Вопрос: Необходимо ли нотариальное удостоверение при дарении доли в недвижимости между родственниками? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2022 г.)

Все три долевых собственника квартиры являются родственниками. Один из них планирует подарить другому свою долю в квартире.

Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры, или достаточно простой письменной формы? В чем логика законодателя, когда он устанавливает исключения из необходимости соблюдения нотариальной формы?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В этом случае необходимо соблюдение нотариальной формы.

Обоснование вывода:

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Полагаем, что в предусмотренном подп. 1 п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исключении речь идет об отчуждении всеми участниками долевой собственности всех своих долей по одной сделке.

В рассматриваемом случае отчуждение всех долей по одной сделке не происходит. Как следствие, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Логика законодателя, по-видимому, здесь состоит в том, чтобы защитить не участвующего дольщика. Отметим, что мы проанализировали пояснительную записку к федеральному закону, которым введена рассматриваемая норма, но там ничего не сказано об этом положении закона.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Сулейманов Марат

Ответ прошел контроль качества

20 апреля 2022 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.