Экономическое обоснование принятия предпроектных архитектурных решений (В.К. Лихобабин, М.Н. Емельянова, А.И. Самойличенко, Е.В. Солякова, К.В. Терноскова, журнал "Вестник Алтайской академии экономики и права", N 6 (часть 1), июнь 2022 г.)

Лихобабин В.К., Емельянова М.Н., Самойличенко А.И., Солякова Е.В., Терноскова К.В. Экономическое обоснование принятия предпроектных архитектурных решений

В.К. Лихобабин - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

М.Н. Емельянова - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

А.И. Самойличенко - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

Е.В. Солякова - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

К.В. Терноскова - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

В данной работе рассматриваются принципы технико-экономического обоснования (ТЭО). ТЭО - это важный этап предпроектного анализа, который дает представление о размерах необходимых вложений. Эффективность этих самых инвестиций обосновывается благодаря расчетам и анализам технико-экономических показателей. Для предварительной оценки определяется некоторые показатели и коэффициенты, а именно: срок окупаемости, рентабельность, планировочный коэффициент, объемный коэффициент, коэффициент компактности здания, коэффициент конструктивный, коэффициент внеквартирный. Были рассмотрены: потребительские свойства и выявлены факторы, которые оказывают влияние на качество строительства; свойства многоквартирных зданий; классификация зданий по качеству недвижимости; классификация жилых домов по различным признакам. Также был рассмотрен главный вопрос связанный с инвестициями в жилищное строительство. Ведь инвестиции - это неотъемлемая часть строительства на сегодняшний день. И в XXI в. сфера строительства является наиболее востребованной в области экономики. Были рассмотрены плюсы и минусы инвестирования, а также разнообразные методы привлечения инвесторов. Но, чтобы их привлечь необходимо учесть ряд факторов: период застройки, время сдачи объекта в эксплуатацию, район расположения и т.д.; чтобы предоставить идеальный план застройки и развитой инфраструктуры.

Ключевые слова: технико-экономическое обоснование, инвестиции, потребительские свойства, жилье.

Likhobabin V.K., Emelyanova M.N., Samoylichenko A.I., Solyakova E.V., Ternoskov K.V. Economic justification of the adoption of pre-design architectural decisions

V.K. Likhobabin - Astrakhan State University of Architecture and Civil Engineering, Astrakhan

M.N. Emelyanova - Astrakhan State University of Architecture and Civil Engineering, Astrakhan

A.I. Samoylichenko - Astrakhan State University of Architecture and Civil Engineering, Astrakhan

E.V. Solyakova - Astrakhan State University of Architecture and Civil Engineering, Astrakhan

K.V. Ternoskov - Astrakhan State University of Architecture and Civil Engineering, Astrakhan

This paper discusses the principles of a feasibility study (FS). A feasibility study is an important stage of pre-project analysis, which gives an idea of the size of the required investments. The effectiveness of these same investments is substantiated through calculations and analyzes of technical and economic indicators. For a preliminary assessment, some indicators and coefficients are determined, namely: payback period, profitability, planning coefficient, volumetric coefficient, building compactness coefficient, constructive coefficient, non-apartment coefficient. Were considered: consumer properties and identified factors that affect the quality of construction; properties of apartment buildings; classification of buildings according to the quality of real estate; classification of residential buildings according to various criteria. The main issue related to investment in housing construction was also considered. After all, investments are an integral part of construction today. And in the XXI century. The construction sector is the most demanded in the field of economy. The pros and cons of investing, as well as various methods of attracting investors, were considered. But in order to attract them, it is necessary to take into account a number of factors: the construction period, the time the facility was put into operation, the location area, etc.; to provide an ideal building plan and developed infrastructure.

Keywords: feasibility study, investments, consumer properties, housing.