Определение корректировок цен земельных участков для личного подсобного хозяйства с учётов кадастрового деления и территориального зонирования (А.А. Тесаловский, Д.А. Заварин, Н.В. Анисимов, журнал "Вестник Алтайской академии экономики и права", N 6 (часть 2), июнь 2022 г.)

Тесаловский А.А., Заварин Д.А., Анисимов Н.В. Определение корректировок цен земельных участков для личного подсобного хозяйства с учётов кадастрового деления и территориального зонирования

А.А. Тесаловский - ФГБОУ ВО "Вологодский государственный университет", Вологда

Д.А. Заварин - ФГБОУ ВО "Вологодский государственный университет", Вологда

Н.В. Анисимов - ФГБОУ ВО "Вологодский государственный университет", Вологда

В статье рассмотрен вопрос определения поправок в стоимость земельных участков, при определении их цен с помощью сравнительного подхода, составления карты зон с соответствующими значениями корректировок на основании документации территориального планирования и кадастрового деления населённого пункта. Один из методов определения корректировок для неразвитых рынков недвижимости - метод соотношения кадастровых стоимостей. Для города Тотьма Вологодской области, рынок недвижимости которого недостаточно развит, была составлена карта зон, отражающих изменение корректировки за местоположение с учётом границ земельных участков, кадастрового деления и территориальных зон. На основании данных о кадастровой стоимости 125 земельных участков с видом разрешённого использования "личное подсобное хозяйство", расположенных на 48 % территории города, был определён коэффициент изменения стоимости земель в зависимости от местоположения участка. По рассчитанным коэффициентам с учётом территориального зонирования (красные линии и границы территориальных зон для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки) и кадастрового деления (земельные участки и кадастровые кварталы) были установлены границы пяти зон с характерной для них корректировкой в стоимость земельных участков за местоположение: 1,00; 0,87; 0,75; 0,62 и 0,50.

Ключевые слова: Вологодская область, земельный участок, кадастровый квартал, кадастровая оценка, личное подсобное хозяйство, местоположение, Тотьма, ценовое зонирование.

Tesalovsky A.A., Zavarin D.A., Anisimov N.V. Determination of price adjustments of lands for personal subsidiary plots based on the cadastral division and territorial zoning

A.A. Tesalovsky - Vologda State University, Vologda

D.A. Zavarin - Vologda State University, Vologda

N.V. Anisimov - Vologda State University, Vologda

The article deals with the issue of determining amendments to the cost of land plots, when determining their prices using a comparative approach, making a map of zones with the corresponding values of adjustments based on the documentation of territorial planning and cadastral division of the settlement. The method of the ratio of cadastral values is one of the methods of determining adjustments for undeveloped real estate markets. A map of zones reflecting the change in adjustments for the location of land plots was made for the city of Tot'ma, Vologda region, whose real estate market is insufficiently developed. The coefficient of change in the value of land depending on the location of the plot was determined based on the data on the cadastral value of 125 land plots with the type of permitted use of "personal subsidiary plot" located on 48% of the city's territory. According to the calculated coefficients, taking into account territorial zoning (red lines and boundaries of the territorial zones for individual and low-rise residential development) and cadastral division (land plots and cadastral blocks), the boundaries of five zones were established with their characteristic adjustment to the cost of land plots for location: 1.00; 0.87; 0.75; 0.62 and 0.50.

Keywords: Vologda region, land plot, cadastral block, cadastral value, personal subsidiary plot, location, price zoning.