Вертикальная справедливость кадастровой оценки: расчетные показатели качества (В.Н. Мягков, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 11, ноябрь 2022 г.)

Мягков В.Н. Вертикальная справедливость кадастровой оценки: расчетные показатели качества

В.Н. Мягков - член Санкт-Петербургского научно-методического Совета по оценке, старший менеджер ООО "Эрнст энд Янг - оценка и консультационные услуги", MRICS, CCIM, кандидат физико-математических наук (г. Санкт-Петербург)

Автор анализирует методику расчета показателей PRD и PRB вертикальной справедливости результатов массовой оценки кадастровой стоимости (КС) недвижимости, результатом нарушения которой может быть оспаривание налогоплательщиками КС. Обосновывает, что расчетный показатель PRB, рекомендованный стандартами МАНО, характеризует качество кадастровой оценки лишь статистически, а его применение дает удовлетворительные результаты, только если КС незначительно отклоняются от рыночных. Рекомендует оценщикам наряду с расчетом показателя PRB проводить прямой расчет пар тестовой выборки, нарушающих вертикальную справедливость.

Ключевые слова: показатель вертикальной справедливости кадастровой оценки, вертикальная справедливость налога, показатель горизонтальной справедливости кадастровой оценки, показатели PRD и PRB вертикальной справедливости;

Miagkov V.N. Vertical equity of property tax assessment: estimated quality indices

V.N. Miagkov - member of the St. Petersburg scientific and methodological council for evaluation, senior manager of Ernst & Young - evaluation and consulting services, MRICS, CCIM, candidate of physical and mathematical sciences (St. Petersburg)

The author analyzes the methodology for calculating the PRD and PRB indicators of vertical fairness of the results of a mass valuation of the cadastral value (CV) of real estate, the violation of which may result in the taxpayers challenging the CV. Substantiates that the calculated PRB indicator recommended by the International Association of Tax Officers standards characterizes the quality of the cadastral valuation only statistically, and its application gives satisfactory results only if the CVs deviate slightly from the market ones. Recommends that evaluators, along with the calculation of the PRB indicator, conduct a direct calculation of test sample pairs that violate vertical justice.

Keywords: cadastral valuation vertical fairness indicator, tax vertical fairness, cadastral valuation horizontal fairness indicator, vertical equity PRD and PRB indicators