Вопрос: Возможно ли расторжение исполненного договора дарения по соглашению сторон? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2022 г.)

Супруга гражданина подарила его родной сестре квартиру. Налоговым органом одаряемому выдано требование об уплате налога.

Каков порядок расторжения указанного договора? Возникает ли в этом случае обязанность по уплате налога?

Дарение является сделкой, которая может быть признана недействительной в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований. В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Пунктом 2 ст. 578 ГК РФ установлено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Указанные обстоятельства должны быть доказаны дарителем. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Иные основания отмены дарения отсутствуют. В частности, только одного желания дарителя для отмены дарения недостаточно.

Вместе с тем, нами были обнаружены разъяснения, которые косвенно указывают на возможность расторжения договора дарения по соглашению сторон.

Так, в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 3 декабря 2020 г. N 03-04-07/105643 "О налогообложении доходов физических лиц указано, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым в порядке дарения в виде недвижимого имущества, подлежит налогообложению. Вместе с тем в случае заключения между физическими лицами соглашения о расторжении договора дарения, зарегистрированного в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагаем, что в общем случае соответствующего дохода, подлежащего налогообложению, у одаряемого не возникает.

Однако в решении Зейского районного суда Амурской области от 16 апреля 2020 г. по делу N 2а-280/2020 суд указал на невозможность расторгнуть по соглашению сторон исполненный договор дарения: "Согласно статьям 450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами. Таким образом, представленное государственному регистратору соглашение о расторжении договора дарения не было обусловлено нарушением исполнения обязательств, что не оспаривается административными истцами. По смыслу закона при расторжении договора прекращается обязанность сторон совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Поскольку договор дарения был исполнен, стороны не оспаривают факт исполнения ими обязательств по договору, следовательно, стороны не могут соглашением расторгнуть исполненный договор дарения".

Отметим, что в случае государственной регистрации квартиры обратно на дарителя расторжение сделки избавляет физическое лицо от необходимости уплачивать НДФЛ.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Энциклопедия решений. Дарение недвижимого имущества;

- Энциклопедия решений. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения;

- Вопрос: Подлежит ли возврату налог, если договор дарения расторгнут до (после регистрации) в комитете муниципального жилья? ("Бухгалтерский учет", N 17, сентябрь 2001 г.)

- Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III (журнал "Библиотечка "Российской газеты", выпуск 2, январь 2020 г.).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Гентовт Ольга

Ответ прошел контроль качества

7 октября 2022 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.