Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок c долями в праве собственности на недвижимое имущество (Д.М. Наземцев, журнал "Нотариальный вестник", N 3, март 2023 г.)

Наземцев Д.М. Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок c долями в праве собственности на недвижимое имущество

Д.М. Наземцев - стажер Алтайской краевой нотариальной палаты, преподаватель кафедры трудового, экологического права и гражданского процесса юридического института ФГБОУ ВО "Алтайский государственный университет"

В данной статье проведен обзор правовых позиций судебной практики по вопросам применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество. Автором критикуются позиции судов, основанные на неоднозначном подходе к толкованию норм общего и специального законов. Основной идеей настоящей статьи является то, что игнорирование общего правила о необходимости соблюдения нотариальной формы сделок при отсутствии каких-либо исключений может приводить к ничтожности сделки и применению последствий ее недействительности.

Ключевые слова: нотариальная форма сделки, нотариальное удостоверение, реализация имущества должника, дарение, несостоятельность (банкротство), исполнительное производство.

Nazemtsev D.M. Problems of application of the rules on the notarial form of transactions with shares in the ownership of real estate

D.M. Nazemtsev - intern of the Altai Regional Notary Chamber, lecturer of the Department of Labor, Environmental Law and Civil Procedure of the Law Institute of the Altai State University

This article provides an overview of the legal positions of judicial practice on the application of the rules on the notarial form of transactions with shares in the ownership of real estate. The author criticizes the approaches of the courts based on an ambiguous approach to the interpretation of the norms of general and special laws. The main idea of this article is that ignoring the general rule on the need to comply with the notarial form of transactions in the absence of any exceptions can lead to negative consequences in the form of the nullity of the transaction and the application of the consequences of its invalidity.

Keywords: notarial form of transaction, notarization, sale of debtor's property, donation, insolvency (bankruptcy), enforcement proceedings.