Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий (В.А. Алексеев, журнал "Закон", N 4, апрель 2022 г.)

Алексеев В.А. Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий

В.А. Алексеев - профессор департамента частного права Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики", профессор кафедры правовой охраны окружающей среды юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, руководитель Адвокатского агентства "Алексеев, Загараев и партнеры", доктор юридических наук

В статье предлагается критический правовой анализ новых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, вводимых с 1 марта 2023 года Федеральным законом от 21 декабря 2021 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Отмечается, что закон представляет собой первый нормативный акт, целиком посвященный вопросам реализации реформы вещного права в части определения видов недвижимых вещей и решения отдельных вопросов их правового режима. Высказывается мнение о причинах, которые не позволили включить в Кодекс нормы, направленные на внедрение модели единого объекта недвижимости и идеи формирования новой системы вещных прав. Автор стремится выявить действительный смысл новых правовых норм, останавливается на возможных, в том числе и негативных, последствиях их применения, критически рассматривает формулировки закона, предлагая их толкование и возможные изменения в целях повышения эффективности правового регулирования отношений в сфере недвижимости.

Ключевые слова: недвижимость, реформа вещного права, земельный участок, здание, сооружение, помещение, общее имущество здания

Alexeev V.A. What's New in Immovable Property Law: A Critical Commentary

V.A. Alexeev - Professor of the School of Private Law of the National Research University "Higher School of Economics", Professor of the Department of Legal Environmental Protection of the Faculty of Law of the St.-Petersburg State University, Head of the Law Office Alexeev, Zagaraev & Partners, Doctor of Laws

For the first time, the article proposes a critical legal analysis of new norms of the Civil Code, which enter into force on 1 March, 2022, by virtue of Federal Law No. 430-FZ of 21 December, 2021 "On Amendments to Part One of the Civil Code of the Russian Federation". It is noted that the law is the first normative act entirely devoted to the implementation of the real law reform in relation to the definition of the types of immovable things and certain issues of their legal regime. An opinion is expressed about the reasons that did not allow the inclusion in the Civil Code of norms aimed at implementing the model of a single real estate object and the idea of forming a new system of property rights. The author seeks to reveal the real meaning of new legal norms and reflects on possible (including negative) consequences of their application, critically examines the wording of the law, proposing their interpretation and possible changes in order to increase the efficiency of legal regulation in the real estate sphere.

Keywords: real estate, property law reform, land plot, building, structure, premises, common property of the building