Приложение. Регламент перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово

Приложение

к постановлению Главы города

от 28 марта 2008 г. N 58

Регламент
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения администрацией города Кемерово условий для осуществления гражданами права на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Сроки, указанные в настоящем Регламенте, исчисляются рабочими днями.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте:

1.3.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющееся собственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в том числе наниматель, и выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке.

1.3.2. Жилое помещение (далее - помещение) - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.3.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.

1.3.4. Перепланировка помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения, включая работы по устройству отдельного входа, пристройке тамбуров-входов, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

1.4. Настоящий Регламент не лишает заявителя права осуществлять перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в порядке, предусмотренном статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения предварительного заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода).

2. Процедура оформления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

2.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени, (далее - Заявитель) обращается в комитет строительного контроля администрации города Кемерово (далее - КСК) с заявлением о возможности осуществления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое с указанием предполагаемого назначения использования помещения.

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение или удостоверенные в нотариальном порядке копии;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, копию технического паспорта такого помещения).

2.2. КСК в течение трех дней направляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (далее - УАиГ) запрос о возможности осуществления перевода.

2.3. УАиГ в течение четырнадцати дней осуществляет подготовку заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 N 78, согласовывает заключение с заместителем Главы города, начальником управления городского развития и направляет его в КСК.

2.4. При наличии положительного заключения о возможности перевода КСК не позднее 3-х дней с момента его получения направляет Заявителю уведомление о подготовке проекта переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и представлении поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение.

Заключение о невозможности осуществления перевода направляется Заявителю КСК не позднее 3-х дней с момента его получения для устранения обстоятельств, препятствующих переводу.

2.5. После подготовки проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Заявитель передает его в КСК.

2.6. КСК в течение 3-х дней направляет проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для согласования в УАиГ.

2.7. УАиГ в течение тридцати дней согласовывает проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказывает в его согласовании и направляет его в КСК.

2.8. КСК не позднее 3-х дней с момента получения согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки уведомляет заявителя о необходимости представления заявления о переводе согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту. О принятых документах КСК выдает заявителю расписку согласно приложению N 2 к настоящему Регламенту.

2.9. После подачи соответствующего заявления КСК осуществляет подготовку проекта распоряжения Главы города о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или отказывает Заявителю в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

2.9.1. Непредставления документов, определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.9.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

2.9.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.9.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.10. Распоряжение Главы города о переводе или отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение издаётся не позднее чем через 45 дней со дня представления в КСК заявления о переводе и иных документов.

2.11. КСК не позднее чем через 3 рабочих дня с момента издания распоряжения Главы города выдаёт или направляет по почте собственнику переводимого помещения уведомление о переводе (отказе в переводе) по форме, утверждённой постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. К уведомлению об отказе в переводе прилагается заверенная копия соответствующего распоряжения Главы города.

КСК одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

2.12. Распоряжение Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение является основанием для использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в случае, если перевод не требует проведения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструкции помещения.

2.13. Распоряжение Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ в соответствии с согласованным проектом за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 2.12, 3.1 настоящего Регламента.

2.14. Завершение переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной распоряжением Главы города, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Регламенту.

Копия акта приемочной комиссии направляется КСК в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

Акт приемочной комиссии является основанием использования переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

И.о. начальника управления делами

Л.П. Маликова