О некоторых аспектах договорно-правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом (В.Г. Голышев, А.В. Голышева, журнал "Право и экономика", N 10, октябрь 2022 г.)

Голышев В.Г., Голышева А.В. О некоторых аспектах договорно-правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом

В.Г. Голышев - кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Школы права Института права и управления Московского городского педагогического университета, заведующий кафедрой гражданского права и процесса Московского университета им. с.Ю. Витте, член Гильдии экспертов в сфере профессионального образования, специалист по гражданскому законодательству

А.В. Голышева - доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Московского городского педагогического университета (МГПУ), кандидат исторических наук, доцент, специалист по гражданскому законодательству

В статье анализируются отдельные аспекты договорного регулирования отношений по управлению многоквартирным домом. Авторами исследуются основные критерии, определяющие правовую природу такого соглашения. К числу таких критериев авторы относят цель договора, а также его предмет и иные существенные условия, которые относятся законом к числу существенных или необходимых для данной сделки. По итогам исследования авторы приходят к выводу о том, что предмет соглашения, являясь базовым существенным условием, призванным с юридико-технической точки зрения очертить границы договорного регулирования, должен быть конкретизирован в иных существенных условиях договора, системное толкование совокупности которых позволит не только сформировать соответствующую предметную область, но и определить функциональное наполнение управленческих компетенций, распределенных между системой органов самоуправления многоквартирным домом и управляющей организацией.

Ключевые слова: договор управления многоквартирным домом, работы, услуги, общее имущество многоквартирного дома, собственники помещений, управляющая организация.

Golyshev V.G., Golysheva A.V. Some aspects of the contractual legal regulation of multifamily residential building management relations

The article analyses certain aspects of the contractual regulation of multifamily residential building management relations. The authors study the main criteria that determine the legal nature of such a contract. These criteria include the purpose of the contract, as well as its subject and other essential terms that are considered by law to be essential or necessary for the transaction. Based on their study, the authors conclude that being the basic essential term intended to outline the boundaries of contractual regulation from the legal and technical perspectives, the subject of the contract should be specified in other essential terms of the contract, a systematic interpretation of the totality of which will allow you not only to form an appropriate subject area, but also to determine the functional content of managerial competencies distributed between the system of multifamily residential building self-government bodies and the management company.

Keywords: multifamily residential building management contract, works, services, common property of multifamily residential building, residential unit owner, management company.