Проект федерального закона N 256893-8 "О внесении изменений в статьи 6 и 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (внесен депутатами Государственной Думы С.А. Пахомовым, И.С. Вольфсоном, С.В. Колуновым, В.А. Кошелевым) (принят в первом чтении 06.04.2023) (не действует)

Проект федерального закона N 256893-8
"О внесении изменений в статьи 6 и 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Текст законопроекта размещен на сайте sozd.duma.gov.ru

Досье на проект федерального закона

См. пояснительную записку

    финансово-экономическое обоснование

    перечень законодательных актов для изменения

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2016, N 27, ст. 4237; 2022, N 12, ст. 1785) следующие изменения:

1) В статье 6:

а) в части 2 первое предложение дополнить словами "(за исключением случая, предусмотренного в части 2.1 настоящей статьи)";

б) дополнить частью 2.1 следующего содержания:

"2.1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, отнесенного в соответствии с частью 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.";

в) дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости завершено ранее предусмотренного договором срока застройщик имеет право передать объект долевого строительства участнику долевого строительства досрочно. В этом случае изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не требуется.".

2) В статье 8:

а) в части 3 второе предложение исключить;

б) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. В случае завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ранее предусмотренного договором срока, застройщик в течение семи рабочих дней обязан направить участнику долевого строительства сообщение о досрочном завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о досрочном завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.";

в) в части 6 в первом предложении слова "частью 4" заменить словами "частями 4 и 4.1", слова "предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" заменить словами "получения участником долевого строительства сообщения, предусмотренного частями 4 и 4.1 настоящей статьи", слова "(за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)" исключить.

Президент Российской Федерации