Вопрос: Форма договора дарения доли в праве общей собственности (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2022 г.)

Отец планирует подарить несовершеннолетней дочери по договору дарения 1/2 доли в земельном участке и 1/2 доли в жилом доме.

Подлежит ли такой договор нотариальному удостоверению? Можно ли оформить договор дарения долей в МФЦ для передачи в Росреестр?

Требования к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество содержатся в ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Исключения из данного правила предусмотрены для:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как видно из данного перечня, он является закрытым. Соответственно, для совершения дарения доли в праве общей собственности потребуется нотариальное удостоверение договора дарения.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Юридический справочник: долевая собственность (журнал "Библиотечка "Российской газеты", выпуск 20, октябрь 2020 г.) // Раздел I. Сделки с долевой собственностью // Дарение // Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире в МФЦ?

- Энциклопедия решений. Дарение долей в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок;

- Энциклопедия решений. Нотариальное удостоверение договоров;

- Вопрос: Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли недвижимого имущества? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2020 г.)

- Вопрос: Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения доли недвижимого имущества, а также согласие остальных сособственников на такое дарение? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2020 г.)

- Примерная форма договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Гентовт Ольга

Ответ прошел контроль качества

5 октября 2022 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.