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, зарегистрированное в установленном законом порядке;

- копия паспорта, ИНН лица, которому переданы права (в случае передачи прав физическому лицу);

- копии учредительных документов юридического лица, которому переданы права (в случае передачи юридическому лицу).

На основании предоставленных документов КУМИ г. Юрги готовит распоряжение о замене стороны по договору аренды земельного участка.

2. При аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на срок до 1 года, в пределах действия договора аренды разрешается передача прав и обязанностей по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, либо договором. Для передачи прав и обязанностей по договору аренды в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:

- заявление о внесении изменений в договор аренды в связи с передачей прав и обязанностей, с указанием наименования (для граждан - имени) третьего лица, подписанное арендатором земельного участка и лицом, которому передаются права и обязанности по договору аренды;

- оригинал договора аренды;

- соглашение о передаче прав и обязанностей;

- копия паспорта, ИНН лица, (в случае передачи прав физическому лицу);

- копии учредительных документов (в случае передачи юридическому лицу).

На основании предоставленных документов КУМИ г. Юрги готовит распоряжение о замене стороны по договору аренды земельного участка и дополнительное соглашение к договору аренды.

3. При аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на срок от 1 года до 5 лет, в пределах действия договора аренды разрешается передача прав и обязанностей по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено федеральным законодательством либо договором. В этом случае применяется порядок, установленный п. 2 настоящей статьи, а соглашение о передаче прав и обязанностей подлежит государственной регистрации.

Статья 8. Процедура предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование

1. Лица, имеющие право получить земельные участки в безвозмездное срочное пользование, обращаются с заявлением в КУМИ г. Юрги, в котором указывается: наименование заявителя, площадь земельного участка, его местонахождение, цель использования, а также юридический адрес заявителя.

К заявлению должны быть приложены:

- копии учредительных документов юридического лица (устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет);

- копия личного паспорта, ИНН (в случае обращения физического лица).

КУМИ г. Юрги в течение 2 - х дней направляет заявление в КАрх для получения заключения о возможности предоставления земельного участка для заявленных целей.

2. Комитет архитектуры обеспечивает публикацию информации о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков в средствах массовой информации.

В случае, если в течение 30 дней с момента выхода публикации в администрацию г. Юрги не поступило никаких заявлений либо обращений по земельным участкам, комитет архитектуры готовит:

- акт выбора земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта либо акт согласования границ для целей, не связанных со строительством с приложением к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и в течение 7 дней выдает заявителю для его дальнейшего согласования.

После того, как заявитель предоставит акт, в случае отсутствия отрицательных заключений служб, в течение 5 дней комитет архитектуры готовит заключение о возможности предоставления земельного участка для заявленных целей и передает его вместе с пакетом документов в КУМИ г. Юрги для рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию.

3. КУМИ г. Юрги направляет все полученные и согласованные заявки для рассмотрения на комиссии по землепользованию, которая на основании всех полученных заключений принимает решение о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, которое утверждается постановлением Главы города.

4. В случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 24 Земельного кодекса РФ, после подготовки КАрх акта выбора земельного участка и схемы его расположения на кадастровом плане, КУМИ г. Юрги в 5-дневный срок готовит постановление Главы города об утверждении схемы расположения земельного участка.

5. После выполнения специализированной организацией межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет КУМИ г. Юрги заключает договор безвозмездного срочного пользования сроком до 1 года, а в случаях предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 24 Земельного кодекса РФ - на срок строительства либо использования зданий.