Сбалансированная оценка приносящей доход недвижимости в составе предприятия (Д.Ю. Захматов, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 6, июнь 2022 г.)

Захматов Д.Ю. Сбалансированная оценка приносящей доход недвижимости в составе предприятия

Д.Ю. Захматов - доцент Высшей школы бизнеса Казанского федерального университета, председатель правления АНО "ФЭСЭ", член Экспертного совета Российского общества оценщиков, кандидат экономических наук (г. Казань)

Автор рассматривает вопросы применения стандартов, подходов и методов оценки действующего предприятия, на балансе которого учтена приносящая доход недвижимость. Анализирует показатели, используемые оценщиками и судебными экспертами для оценки такой недвижимости как отдельно реализуемой на рынке. Формулирует способы повышения качества оценки действующего предприятия, сдающего в аренду недвижимость.

Ключевые слова: приносящая доход недвижимость, недвижимость в составе предприятия, арендный бизнес, фонды недвижимости, затраты арендодателя, метод экономического замещения активов

Zakhmatov D.Y. Balanced valuation of income-producing real estate within an en terprise

D.Y. Zakhmatov - associate professor of the Higher school of business of Kazan Federal University, chairman of the Board of ANO "FESE", member of the Expert council of the Russian society of appraisers, candidate of economic sciences (Kazan)

The author considers the application of standards, approaches and methods for assessing an operating enterprise, on the balance sheet of which income-generating real estate is taken into account. Analyzes the indicators used by appraisers and forensic experts to evaluate such real estate as separately sold on the market. Formulates ways to improve the quality of the valuation of an operating enterprise that leases real estate.

Key words: income-producing real estate, real estate within an enterprise, rental business, real estate funds, lessor costs, economic a sset replacement method