Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах (Д.А. Мальбин, журнал "Российский юридический журнал", N 1, январь-февраль 2022 г.)

Мальбин Д.А. Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах

Д.А. Мальбин - ассоциированный партнер юридической фирмы "ЮСТ", адвокат, ведущий эксперт Института проблем административно-правового регулирования Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики" (Москва), кандидат юридических наук

Действующее законодательство закрепляет условия защиты добросовестного приобретателя. В последнее время перечень случаев, когда вещь не может быть истребована от добросовестного приобретателя, значительно расширился. Так, одним из случаев защиты добросовестного приобретателя является невозможность истребования имущества, приобретенного на организованных торгах. Указанное ограничение виндикации связано с необходимостью обеспечения стабильности гражданского оборота и повышения доверия к организованным торгам. Одновременно законодатель учитывает условия, в которых реализуется имущество на организованных торгах: такие торги проводятся публично, в установленном законом порядке. Вместе с тем законодатель обошел вниманием вопрос приобретения на публичных торгах вещи, которая не принадлежит должнику. Добросовестный приобретатель вещи на публичных торгах должен быть защищен от истребования у него вещи собственником, поскольку отчуждение вещи на публичных торгах осуществляется уполномоченным законом субъектом при содействии государства в лице Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации, а у участников торгов нет оснований сомневаться в правомерности отчуждения вещи на таких торгах. Фактически приобретение вещи на торгах представляет собой публичное бесконфликтное присвоение вещи, когда обстоятельства такого присвоения не вызывают сомнений в правомерности приобретения вещи. Во всяком случае, в данном вопросе может быть применена аргументация, изложенная в постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П, где сказано о необходимости ограничения права публично-правового образования истребовать от гражданина жилое помещение. Иное означало бы, что, с одной стороны, государство организует принудительное исполнение судебных актов и реализацию имущества на публичных торгах, а с другой - истребует реализуемое на этих торгах имущество. Защита добросовестного приобретателя вещи на публичных торгах видится необходимым дополнением института защиты добросовестного приобретателя.

Ключевые слова: добросовестность, владение, собственность, публичные торги, защита собственности, истребование

Malbin D. Reclamation from a bona fide acquirer of property acquired at public auction

D. Malbin - associate partner, law firm "YUST", advocate, leading expert, Institute of Problems of Administrative and Legal Regulation of the Higher School of Economics (Moscow), candidate of legal sciences

The current Legislation establishes the conditions for the protection of a bona fide acquirer. Recently, the List of cases when a thing cannot be reclaimed from a bona fide acquirer has significantly expanded. One of the examples of protection of a bona fide acquirer is the impossibility of reclaiming property acquired at organized auction. This limitation of vindication is related to the need to ensure the stability of civil turnover and enhance credibility of organized auction. At the same time, the legislator takes into account the conditions of property sale at organized auction:

such auctions are held in public and in accordance with the procedure established by law. However, the legislator does not take into account a situation when, at public auction, someone acquires a thing that does not belong to a debtor. A bona fide acquirer of a thing at public auction should be protected from the reclamation of the thing, since the alienation of the thing at public auction is carried out by a legally authorized entity with the assistance of the state represented by the Federal Bailiff Service of the Russian Federation, and bidders have no reason to doubt the legality of alienation of the thing at such auction. In fact, the acquisition of a thing at auction is a public conflict-free appropriation of a thing when the circumstances of such appropriation do not raise doubts about its legality. In any case, this issue should be resolved through the argumentation set out in the Resolution of the Constitutional Court of the Russian Federation No. 16-P of June 22, 2017 that says that the right of a public legal entity to reclaim a residential premise from a citizen should be restricted. Otherwise, it would mean that, on the one hand, the state organizes the enforcement of judicial acts and the sale of property at public auction, and on the other hand, it reclaims the property sold at this auction. Protection of a bona fide acquirer of a thing at public auction seems to be a necessary addition to the institution of protection of a bona fide acquirer.

Key words: good faith, ownership, property, public auction, property protection, reclaiming